大王山11800！尖山湖10800！新的地塊住宅限價水平又被刷新！
7月17日，長沙市國土交易資源交易網(wǎng)站掛牌公示了兩宗雙限地塊，宗地編號為[2020]長沙市060號、[2020]長沙市061號。分別位于大王山片區(qū)和尖山湖片區(qū)，兩宗地塊的宗地住宅毛坯限價分別為11800元/平，10800元/平，刷新了當前兩大片區(qū)的宗地住宅毛坯限價水平。
以下為兩宗地塊的宗地詳情：
[2020]長沙市060號
060號地塊位于岳麓區(qū)東臨潭州大道、南臨清風(fēng)南路，規(guī)劃為商業(yè)、住宅用地，出讓面積134002.17平米，約201.003畝，容積率≤2.1，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高54米。
該宗地塊靠近湘江歡樂城，距離大王山旅游專線空軌歡樂雪域站較近，華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、致地龍熙臺、恒大半山悅府等在地塊周邊，邊上為地鐵3號線南延線清風(fēng)路站。距離已經(jīng)開通的地鐵3號線山塘站約800米。
大王山11800！尖山湖10800！
在該宗地塊公示之前，此片區(qū)宗地住宅限價最高為11500元/平，為當前的建發(fā)江山悅項目。業(yè)內(nèi)人士分析，目前該片區(qū)湘江歡樂城已經(jīng)開放，多重利好加持，土地價值到了逐步兌現(xiàn)的時刻。
掛牌條件顯示，競得人應(yīng)自持不小于19698平方米商業(yè)部分作為租賃住房，遵守國家及長沙市租賃房管理相關(guān)要求，運營滿5年后經(jīng)批準方可上市交易；土地掛牌出讓最高限價為162100萬元，毛坯住宅銷售均價不超過11800元/平米。
[2020]長沙市061號
061號，地塊位于岳麓區(qū)岳麓大道與延農(nóng)路交會處西北角，靠近尖山湖公園，該宗地塊規(guī)劃為商業(yè)、住宅用地，出讓面積為132891.83平米，約199.338畝，商住比2:8，容積率≤2.8，建筑密度≤40%，綠地率≥35%，建筑限高80米。
宗地北邊約1.5公里處有城鐵麓谷站，地塊周邊有清控尖山湖、保利時光印象、美的麓府，金僑風(fēng)華府，金地中交麓谷香頌等項目。片區(qū)內(nèi)還有雅禮麓谷中學(xué)、旺龍小學(xué)等。教育方面，周邊有雅禮麓谷中學(xué)，另外在雅禮麓谷中學(xué)的北邊還有在建中的北大新世紀恒定中學(xué)，另外將新增岳興小學(xué)。
大王山11800！尖山湖10800！
值得一提的是，此前片區(qū)內(nèi)住宅限價多為9字頭，061號地塊掛牌之后，意味著該片區(qū)住宅限價突破萬元。
出讓條件稱，競得人須引入一家近三年獲得國家科學(xué)技術(shù)進步獎一等獎及以上，所屬行業(yè)為計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)的上市公司，并將該上市公司旗下以半導(dǎo)體為核心業(yè)務(wù)的子公司引薦入駐長沙高新區(qū)，在長沙高新區(qū)完成工商、稅務(wù)登記注冊手續(xù)。在土地成交簽訂《成交確認書》的同時，競得人須與長沙高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)管理委員會簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議》，《履約監(jiān)管協(xié)議》一并對外公示；競得人須在本項目內(nèi)將不少于10萬平方米的住宅物業(yè)銷售給競得人引入并符合掛牌條件第一條的企業(yè)的員工，并在2021年5月31日前實現(xiàn)首期不少于8萬平方米住宅物業(yè)精裝修交房。該10萬平方米的住宅物業(yè)最終銷售對象及銷售價格由長沙高新區(qū)管委會審定；競得人按相關(guān)文件落實配建配套義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園的義務(wù)；毛坯住宅最高銷售均價不超過10500元/平米，土地掛牌出讓最高限價為156281萬元。
今年以來長沙多個片區(qū)掛牌出讓的限價地塊的宗地限價水平都有所提高。業(yè)內(nèi)人士認為，這表明長沙這座城市對自身未來的發(fā)展很有信心。且目前土拍市場上房企拿地積極，流拍率低，也表明了開發(fā)商看好長沙的發(fā)展。
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文章來源:樂居買房
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