汕頭城區(qū)驚現(xiàn)絕版神盤！容積率 < 1，超千畝！小戶型墅院！
一個(gè)城市最稀缺的住宅產(chǎn)品是什么？
有人覺(jué)得是剛需住宅，因?yàn)閯傂?a href='/goufang/' target=_blank>購(gòu)房者基數(shù)大，人才不斷涌入城市，需求不斷增大。但是剛需需求雖不斷擴(kuò)大，樓市的供應(yīng)量也在努力上漲，所以要說(shuō)稀缺，并不合適。
實(shí)際上，要說(shuō)一個(gè)城市最稀缺的住宅產(chǎn)品，非城市中的別墅、低密產(chǎn)品莫屬。但是，近幾年，由于土地資源日漸邊緣化，城區(qū)的宅地越來(lái)越稀有。
近年來(lái)，對(duì)于別墅用地的限制一直不斷收緊，國(guó)家開(kāi)始禁批別墅用地。“禁墅令”不斷升級(jí)，別墅產(chǎn)品或成為了不可再生資產(chǎn)。
別墅未來(lái)，只會(huì)少，少，少。面積縮小、容積率擴(kuò)大成了主流趨勢(shì)?？v觀整個(gè)豪宅市場(chǎng)，城市的低密產(chǎn)品只會(huì)越來(lái)越稀缺，直至停止供應(yīng)。
看看目前的汕頭，主城內(nèi)在售的別墅項(xiàng)目?jī)H個(gè)位數(shù)，而且總價(jià)分分鐘上千萬(wàn)。這在全市數(shù)百個(gè)一手住宅中，猶如沙漠里的一滴水。
根據(jù)《2018胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》資料顯示，汕頭600萬(wàn)人民幣資產(chǎn)富裕家庭數(shù)量17200；千萬(wàn)人民幣資產(chǎn)高凈值家庭數(shù)量7570；億元人民幣資產(chǎn)超高凈值家庭數(shù)量660，超過(guò)珠海；300萬(wàn)美金國(guó)際超高凈值家庭數(shù)量310。
面對(duì)龐大的消費(fèi)力，別墅的新增數(shù)量，猶如滄海一粟。
那么，怎樣的別墅，才能入得了挑剔富豪的眼呢？
先來(lái)猜猜下面這些房子，要多少錢？
確認(rèn)過(guò)眼神，都是“壕出天際”的盤。
A是坐落于紐約曼哈頓的中央公園壹號(hào)，最貴一套超4.4億。B是One Thousand Museum，屹立于邁阿密市中心，一套頂復(fù)3個(gè)億。
C是香港半山豪宅“Twelve Peaks”，最貴一套約8.2億，折合單價(jià)150萬(wàn)/㎡！D是名流、明星集結(jié)的湯臣一品，上海黃浦江畔頂豪，單價(jià)30萬(wàn)+。
這些項(xiàng)目為何那么貴？皆因它們都有王牌在手：
一是，地處城市中心，集萃一城繁華；二是，依水而生，要么靠河要么靠江。
| 全球豪宅以水為貴
事實(shí)上，放眼全球，每一座被大河穿過(guò)的城市，其富人區(qū)離不開(kāi)兩個(gè)關(guān)鍵詞：城央與水。
倫敦泰晤士河、巴黎塞納河、上海黃浦江，無(wú)不堪稱“黃金水岸線”。
來(lái)看具體的例子，廣州珠江岸線聚集的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)低則11萬(wàn)元/㎡，最高達(dá)17萬(wàn)元/㎡，就算將目光放寬至全市，核心區(qū)內(nèi)也難覓6萬(wàn)以下的房源。
| 廣州核心區(qū)在售江景物業(yè)一覽（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）
而在二手市場(chǎng)上，我們依舊可以看到江（河）景對(duì)物業(yè)產(chǎn)生的決定性影響。
比如，在珠江新城，臨江與非臨江物業(yè)的售價(jià)差距達(dá)1.37-10萬(wàn)/㎡，一套房，甚至差價(jià)近千萬(wàn)。
在汕頭，也有這么一句：不缺海的汕頭，以河為貴。
15公里絕版景觀
新津河，是唯一貫穿汕頭中心城區(qū)的內(nèi)河，承擔(dān)居民飲水的功能，孕育著一代又一代的汕頭人民，自北向南，匯入南海。這條15公里的“城中河”隨著汕頭東進(jìn)，汕澄融城，成為了當(dāng)之無(wú)愧的城市中軸線。
早在2017年，決策層便已洞悉新津河發(fā)展?jié)摿?，著手布局，啟?dòng)“一河兩岸”景觀工程。
| 八公園組團(tuán)
所以，我們看到這個(gè)項(xiàng)目連續(xù)數(shù)年寫進(jìn)汕頭重要工程當(dāng)中。
項(xiàng)目總投資約27億！新津河“一河兩岸”景觀帶，14個(gè)公園組團(tuán)、15公里景觀，形成我市中央公園、華南地區(qū)最大規(guī)模的公園集群。
在汕頭歷年的城市規(guī)劃中，這種級(jí)別的景觀規(guī)劃投資其實(shí)是很少見(jiàn)的，可以說(shuō)是最大投資金額的景觀工程，也是足以看出政府對(duì)于新津河的肯定與發(fā)展的決心。
何為豪宅，稀缺，不可再生也，無(wú)論從哪個(gè)角度，新津河這條城市中軸線都是頂豪的催化劑。
而在這個(gè)中軸帶上的項(xiàng)目，注定了一出生就風(fēng)華正茂。
新津河+千畝低密墅院 = “孤品”
當(dāng)稀缺資源，與墅院產(chǎn)品相匹配時(shí)，會(huì)給我們帶來(lái)怎樣的驚喜？
毫無(wú)疑問(wèn)，一定是“孤品”。
畢竟，兩個(gè)十分稀缺的東西要碰到一塊，已經(jīng)很難了。
先透露一下，該項(xiàng)目將建設(shè)汕頭市區(qū)內(nèi)最大的別墅群，超千畝，容積率< 1，是目前汕頭城區(qū)在售的別墅產(chǎn)品中最低的。
| 參考示意圖
一道殘陽(yáng)鋪水中，半江瑟瑟半江紅…活在萬(wàn)丈紅塵之中，任誰(shuí)都希望擁有那么一隅天地：臨水而居，看落霞滿天，看晨光熹微。
可以預(yù)見(jiàn)，這樣的低密城央墅院臻品，勢(shì)必會(huì)吸引不少峰層人群不惜豪擲萬(wàn)金，爭(zhēng)相收藏。
斥資2億！打造粵東最尊貴會(huì)館為了打造出汕頭的全新豪宅，開(kāi)發(fā)商從一開(kāi)始的，就特別注重一些細(xì)節(jié)。
比如配套：斥資2個(gè)億元，打造粵東最尊貴會(huì)館。
| 參考示意圖
到底有何厲害之處？
其一，富有哲學(xué)理念的建筑。
會(huì)館分很多種，但你見(jiàn)過(guò)富含哲理的建筑思想的嗎？
據(jù)了解，會(huì)館的設(shè)計(jì)理念來(lái)自于德國(guó)現(xiàn)代主義建筑家密斯凡德羅，“少即是多”的哲學(xué)思想，采用東方簡(jiǎn)約藝術(shù)風(fēng)格。
要知道，巴塞羅那國(guó)際博覽會(huì)德國(guó)館也是出自該名設(shè)計(jì)師之手，同樣富有哲學(xué)思想。
恰好符合業(yè)主高端尊貴的身份。
| 參考示意圖
其二，用材頂級(jí)。
會(huì)館內(nèi)小到一塊瓷磚，大到整個(gè)會(huì)館，都是經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選，層層打磨，一點(diǎn)都不容馬虎。
| 參考示意圖
一副簡(jiǎn)單的金屬山水畫，都是上千片金屬純手工拼接而成，耗時(shí)2個(gè)月，造價(jià)成本高達(dá)40-50萬(wàn)。
地面和墻面的材質(zhì)，更是不惜成本，地面均采用600元/㎡的海浪灰大理石，墻面均采用卡地亞灰大理石。在拼接工藝上，每塊大理石磚塊都嚴(yán)格執(zhí)行3mm留縫藝術(shù)拼接工藝。
| 參考示意圖
就連旋轉(zhuǎn)樓梯，也大有來(lái)頭。材質(zhì)采用氟碳漆，曲面工藝上采用三維曲面鋼板多點(diǎn)數(shù)字化成型技術(shù)。走在上面，尊貴感也會(huì)大大提升。
其三，配套齊全。
會(huì)館還設(shè)置了恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、學(xué)堂、茶室等，每個(gè)功能分區(qū)帶來(lái)的體驗(yàn)感完全不同。
更貼心的是，項(xiàng)目還聘請(qǐng)專業(yè)燈光設(shè)計(jì)師進(jìn)行燈光的調(diào)試測(cè)算，根據(jù)所在的功能分區(qū)做調(diào)整，兼具實(shí)用性和舒適性。
| 參考示意圖
寶藏墅院大盤即將亮相！至于戶型產(chǎn)品，更是打破傳統(tǒng)墅居多個(gè)痛點(diǎn)，隨便舉幾個(gè)例子都能讓你“哇哦”：
1、項(xiàng)目整體容積率< 1，純粹超低密社區(qū)，完全避免住在高層底下的尷尬；
2、戶型<200平方米，有天有地有花園，整一棟都是你的私塾領(lǐng)地，真正讓你享受最私密。
3、超高的贈(zèng)送率=前后花園、客廳挑空、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、地下室、地下夾層、車位全贈(zèng)送；
每個(gè)人在內(nèi)心深處其實(shí)都有一個(gè)別墅夢(mèng)，特別是對(duì)于別墅中最值得珍藏的墅院，因?yàn)?a href='/zhongguo/' target=_blank>中國(guó)人對(duì)于院落一直是有著深深的情節(jié)，擁有這樣的院子其實(shí)就是身份和地位的象征。
是不是迫不及待想知道這個(gè)寶藏盤究竟是誰(shuí)？房姐賣個(gè)關(guān)子，我們明天揭曉！
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