重磅！石家莊新中心將形成新客站地段未來大升值！

房前線網(wǎng) ? 2022-02-11 ? 閱讀 1991

隨著石家莊城市版圖的不斷擴大，石家莊的城市中心點也在擴張中不斷遷徙。根據(jù)石家莊市人民政府發(fā)布的《石家莊中心城市空間發(fā)展規(guī)劃(2010—2030年)》、《石家莊市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》，可了解到政府已經(jīng)對南部發(fā)展進行了整體有序規(guī)劃，在后續(xù)的城市建設(shè)中圍繞“新火車站”的新客站城區(qū)將獲得大力發(fā)展。

新火車站是交通體系核心點

鐵路客運車站是一個集多種交通方式的分配平臺，銜接著城市間的運輸系統(tǒng)和城市的交通系統(tǒng)，是城市交通網(wǎng)絡(luò)的換乘節(jié)點。素有“火車拉來的城市”之稱的石家莊在整個城市交通體系中，對鐵路客運的依賴性便顯得尤為突出。

一個城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的整合關(guān)鍵在于構(gòu)建一個以客運為樞紐核心的交通銜接系統(tǒng)。在石家莊的發(fā)展歷史中，火車站一直作為核心點影響著整個城市交通網(wǎng)絡(luò)?；疖囌咀鳛槭仪f客運吞吐量最大的客運中心，其發(fā)展的一舉一動都影響著整個石家莊乃至河北省的發(fā)展命脈。

新火車站將城市發(fā)展新中心

隨著老火車站的“向南”遷徙，石家莊整個交通體系核心點也隨之遷移。由于新火車站主導(dǎo)著城市的交通運輸網(wǎng)絡(luò)布局，所以其自然便成為了城市的發(fā)展核心。

由“石家莊市域圖”可以看出，鹿泉區(qū)、欒城區(qū)、藁城區(qū)、正定縣等周邊縣區(qū)對火車站呈拱衛(wèi)之勢，以火車站為城市核心向四周輻射的區(qū)域形態(tài)已然形成。

火車站作為石家莊市行政區(qū)核心焦點，火車站新客站城區(qū)在未來將成“石家莊新中心”。

新火車站于2012年12月21日正式啟用后，圍繞著火車站的周邊配套便一直在快速建設(shè)。按照未來的城市規(guī)劃，以新火車站為中心的新客站城區(qū)將成為新的石家莊城市中心，形成商業(yè)、寫字樓、SOHO公寓等大型城市體集群。通過匯聚眾多國際一二線品牌、國內(nèi)高端品牌和娛樂休閑、藝術(shù)文化、國際美食于一體，帶動商業(yè)集群，構(gòu)建石家莊新時代政經(jīng)中心。

新客站城區(qū)公寓項目升值潛力大

在國家“限購禁售”的調(diào)控大背景下，住宅類項目已無法承擔(dān)“投資類產(chǎn)品”的角色，而低總價、低首付、低月供、低成本的公寓類產(chǎn)品便成為了投資人的主要目標(biāo)。以“晶彩中心”為代表的公寓項目在石家莊由此獲得了良好的成長土壤，并且其依托新客站城區(qū)的核心位置，使得其完美兼具了“地段優(yōu)勢”、“升值優(yōu)勢”、“政策優(yōu)勢”三大核心價值。

據(jù)了解，晶彩中心位于建通街與塔南路交口處，其距離火車站東廣場的直線距離僅有1200米，距離地鐵3號線最近距離僅有300米，2路、3路、7路、46路、53路、67路、75路、2環(huán)1路、2環(huán)2路等多條公交線路可通達全城。

地段的優(yōu)越和便利的交通環(huán)境為晶彩中心奠定了極大的升值潛力，也因此受到了眾多購房者的青睞。晶彩中心目前在售的為E座和F座，E座的戶型面積在30-120平米之間，一室、兩室均有，并且可根據(jù)客戶的需求自由組合到150-300平米。

晶彩中心兼具自住、商務(wù)、投資等多重功能，競爭力總價優(yōu)勢的小戶型使其蘊含著強大利潤。適宜單身人士、小夫妻、老年人等多群體居住使用，高額的租金回報及未來地段升值潛力使得也極具投資潛力?？勺宰?、可辦公的天然屬性使得其相較于數(shù)百萬的大戶型住宅，顯得更加親民。與晶彩中心位于同區(qū)域附近的天山九峯、盛邦大都會等樓盤售價均在23000元/㎡左右，而晶彩中心均價僅為12000元/㎡，在價格上也擁有天然獨厚的優(yōu)勢。

在石家莊成為國際化大都市步伐加快的背景下，新客站城區(qū)的價值得以不斷延展。而其周邊方圓5公里范圍內(nèi)，CBD的價值外延正在變得豐富而多元。晶彩中心等項目在未來幾年具備4000——6000元的巨大升值潛力，以“晶彩中心”為代表的公寓型產(chǎn)品必將成為社會的主流項目產(chǎn)品。