有著四大中心撐場(chǎng)的常西湖新區(qū)能引領(lǐng)西部崛起嗎？
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在這春暖花開(kāi)的時(shí)節(jié)，植物園是個(gè)很好的去處，一路走來(lái)，看到奧體中心的建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模，常西湖新區(qū)未來(lái)的發(fā)展很是值得期待。
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總體規(guī)劃
先看看常西湖新區(qū)的總體規(guī)劃。
常西湖新區(qū)位于西三環(huán)以西、西四環(huán)以東、北至化工路以南與高新區(qū)接壤，南到常莊水庫(kù)與二七區(qū)為鄰，規(guī)劃面積約39平方公里，規(guī)劃人口約30萬(wàn)。
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四個(gè)中心建設(shè)
鄭州市公共文化服務(wù)區(qū)位于西三環(huán)和西四環(huán)之間，南水北調(diào)總干渠和中原西路南北兩側(cè)，具體范圍北至鄭上路，東至凱旋路，南至隴海路，西至西四環(huán)，面積約23.53平方公里。其中“四個(gè)中心”占地約1.53平方公里，東西2800米，南北570米，自西向東分別規(guī)劃為奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心和現(xiàn)代傳媒中心。
該區(qū)域一期開(kāi)發(fā)地塊8個(gè)，地上建筑總規(guī)模約76.8萬(wàn)平方米，包含奧體中心“一場(chǎng)兩館”、美術(shù)檔案史志館、博物館、大劇院、市民活動(dòng)中心、演播大廳、廣電中心、報(bào)業(yè)大廈等16個(gè)項(xiàng)目。其中，鄭州奧體中心項(xiàng)目為2019年在鄭州市舉行的第十一屆全國(guó)少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)會(huì)的主辦場(chǎng)地。
已經(jīng)初具規(guī)模的奧體中心▲
鄭州版“鳥(niǎo)巢”▲
鄭州市民活動(dòng)中心▲
鄭州奧體中心項(xiàng)目主要包括“一場(chǎng)兩館”，是河南省單體建筑面積最大的公建項(xiàng)目，其中，體育館地上11層，看臺(tái)可容納觀眾6萬(wàn)名，為我省河南省規(guī)模最大的體育場(chǎng)館。
體育館位于奧體中心東北方，地上4層，為大型甲級(jí)體育館，總座席數(shù)1.6萬(wàn)座，其中，固定座席約1.5萬(wàn)座，臨時(shí)座席約1000座。
游泳館位于奧體中心東南端，地上3層，為大型甲級(jí)游泳館，設(shè)固定看座席3000席。比賽大廳內(nèi)設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)比賽池、短道池，訓(xùn)練大廳內(nèi)設(shè)有訓(xùn)練池。
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地鐵建設(shè)
目前常西湖新區(qū)規(guī)劃的有4條地鐵線經(jīng)過(guò)，分別為1/6/10/14號(hào)線。除了已經(jīng)建成的地鐵一號(hào)線之外，由于2019年要舉行中華人民共和國(guó)第十一屆少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)會(huì)，地鐵6號(hào)線、和14號(hào)線也在加緊建設(shè)。
地鐵線路規(guī)劃圖▼
地鐵6號(hào)線▲
地鐵14號(hào)線▲
大片待開(kāi)發(fā)的土地▲
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招商條件
常西湖新區(qū)目前還有大量土地待開(kāi)發(fā)，政府對(duì)于這片區(qū)域的規(guī)劃下足了力度，招商的條件也是有很大的門(mén)檻。
下面是常莊C1片區(qū)的招商條件
投資企業(yè)資格條件：
1、投資企業(yè)按要求繳納招商申請(qǐng)保證金不低于人民幣50億元整（人民幣伍拾億元整）。
2、投資企業(yè)須是依法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，原則上應(yīng)是權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的2017年度房地產(chǎn)綜合實(shí)力全國(guó)排名前50強(qiáng)或河南省內(nèi)排名前10強(qiáng)，且具有參與棚戶區(qū)改造豐富經(jīng)驗(yàn)。
3、投資企業(yè)具有完善的質(zhì)量與安全認(rèn)證、保證體系，未發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量、安全事故。企業(yè)信譽(yù)良好、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，近三年內(nèi)無(wú)重大違紀(jì)違法行為。
4、本次招商不接受聯(lián)合體報(bào)名。
保證金不低于50億，房地產(chǎn)綜合實(shí)力全國(guó)排名前50強(qiáng)或河南省內(nèi)排名前10強(qiáng)，這兩個(gè)條件已經(jīng)把諸多小開(kāi)發(fā)商排除在外。就是大開(kāi)發(fā)商也會(huì)掂量掂量，畢竟50億的保證金。這樣的招商條件也在以前的刁溝、址劉連片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中出現(xiàn)過(guò)，而中標(biāo)的開(kāi)發(fā)商為恒大和融信。
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區(qū)域樓盤(pán)
常西湖新區(qū)目前大規(guī)模建設(shè)的主要是公共設(shè)施，房地產(chǎn)項(xiàng)目不多，但四環(huán)外（四環(huán)外屬于中原新區(qū)）有永威·西郡、匯泉·西悅城和四環(huán)內(nèi)的華瑞·紫韻城。
永威·西郡
永威·西郡項(xiàng)目是距離鄭州奧體中心最近的項(xiàng)目，永威西郡項(xiàng)目總占地1300余畝。項(xiàng)目位于鄭州市中原路與西四環(huán)交匯處向南500米路西。項(xiàng)目周邊有地鐵6號(hào)線和14號(hào)線。項(xiàng)目周邊擁有南水北調(diào)干渠、賈魯河、須水河以及植物園等生態(tài)配套，而且永威在鄭州的口碑比較好。
項(xiàng)目的劣勢(shì)就是目前周邊比較荒涼，配套設(shè)施不完善，而且項(xiàng)目一期距離四環(huán)比較近，經(jīng)常有重型貨運(yùn)卡車經(jīng)過(guò)，鳴笛聲音比較大。
項(xiàng)目目前一期已經(jīng)售完，二期還未推出。
永威·西郡▲
站在永威·西郡看奧體中心▲
匯泉·西悅城
匯泉·西悅城距離鄭州市植物園和奧體中心也很近，價(jià)格比較低，項(xiàng)目在售的有高層和洋房，高層面積為71-128㎡價(jià)格約12000元/㎡，洋房面積為110㎡左右，整體均價(jià)15000元/㎡。項(xiàng)目的劣勢(shì)就是開(kāi)發(fā)商的口碑一般，而且距離高架橋很近，有噪音污染。
鄭州市植物園▲
鄭州市植物園內(nèi)▲
華瑞·紫韻城
華瑞·華瑞紫韻城位于西四環(huán)以東，鄭上路南北兩側(cè)，總占地約640畝，總建筑面積約182萬(wàn)方，是集住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、公寓于一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目距離地鐵一號(hào)線和153醫(yī)院很近。但是項(xiàng)目周邊配套還不是很完善。目前在售的有107-168㎡三房、四房，均價(jià)13500元/㎡。
四環(huán)上總是有大型貨車經(jīng)過(guò)▲
其他儲(chǔ)備項(xiàng)目
一路走來(lái)對(duì)于常西湖新區(qū)最大的印象除了規(guī)模巨大的“四個(gè)中心”建設(shè)，就是常西湖南部區(qū)域大片待開(kāi)發(fā)的土地。隴海西路以南從西三環(huán)到西四環(huán)之間的大片區(qū)域，沒(méi)有什么成熟的小區(qū)，只有大片的平整的土地。這樣的連片完整的土地在鄭州四環(huán)以內(nèi)絕無(wú)僅有，而這恰是未來(lái)大有可為的基礎(chǔ)。因?yàn)猷嵵莸耐恋匾呀?jīng)稀缺，而四環(huán)內(nèi)大片的土地就更是稀缺。
奧體中心周邊除了上面三個(gè)在售項(xiàng)目外，還有恒大的刁溝棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的儲(chǔ)備項(xiàng)目、融信的址劉棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的儲(chǔ)備項(xiàng)目、世貿(mào)的常莊C1片區(qū)的項(xiàng)目。
隴海路以南還有大片土地未開(kāi)發(fā)▲
總結(jié)：
目前奧體中心附近在售的只有匯泉悅城和華瑞紫韻城這個(gè)兩個(gè)樓盤(pán)，永威西郡二期在前期咨詢中。想要在此區(qū)域購(gòu)房的人可選擇性比較少，不過(guò)后期儲(chǔ)備的地塊比較多，在目前情況下，如果鐘情于這個(gè)區(qū)域，不妨等等新入市的項(xiàng)目，或者購(gòu)買(mǎi)中原區(qū)的新盤(pán)。
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總結(jié)
常西湖的“四個(gè)中心”和地鐵建設(shè)如火如荼，西區(qū)能否借此追趕東區(qū)？
首先在地標(biāo)建筑上，西區(qū)會(huì)有明顯的提升。提到鄭州的標(biāo)志性建筑，在東邊人們會(huì)想到會(huì)展中心、綠地的大玉米樓、中原福塔，而西區(qū)的現(xiàn)代的標(biāo)志性建筑則乏善可陳。奧體中心的建設(shè)則樹(shù)立了與會(huì)展中心對(duì)等的優(yōu)勢(shì)，形成大型會(huì)議在會(huì)展中心，大型賽事在奧體中心的格局。
其次“四個(gè)中心”的建設(shè)會(huì)帶動(dòng)周邊服務(wù)業(yè)的發(fā)展。奧體中心的最好參照就是北京舉辦奧運(yùn)會(huì)所建的國(guó)家體育場(chǎng)。國(guó)家體育場(chǎng)在奧運(yùn)會(huì)后的后續(xù)運(yùn)營(yíng)也讓我們看到鄭州奧體中心的賽后運(yùn)營(yíng)。
最后“四個(gè)中心”的建設(shè)是未來(lái)匯聚人氣的焦點(diǎn)?！八膫€(gè)中心”規(guī)模宏大，加上便捷的快速路地鐵網(wǎng)絡(luò)，未來(lái)巨大的人流量也是可以想象的?！八膫€(gè)中心”的建設(shè)會(huì)加快西部區(qū)域的發(fā)展，但鄭東新區(qū)更強(qiáng)大的是金融業(yè)的發(fā)展，這在短期內(nèi)是很難趕超的。
不過(guò)常西湖新區(qū)作為西區(qū)中心的地位無(wú)可動(dòng)搖。這要很長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，而且周邊配套目前還不成熟，但未來(lái)的發(fā)展值得期待。
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3、主編線上一對(duì)一咨詢+會(huì)員群交流
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