球場(chǎng)被拆、股權(quán)遭賣，滇池東岸這個(gè)高爾夫項(xiàng)目看來(lái)是黃了
11月底，昆明銘真旅游運(yùn)動(dòng)有限公司60%的股權(quán)，將在阿里拍賣平臺(tái)上司法拍賣，起拍價(jià)3.53億。但實(shí)際上此公司賬面凈資產(chǎn)已經(jīng)是-1.57億元，只不過評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為土地等資產(chǎn)有增值，所以評(píng)估后資產(chǎn)價(jià)值仍有8.41億元。可是銘真旅游的土地地處滇池保護(hù)敏感區(qū)，又屬于生態(tài)旅游用地，而且剩余使用年限只有20多年，開發(fā)價(jià)值大有疑問。
培星東岸規(guī)劃效果圖
昆明銘真旅游運(yùn)動(dòng)公司的名字并不為人熟知，但要是提起昆明培星東岸高爾夫，名氣就要大得多了，因?yàn)檫@個(gè)高爾夫球場(chǎng)位于滇池東岸大漁片區(qū)，在今年上半年國(guó)家環(huán)保部進(jìn)行的環(huán)保督察中，被多次點(diǎn)名。在高爾夫運(yùn)動(dòng)圈內(nèi)，昆明培星東岸高爾夫被認(rèn)為是國(guó)內(nèi)難度最大的球場(chǎng)之一，名聲亦不小。
培星東岸高爾夫建成差不多已有13年之久，不過在昆明眾多高爾夫球場(chǎng)中，一直是個(gè)低調(diào)的存在，直到今年在環(huán)滇池環(huán)保整頓中被曝光。
培星東岸高爾夫的開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，就是即將被拍賣控股權(quán)的昆明銘真旅游運(yùn)動(dòng)有限公司。這家公司注冊(cè)于2002年，投資人幾經(jīng)變動(dòng)，目前的股東有兩個(gè)：浙江中民嘉熙投資公司持股85%，貴州佰世翰盛企業(yè)管理公司持股15%。即將被拍賣的60%股權(quán)，持有人是中民嘉熙。
培星東岸高爾夫的總占地面積為2200多畝，其中291.75畝是房地產(chǎn)開發(fā)用地，號(hào)稱規(guī)劃有300多套高爾夫別墅。根據(jù)法院公布的評(píng)估報(bào)告，截至今年6月30日，已有5.7萬(wàn)余平方米的房產(chǎn)被售出，一期開發(fā)工程中剩余可售面積只有3千多平方米。
事實(shí)上，培星東岸的高爾夫別墅在市面上已經(jīng)有二手房在售，在安居客等平臺(tái)上，培星東岸400平米左右的高爾夫別墅，報(bào)價(jià)在600萬(wàn)左右，單價(jià)大概在1.5萬(wàn)左右，不算很貴。
培星東岸的高爾夫別墅產(chǎn)權(quán)只有40年
作為一個(gè)高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目，培星東岸的高爾夫球場(chǎng)是最大賣點(diǎn)，此球場(chǎng)在2017年國(guó)家清理整頓高爾夫球場(chǎng)的行動(dòng)中，被列入整改名單，但并未取締。當(dāng)時(shí)云南共有9個(gè)高爾夫項(xiàng)目被取締，35個(gè)球場(chǎng)被要求整改，培星東岸高爾夫（報(bào)建名稱是昆明銘真生態(tài)愛心苑高爾夫球場(chǎng)）就是其中之一。2017年同樣被要求整改的，還有昆明滇池高爾夫、滇池衛(wèi)城高爾夫、陽(yáng)光高爾夫、春城湖畔高爾夫等，這些球場(chǎng)在整改后目前都在正常經(jīng)營(yíng)，因此，培星東岸在2017年進(jìn)入國(guó)家發(fā)改委的這份整改名單，一定程度上被看成是獲得了經(jīng)營(yíng)許可。
但培星東岸躲過了2017，卻沒有躲過2021。今年8月，根據(jù)昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于對(duì)銘真生態(tài)愛心苑高爾夫球場(chǎng)清理整治情況的通報(bào)》，截至今年8月，培星東岸高爾夫的球洞、球道、發(fā)球臺(tái)、果嶺等設(shè)施均已被鏟除，會(huì)所被拆，球場(chǎng)也已回填紅土并種上了25000余棵樹木。
曾經(jīng)的培星東岸高爾夫球場(chǎng)
培星東岸之所以被強(qiáng)制生態(tài)復(fù)原，是因?yàn)橛?03畝土地在滇池保護(hù)一級(jí)紅線內(nèi)，而高爾夫球場(chǎng)的大部分恰恰就建設(shè)在紅線內(nèi)。理論上，即便退出紅線，培星東岸仍有可能建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目原本有2200多畝土地，不計(jì)紅線內(nèi)703畝土地仍有1500畝，扣除房地產(chǎn)開發(fā)用地292畝還有約1200多畝，目前國(guó)內(nèi)一般18洞高爾夫球場(chǎng)的占地面積基本也在1000多畝，有些小球場(chǎng)才700多畝。
但國(guó)內(nèi)高爾夫項(xiàng)目的開發(fā)模式是通過開發(fā)高爾夫物業(yè)獲得收益，運(yùn)營(yíng)高爾夫球場(chǎng)本身并不盈利，培星東岸的房地產(chǎn)開發(fā)用地只有不到300畝，已基本開發(fā)完畢，重建球場(chǎng)變得無(wú)利可圖。另外，根據(jù)最新的滇池周邊保護(hù)規(guī)定，一級(jí)保護(hù)區(qū)向外200米范圍是保護(hù)緩沖帶，培星東岸剩余地塊大多在這個(gè)范圍內(nèi)，無(wú)法開發(fā)建設(shè)，而且土地使用期限也將在2048年到期，目前大股東和銘真旅游均身陷各種官司之中，控股權(quán)也遭司法拍賣，無(wú)論是否有人接手，低調(diào)生存10多年的培星東岸，作為一個(gè)高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目基本上算是黃了。
Hash:398a962a9c3272159e999ceb16576bb62a69c4d4
聲明：此文由 云南房網(wǎng) 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
第六屆吉林省市民文化節(jié)107道“硬菜”等你來(lái)
文藝演出1.“我愛你中國(guó)”吉林省慶祝中華人民共和國(guó)成立70周年電視文藝晚會(huì)時(shí)間：9月下旬地點(diǎn)：吉林廣播電視臺(tái)演播廳主辦：省委宣傳部、省文化和旅游廳承辦：吉林廣播電視臺(tái)主要內(nèi)容：晚會(huì)涵蓋歌曲、舞蹈、原創(chuàng)音樂劇、朗誦、器樂表演等，展現(xiàn)70年波瀾壯闊的歷史、滄海桑田的巨變、春華秋實(shí)的收獲以及繁榮昌盛的畫卷。2.慶祝中華人民共和國(guó)成立70周年“我的祖國(guó)”電影音樂會(huì)時(shí)間：9月地點(diǎn)：長(zhǎng)影音樂廳主辦：省委宣傳
-
盤點(diǎn)江蘇常熟最受歡迎的三大景點(diǎn)
常熟市，簡(jiǎn)稱虞，因“土壤膏沃，歲無(wú)水旱之災(zāi)”得名“常熟”，位于江蘇省南部，是由蘇州市代管的縣級(jí)市。常熟地處江南水鄉(xiāng)，素有“江南福地”的美譽(yù)，是吳文化發(fā)祥地之一，是國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)際花園城市、中國(guó)“區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣統(tǒng)籌發(fā)展組團(tuán)”成員，還是中國(guó)國(guó)家生態(tài)市之一。下面就為大家介紹一下常熟最受歡迎的三大旅游景點(diǎn)。沙家浜風(fēng)景區(qū)位于陽(yáng)澄湖畔，交通便捷，已建成革命傳統(tǒng)教育區(qū)、水生植物觀賞區(qū)、紅石
-
“荷”你共賞美景！剛剛從香河傳出一組照片，簡(jiǎn)直美爆了！
“全域旅游看香河大型媒體采風(fēng)活動(dòng)”進(jìn)行中......7月28日，媒體采風(fēng)團(tuán)前往樂農(nóng)美聯(lián)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)和東方千年古葡萄莊園進(jìn)行了參觀游覽。7月29日上午，媒體團(tuán)將香河第一城作為第一站，體驗(yàn)了一把穿越“皇家園林”的獨(dú)特體驗(yàn)。第一城隆重莊嚴(yán)的仿古開城儀式★穿越“皇家園林”★香河天下第一城景區(qū)的面積很大，長(zhǎng)寬都約1.5公里左右，景區(qū)內(nèi)有眾多的仿古建筑，有湖泊、荷塘等，還有前門、
-
俯瞰高縣，沒想到你是這樣的……！
從上帝視角看高縣，真的被震撼了，天地有大美而不言！像鳥兒一樣離開地面沖上云霄，結(jié)果超乎你的想象，前往平時(shí)無(wú)法到達(dá)的地方?？匆妼儆诟呖盏钠嬗^，俯瞰這片朝夕相處的大地，再熟悉的景象也變了一副模樣。大美高縣歡迎您！這是高縣大窩村的大雁嶺，山清水秀，綠樹環(huán)繞。這里，你可以約上朋友一起去游泳池游泳、去水庫(kù)釣魚或去田間地里摘蔬菜，感受大自然的魅力。只需
-
臺(tái)灣旅行社高爾夫 高爾夫休旅版
臺(tái)灣旅行社高爾夫 高爾夫休旅版 1. 高爾夫休旅版2. 高爾夫原裝進(jìn)口旅行版3. 髙爾夫旅行版
-
邢臺(tái)高爾夫旅游攻略價(jià)格「廊坊高爾夫」
邢臺(tái)高爾夫旅游攻略價(jià)格「廊坊高爾夫」 一般的高爾夫球場(chǎng)如何收費(fèi)邢臺(tái)有沒有可以打高爾夫的地方？打高爾夫 一般費(fèi)用需要多少打一場(chǎng)高爾夫球大概需要多少錢？
-
云南滇池簡(jiǎn)介
滇池古名滇南澤，又名昆明湖，距昆明市約20公里。湖岸線長(zhǎng)約200公里；湖面面積300平方公里，居云南省首位，湖水最大深度8米，平均深度5米，蓄水量15.7億立方米，素稱“五百里滇池”。站在龍門上，居高臨下，滇池盡收眼底，有“高原明珠”之稱。1988年，滇池以昆明滇池風(fēng)景名勝區(qū)的名義，被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)列入第二批國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)名單。滇池污染是一個(gè)令人揪心的話題。為了凈化這五百里滇池的渾濁波濤，“七五”以來(lái)國(guó)家和云南省相繼投入滇池污染治理的經(jīng)費(fèi)突破了40億元。近年來(lái)滇池的污染十分嚴(yán)重，被國(guó)務(wù)院列為重
-
撫仙湖和陽(yáng)宗海離滇池不遠(yuǎn)水還好，為啥一些紅
關(guān)于這個(gè)問題，我以前在撫仙湖邊也曾經(jīng)有過同樣的疑問：這湖這么美水質(zhì)這么好，距離昆明也非常近，為什么紅嘴鷗它就不來(lái)呢？紅嘴鷗到昆明滇池越冬，迄今已經(jīng)有三十多年歷史了，哪怕滇池的水質(zhì)在前些年是那么的糟糕，這些候鳥也愿意待在滇池而很少去距離很近的撫仙湖和陽(yáng)宗海！
-
滇池公園有什么好玩的地方 滇池有什么好玩的景點(diǎn)
滇池公園有什么好玩的地方 滇池有什么好玩的景點(diǎn) 1. 滇池有什么好玩的景點(diǎn)2. 滇池附近還有什么好玩的3. 云南滇池附近游玩景點(diǎn)4. 滇池哪里好玩景色好5. 滇池周圍有哪些景點(diǎn)6. 滇池有什么好玩的景點(diǎn)推薦7. 滇池有什么好玩的景點(diǎn)推薦一下8. 滇池有哪些好玩的景點(diǎn)9. 滇池好玩的地方10. 滇池的旅游景點(diǎn)
-
云南昆明轎子雪山和滇池西山的植被類型和形成原因具體一些謝謝？
云南昆明轎子雪山和滇池西山的植被類型和形成原因具體一些謝謝？ 轎子雪山名字的由來(lái)？轎子雪山殘疾證免票嗎？這個(gè)冬季,你知道云南哪些地方可以看雪嗎?
-
