誰，在引領(lǐng)鐘樓商圈“復(fù)興”？
更多干貨內(nèi)容，請關(guān)注我們的網(wǎng)站：www.ixian.cn
兩年前，本還維系著表面榮光的鐘樓商圈，伴隨著一連串的關(guān)店聲，曾經(jīng)“西北第一商圈”的金字招牌轟然倒地，作為觀察者的榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）彼時在問出“誰能拯救鐘樓商圈”后，也將希望寄予在政府引導(dǎo)層面。
兩年過去，如今的鐘樓依然保持著較高的人流量，但傳統(tǒng)商業(yè)的聲音式微，人來人往的鐘樓旁多是目標(biāo)明確的游客。
一個商圈在沒有本地客流支撐的情況下， 需要什么樣的變化才能再現(xiàn)榮光？
通過一系列改造工程，我們看到全新的思路在引領(lǐng)著鐘樓商圈的“復(fù)興”。
XI'AN
被迷住雙眼的鐘樓商圈
在諸多數(shù)據(jù)分析中，商圈的服務(wù)半徑和本地化程度基本決定著吸引力的大小和有效轉(zhuǎn)化率。
鐘樓商圈的演變也是一部現(xiàn)代西安商業(yè)更替史。自解放大樓、中山大樓以及民生大樓的國營商業(yè)時期開始，鐘樓商圈的服務(wù)半徑不斷擴(kuò)大，從主城區(qū)到周邊郊縣，客流的組成和規(guī)模日益擴(kuò)大。
改開后的二十多年里開元、民生、百盛的進(jìn)駐，再到世紀(jì)金花用自己西安本土“高端百貨”TOP1的稱號，填補(bǔ)了鐘樓商圈的高端消費(fèi)空白，但紛雜的業(yè)態(tài)也導(dǎo)致了鐘樓商圈面對新時代商業(yè)變革浪潮沖擊后的混亂。
曾經(jīng)的鐘樓商圈是西安商業(yè)勇于更新的范本，民營百貨打敗國營商場，主動引入世界品牌，第一家洋快餐肯德基落戶南大街......
而進(jìn)入新世紀(jì)的鐘樓商圈在購物中心興起的大潮中，反應(yīng)卻顯得老舊、遲鈍，直至閉店潮的來臨。
鐘樓商圈的遲鈍是對客流定位的誤判。
據(jù)了解，坐落于古都西安中心的鐘樓，日人流量達(dá)50萬，節(jié)假日這一數(shù)據(jù)會更高。但龐大的人流量就一定會為轉(zhuǎn)化為消費(fèi)群體嗎？
一方面，來往于此的龐大人流量，被鐘鼓樓、回民街、城墻等知名旅游景區(qū)所分流，而在此交匯兩條地鐵起到的是換乘中心的作用。
另一方面，隨著時代的發(fā)展，西安四面開花的商業(yè)格局，人氣不再是唯一標(biāo)準(zhǔn)，精準(zhǔn)定位和獨(dú)具特色往往成為決定成敗的關(guān)鍵因素。
鐘樓行政區(qū)劃的不統(tǒng)一，落伍的商場環(huán)境和模式，屢屢失敗的規(guī)劃，讓這里失去吸引外地游客駐留的魅力，也讓本地客流逐漸喪失興趣。
日均50萬的龐大人流量，只是鐘樓商圈繁榮下一戳就破的氣泡。
如何將人氣有效轉(zhuǎn)化為商圈的消費(fèi)群體，這是曾經(jīng)的“西北第一商圈”所要做的思考。
XI'AN
鐘樓商圈改造思路上的革新
在2018年《西安市商圈建設(shè)三年行動方案》中，鐘樓商圈作為唯一一個國際消費(fèi)中心，范圍劃分上從傳統(tǒng)的鐘樓環(huán)島四周延伸至以明城墻內(nèi)東、南、西、北四條大街，以解放路、大南門商圈為支撐。
這一范圍的劃定，在拯救中心城區(qū)塌陷的規(guī)劃上完成統(tǒng)一，也是對城墻內(nèi)職能轉(zhuǎn)換的推進(jìn)。實(shí)際上，城墻內(nèi)正在逐步進(jìn)行外遷人口、降低建筑密度、平衡公共資源等行動。
而根據(jù)《西安歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（2020-2035年）》，除了對建筑方面的諸多要求之外， 西安將弱化歷史城區(qū)（即明城墻內(nèi)）的行政職能，保留傳統(tǒng)特色商業(yè)，完善文化、娛樂、商貿(mào)、旅游職能。
文化、歷史是吸引力，而商業(yè)則是消費(fèi)轉(zhuǎn)化的渠道。隨著商業(yè)趨勢和消費(fèi)升級的變化，鐘樓商圈如何在新時代實(shí)現(xiàn)“復(fù)興”向世人展現(xiàn)繁華與生命力？
定位、規(guī)劃上的統(tǒng)一是鐘樓商圈首要解決的問題。
與鐘樓商圈同樣有著文化旅游屬性強(qiáng)、聚客能力強(qiáng)的北京王府井大街，所面臨的尷尬幾乎一樣。
旅游屬性太強(qiáng)，商業(yè)的屬性被逐漸侵蝕掉；
大量商業(yè)經(jīng)營著低價、同質(zhì)化的旅游產(chǎn)品；
產(chǎn)權(quán)上歸屬、協(xié)調(diào)問題；
多個項(xiàng)目存在物業(yè)老化、改造成本高、審批難度大的問題
......
本身商業(yè)缺乏吸引力，本地客群對其喪失信心，游客的消費(fèi)比例又有限，許多游客“只逛廟不燒香”，而且游客消費(fèi)的客單價也不高，游客的消費(fèi)力無法得到完全釋放。
為此，王府井大街同大唐不夜城一樣，進(jìn)行商務(wù)部推進(jìn)的第一批步行街改造提升試點(diǎn)工作。在通過北延工程、整體提升景觀、轉(zhuǎn)變商業(yè)模式豐富服務(wù)業(yè)態(tài)及打造“一院、兩街、多節(jié)點(diǎn)”的后街經(jīng)濟(jì)，老牌步行街的“年輕化”為王府井大街帶來更多本地客流，一定程度上，扭轉(zhuǎn)了本地人對老牌商圈的刻板印象。
優(yōu)秀的改造成果，讓北京王府井在7月23日被確認(rèn)為第二批“全國示范步行街”。
而王府井大街的改造，不僅在為鐘樓商圈的改造“復(fù)興”提供經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)也可以視作鐘樓商圈同王府井大街選擇了同一條改造思路。
我們可以看看王府井大街的建筑改造前后效果對比圖。
效果圖來源：中國建筑設(shè)計研究院
我們再看看鐘樓書店遷回原址后的效果圖。
已經(jīng)擁有60多年歷史的鐘樓書店原址建筑，在2008年以后的空置、改用中，12年后回歸書店功能，作為陜西重點(diǎn)保護(hù)文物，將以更大的面積服務(wù)大眾的文化需求，一改如今混亂的北大街商業(yè)規(guī)劃。
鐘樓書店通過改造更新，修舊如舊，樣貌高度還原舊貌， 希望借此重新打開西安人對鐘樓書店的記憶，進(jìn)而增加鐘樓區(qū)域?qū)Ρ镜厥忻竦奈Α?/p>
需要注意的是，鐘樓書店提升改造項(xiàng)目是為了配合西安市2020年重點(diǎn)文化工程—— 西安易俗社文化街區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目而進(jìn)行的。
易俗社文化街區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目位于鐘樓東北角，總占地87畝，是東大街、北大街、西一路、案板街四面圍合的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)分布著易俗社劇場、西安市郵局鐘樓支局辦公樓、西安新華書店鐘樓店舊址三座近現(xiàn)代文物保護(hù)單位。
按照設(shè)計規(guī)劃方案，易俗文化街區(qū)包含秦腔文化博物館和文創(chuàng)展示區(qū)、老字號商業(yè)聚集區(qū)、文化精品酒店區(qū)、百年易俗博物館等多個區(qū)域。
項(xiàng)目在保護(hù)改造舊建筑的同時，在功能設(shè)施方面，街區(qū)計劃搭建秦腔文旅演出、場景化體驗(yàn)與數(shù)字化展示、文化創(chuàng)意產(chǎn)品研發(fā)基地，發(fā)揮百年易俗社的文化藝術(shù)與學(xué)術(shù)價值，為西安文旅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展注入新活力。
街區(qū)建筑設(shè)計，以古城規(guī)制“街、坊、巷、院”為基礎(chǔ)，以“秦腔之心”作為發(fā)想，延續(xù)老街肌理，以民國建筑立面為基底，穿插現(xiàn)代建筑的元素，采取色同形異，新舊交融的設(shè)計手法，打造博物館、戲臺、街巷、廣場等多層次的活動空間。
既保留老建筑風(fēng)貌和城市記憶，又實(shí)現(xiàn)古老與現(xiàn)代相得益彰，打破“鐘樓只有回民街”的固有格局，形成到西安必去易俗社的新旅圈。
如果說鐘鼓樓、城墻代表著默不作聲的古都?xì)v史，那么鐘樓書店、全面提升改造的德發(fā)長、同盛祥等老字號、易俗社文化街區(qū)以及三學(xué)街歷史文化街區(qū)，則代表著西安人記憶中的近現(xiàn)代文化符號。
而這無疑是鐘樓商圈重新定位后的全新思路。
XI'AN
重新喚醒西安人對鐘樓的記憶
要游客還是要本地客，這個事關(guān)鐘樓商圈未來經(jīng)營發(fā)展的關(guān)鍵，如今有了答案。
即在鐘鼓樓、城墻、碑林等歷史文化古跡吸引游客的同時，通過易俗社文化街區(qū)等項(xiàng)目的改造，打造了一個現(xiàn)象級的城市文化公共空間，重新喚醒西安人對鐘樓的記憶。
讓西安人愿意回歸鐘樓商圈的懷抱，也要考慮業(yè)態(tài)上的更新。
目前，2020年開元商城鐘樓店已經(jīng)率先開始改造，曲江入主的世紀(jì)金花也在 2021年將開啟鐘樓店的改造升級計劃。
而在易俗社文化街區(qū)內(nèi)部，據(jù)了解也將通過“市井+懷舊”的元素對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行改造。
“市井+懷舊”的思路，已經(jīng)通過長沙文和友的成功得到了驗(yàn)證。
從路邊攤起步，到2018年打造出“餐飲+文創(chuàng)”的長沙超級網(wǎng)紅場所，文和友只用了幾年時間。與此同時，文和友也在強(qiáng)調(diào)“城市屬性”，弱化品牌屬性而強(qiáng)調(diào)城市文化屬性，打造一個承載美食與文化的公共空間，為城市建造一個充滿人間煙火的市井人文社區(qū)。
老式居民樓、裸露破損的墻面，兒時記憶里的照相館、售票廳、游戲廳，還有隨處可見的錄音機(jī)、搪瓷杯、臺燈等老物件，文和友為食客打造了上世紀(jì)70-80年代的長沙社區(qū)生活景象，也造就了一次又一次排號上萬，排隊連成片的盛況。
讓70后、80后找回憶，90后、00后來打卡拍照的思路，為這幾個跨時代的群體共同找到了消費(fèi)目標(biāo)。
易俗社文化街區(qū)通過展現(xiàn)西安人記憶中的老場景、老味道，用豐富的市井文化符號，構(gòu)建一個以城市文化為內(nèi)核的經(jīng)營模式。
初步裝修圖 具體效果以現(xiàn)場為準(zhǔn)
當(dāng)一個個記憶中的場景再次復(fù)現(xiàn)，西安人在感受懷舊的同時，外地游客也通過易俗社文化街區(qū)更進(jìn)一步了解西安這座城市在千年古都后的變化。
初步裝修圖 具體效果以現(xiàn)場為準(zhǔn)
保留老建筑風(fēng)貌和城市記憶，實(shí)現(xiàn)古老與現(xiàn)代相得益彰，在鐘樓旁的易俗社文化街區(qū)，用全新的商業(yè)模式讓世人重新了解鐘樓、重新了解西安。
西安飯莊、同盛祥、西安烤鴨店等老字號的集合，一個獨(dú)具特色的老字號美食文化體驗(yàn)地，也在喚醒著城市味蕾記憶。
IXIAN.CN
據(jù)了解，易俗社文化街區(qū)將于8月中下旬正式落成開街，屆時，這個坐落于鐘樓東北角的街區(qū)，能否用自己獨(dú)具匠心的改造，讓西安人回到鐘樓商圈來呢？
我們拭目以待。
主筆：號稱嬉皮
審核：Lyna、 解革
監(jiān)制：號稱嬉皮
部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)
（點(diǎn)擊圖片即可獲取全文）
即刻加入榮耀西安網(wǎng)
（www.ixian.cn）
投稿&入群
Hash:360bf82f8fd81ab526c85865ad503a08402413bf
聲明：此文由 榮耀西安網(wǎng) 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
河北衡水三個值得一去的旅游景點(diǎn)，你都去過嗎？
衡水市：位于河北省東南部，東部與滄州市的東光縣、吳橋縣和山東省德州市毗鄰，西部與石家莊市的深澤縣、辛集市接壤，南部與邢臺市的新河縣、南宮市、清河縣以及山東省武城縣相連，北部同保定市的安國市、博野縣、蠡縣和滄州市的肅寧縣、獻(xiàn)縣、泊頭市交界。衡水所轄冀州為九州之首，境內(nèi)有衡水湖、武強(qiáng)年畫博物館、冀州城等旅游景點(diǎn)。衡水湖國家級自然保護(hù)區(qū)：坐落在河北省衡水市桃城區(qū)、冀州兩縣區(qū)境內(nèi)，是華北平原惟一保持沼澤、
-
華北電力大學(xué)科技學(xué)院新生攻略
華北電力大學(xué)科技學(xué)院入學(xué)必備清單1.重要工具1..錄取通知書；高考準(zhǔn)考證；檔案袋；成績單（若錄取通知書遺失時有用，建議帶著）；2.戶口本復(fù)印件；身份證及正反兩面復(fù)印件；（在學(xué)校也會有地方復(fù)印，但是開學(xué)肯定人很多要排隊）；3.不同尺寸證件照若干張（多多益善，報名、填學(xué)籍卡、報社團(tuán)學(xué)生會、入黨、交簡歷、申請勤工助學(xué)等都要用）；4.黨、團(tuán)組織關(guān)系證明；（一般都是在檔案袋里，不要搞丟了，不然還得重
-
國慶節(jié)期間臺州又一條古街“復(fù)興”迎客，游客：美到眼睛都舍不得眨
錢江晚報官方帳號錢江晚報·小時新聞記者陳棟文/圖通訊員王恩興國慶拉開序幕，到哪里走走逛逛是門學(xué)問：選錯了就人從眾，只能靜靜數(shù)人頭，選對了可能就是別有一番天地，尋到了桃花源。今年國慶節(jié)，錢江晚報·小時新聞要向您推薦一處值得一去的好去處——臺州路橋區(qū)的十里長街。有人貪戀大城市的繁華，有人則喜愛小橋流水的僻靜，還有人獨(dú)醉于截然不同的西域風(fēng)光……但不論你喜歡哪一樣更多一些，想必你都不會拒絕古色古香
-
古城保護(hù)復(fù)興③丨倉巷街：一條老街在故事里復(fù)活
教育領(lǐng)域創(chuàng)作者▲倉巷街一角（記者高咪攝）古城保護(hù)復(fù)興③倉巷街一條老街在故事里復(fù)活編者按：2019年春節(jié)前夕，倉巷街對外開放，參觀群眾絡(luò)繹不絕，日均游客4萬人次，成為我市“網(wǎng)紅”打卡點(diǎn)。如今，倉巷街不僅是一條因古建古風(fēng)而聞名的“網(wǎng)紅”街，而且成為一個思想碰撞和文化交流的場所。倉巷街發(fā)生了哪些新變化，請跟著記者的腳步一起去看看?！忻裨诳蠢想娪埃ㄓ浾吒哌鋽z）現(xiàn)場：看電影聽講座品美味老街
-
復(fù)興自流井老城 40載歷經(jīng)三次城市建設(shè)大升級2：老城復(fù)興城市地標(biāo) 40年過后這里仍是中心城區(qū)
封面新聞官方帳號00:26封面新聞記者劉恪生居住條件的大幅改善，讓過去成片的低矮平房，變成了熱鬧的商圈，帶來了城市的復(fù)蘇、經(jīng)濟(jì)的繁榮。40年前，沙灣-英雄口一帶是自貢最繁華的商業(yè)口岸，人潮川流不息。40年后，自流井主城區(qū)仍然是自貢的中心城區(qū)。“近年來，沙灣、東興寺、同興路-東方廣場這幾片區(qū)域的變化非常大，讓自流井人感受特別深的城市地標(biāo)變化，足以喚醒幾代人對自貢的城市記憶。”自流井區(qū)住建局負(fù)責(zé)人介
-
【壯麗70年·奮斗新時代——忠縣發(fā)展成就巡禮】復(fù)興鎮(zhèn)：怡人“村色”打造城市后花園
（來源：忠縣組工）復(fù)興鎮(zhèn)怡人“村色”打造城市后花園規(guī)?；乃N植園、四通八達(dá)的寬闊公路、一步一景的村莊風(fēng)光……近年來，以天子山景區(qū)為主的復(fù)興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)，以新的活力演奏著鄉(xiāng)村振興進(jìn)行曲，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會向著高質(zhì)量發(fā)展邁出了堅定步伐。2018年，復(fù)興鎮(zhèn)以鄉(xiāng)村振興為抓手，以建設(shè)美麗鄉(xiāng)村為目標(biāo)，加快建設(shè)“靜美天子山、動感電
-
諾維薩德 | 復(fù)興中的歐洲文藝之都
此次巴爾干之行，將塞爾維亞的第二大城市諾維薩德列入了行程?；貋碇蟀l(fā)現(xiàn)它被LP列入了2019年最佳旅行城市的第三名，所以就先來談?wù)勥@里吧。諾維薩德位于塞爾維亞的北部，距離首都貝爾格萊德只有70公里，是伏伊伏丁那省的首府，有著“塞爾維亞的雅典”之稱。這座歷史悠久的城市現(xiàn)在之所以備受矚目，是因?yàn)樗荅XIT“歐洲最佳音樂節(jié)”的舉辦地。源于追求民主、自由的學(xué)生運(yùn)動的EXIT音樂節(jié)自200
-
佛羅倫薩 | 跑往世界遺產(chǎn)地“翡冷翠”，親子游觸摸文藝復(fù)興的心臟
許多人說佛羅倫薩是他們的夢而到了那就是去尋一個夢佛羅倫薩猶如散發(fā)著歷史氣息的古油畫造就了璀璨不衰的藝術(shù)史佛羅倫薩仿佛是一座榮光熠熠的博物館承載著數(shù)千年的藝術(shù)內(nèi)涵文人說佛羅倫薩像個老人睡得早即便腳步輕輕也怕驚醒了一個中世紀(jì)“世界最美教堂”圣母百花大教堂“世界美術(shù)學(xué)院之母”佛羅倫薩美術(shù)學(xué)院城中最為瑰麗的奇葩“烏菲茲美術(shù)館”……
-
感受文藝復(fù)興的氣息，羅馬旅游全攻略
羅馬是意大利的首都，是意大利政治、歷史和文化和和交通中心，同時也是古羅馬和世界燦爛文化的發(fā)祥地，已有2500余年歷史。它是一座藝術(shù)寶庫、文化名城，占城區(qū)面積40%的古羅馬城擁有著規(guī)模宏大的羅馬古代建筑和藝術(shù)珍品。同時，羅馬也是天主教廷的中心，有700多座教堂與修道院、7所天主教大學(xué)。市內(nèi)的梵蒂岡是天主教教宗和教廷的駐地，有教堂、宮殿、博物館、大學(xué)（建于1303年）、科學(xué)院和圖書館等。【氣候】
-
邯鄲復(fù)興隱藏著這些浪漫花海！錯過等一年！你還不知道？
邯鄲復(fù)興隱藏著這些浪漫花海！錯過等一年！以后多了這么多好玩的地方，你還不知道？漸漸地開始有了秋的味道秋風(fēng)徐來帶來涼意的同時亦吹落了百花然而，復(fù)興區(qū)有幾處地方卻似乎并沒有受到季節(jié)變化的影響因?yàn)?，這里正值生機(jī)盎然仿佛還處在春夏一般百花飄香。輸元河·濱河公園如今，岸邊大片步步高、薰衣草、百日菊鮮花開得正旺，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去百米寬的河床像鋪上了長長的錦
-
