上海買房，虹橋概念解析，原來大虹橋是指這里！

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我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好想問一下大虹橋到底是指哪里啊，總說是虹橋概念，我也不太清楚，想麻煩分析一下。

滬叔：你好，關(guān)于虹橋的概念有很多，虹橋副中心主要是強(qiáng)調(diào)虹橋地區(qū)優(yōu)越的地理位置及重要性；虹橋主城片區(qū)則是將虹橋整體板塊展現(xiàn)出來，對于虹橋地區(qū)的整體范圍和邊界地區(qū)都做了明確的劃分；虹橋商務(wù)區(qū)類似于虹橋主城片區(qū)，也是對于虹橋地區(qū)的板塊進(jìn)行了劃分，比起虹橋主城片區(qū)，它多了虹橋拓展區(qū)。虹橋主城片區(qū)主要包括東西南北虹橋及核心區(qū)和機(jī)場片區(qū)，主城副區(qū)級別最高，職能最強(qiáng)，其次是南北東虹橋地區(qū)中心，最后是社區(qū)中心。根據(jù)規(guī)劃，北東虹橋均無新增住宅；整體來看，可以在虹橋主城片區(qū)和虹橋拓展區(qū)買房，這里不僅有新增住房，并且樓盤整體質(zhì)量也比較高。大虹橋買房，詳見內(nèi)部分享。

提問：滬叔，請問普通人現(xiàn)在還可以投資房產(chǎn)嗎？很多人都不看好房產(chǎn)市場，加上高層房價(jià)調(diào)控越來越嚴(yán)格，還有人傳說要收房地產(chǎn)稅了，感覺未來房價(jià)上漲潛力不高，房產(chǎn)還有投資價(jià)值嗎？對于我們普通人投資有什么建議？

滬叔：你好，不同城市的發(fā)展速度不同，房價(jià)分化也在拉大。房產(chǎn)稅很久之前就開始傳言要征收，但是具體情況尚不確定。個人認(rèn)為樓市調(diào)控是暫時(shí)的，是為了控制房價(jià)上漲幅度，而目前房價(jià)又處于低位的城市來說，房價(jià)自然不會跌。很多普通人在做投資的時(shí)候，常常會跟風(fēng)大眾，尤其是購房投資會盲目從眾；投資隨意性大，也不懂得把握大的客觀經(jīng)濟(jì)金融形勢，不知道具體該投資什么不該投資什么；而且還不善于做風(fēng)險(xiǎn)評估，購買的產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱。因此，建議做買房投資時(shí)要提升投資洞察力，撬動關(guān)鍵因素，深入了解房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)在邏輯，不斷進(jìn)行嘗試，才能對房產(chǎn)投資有更好的把握。總結(jié)起來就是，多親身嘗試學(xué)習(xí)，少道聽途說，人云亦云。

提問：滬叔你好，我工作在虹橋，在哪里買房性價(jià)比比較高呢？資金這塊不用考慮，麻煩詳細(xì)分析一下謝謝！

滬叔：你好，工作在虹橋在上海買房，分為四個階梯來分析：

1. 第一階梯：北新涇，2號線在北新涇有兩個站點(diǎn)：北新涇站和淞虹路站，東達(dá)市區(qū)，西接虹橋。公共交通十分便利。而且從北新涇自駕到虹橋商務(wù)區(qū)，10公里路程不到20分鐘就可以到達(dá)。

2. 第二階梯：徐涇 / 華漕 / 莘莊。徐涇板塊發(fā)展起步早，區(qū)域內(nèi)配套相對成熟，目前徐涇板塊內(nèi)新房還是比較多的。華漕大部分區(qū)域都被劃在虹橋主城區(qū)內(nèi)，新虹橋醫(yī)學(xué)中心、costco已先后落戶華漕，今年又規(guī)劃了一個包含7所中小幼學(xué)校在內(nèi)的教育園區(qū)。莘莊是外環(huán)外剛改住房的代表區(qū)域，也是閔行政府所在地，公共資源集中，配套成熟。距離虹橋約15公里，自駕約30分鐘，乘坐地鐵需要1小時(shí)左右，自駕約45分鐘可到浦東，距離漕河涇、張江也都很近，未來通勤時(shí)間還有望進(jìn)一步縮短。

3. 第三階梯：江橋，江橋又分為南江橋和北江橋，南江橋部分在主城區(qū)，城市建面相對也更好；北江橋位于虹橋拓展區(qū)，以動遷房為主。目前軌交方面處于初步建設(shè)階段，未來13號線規(guī)劃有望軌交發(fā)展。

4. 第四階梯：華新 / 九亭 / 青浦，華新板塊是大虹橋輻射板塊，也是距離徐涇、華漕最近的板塊，可以共享大虹橋內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療等多項(xiàng)升級版配套資源。只是距離虹橋商務(wù)區(qū)大約8公里，但是自駕到達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)也只需要20分鐘左右，從性價(jià)比上來說還是可以。九亭居住氛圍成熟，九亭地鐵站集聚了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)，配套優(yōu)于松江其它板塊，而且綠化覆蓋率居住舒適感強(qiáng)。交通方面，有9號線通達(dá)全城，但是走傳統(tǒng)的軌交到虹橋并不方便，反而乘坐公交車（虹橋樞紐10路九亭區(qū)間）約50分鐘可到虹橋。自駕方便，走嘉閔高架、滬渝高速18分鐘即可到達(dá)虹橋。青浦自駕30分鐘可到虹橋商務(wù)區(qū)，相比九亭和華新板塊，價(jià)格低些。具體買房選籌，詳見內(nèi)部分享。

提問：滬叔，你好，看到今年五大新城比較熱門，想在五大新城附近投資購房，哪一個是可以重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域呢？五大新城適合作為短期投資嗎？

滬叔：你好，在五大新城購房，需要注意其政策規(guī)劃前景及未來發(fā)展方向，還有政策落地情況。對于剛需且穩(wěn)定在五大新城工作的人來說，只需要買自己喜歡，居住便利的樓盤；對于目前在五大新城未來想回市區(qū)的置業(yè)者來說，可以考慮買在市區(qū)或者離市區(qū)較近的新城；對于在市區(qū)工作但是不介意通勤的人來說，不建議買新城的樓盤；對于投資人士來說，建議長期投資，不建議短期投資，風(fēng)險(xiǎn)較大。

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