土拍落幕！最高成交樓面價9333元/m2！揚州高旻寺旁將崛起新文旅IP！
土拍落幕！ 9月13日，下半年揚州第一場土拍正式拉開帷幕！揚州一次性掛出10幅地塊，其中涉宅用地8幅，分別位于 東區(qū)、北區(qū)、東北區(qū)、南區(qū)、西南區(qū)！
揚州九龍灣置業(yè)有限公司連拿3幅地塊！ 揚州高旻寺文旅板塊正式發(fā)力，這里將成為未來揚州文旅旅游“新高地”！
土拍結果出爐
1. 東區(qū)GZ299地塊，被 恒通建設集團有限公司以 7.14億元摘得， 成交樓面價6697元/m2！
2. 西南區(qū)GZ300地塊，被 江陰大浩置業(yè)發(fā)展有限公司以 4.27億元摘得， 成交樓面價3505元/m2，底價成交！
3. 北區(qū)GZ301地塊，被 臨沂名筑華天置業(yè)有限公司以 0.25億元摘得， 成交樓面1181元/m2！
4. 東北區(qū)GZ302地塊，被 江蘇華建地產(chǎn)集團有限公司、邗江城建發(fā)展有限公司以 7.76億元摘得， 成交樓面價8000元/m2，底價成交！
5. 東北區(qū)GZ303地塊，被 揚州錦泰地產(chǎn)發(fā)展有限公司（中信泰富）以 16.38億元摘得， 成交樓面價9029元/m2！
6. 南區(qū)GZ305地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 1.74億元摘得， 成交樓面價1881元/m2，底價成交！
7. 南區(qū)GZ306地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 1.83億元摘得， 成交樓面價1706元/m2，底價成交！
8. 二城GZ307地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 7.55億元摘得， 成交樓面價9333元/m2！
9. 二城GZ308地塊，被 揚州經(jīng)開文化旅游集團有限公司以 1.25億元摘得， 成交樓面價2410元/m2，底價成交！
10. 二城GZ309地塊，被 揚州經(jīng)開文化旅游集團有限公司以 2.29億元摘得， 成交樓面價2460元/m2，底價成交！
-01-
東區(qū)GZ299地塊
? 競得單位：恒通建設集團有限公司
? 成交總價：約7.14億元
? 成交樓面價：6697元/m2
? 土地位置：廣陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，東至茱萸南路、南至沿河綠地、西至許莊路、北至開發(fā)東路
? 土地面積：62728m2
? 容積率：1＜R≤1.7
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約7.11億元
? 起拍樓面價： 6668元/m2
? 最高樓面限價：10000元/m2
東區(qū)明發(fā)江灣城南側(cè)GZ299地塊，被 恒通建設集團有限公司以 7.14億元摘得， 成交樓面價6697元/m2！恭喜恒通喜提東區(qū)一幅重磅地塊！
早在今年5月份，廣陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會官網(wǎng)發(fā)布了廣陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)東路南側(cè)、許莊路東側(cè)地塊土壤污染狀況調(diào)查 項目成交結果公示及 調(diào)查報告全本公示。
據(jù)《廣陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)東路南側(cè)、許莊路東側(cè)地塊土壤污染狀況調(diào)查報告全本公示》顯示， 開發(fā)東路南側(cè)、許莊路東側(cè)地塊占地面積約70417m2。
該地塊原為農(nóng)田， 地塊用途擬更改為居住用地。地塊西側(cè)為江蘇揚州廣陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)用地，北側(cè)為江灣城，南側(cè)為高羅河，東側(cè)為規(guī)劃的河道綠地。
-02-
西南區(qū)GZ300地塊
? 競得單位：江陰大浩置業(yè)發(fā)展有限公司
? 成交總價：約4.27億元
? 成交樓面價：3505元/m2
? 土地位置：揚州高新區(qū)，東至西外環(huán)路、南至開發(fā)西路、西至規(guī)劃用地邊界、北至江陽西路
? 土地面積：60970m2
? 容積率：1＜R≤2
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約4.27億元
? 起拍樓面價： 3505元/m2
? 最高樓面限價：5257.5元/m2
西南區(qū)GZ300地塊，被 江陰大浩置業(yè)發(fā)展有限公司以 4.27億元摘得， 成交樓面價3505元/m2，底價成交！
GZ300地塊為原長宏鋁業(yè)地塊，為商住混合用地， 位于江陽西路、開發(fā)西路兩條干道中間，交通方便。
-03-
北區(qū)GZ301塊
? 競得單位：臨沂名筑華天置業(yè)有限公司
? 成交總價：約0.25億元
? 成交樓面價：1181元/m2
? 土地位置： 楊壽鎮(zhèn)，東至用地紅線、南至迎賓路、西至華通路、北至楊壽衛(wèi)生院
? 土地面積：13236m2
? 容積率：1＜R≤1.6
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約2303萬元
? 起拍樓面價： 1088元/m2
? 最高樓面限價：1631元/m2
北區(qū)GZ301地塊，被 臨沂名筑華天置業(yè)有限公司以 0.25億元摘得， 成交樓面1181元/m2！
GZ301地塊為楊壽衛(wèi)生院南地塊。 地塊南側(cè)有10KV高壓線，10KV高壓線需遷移或改為地埋形式以減少對地塊內(nèi)建筑的影響。
-04-
東北區(qū)GZ302地塊
? 競得單位：江蘇華建地產(chǎn)集團有限公司、邗江城建發(fā)展有限公司
? 成交總價：約7.76億元
? 成交樓面價：8000元/m2
? 土地位置：竹西街道， 東至運河北路防護綠地、南至規(guī)劃用地邊界、西至規(guī)劃用地邊界、北至原江平路
? 土地面積：59881m2
? 容積率：1＜R≤1.62
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約7.76億元
? 起拍樓面價： 8000元/m2
? 最高樓面限價：12000元/m2
東北區(qū)GZ302地塊，被 江蘇華建地產(chǎn)集團有限公司、邗江城建發(fā)展有限公司以 7.76億元摘得， 成交樓面價8000元/m2，底價成交！
目前東北區(qū)在售的樓盤有 美的禹洲大河 、 金輝棲湖云庭 、 瘦西湖花園 、 龍湖錦麟天序 ；未來純新盤有中信泰富錦玥府 以及待上市的旅發(fā)GZ167地塊，再加上這次掛牌的GZ302地塊。
不妨大膽猜測一下，未來區(qū)域內(nèi)住宅增多，人口也會隨之增加，面對周邊居住氛圍的提高，爛尾已久的「東美童樂廣場」或許會迎來轉(zhuǎn)機，進入一個新的發(fā)展階段。
-05-
東北區(qū)GZ303地塊
? 競得單位：揚州錦泰地產(chǎn)發(fā)展有限公司（中信泰富）
? 成交總價：約16.38億元
? 成交樓面價：9029元/m2
? 土地位置：城北街道，東至三星路、南至物港路、西至新民路、北至北外環(huán)路
? 容積率：1＜R≤1.7
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約14.51億元
? 起拍樓面價： 8500元/m2
? 最高樓面限價：12750元/m2
東北區(qū)GZ303地塊，被 揚州錦泰地產(chǎn)發(fā)展有限公司（中信泰富）以 16.38億元摘得， 成交樓面價9029元/m2！
GZ303地塊靠近江平快速路，周邊有 龍湖錦麟天序 （樓面地價7644元/㎡）、 中信泰富錦玥府 （樓面地價9694元/㎡）等純新盤。
根據(jù)地塊出讓協(xié)議，地塊內(nèi)利用建筑退讓空間設置一條寬度為7米的南北向區(qū)間通道。
-06-
南區(qū)GZ305地塊
? 競得單位：揚州九龍灣置業(yè)有限公司
? 成交總價：約1.74億元
? 成交樓面價：1881元/m2
? 土地位置：施橋鎮(zhèn)，東至許城北路，南至煙城東路，西至圩城路，北至偉業(yè)路
? 土地面積：57866m2
? 容積率：1＜R≤1.6
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約1.74億元
? 起拍樓面價： 1881元/m2
? 最高樓面限價：2882元/m2
南區(qū)GZ305地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 1.74億元摘得， 成交樓面價1881元/m2，底價成交！
根據(jù)投資監(jiān)管協(xié)議顯示， 住宅全部限價商品房全部用于拆遷安置，套型面積為60-120m2。建成后由揚州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會（或下設機構、區(qū)屬國有公司） 按評估價8698元/m2回購住宅，用于施橋鎮(zhèn)拆遷居民安置。
-07-
南區(qū)GZ306地塊
? 競得單位：揚州九龍灣置業(yè)有限公司
? 成交總價：約1.83億元
? 成交樓面價：1706元/m2
? 土地位置：八里鎮(zhèn)，東至玉帶河濱河綠地、南至沿河綠地、西至亨通路、北至金港河濱河綠地
? 土地面積：59629m2
? 容積率：1＜R≤1.8
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約1.83億元
? 起拍樓面價： 1706元/m2
? 最高樓面限價：2558元/m2
南區(qū)GZ306地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 1.83億元摘得， 成交樓面價1706元/m2，底價成交！
根據(jù)投資監(jiān)管協(xié)議顯示， 住宅全部限價商品房全部用于拆遷安置，套型面積為60-120m2。建成后由揚州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會（或下設機構、區(qū)屬國有公司） 按評估價8698元/m2回購住宅，用于施橋鎮(zhèn)拆遷居民安置。
-08-
二城GZ307地塊
? 競得單位：揚州九龍灣置業(yè)有限公司
? 成交總價：約7.55億元
? 成交樓面價：9333元/m2
? 土地位置：揚子津街道，東至縱四路，南至濱河北路，西至維揚路，北至吳州路綠化帶
? 土地面積：77056m2
? 容積率：1＜R≤1.05
? 土地用途：住宅
? 起拍總價：約7.28億元
? 起拍樓面價： 9000元/m2
? 最高樓面限價：13500元/m2
二城GZ307地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 7.55億元摘得， 成交樓面價9333元/m2！
根據(jù)出讓協(xié)議， 地塊建設要求容積率小于1.05，建筑高度小于18米。相信GZ307地塊未來打造的產(chǎn)品大概率是走 高端改善路線，也將加劇板塊普通跟高端住宅的價格分化，成為外界關注的焦點。
而地塊旁邊就是中信泰富錦園、江揚運河印象，以及南部科創(chuàng)新城的第一塊萬元地—— GZ235商住地塊，可以預見的是 以高旻寺為中心的豪宅建筑群即將形成。
-09-
二城GZ308地塊
? 競得單位：揚州經(jīng)開文化旅游集團有限公司
? 成交總價：約1.25億元
? 成交樓面價：2410元/m2
? 土地位置：揚子津街道，東至規(guī)劃用地邊界，南至儀揚河濱河綠地，西至規(guī)劃用地邊界，北至濱河北路
? 土地面積：51802m2
? 容積率：R≤1
? 土地用途：商務金融用地
? 起拍總價：約1.25億元
? 起拍樓面價： 2410元/m2
二城GZ308地塊，被 揚州九龍灣置業(yè)有限公司以 1.25億元摘得， 成交樓面價2410元/m2，底價成交！
GZ308地塊定位為文旅及附屬配套商業(yè)項目，其中 文旅項目不低于50%。
-10-
二城GZ309地塊
? 競得單位：揚州經(jīng)開文化旅游集團有限公司
? 成交總價：約2.29億元
? 成交樓面價：2460元/m2
? 土地位置：揚子津街道，東至揚子江南路綠化帶，南至濱河北路，西至縱四路，北至吳州路綠化帶
? 土地面積：93255m2
? 容積率：R≤1
? 土地用途：商住
? 起拍總價：約2.29億元
? 起拍樓面價： 2460元/m2
二城GZ309地塊，被 揚州經(jīng)開文化旅游集團有限公司以 2.29億元摘得， 成交樓面價2460元/m2，底價成交！
GZ309地塊用于文旅項目的比例不低于 25%，地上、地下所有建成物業(yè)均按現(xiàn)狀保留，保留現(xiàn)狀建筑計入容積率，由競得人全部自持，不得對外分割銷售。
最后說
以上就是本期 「2021年下半年揚州第一場土拍」的全部內(nèi)容， 如今土拍已落幕，土地市場逐漸回歸冷靜，這對于購房者來說是一件好事情。這不僅意味著未來購房的選擇性更多，而且價格上也有了更大的談判空間。
對于9月13日，成功出讓的10幅地塊，你最期待哪幅地塊？你最想置業(yè)在哪個板塊？ 歡迎文末留言互動討論!
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讀者若產(chǎn)生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
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