文昌路上！24萬方商業(yè)體旁！這個(gè)安置小區(qū)竟被被業(yè)主盛贊！
近期，總能聽到一些人在感嘆：揚(yáng)州有的安置房比商品房還好。
甚至有業(yè)主放言：文昌花園，這是揚(yáng)州最好的安置房！
哇！真的是好大的口氣。抱著求證的心態(tài)，小編決定前往文昌花園實(shí)探一番！
文 昌 花 園
小區(qū)位置： 廣陵區(qū)文昌中路18號
建筑年代：2003年建成
綠化率：45% 容積率：1.13
總戶數(shù)：3000戶
1
均價(jià)12869元/㎡！背靠24萬方SM商業(yè)廣場、寶龍藝珺五星級酒店！
在去實(shí)探之前，小編就在網(wǎng)上查詢該文昌花園的地理位置， 發(fā)現(xiàn)小區(qū)地理位置真的很不錯(cuò)。
文昌花園位于廣陵區(qū)文昌中路18號，曲江公園與其只有一路之隔。
而且，小區(qū) 周邊配套完善，大小商場多種選擇，能滿足居民日常休閑與生活需求。同時(shí)， 路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利，居民出行方式多樣。此外，文昌花園的對口學(xué)校是 東關(guān)小學(xué)文昌分校，距離較近，方便家長接送孩子。
值得一提的是，在文昌花園的東北側(cè)，即將有 24萬方SM商業(yè)廣場和 寶龍藝珺五星級酒店建成開業(yè)！如此一來，文昌花園的業(yè)主離品質(zhì)生活又近了一步！
此外， 文昌花園所屬的板塊為廣陵-曲江公園，屬于成熟板塊。
從區(qū)位圖中，我們可以看到，文昌花園周邊有著 眾多商品房小區(qū)，居住氛圍濃厚。其中，關(guān)注度較高的 東區(qū)純新盤——九境融園新領(lǐng)192套房源銷許，備案價(jià)15529元/㎡起，開盤在即！
*九境融園示意圖
作為安置小區(qū)，在周邊商品房小區(qū)的對比下（中海九璽6月二手房均價(jià)：18439元/㎡、中海璽園6月二手房均價(jià)：17420元/㎡），文昌花園的二手房價(jià)格并不算高。
6月， 文昌花園二手房均價(jià)為12869元/㎡，環(huán)比上月 上漲0.37%。環(huán)比幅度相對較低，房價(jià)總體保持穩(wěn)定。
針對這個(gè)房價(jià)差異，小編向負(fù)責(zé)這個(gè)片區(qū)二手房的中介了解，他說主要有2大原因：
?文昌花園房齡較大。該小區(qū)周邊二手房多為新交付小區(qū)，客戶更傾向買次新房；
?文昌花園體量太大，居住人群參差不齊，不好管理，居住舒適程度上，不如中小體量小區(qū)。
目前，文昌花園掛牌的二手房房源不多，多為 裝修出售，其中 80㎡左右的小戶型，比較受剛需歡迎。
那么，文昌花園的小區(qū)現(xiàn)狀到底如何呢？話不多說，一起來看！
2
不輸商品房！景觀茂盛，綠化設(shè)計(jì)顏值高！
來到小區(qū)南門，小編發(fā)現(xiàn)門禁并不嚴(yán)格。雖有保安師傅執(zhí)勤，但并未攔截進(jìn)出人員，小編直接就走進(jìn)去了。
但是對于外來車輛，還是會盡職盡責(zé)地做好登記工作。
進(jìn)入小區(qū)后，小編就發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)的體量確實(shí)很大。一眼望去，全是住宅，看不見頭。
實(shí)探的時(shí)候正好是雨后，整個(gè)路面濕漉漉的。整體來看，小區(qū)的排水系統(tǒng)還是不錯(cuò)的，未見大面積的積水。
從數(shù)據(jù)來看，文昌花園的綠化率很高。小編實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，像下圖這樣的美景確實(shí)有很多。
小區(qū)內(nèi)建筑 樓間距較大，其間 綠植種類繁多，新雨過后，散發(fā)出一種自然的清新感。
此外，大門入口處的水景的維護(hù)也不錯(cuò)，水清澈，沒有異味，其間種植的睡蓮也是嬌嫩。
而且，十幾年過去， 大部分的樓棟外立面依舊很新，也沒有出現(xiàn)墻磚掉落的現(xiàn)象，進(jìn)一步提高了居民的安全感和舒適感。
3
物業(yè)管理給力，內(nèi)部配套完善！幼兒園、社區(qū)黨群服務(wù)中心、老年公寓等一應(yīng)俱全！
據(jù)悉，文昌花園的 小區(qū)物業(yè)費(fèi)只有0.82元/平米·月，物業(yè)費(fèi)較低，為居民減少了生活基本開支。
但費(fèi)用低并不意味著服務(wù)懈怠，小編在實(shí)探中看見，不僅是在公告欄處，樓棟內(nèi)和停車處，也有著各種公告，溫馨提示。
可以看出物業(yè)在細(xì)節(jié)上也花了不少心思。
有了軟實(shí)力，加上硬配套，文昌花園業(yè)主的滿意度自然不會低。
文昌花園 內(nèi)部配套完善，可能是一些新樓盤都比不上的！
1.自帶幼兒園——揚(yáng)州市育才幼兒園文昌園。
上下學(xué)不出小區(qū)，家門口就能享受箐英教育，家長當(dāng)然更放心。同時(shí)，接送不用勞心費(fèi)神，孩子還能每天多睡半小時(shí)，家長們也能更省心。
2.家門口的一站式服務(wù)，社區(qū)黨群服務(wù)中心坐鎮(zhèn)于此。
從居民的口中，小編了解到社區(qū)工作人員會定期在社區(qū)黨群服務(wù)中心舉行各種形式多樣的社區(qū)活動，大大豐富了社區(qū)居民的文化生活。
同時(shí)，如果家中遇到了難事，煩心事，也可以來此尋找工作人員的幫忙，他們都會盡心盡力地幫助解決問題。
這也難怪有居民提起自己是文昌花園社區(qū)一員的時(shí)候，臉上帶著滿滿自豪的笑容。
3.一所老年公寓，滿足了老年人社區(qū)生活的切實(shí)需求。
據(jù)悉，文昌花園社區(qū)老年公寓引入新時(shí)代養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營服務(wù)，目前居住老人65人。
老人在此能夠享受到老有所居、老有所養(yǎng)、老有所樂，安度晚年的幸福生活。
4.健身器材整潔如新，居民休閑有去處。
如圖所示，文昌花園的健身器材整潔干凈。據(jù)悉，在天氣晴朗的時(shí)候，經(jīng)常有居民此進(jìn)行運(yùn)動和鍛煉。
此外，小區(qū)內(nèi)有不少休閑場所，一些小區(qū)居民在此娛樂和打發(fā)時(shí)間，看著著實(shí)是不錯(cuò)滴。
4
老小區(qū)常見問題普遍存在，電線外露存隱患。
沿路行走，小編發(fā)現(xiàn)沒有幾個(gè)單元門是關(guān)上的，大門敞開的現(xiàn)象，比比皆是。
路邊的垃圾桶，有的被清理干凈，但只剩一個(gè)，沒有分類，有的則沒有得到及時(shí)清理，垃圾滿地。
不過，小編推測，這可能是因?yàn)樾^(qū)太大，保潔人員還未清理到這片區(qū)域吧。
由于文昌花園沒有實(shí)行人車分流，雖然也有地下車庫，但是地面上依然停放了很多車輛，還有很多樓棟門下隨意停放電動車。
如果說以上問題都是老小區(qū)存在的常見現(xiàn)象，那么令小編驚訝的是，文昌花園還存在著各種電線外露的情況。
樓棟間、樓棟內(nèi)、車庫內(nèi)，都有各種電線、網(wǎng)線、高壓線外露，一見到這些，小區(qū)的品質(zhì)感就大大降低了。
這些，可都存在著安全隱患，還是早些整改的好。
實(shí)探總結(jié)
每一個(gè)小區(qū)都是有一個(gè)從新到舊的過程，多少都會有些瑕疵，但后期能夠維護(hù)的好，真的不容易。
總的來說， 文昌花園整體環(huán)境還是不錯(cuò)的，畢竟小區(qū)房齡也有十幾年了，能維護(hù)成現(xiàn)在這樣也是值得肯定的。至于未來的小區(qū)環(huán)境，需要業(yè)主和物業(yè)的共同努力。
以上就是小編在文昌花園的實(shí)探內(nèi)容， 你覺得文昌花園這個(gè)安置小區(qū)怎么樣呢？歡迎大家在評論區(qū)留言交流~
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