蘇州億級大宅面世,震驚長三角豪宅圈
盡管蘇州園區(qū)豪宅已邁入10w+時代，但這并不是最高光的歷史性時刻。
暌違已久的億萬大宅已然問世。
前幾日，央企中國鐵建在拙政園旁打造的拙政江南引發(fā)業(yè)界內(nèi)外高度關注，央媒新華網(wǎng)、蘇州日報等35家媒體報道，億萬身價客戶從全國各地前來預訂，共襄蘇州億級市場元年的正式開啟。
眾望所歸的拙政江南，現(xiàn)已成為富豪眼中的傳世恒產(chǎn)。它的出現(xiàn)，改寫蘇州乃至長三角的豪宅格局，為中國頂級身價人群提供了中國大宅的新范本。
PART01
此前，蘇州不談億級
蘇州豪宅大致可以分為三大類。
第一類集中在園區(qū)的金雞湖畔，這里是10萬+豪宅的誕生地，國賓一號、玲瓏灣花園等項目火速成交，反映了市場對于豪宅的極大熱情。
但現(xiàn)如今其中最貴也不過12.6萬，400平的大平層，總價最高也不足5000萬，并且在售的多為二手房；一手房市場中，3000萬以上量級的項目，可以說是鳳毛麟角。
第二類是古城與獅山的別墅項目。獅山現(xiàn)已無豪宅供應，而古城內(nèi)超3000萬的別墅也只有少數(shù)，仁恒耦前起價2500萬，且已經(jīng)處于半封盤狀態(tài)，葛洲壩知丘起價則在1500萬，都不能稱為純粹的億級豪宅作品。
第三類是前幾年媒體放風的所謂億級項目，濱湖四季、仁恒棠北之類，目前二手房售價也遠沒有突破1億。關于億級項目的傳言，在拙政江南之前，只聞其聲，卻不見其人。
所以放眼整個蘇州，符合超級豪宅條件的，只有兩種，一是金雞湖畔的老別墅，二是古城內(nèi)的園子，而金雞湖畔近期才到達4000萬。古城內(nèi)，目前有可選余地的也只有中國鐵建·拙政江南。
只有不可復制的超級地段和超級符號，才有可能成就億級作品。放諸整個長三角，也是罕見。
PART02
億級豪宅市場 全國豪宅稀缺品類
不僅是長三角，放眼全國，億級豪宅在當今時代亦是稀缺品。將5億住宅放在一個四線城市，可能只值500萬，而將郊區(qū)500萬的房子放在上海市中心，也不會超過3000萬。
由于億級豪宅的特殊性，無法規(guī)模性產(chǎn)出，奠定了豪宅的另一維度屬性——金錢之外的衡量標準：不可復制的全維度價值凌駕。
億級作品是土地、底蘊、產(chǎn)品、圈子、服務等全方位的極致表達，在長三角，也只聽聞過上海西郊檀宮、湯臣一品、蘇河灣，杭州綠城玫瑰園、武林壹號等少數(shù)項目，放眼全國其他區(qū)域，更是寥寥無幾。
未來億級豪宅的選擇，也寥寥無幾。
PART03
長三角都市圈 全國億級資產(chǎn)聚集地
更具體一點說，億級客戶看中的是，現(xiàn)在以及未來都難以復制的地段、資源和產(chǎn)品，以此來配置其資產(chǎn)。
首先，城市能級要足夠高，才能擁有形成超級豪宅的條件。
長三角都市圈，是我國經(jīng)濟最活躍的地區(qū)，也是我國唯一躋身六大世界級城市群的都市圈，因此一直以來都是億萬級資產(chǎn)配置最穩(wěn)妥的地區(qū)。而在這個區(qū)域內(nèi)，目前只有幾個城市有能力成為億級的土壤，一是上海，二是杭州，三是蘇州。
在全國范圍內(nèi)，五千萬到億級身價的客戶在進行資產(chǎn)配置時，可選的地方只有這三座城市。
對于長久的資產(chǎn)配置，還應考慮傳世屬性。真正可傳世的豪宅背后的土地命題是——擁有一塊永不會隨時間推移“被翻新”的城市核心命脈，否則再昂貴的豪宅都會隨著時間推移被市場遺忘，被城市所摒棄。
縱觀黃浦江、錢塘江，都是時代發(fā)展下的“當今繁榮地”，在未來的城市更新中，黃浦江邊、錢塘江畔的私家建筑也將面臨“被更新”的命運，價值無法恒定。
但姑蘇古城除外，往上2500年，往下2500年，都不會再出現(xiàn)另一個姑蘇古城。從古代平江圖到現(xiàn)在的蘇州古城，四方之城內(nèi)，依舊是城市核心命脈。由于蘇州的一線城市圈能級及優(yōu)質(zhì)的古城保護特征，已經(jīng)成為當代長線資產(chǎn)配置首選地，他們看中的亦是土地屬性的升值性及恒定價值。
PART04
中國億級大宅的修養(yǎng)
蘇州的涵養(yǎng)與門面，都在園林里。而拙政園便是這門頭上的“金匾額”。代表的是蘇州流傳2500年的至高土地價值與傳世價值。上下五千年中國只有一個蘇州，2500年蘇州僅有一個拙政園。因而，只有在姑蘇的恒久地脈之上，土地、建筑的估值才能被放大。
拙政江南與拙政園一巷為鄰，更是拙政園曾經(jīng)的用地，這種地脈上的高度，并不是所有被冠以“園林”之稱的項目都能達到的。
從地脈到文脈，拙政江南打造的思路是“在拙政之上傳承拙政”。
在拙政園建成的370年后，清朝商界巨子張履謙以6500兩銀子購得拙政園西部花園，命名“補園”，并大加修葺。在營建中，他與文人墨客揣摩文徵明三十一景圖的意境，盡量保持原有風格。
這個故事在100多年后的今天，再次發(fā)生。
中國鐵建從國家、省、市三級文物局那里拿到土地批復后，第一件事就是找來蘇州園林局顧問曹林娣教授、香山幫傳承人陸耀祖等多位大師，研究文徵明三十一景圖，最終敲定方案：將拙政園在歷史浮沉中遺落的景點復原。最后，有了拙政江南的新八景。
這也是為什么，都說拙政江南與拙政園是一脈相承。
在拙政園的地界上，復原拙政園的盛景，本身就是一件難事。熱衷于國家專利創(chuàng)新的中國鐵建，還為拙政江南賦予了4大國際權威獎項、14項國家專利技術。
當其他中式項目還在思考如何體現(xiàn)中式園林元素的時候，拙政江南已經(jīng)從500年前走到了100年后。
自此，姑蘇在長三角都市圈的億級資產(chǎn)土壤中埋下根脈，姑蘇的價值開啟新的篇章，中國鐵建·拙政江南傳世院落也開啟家族珍藏。
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