星橋 從天都城造就的“一座城”開始
??2019年樓市,杭州城東北的一個板塊格外引人關(guān)注;誕生萬人搖、創(chuàng)造搖號人數(shù)歷史新高、重磅商業(yè)中心入駐……這里是杭州的剛需重鎮(zhèn),這里就是星橋。
??星橋,位于杭州城東北黃鶴山東南山麓,距杭州主城15公里,東依臨平,西鄰丁橋,南接喬司,北靠超山,是一個風(fēng)景秀美、人文景觀豐富的宜居勝地。
??2001年8月,星橋拆鎮(zhèn)建街道,開始城市化建設(shè),也正式在那一年,定位為“衛(wèi)星城”的超級大盤廣廈天都城的開工建設(shè),第一次把星橋帶進(jìn)杭州樓市的主流市場。
??廣廈天都城規(guī)劃占地面積7000余畝,總建筑面積480萬平方米,規(guī)劃居住人口近10萬人。天都城的開局相當(dāng)成功,2001年正式亮相時,1000多套房子被預(yù)定一空;2004年,天都城開始進(jìn)入快速建設(shè)銷售階段,引發(fā)的銷售熱潮引起了全國媒體的廣泛關(guān)注。
??此時的星橋,仍然是天都城孤身奮戰(zhàn),它也幾乎成為了板塊的代名詞。直到2005年,黃鶴山腳出現(xiàn)了一個叫做中昌·黃鶴山居的項目,與老大哥一起共同拓荒星橋。
??2006年以后,星橋迎來了一波開發(fā)商進(jìn)駐高峰,綠城、東田、華星、金世紀(jì)、瑞金等房企先后在星橋拿地造樓,到2008年年中,已經(jīng)有14家房企進(jìn)入,開發(fā)項目數(shù)十個,包括廣廈天都城、綠城·紫桂公寓、東田·擎天半島等經(jīng)典項目。
??這個時期,星橋的房價也發(fā)生波折變化。以天都城為例,從2003年的2300元/平方米一路高歌猛進(jìn),到2008年來到了6900元/平方米,這也代表了該板塊當(dāng)時的價格水平。不過,2008年底的調(diào)控讓星橋在2009年伊始打起了價格戰(zhàn),板塊房價跌到4400元/平方米左右。 此后,伴隨著2009年、2010年房產(chǎn)市場的升溫,星橋板塊各樓盤價格又迅速回升,有一些品質(zhì)大盤甚至突破了萬元大關(guān)。
??2017年,在全國性房企加快杭州市場爭奪的背景下,星橋也開始迎來外來房企。當(dāng)年,金輝和中國電建同時進(jìn)駐,分別開發(fā)了金輝藍(lán)光·星奕云著和中建·錦繡越府項目。其中,星奕云著憑借價格低、靠近地鐵3號線星橋路站的優(yōu)勢,僅用時9個月就完成清盤。而錦繡越府則需現(xiàn)房銷售,有望在今年年底入市。
??不過,星橋板塊的最大明星,仍然是天都城。在經(jīng)過近20年的開發(fā)后,現(xiàn)在的天都城早已是成熟的“小城”,居住了1萬多戶家庭,常住人口超過4萬。最近幾年,天都城相繼推出天熙公館、沁源公寓、濱沁公寓等組團(tuán),接連熱銷。尤其是今年9月推出的濱沁公寓,均價只有14292元/平方米,178套房源共有27118戶家庭登記,刷新了杭州搖號登記人數(shù)的新高。
??而且今年,星橋又迎來了重磅利好。9月10日,蘇寧以21.8億元的總價,拿下地鐵星橋路站建面27萬方商住地,有望打造旗艦商業(yè)蘇寧廣場,這將是星橋板塊的首座商業(yè)綜合體,將為星橋奠定新的商業(yè)中心。
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文章來源:每日商報
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