龍湖山莊這幾十戶業(yè)主最近“太難了”……
“去年才修理好的電梯，又出現(xiàn)故障。物業(yè)、維保公司考慮到業(yè)主人身安全，強(qiáng)制停運(yùn)了電梯?？勺屓酥钡氖牵S修卻一直沒(méi)有進(jìn)行?！弊罱欢螘r(shí)間，六安城區(qū)龍湖山莊小區(qū)A1號(hào)樓一單元幾十戶業(yè)主，又被電梯故障的老大難問(wèn)題困擾了。如今業(yè)主們只能靠一部電梯生活，孩子上學(xué)、業(yè)主上班乘坐電梯成了萬(wàn)難之事。
5月11日，記者來(lái)到 龍湖山莊小區(qū)A1號(hào)樓一單元一層，在電梯入口處幾位業(yè)主正焦急等待著下行電梯。
“就指望著南側(cè)這一部電梯，北側(cè)電梯停運(yùn)很長(zhǎng)時(shí)間，聽(tīng)說(shuō)是鋼絲繩斷股了，乘坐很危險(xiǎn)?！崩钆空f(shuō)，孩子再過(guò)幾個(gè)月就要高考了，每天都很辛苦，可沒(méi)想到關(guān)鍵時(shí)候，電梯居然掉鏈子。“ 有時(shí)候等不到電梯，他就急匆匆往樓下跑，看著孩子慌忙的背影，我是又急又心疼?！?/p>
“哎，這棟樓有不少讀書孩子，有時(shí)候要等十幾分鐘才能乘上，上放學(xué)幾乎是滿員乘梯。物業(yè)和業(yè)委會(huì)要想想辦法趕緊維修電梯，不能再拖了！”望著高高的樓層吳先生無(wú)奈道。
電梯有故障為何不修？
“前段時(shí)間，電梯維保單位在日常檢查中，發(fā)現(xiàn)A1號(hào)樓一單元北側(cè)電梯的鋼絲繩斷股。而這部電梯前任物業(yè)也曾維修過(guò)，故障率較高，考慮到業(yè)主安全所以強(qiáng)制停梯。 現(xiàn)在急需更換1300米新鋼絲繩，維保單位已給出報(bào)價(jià)，總費(fèi)用要27600元。但這筆費(fèi)用不是小數(shù)目，物業(yè)實(shí)在無(wú)力承擔(dān)?！?a href='/nanjing/' target=_blank>南京弘陽(yáng)物業(yè)有限公司六安分公司龍湖山莊服務(wù)中心負(fù)責(zé)人稱，物業(yè)入駐小區(qū)雖然近一年， 但小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率很低。按正常計(jì)算2020年度該小區(qū)物業(yè)費(fèi)可收到260多萬(wàn)元，但現(xiàn)在業(yè)主只繳納了50多萬(wàn)。再加上前任物業(yè)——安徽東勝物業(yè)管理有限公司預(yù)收了2019年一部分物業(yè)費(fèi)還未結(jié)轉(zhuǎn)，經(jīng)費(fèi)很緊張。 “小區(qū)日常維護(hù)還要繼續(xù)，物業(yè)現(xiàn)在是沒(méi)米下鍋，捉襟見(jiàn)肘?！?/p>
該負(fù)責(zé)人告訴記者，入駐小區(qū)后，對(duì)整個(gè)小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行了查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常的設(shè)施設(shè)備不在少數(shù)，存在問(wèn)題較多，業(yè)主極不滿意，亟需投入大量費(fèi)用進(jìn)行維修維護(hù)。
“當(dāng)時(shí)向業(yè)委會(huì)建議動(dòng)用小區(qū)公共收益和公共維修資金來(lái)確保公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，但沒(méi)有進(jìn)展?！痹撠?fù)責(zé)人補(bǔ)充稱，近期從相關(guān)部門了解到，電梯如要更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用要超過(guò)原造價(jià)的20%?？删S修費(fèi)只有2.7萬(wàn)元，達(dá)不到取用標(biāo)準(zhǔn)。
能不能動(dòng)用小區(qū)公共收益呢？
對(duì)此該小區(qū)業(yè)委會(huì)一位孫姓副主任表示， 小區(qū)公共收益主要來(lái)自停車管理費(fèi)共計(jì)40多萬(wàn)元。但之前召開全體業(yè)主大會(huì)時(shí)，已確定該筆費(fèi)用列為?？顚Ｓ?，不能隨意支取。 “也就是說(shuō)，這筆錢需要用在后期車位維護(hù)維修和管理上。”
“退一步說(shuō)，就算召開全體業(yè)主大會(huì)征求擴(kuò)大該筆款項(xiàng)使用范圍意見(jiàn)，也不一定能通過(guò)。因?yàn)檫@筆費(fèi)用屬于全體業(yè)主共有，能否用在其他地方，需要一定比例業(yè)主表決同意才可支用。想順利通過(guò)也是困難重重。”該副主任說(shuō)。
5月11日，記者從小華山街道辦了解到此事的最新進(jìn)展。該街道辦辦事處副主任黃道新表示，近期已接到該小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會(huì)反映電梯故障停運(yùn)維修難一事。 針對(duì)現(xiàn)狀街道辦已緊急介入，準(zhǔn)備召集該小區(qū)前任和現(xiàn)任物業(yè)商討此事，盡快確定維修出資方，并拿出可行可靠的維修方案維修好電梯。
5月13日中午
黃道新給本報(bào)打來(lái)電話表示
通過(guò)多次協(xié)商
現(xiàn)任小區(qū)物業(yè)將出資維修電梯
近期該物業(yè)將聯(lián)系維保單位簽訂維修合同
維修作業(yè)將盡快實(shí)施
盡早恢復(fù)業(yè)主日常生活
來(lái)源：六安新周報(bào)融媒體記者 廖小川
編輯/陳媛媛 監(jiān)制/蘭天 終審/王政 施田心
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