三亞出讓天涯鎮(zhèn)一宗地塊 擬建設(shè)具有文化特色酒店項(xiàng)目
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號(hào)）及《關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求
本次掛牌出讓宗地位于天涯鎮(zhèn)控規(guī)TY01-01-03地塊內(nèi), CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積8679.57平方米（海南平面坐標(biāo)系面積8672.25平方米）。該宗地用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。2018年9月7日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于天涯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)TY01-01-03地塊8678.71平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，說(shuō)明該宗地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。
根據(jù)原三亞市規(guī)劃局出具的三規(guī)鄉(xiāng)村函〔2017〕118號(hào)文，該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：
根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》的規(guī)定，鑒于天涯鎮(zhèn)控規(guī)TY01-01-03地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為旅館用地(用地代碼：B14)，擬規(guī)劃建設(shè)具有文化特色的旅游商務(wù)酒店項(xiàng)目（非產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目）。經(jīng)與我市有關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)及其他相關(guān)職能部門(mén)開(kāi)會(huì)研究認(rèn)定：該宗地屬房地產(chǎn)業(yè)中的旅館用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
二、競(jìng)買事項(xiàng)
（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。按照片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M建設(shè)具有文化特色的旅游商務(wù)酒店項(xiàng)目（非產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目）。競(jìng)買人需承諾：如競(jìng)得該宗地使用權(quán)，則應(yīng)落實(shí)上述產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，建設(shè)集酒店、劇院、培訓(xùn)中心于一體的旅游商務(wù)酒店項(xiàng)目。同時(shí)，競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后現(xiàn)場(chǎng)與三亞市文化體制改革與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市委宣傳部負(fù)責(zé)初審。具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；
2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。
（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣2170萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)人可于2018年12 月 8 日至2019年1 月 4 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2019年1 月 4 日17時(shí)00分。
經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，三亞市國(guó)土資源局將在2019年 1 月 4 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。
（四）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2018年 12 月 28 日09時(shí)00分 至 2019年 1 月 7 日10時(shí)30分。
（五）確定競(jìng)得人原則：
1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。
2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)最高者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。
3.在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。
4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。
（六）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。
（七）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)（耕地占用稅及相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納）。
（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。
地址：1.三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7013室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司
2. 海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口
三亞市國(guó)土資源局
2018年12月7日
（來(lái)源：三亞日?qǐng)?bào)）
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