麗江雪山藝術小鎮(zhèn)，麗江唯一高端服務式公寓
剛剛過去的一年，在中國房地產行業(yè)發(fā)展史上具有分水嶺意義。在這之前，房地產投資追求“交易”，賺取房價短期上漲的差價；在這之后，房地產投資講究“自持”，從短線投機轉為長期投資，收取穩(wěn)定租金收入。
1.傳統(tǒng)調控手段：增加供應、壓抑需求
增加供應：一線城市供應本身不足，供應增加緩慢；三四線城市產能過剩，需要去庫存，而不是一味增加供應。
壓抑需求：限購等強制性行政手段，容易陷入“一放就亂，一亂就壓，一壓就死”的怪圈。
2.新調控手段：房住不炒、租購并舉
房住不炒：房子用來住的，不是用來炒的，來自最高領導人的思路，樓市調控不是“拉抽屜”。
租購并舉：從購租并舉、租售并舉，再到租購并舉，未來趨勢是以租賃方式來供應住房。
3.新調控實現(xiàn)路徑
壓抑投資：限價、限售、增加交易及持有稅費。
放大使用：支持租賃市場發(fā)展，政府、銀行、開發(fā)商、長租運營商共同參與；商品屬性回歸，消費、投資轉為“消費+投資”。
4.新調控影響和投資策略調整
新調控影響：房價平穩(wěn)發(fā)展、買賣市場減量、租賃市場增量、開發(fā)商增加自持比例/整售個案增多。
投資策略調整：從短線投機，等待房價攀升轉為長期投資，收取穩(wěn)定租金收入。
5.價格VS價值
價格：過去主要看價格，哪種產品價格短期漲幅高，就投資哪種產品。
價值：未來重點看價值，哪種產品稀缺、價值高，就投資哪種產品，價值可以用租金作為參考。
6.公寓價值凸顯
價格最終反映價值；
轉售為租，可供銷售數量減少；銀行提供按揭服務意愿提高，提供租約抵押可貸款；
7.價值標的推介
【項目名稱】陽光100雪山藝術小鎮(zhèn)
【建筑面積】占地408畝
【產品類型】服務式公寓
【管理公司】愷信亞洲管理集團
【推售面積】26-50平方米，一樓公寓帶院子，二樓公寓帶陽臺，拓展使用面積約15-30平方米
【銷售價格】總價60萬元起，首付15萬元起
【委托租賃】售后委托租賃，每年回報8%，五年回報40%抵總房款，每年28天免費入住權
雪山藝術小鎮(zhèn)
小鎮(zhèn)實景
小鎮(zhèn)服務式公寓
五星級酒店青睞束河
麗江高端度假休閑地
在線投資型客棧
實景產品展示
投資型五星洞穴酒店
直面玉龍雪山
【項目優(yōu)勢】
雪山藝術小鎮(zhèn)位于麗江束河古鎮(zhèn)東區(qū)，
直面玉龍雪山，擁有超凡世外的自然風貌；
罕見高端精品酒店集群，更靜謐的時光，
更舒適的環(huán)境；
中國街區(qū)綜合體領導者陽光100與藝術家李亞鵬
最具影響力的環(huán)球資管家愷信亞洲管理集團深度參與產品細節(jié)打造，提高租金收益，推升資產價值。
投資咨詢請致電聯(lián)系。
關于愷信亞洲管理集團：
成立于1998年的CRES&ASIA RESIDENCE GROUP愷信亞洲管理集團，一直致力于運用其品牌策略為地產商、資本管理公司、基金機構提供了服務式公寓運營管理、咨詢服務、商業(yè)地產代理服務、長租公寓供應鏈管理，而成為享譽亞太市場的專業(yè)型資產管理服務商。
核心團隊憑借近二十年的行業(yè)經驗，愷信亞洲管理集團已于中國各主要城市都創(chuàng)立了自己的運營項目，與綠地、萬科、萬達等龍頭房企均建立了良好的合作。
目前，愷信亞洲管理集團旗下?lián)碛猩萑A臻選品牌：“愷亞國際行政公館”、“愷亞國際服務式公寓”、“愷慧行政會所”, 商務精選品牌：“愷瑞居服務式公寓“, 國際度假品牌：“愷亞云舍國際度假村 ”、“愷亞云邸國際度假村”, 分散式資產管理、國際青年社區(qū)“ 云公寓國際青年社區(qū) ”等5大系列管理品牌，在大中華地區(qū)持有、運營及正在籌建幾十家公寓及度假村，均在重要城市中心或度假勝地。
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