辟謠雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)爛尾傳聞，“小股東”李亞鵬為誰澄清？
盡管公開露面辟謠之前投資的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)爛尾是謠言，但“大股東”變“小股東”的李亞鵬也表示了，畢竟是小股東，不方便對雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)做過多評價(jià)。自己目前的主要精力和工作在中書控股集團(tuán)身上，這是一家由其創(chuàng)辦于1998年的文化產(chǎn)業(yè)公司，目前在教育產(chǎn)業(yè)、藝文商業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、文化地產(chǎn)等領(lǐng)域進(jìn)行布局。
作者 | 盧泳志
編輯 | 高巖
來源 | 野馬財(cái)經(jīng)
10月20日，李亞鵬現(xiàn)身麗江，本是出差路過，他卻特意拍攝了一段關(guān)于“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”的視頻，辟謠雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)爛尾是謠言。
李亞鵬在視頻中表示，不實(shí)新聞中的爛尾樓盤名叫雪山小鎮(zhèn)，在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目二公里之外。
之所現(xiàn)在才做出回應(yīng)，李亞鵬指出，自己只是小股東，目前雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目由大股東陽光100中國（2608.HK）在操盤，已經(jīng)起訴了不實(shí)報(bào)道的媒體，這個(gè)(法律追究的)周期有點(diǎn)漫長。
在此之前，陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)總經(jīng)理董艷朝曾對《中國房地產(chǎn)報(bào)》表示，“最近小鎮(zhèn)因一些自媒體不實(shí)報(bào)道頻上熱搜，將其他爛尾項(xiàng)目過度渲染，對外宣稱是雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)現(xiàn)狀，這些完全是虛假新聞。”
明星站臺(tái)的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”
今年年初，一段視頻將李亞鵬和他投資的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”送上了熱搜，在視頻中可以看到“大量別墅被空置、長滿荒草”，整個(gè)項(xiàng)目處于暫停狀態(tài)。
李亞鵬說該視頻中的爛尾樓，名字叫“雪山小鎮(zhèn)”，在離他們項(xiàng)目兩公里以外的地方，而他們的項(xiàng)目叫“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，由麗江雪山投資有限公司（以下簡稱：雪山投資）投資。
2012年，由李亞鵬控股的雪山投資斥資1.64億元摘得麗江束河街道一宗27.26公頃（約408畝）土地。
2013年11月，李亞鵬以雪山投資董事長的身份現(xiàn)身麗江，宣告進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”也正式亮相。
資料顯示，雪山投資成立于2008年11月3日，法定代表人張曉山，注冊資本2.62億元，經(jīng)營范圍為對項(xiàng)目投資；房地產(chǎn)開發(fā)；文化產(chǎn)業(yè)投資。
據(jù)界面新聞報(bào)道，李亞鵬要投資35億元，打造一個(gè)藝術(shù)為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產(chǎn)品為一體的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。
不過，近日李亞鵬回應(yīng)表示，對于35億元這個(gè)數(shù)字并不知情，都是網(wǎng)絡(luò)上以訛傳訛，自己現(xiàn)在都不清楚了。
當(dāng)初，李亞鵬將該項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃為雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)和亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場(院落商業(yè)及住宅、公寓)，其中2.63萬平方米的酒店自持，剩余14.88萬平方米物業(yè)則用作對外出售。
在價(jià)格方面，當(dāng)時(shí)的公寓售價(jià)在16000元/平方米，別墅的售價(jià)在20000元/平方米，整體價(jià)格在400萬元到500萬元之間，大戶型則高達(dá)700萬元至1000萬元以上。
在初期，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)迎來了短暫的輝煌。該項(xiàng)目一期的5000平方米示范區(qū)，在開盤當(dāng)天就出現(xiàn)了一筆3000萬元的現(xiàn)金支付，在開盤一個(gè)月內(nèi)銷售額達(dá)到1.4億元。
另外，由于李亞鵬的明星效應(yīng)，趙薇的致青春客棧、李亞鵬和楊坤的中國好機(jī)友俱樂部聯(lián)盟、喬小刀消失的光年樹屋咖啡以及馬格鮮釀啤酒館等明星店紛紛入駐。
在趙薇、楊坤、鄧超等圈內(nèi)好友站臺(tái)，以及“土豪式”的營銷方式下，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)很快就成為麗江明星級地產(chǎn)項(xiàng)目，也成為了一個(gè)新的旅游打卡點(diǎn)。
據(jù)悉，在那段時(shí)間里，中房協(xié)和中經(jīng)聯(lián)曾帶領(lǐng)幾十家房企來到小鎮(zhèn)參觀學(xué)習(xí)。不過，也正是這個(gè)時(shí)候，李亞鵬發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)開發(fā)并不是自己感興趣和擅長的領(lǐng)域，他深深感慨到：“跨界是個(gè)偽命題”。
再加上小鎮(zhèn)初期的成功，在李亞鵬看來，文化和地產(chǎn)是可以共榮的，于是他決定將雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)讓給陽光100，自己繼續(xù)深耕文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
然而，也正是從2015年開始，陽光100操盤后，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)重新回到了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式，小鎮(zhèn)的情況開始急轉(zhuǎn)直下。
景鑒智庫首席分析師周鳴岐分析指出，文旅度假地產(chǎn)項(xiàng)目大多規(guī)模大，房源數(shù)量多，而由于購買群體基數(shù)有限，銷售比較困難。類似雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)這樣的項(xiàng)目，一開始投研疏漏，產(chǎn)品定位存在問題，后續(xù)即便盤活也困難重重。
陽光100入局“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”
談起李亞鵬，人們首先會(huì)想到《射雕英雄傳》和《笑傲江湖》，尤其是《笑傲江湖》中的令狐沖，可謂家喻戶曉。
然而，不甘于只當(dāng)個(gè)演員的李亞鵬，于是李亞鵬將目光瞄向了房地產(chǎn)。不過，李亞鵬表示，他并不想做開發(fā)商，而是為文化和藝術(shù)打造一個(gè)落腳之地，這才是他做地產(chǎn)的初衷。
2008年11月，李亞鵬出資450萬元(占股90%)，與哥哥李亞煒等人在云南登記成立了雪山投資。
2012年1月，雪山投資與北京泰和友聯(lián)投資有限公司(以下簡稱：泰和友聯(lián))簽訂《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，約定雙方合作完成“麗江雪山小鎮(zhèn)”項(xiàng)目。
正式這次合作，導(dǎo)致了李亞鵬及其哥哥與泰和友聯(lián)合同糾紛。今年3月16日案件進(jìn)行重審，李亞鵬方被判在十日內(nèi)支付4000萬元以及對應(yīng)利息。目前，此案還在上訴過程中，由于泰和友聯(lián)提請財(cái)產(chǎn)保全，今年8月份其持有的7279.35萬元股權(quán)被凍結(jié)，期限為3年。
在引入泰和友聯(lián)后，雪山投資繼續(xù)尋求資本方。據(jù)界面新聞報(bào)道，2013年5月，雪山投資聯(lián)合中融信托發(fā)起信托融資，融資規(guī)模兩億元，期限兩年，年息超過10%。
工商信息顯示，2015年5月20日，中融信托退出。不過，李亞鵬并沒有恢復(fù)到信托進(jìn)入前的持股比例，而是選擇引入北京泰和友聯(lián)和興業(yè)國際信托兩個(gè)投資者接盤了部分股權(quán)。
在中融信托退出一個(gè)月后，2015年6月10日，陽光100中國董事會(huì)主席易小迪宣布收購雪山投資51%股權(quán)，作價(jià)1.94億元。
據(jù)財(cái)報(bào)顯示，當(dāng)年雪山投資的凈利潤虧損-5421.22萬元，截至當(dāng)年末總資產(chǎn)約5.4億元，負(fù)債約4.22億元，債務(wù)率約80%。
按照最初的設(shè)想，這本是一個(gè)雙贏的事情，然而陽光100的入局，并沒有改變雪山投資虧損的狀況。
2016年、2017年、2018年和2020年，雪山投資選擇不公示企業(yè)資產(chǎn)狀況。據(jù)雪山投資披露的2019年度報(bào)告顯示，企業(yè)資產(chǎn)總額約6.04億元，銷售總額1644萬元，凈利潤虧損632萬元，負(fù)債總額約5億元。
圖片來源：愛企查
據(jù)愛企查顯示，目前雪山投資的大股東為陽光100，持股30.89%；李亞鵬持股27.74%，無錫蘇源置業(yè)有限公司、北京泰和友聯(lián)投資有限公司、北京中書投資控股有限公司、李一兵、李亞煒分別持股20.27%、9.97%、6.59%、4.18%、0.35%。
“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”能否涅槃重生？
陽光100接盤后，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)正式更名為了“陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，項(xiàng)目方向調(diào)整為街區(qū)綜合體，酒店式公寓變成客棧，藝術(shù)酒店、藝術(shù)家工作室變成開放式街區(qū)業(yè)態(tài)，商業(yè)物業(yè)成為主力。
據(jù)悉，當(dāng)時(shí)備受歡迎的文化市集、中國好機(jī)友聯(lián)盟等文化活動(dòng)逐步被取消，取而代之的是大批銷售人員的強(qiáng)力地推。
然而，這樣的策略并沒有并沒有改變雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的命運(yùn)，近年來幾乎陷入銷售停滯的狀態(tài)。
據(jù)陽光100財(cái)報(bào)披露，2018年雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積為961平方米，2019年銷售面積為零，2020年銷售面積為26平方米。
另外，數(shù)據(jù)顯示，2020年雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售均價(jià)為16154元/平方米，大概率是出售了一套面積較小的公寓產(chǎn)品。
截至2020年上半年，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米，發(fā)展中的建筑面積是32995平方米。
據(jù)了解，這只是該項(xiàng)目的一期。陽光100常務(wù)副總裁范小沖曾表示：“李亞鵬之前開發(fā)了項(xiàng)目約四分之一的面積，剩下的四分之三我們也沒有大規(guī)模開發(fā)，只是在原來的基礎(chǔ)上進(jìn)行了招商和銷售。”
若按上述最新單價(jià)16154元/平方米計(jì)算，該項(xiàng)目已開發(fā)但未售出物業(yè)價(jià)值約4.25億元，加上正在開發(fā)中的物業(yè)建面，總價(jià)值近9.7億元。
有業(yè)內(nèi)人士曾指出，盡管陽光100接盤了這個(gè)項(xiàng)目，也在試圖作出一些改變，并陸續(xù)為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)注資近4億元，但該項(xiàng)目還是受制于已有的格局，難以跳出同質(zhì)化嚴(yán)重的發(fā)展環(huán)境。
據(jù)悉，在陽光100接盤后，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)在5年間換了9任總經(jīng)理。經(jīng)過5年的探索，陽光100開始認(rèn)同之前的模式，重新回到文化賦能，以深度運(yùn)營為主。這也正是李亞鵬愿意再次為小鎮(zhèn)“站臺(tái)”的主要原因。
另外，從去年6月份開始，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)得到了麗江市政府、文旅局等多個(gè)部門支持，目前已經(jīng)形成藝術(shù)生活度假區(qū)，有了持續(xù)的人氣和內(nèi)容。
在李亞鵬拍攝的視頻中可以看到，各色古磚古瓦布滿整個(gè)小鎮(zhèn)，與遠(yuǎn)方的山丘交相輝映，在碧綠的草坪上，一群穿著民族服裝的少男少女正在熱情高歌跳舞。
截至目前，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已入駐國內(nèi)外一線藝術(shù)家30余位，并有雪山美術(shù)館、雪山油畫村、荒野王國、樹劇場、古原藝術(shù)部落等項(xiàng)目開展。
董艷朝曾公開表示：小鎮(zhèn)存在的意義就是讓都市人對于藝術(shù)觸手可及，專注于服務(wù)藝術(shù)家和向往麗江藝術(shù)生活的人們。下一步，小鎮(zhèn)還將把自然、藝術(shù)、度假完美串聯(lián)，不遺余力地把小鎮(zhèn)打造成為真正的藝術(shù)生活旅居目的地。
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