2天5宗地！共計370畝！年底達(dá)州土拍強勢來襲！
2021年臨近尾聲，達(dá)州土拍算是火熱，1-4月份成交了38.02億地塊（合計涉宅用地地塊）。然而，5月起，土拍熱度逐漸散去，但是10月土地市場回暖，再獲3.33億成交。
近日，達(dá)州土拍市場更是來了個大爆發(fā)！城區(qū)5宗優(yōu)質(zhì)土地集中2天拍賣！其中3宗涉宅用地位于馬踏洞，2宗涉宅用地位于柳家壩！出讓面積合計約370.85畝。
根據(jù)達(dá)州市公共資源交易中心公告顯示，柳家壩片區(qū)A-05-02、A-04-07、馬踏洞外圍片區(qū)A20-06等3宗地塊將于12月9日拍賣，馬踏洞中心服務(wù)區(qū)18-03c、15-01a兩宗地塊將于12月10日拍賣。
其中，12月9日拍賣的柳家壩片區(qū)A-05-02地塊位于通川區(qū)羅江鎮(zhèn)石燕社區(qū)十四組，規(guī)劃用地為二類居住用地，土地出讓面積約41.2畝，起拍價為360萬元/畝。
地塊規(guī)劃容積率F≤3.0、建筑密度B≤30%、綠地率G≥30%、建筑限高80米，規(guī)劃配套設(shè)施有社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主議事用房、垃圾用房、全民健身活動場所（用地面積≥300平方米）、機動停車位（910個）。
柳家壩片區(qū)A-04-07地塊位于通川區(qū)羅江鎮(zhèn)石燕社區(qū)十四組，規(guī)劃用地為二類居住用地，土地出讓面積約55.97畝，起拍價為350萬元/畝。
地塊規(guī)劃容積率F≤3.0、建筑密度B≤30%、綠地率G≥30%、建筑限高80米，規(guī)劃配套設(shè)施有社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主議事用房、垃圾用房、全民健身活動場所（用地面積≥450平方米）、公廁、開閉所、機動停車位（1230個）。
該兩宗地塊是近期達(dá)州土地市場推出的新地，也是柳家壩新區(qū)核芯地段少有的優(yōu)質(zhì)地塊，目前周邊西南職教園區(qū)、柳家壩濕地公園等生活配套設(shè)施的大力投入，未來發(fā)展有一定空間。目前周邊在建、在售項目有世光創(chuàng)建·公園城邦，銷售均價在5800元/㎡左右。這兩個地塊對于北外發(fā)展來說，相對更有看點！
同時將拍賣出讓的馬踏洞外圍片區(qū)A20-06地塊位于通川區(qū)復(fù)興鎮(zhèn)復(fù)興社區(qū)，規(guī)劃用地為住宅用地，土地出讓面積約25.85畝，起拍價為344萬元/畝。
地塊規(guī)劃容積率F≤3.0、建筑密度B≤30%、綠地率G≥30%、建筑限高80米，規(guī)劃配套設(shè)施有社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、兒童老人活動場地（用地面積≥170平方米）、室外健身器材、便利店、郵件和快遞送達(dá)設(shè)施、生活垃圾收集點。
這個地塊是此次供地中最小的地塊，雖然只有25.85畝，但是地理位置很優(yōu)越，位于交通發(fā)達(dá)的馬踏洞片區(qū)內(nèi)。目前周邊有秦巴電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、實驗學(xué)校等資源加持，輻射復(fù)興3.4萬常住人口，發(fā)展?jié)摿^大。
此外，將于12月10日拍賣的馬踏洞中心服務(wù)區(qū)18-03c地塊，位于馬踏洞片區(qū)中心服務(wù)區(qū)龍馬大道東側(cè)（臨柏林口安置房），規(guī)劃用地為住宅用地（兼容商業(yè)用地），土地出讓面積約82.66畝，起拍價為330萬元/畝。
地塊規(guī)劃容積率F≤2.2、建筑密度B≤40%、綠地率G≥30%、建筑限高100米，規(guī)劃配套設(shè)施有社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、幼兒園（不少于9個班且獨立占地）、集中配建綠地或廣場（總用地面積3%）。
馬踏洞中心服務(wù)區(qū)15-01a地塊，位于馬踏洞片區(qū)中心服務(wù)區(qū)雙龍河與金南大道西延線交匯處西南側(cè)，規(guī)劃用地為住宅用地（兼容商業(yè)用地），土地出讓面積約165.15畝，起拍價為330萬元/畝。
地塊規(guī)劃容積率F≤2.2、建筑密度B≤25%、綠地率G≥30%、建筑限高80米，規(guī)劃配套設(shè)施有社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、城市公共廣場（用地面積約1997平方米）。
該兩宗地塊位于達(dá)州土地市場近兩年主要供地區(qū)域，是馬踏洞新區(qū)中心服務(wù)區(qū)核芯地段的優(yōu)質(zhì)地塊，目前周邊有天立學(xué)校、IFC、市政務(wù)服務(wù)中心、大北山公園等已經(jīng)使用或在規(guī)劃建設(shè)的生活配套設(shè)施，城市雛形初顯。
目前周邊在建、在售項目還有很多，如達(dá)州綠地城、陽光·峰樾、九龍城、龍灣新城，銷售均價在5300-6200元/㎡左右。小編認(rèn)為，該2宗地塊是這5宗地塊中最具競爭力的。
最后，該5宗地塊分別將于2021年12月9日、12月10日拍賣出讓，屆時將會有怎樣的精彩，我們一起拭目以待吧！
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