細(xì)數(shù)首府10年間商圈變遷,看烏魯木齊如何憑借商業(yè)魅力躋身二線城市？
近日,新一線城市研究所制作發(fā)布了《2017年最新城市商業(yè)魅力排行榜》。榜單對全國338個地級以上城市進(jìn)行了排序,其中北京、上海、廣州、深圳4個城市依舊牢牢占據(jù)一線城市塔尖,而新疆烏魯木齊則躋身二線城市。
在入榜的新疆各城市當(dāng)中,烏魯木齊是惟一一個二線城市,排第26位,其它城市則全部為五線城市。
此次城市排行榜按照城市商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性5個維度進(jìn)行排名，此排行榜城市分級方式則打破了傳統(tǒng)意義上的城市行政級別的劃分以及慣常用的GDP論英雄的單一指標(biāo)分級,而是綜合了更具現(xiàn)代商業(yè)意義的指標(biāo)。
最近10年間，烏魯木齊的商業(yè)發(fā)展頗為迅速，現(xiàn)代化、國際化的步伐堅實(shí)有力。
放眼烏魯木齊，高樓大廈如雨后春筍般崛起，鱗次櫛比;城市道路不斷拓寬延伸，BRT、公共巴士線路、私家車數(shù)量急劇增加，商業(yè)地產(chǎn)的崛起和城市交通的快速發(fā)展，使得烏魯木齊大、小商圈不斷新增、擴(kuò)容、升級，完全改變當(dāng)年烏魯木齊單一的商業(yè)格局，迎來了百花齊放的商業(yè)新風(fēng)貌。
如今的烏魯木齊已形成二道橋、大小十字、中山路、大小西門、火車南站、友好路、鐵路局、華凌、美居、南湖、高鐵10余個大商圈。
其中二道橋商圈是以旅游觀光為特點(diǎn)打造的民族貿(mào)易商圈，大小十字是以金融業(yè)為主的高端商務(wù)商圈，中山路商圈則以電子科技、電腦通訊為主，而大小西門商圈以服裝批發(fā)、零售為主，城南的火車站商圈以小商品批發(fā)為特點(diǎn)，友好商圈、鐵路局商圈、南湖商圈以及高鐵商圈是以時尚購物、餐飲、娛樂為為主要特色，四大商圈中又以友好、高鐵兩大商圈最具時尚度和國際范兒，華凌、美居兩大商圈則以建材、家具、裝飾銷售為主。
烏魯木齊商業(yè)之源：大十字商圈
大、小十字，對烏魯木齊人來說絕對是耳熟能詳?shù)牡孛?/p>
大十字因位于解放北路和中山路交會處，故以兩路相交形成的十字形而得名。同樣，位于解放北路和民主路交會處的小十字也是如此。
據(jù)史料記載，在1876年劉錦棠率清軍收復(fù)北疆后，關(guān)外行商紛紛在大十字置房設(shè)店，形成津、晉、鄂、豫等八幫商務(wù)。而以津幫“永裕德”、“同盛合”、“復(fù)泉涌”等字號開設(shè)的商店最盛，號稱津幫“八大家”。
小十字的繁榮也并不可略。據(jù)史料記載，新疆第一家電影院——迪化電影院，最早的民間消防組織清平水會、迪化市商會也建在小十字一帶。
確切的來說，烏魯木齊的商業(yè)圈的起源則來自于大小十字，它們承擔(dān)了烏魯木齊初期的商業(yè)，活躍了市場。
近十年時間里，大小十字的變化迅速，已從原有的商業(yè)模式，過度成為以金融業(yè)為主的高端商務(wù)圈。
如今整齊的店面、寬闊的馬路，遍地的大小銀行以及廣場，使這里少了一絲嘈雜，卻多了一些“富貴氣”。
烏市高端商業(yè)的領(lǐng)頭羊天山百貨大樓、丹璐時尚廣場，中高檔商場的代表匯嘉時代、東方100商廈、亞新生活廣場、辰野名品廣場、王府井百貨等齊聚于此，各專賣店也分布其中，此區(qū)域人流量大、商品多、消費(fèi)集中、消費(fèi)水平較高。
烏魯木齊商圈初步擴(kuò)容初階：老城區(qū)商圈展露頭角
隨著90年代后期商業(yè)市場逐步活躍，老城區(qū)內(nèi)一批新的商圈開始展露頭角，城南老區(qū)的烏魯木齊火車南站商圈崛起于90年代初，進(jìn)入新千年后，在此區(qū)域內(nèi)形成了以商貿(mào)城為軸心、依托火車南站及其便利的交通、輻射面廣、人流物流優(yōu)勢打造的新興商圈。
烏魯木齊商貿(mào)城建立于1992年，1993年8月28日正式營業(yè)，二期工程新奇廣場于1997年3月28日開業(yè)，其市場占地面積8萬平方米，攤位總數(shù)6600個，經(jīng)營戶12000戶，從業(yè)人員20000多人，年交易額數(shù)億元，年納稅達(dá)5000多萬元。
目前，火車南站商圈投資上億元的市場有9家，包括新疆國際商貿(mào)城、德匯置業(yè)、中國小商品城、鑫恒基地下商城、興樂公司世貿(mào)大廈、東方花園商業(yè)城、雙安公司、七一大型超市、新時代貿(mào)易廣場。
隨著火車南站商圈的日益發(fā)展，帶動形成了商圈內(nèi)幾條特色街，先后建立了黃河路電子信息產(chǎn)業(yè)一條街，倉房溝路糧油批發(fā)一條街，長江南路炊具一條街，長江北路機(jī)械配件一條街，奇臺東路鍋爐配件一條街，奇臺西路以冷庫為依托現(xiàn)自發(fā)形成的冷凍、水產(chǎn)批發(fā)—條街等特色商業(yè)街。
近年來，隨著政府對城南經(jīng)貿(mào)合作區(qū)的規(guī)劃和部署，使得火車南站商圈在規(guī)模、檔次上都大幅提升。
同樣歷經(jīng)滄桑的大小西門商圈，也是烏魯木齊老城區(qū)商圈的重要代表，在小西門西河街，靠近河灘快速路的新華批發(fā)市場，前身是新華飯店，市民習(xí)慣叫它新華旅社。
1986年，新華飯店生意大不如前，飯店負(fù)責(zé)人就試著把飯店一樓改成了批發(fā)市場。很快一層批發(fā)市場不能滿足大批商人，慢慢把樓上四層也改成了批發(fā)市場。
到1992年，整棟樓已全部改成了批發(fā)市場。到1996年，公司又新建三棟樓，全部用于商業(yè)批發(fā)。也在那一年，“新華飯店”的牌子正式換成了“新華批發(fā)市場”。
2000年開始，新華批發(fā)市場周邊逐漸建起了匯豐大廈、丹露、東方100等中高檔購物場所。以新華批發(fā)市場、大西門鞋城、柏青批發(fā)市場為主的幾家批發(fā)市場逐漸構(gòu)成了烏魯木齊市重要的商業(yè)場所大小西門商圈。
與大小十字、友好相比，大小西門商圈變化飛快，占據(jù)優(yōu)勢地段，但是卻沒有成為高端商業(yè)圈，這將是未來三、四年，大小西門商圈需要變化的重要一環(huán)，它將成為未來烏魯木齊重要的高端商業(yè)核心圈之一，而原有批發(fā)市場讓位高端零售成為必然趨勢。
而位于大小十字商圈和大小西門商圈中間地帶的中山路商圈，也是烏魯木齊起源較早的商圈，做為憑借一條商業(yè)街撐起一個商業(yè)圈的中山路商業(yè)圈，其繁華程度絲毫不亞于友好商圈。
烏魯木齊市中山路商業(yè)街于1999年3月正式掛牌命名，于1999年3月14日，被中央宣傳部、中國國內(nèi)貿(mào)易局、中國工商總局、中國技術(shù)監(jiān)督局等四部委聯(lián)合命名為百城萬店無假貨示范街，至此中山路商業(yè)街成為全疆唯一的一條無假貨示范街。
2001年，中國工商總局又將中山路命名為“打假維權(quán)”滿意街；2005年7月18日，一塊刻有“中國著名商業(yè)街”字樣的紅底金字招牌，落戶烏魯木齊市中山路中泉廣場，標(biāo)志著中山路正式躋身中國十大著名商業(yè)街之列。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中山路的日均客流量高達(dá)3萬人，節(jié)假日客流量甚至可達(dá)15萬人，每小時車流量達(dá)2300輛，年銷售額達(dá)20億元，年上稅額達(dá)8000萬元，各項(xiàng)指數(shù)在全疆各商業(yè)街中均為首屈一指。
中山路商業(yè)街己成為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集、客流量大、購物便捷、消費(fèi)稱心的現(xiàn)代化商業(yè)街。
烏魯木齊商圈高速發(fā)展階段：主城區(qū)特色商圈遍地開花
進(jìn)入21世紀(jì)，城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，位于老城區(qū)的老牌商圈，無論是在客流容量還是在商業(yè)空間和商業(yè)水準(zhǔn)上都難以滿足新生代對于商業(yè)的需求，因此烏魯木齊的商圈開始涌現(xiàn)出以友好商圈、鐵路局商圈等一大批極具特色的城市新商圈。
5年前，若問烏魯木齊的最I(lǐng)N的商業(yè)地標(biāo)在哪兒?
非友好商圈莫屬。
這里高樓鱗次櫛比，道路四通八達(dá)，白天車水馬龍，匯集不計其數(shù)來自四面八方的滾滾人流和金錢流;夜間，依然人流如織，喧囂鼎沸。
站在友好北路與克拉瑪依東街交會的“金十字”地帶，匯集了以美美友好購物中心、友好商場、世紀(jì)金花、太百購物等商場為軸心的商業(yè)購物網(wǎng)，有喜來登、銀都、明園新時代等為代表的星級酒店住宿網(wǎng)，以醉愛江湖、回府君悅、火宴山、必勝客為代表的特色餐飲服務(wù)網(wǎng)，還有穿插其中的16座高級寫字樓。
而與友好商圈同期崛起的鐵路局商圈、南湖商圈在商業(yè)購物、特色餐飲的水準(zhǔn)卻略遜一籌。
鐵路局商圈是烏魯木齊最北面的商圈，處于新市區(qū)的核心地段，該商圈的百貨公司較少，只有西單商場、五一商場、世紀(jì)金馬三家商場，另外各品類的專賣店也是該商圈的重要組成部分，但此區(qū)域內(nèi)的單品價格處于烏市中下游水平。
同時，受該商圈常駐人口消費(fèi)力及人流量的影響，鐵路局商圈內(nèi)長期存在的服裝、鞋帽農(nóng)產(chǎn)品市場，也在一定程度上拉低了鐵路商圈的商業(yè)水平。
隨著2004年市委市政府聯(lián)合辦公大樓遷到南湖，家樂福大張旗鼓入駐南湖，南湖市民綠色廣場等一批公建設(shè)施也進(jìn)入使用狀態(tài)，一個全新的行政文化中心逐漸成型，帶動了周邊人氣的聚集，一個新的商圈因此形成。
雖然現(xiàn)在的南湖商圈有市委市政府大樓、新疆電信大樓、城建大廈等地標(biāo)性建筑，但除此之外，到處充斥著并不規(guī)范的自建房，高矮不一、顏色不同、大大小小的民房參差不齊，此商圈范圍內(nèi)的自建房大多居住著來烏打工的流動人口，消費(fèi)水平和購買力都屬烏市中下游水平。目前，南湖商圈整體商業(yè)水準(zhǔn)和鐵路商圈一樣亟待升級轉(zhuǎn)型。
同樣的，在以旅游觀光為主的二道橋民貿(mào)易商圈和以建材、家具、裝飾銷售為主的華凌、美居商圈，也都因?yàn)橹髁魃虡I(yè)形態(tài)單一，單品價格水平偏低的問題，在近兩年的發(fā)展中略顯疲態(tài)。
烏魯木齊商圈劃時代的新曙光：高鐵商圈
當(dāng)主城區(qū)內(nèi)遍地開花的特色商圈初現(xiàn)疲態(tài)的時候，在城市新區(qū)內(nèi)崛起的高鐵商圈，卻能獨(dú)樹一幟，以傲視群雄之姿態(tài)，在高鐵這片全新的土地上發(fā)光、發(fā)熱，成為烏魯木齊商業(yè)板塊中一顆冉冉升起的新星。
2014年11月5日，新疆高鐵新聞發(fā)布會的召開，標(biāo)志著新疆正式進(jìn)入高鐵時代，而高鐵片區(qū)也隨著高鐵的到來再度升溫。
在這樣的背景下，高鐵商圈應(yīng)運(yùn)而生。
2013年的高鐵片區(qū)還只是規(guī)劃圖，至今僅有三年多時間，酒店、會所、商務(wù)辦公樓，高鐵時代廣場等等以高鐵客站為名片的建設(shè)項(xiàng)目紛紛啟動，綜合保稅區(qū)、國際紡織品服裝商貿(mào)中心也陸續(xù)興建，高鐵商圈成為首府最熱、最搶手的土地!
隨著高鐵網(wǎng)絡(luò)更趨完善，新疆在一帶一路中的地位也更突出。烏魯木齊高鐵片區(qū)將成為一塊巨大的吸金磁石，人流、物流、資金流匯聚，未來，高鐵商圈將成為新疆經(jīng)濟(jì)增長極。
在高鐵片區(qū)落成的烏魯木齊首家萬達(dá)廣場。
該項(xiàng)目總建筑面積92.68萬平方米，商業(yè)面積18萬平方米，總投資額超100億元，包含五星級酒店、國際購物廣場、饕餮美食街、IMAX國際電影院、頂級大歌星KTV、萬達(dá)超樂場、甲級寫字樓、國際公寓、都市豪宅、金街旺鋪十大業(yè)態(tài)。
2016年8月12日烏魯木齊萬達(dá)廣場正式開業(yè)，共計落戶品牌183個，其中23個為首次進(jìn)疆品牌，開業(yè)當(dāng)天萬達(dá)廣場客流量達(dá)15萬人次，銷售額突破1500萬元。
萬達(dá)廣場開業(yè)以來的高人氣充分體現(xiàn)了烏魯木齊市市民對休閑、娛樂、購物一站式消費(fèi)新體驗(yàn)的需求，也是烏魯木齊商業(yè)地產(chǎn)迎來的一次質(zhì)的飛躍。
烏魯木齊作為西北經(jīng)濟(jì)與商業(yè)發(fā)展最為迅猛的城市，在本土傳統(tǒng)優(yōu)勢商業(yè)不斷升級的同時，更有萬達(dá)、寶能這樣的商業(yè)地產(chǎn)巨頭強(qiáng)勢入駐，在“一帶一路”利好政策的持續(xù)影響之下，未來烏魯木齊的商業(yè)也將煥發(fā)出新的活力與光彩。
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