西安150㎡以上改善戶型占比28.7% 浐灞改善盤(pán)集中 競(jìng)爭(zhēng)大
??樂(lè)居買(mǎi)房訊 近日，克而瑞陜西發(fā)布2021年陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，其中，報(bào)告提到近5年的西安主城區(qū)商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)趨勢(shì)。
??2021年主城區(qū)改善產(chǎn)品是主流
??從數(shù)據(jù)可以看出，100㎡以下的產(chǎn)品和100-120㎡之間的戶型產(chǎn)品正日趨減少，2017年120㎡以下戶型成交占比54.2%，而2021年120㎡以下戶型成交30.3%；反之，120-150㎡戶型正受到市場(chǎng)追捧，已成為主流產(chǎn)品。另外，150-180㎡，180-200㎡戶型成交占比正在擴(kuò)大。150㎡以上改善戶型總計(jì)占比28.7%，基本和120㎡以下戶型占比相當(dāng)。
??根據(jù)官方登記數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021全年線上登記的樓盤(pán)總數(shù)達(dá)到了147個(gè)，開(kāi)盤(pán)場(chǎng)次313場(chǎng)，其中173次登記意向購(gòu)房家庭總數(shù)超過(guò)房源總量，需要進(jìn)行“搖號(hào)”銷(xiāo)售，比例超過(guò)55%。
??其中，純大戶型登記42次，主要包括源邸壹號(hào)、榮德·榮澤公館、融創(chuàng)云潮府、自然界河山、碧桂園香湖灣1號(hào)、融創(chuàng)望江府、保利天悅、白樺林溪、東原印未央、未央金茂府等樓盤(pán)。
??從2021年的登記數(shù)據(jù)可以看出，浐灞、高新、西咸是改善房源集中的區(qū)域。（此統(tǒng)計(jì)只包括面積段產(chǎn)品為150㎡以上純大戶型登記樓棟）
??那么，浐灞有哪些優(yōu)勢(shì)，2022年該區(qū)域會(huì)有哪些樓盤(pán)入市？一起來(lái)看看。
??浐灞生態(tài)區(qū)位于西安城區(qū)東部，北到渭河，南到繞城高速，包括浐灞河兩河四岸的南北向帶狀區(qū)域，規(guī)劃總面積129平方公里。
??浐灞生態(tài)區(qū)多方位資源優(yōu)勢(shì)
??區(qū)域覆蓋面積較大，整體橫貫東部的南北。
??整個(gè)生態(tài)區(qū)區(qū)域呈“一心三翼”的布局。一心是指：以浐灞半島、廣運(yùn)潭生態(tài)景區(qū)為核心的浐灞中心區(qū)域，總面積約為50平方公里。三翼包括：繞城高速以北至灞河入渭口、總面積約34平方公里的北翼(灞河下游段);隴海鐵路華清路以南至三環(huán)與繞城立交，長(zhǎng)約9.4公里、面積約25平方公里的南翼;隴海線路至西康鐵路的灞河段，全長(zhǎng)約4.8公里，總面積約18.3平方公里的東南翼。
??浐灞生態(tài)區(qū)文旅資源較為富足，半坡遺址公園與安西王府遺址區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)文旅資源，西安世博園、浐灞國(guó)家濕地公園、桃花潭公園等也位列其中，這同時(shí)也為該區(qū)在文化旅游方面增添了不少優(yōu)勢(shì)。
??區(qū)域內(nèi)部商場(chǎng)較多，最具代表性的就是砂之船奧萊，為周邊住戶提供了十分便利的購(gòu)物體驗(yàn)，區(qū)內(nèi)教育資源也相當(dāng)雄厚，其中包括浐灞三小、浐灞四小、浐灞五小等。2021年12月11日，西安交通大學(xué)與西安浐灞生態(tài)區(qū)深化校地教育合作簽約儀式在西安國(guó)際會(huì)展中心舉行。2014年，浐灞生態(tài)區(qū)與西安交大合作辦學(xué)創(chuàng)辦浐灞歐亞中學(xué)，2021年，雙方再次攜手，聯(lián)合創(chuàng)辦交大附中浐灞右岸學(xué)校，推進(jìn)浐灞生態(tài)區(qū)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。
??浐灞生態(tài)區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)今分布廣，顛覆之前的純工業(yè)發(fā)展路線，將數(shù)字技術(shù)、科技、文創(chuàng)也囊括其中，重頭企業(yè)也相繼進(jìn)駐，攜程、騰訊、京東、亞馬遜都在此落戶，重點(diǎn)項(xiàng)目過(guò)百項(xiàng)，陜西科技創(chuàng)新谷項(xiàng)目與騰訊雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目都是今年浐灞區(qū)非常重視的項(xiàng)目。浐灞區(qū)臨近西安北客站，地鐵1、3、14號(hào)線和多條公交線路在此交匯，去往西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)很便捷，整體出行也沒(méi)有阻礙。
??目前整個(gè)浐灞生態(tài)區(qū)正在積極打造多功能會(huì)展城，推出新的區(qū)域形象，同時(shí)也在多方位、立體式打造現(xiàn)代、精品、高端金融區(qū),完成對(duì)外開(kāi)放大通道的重要歷史使命，隨著華夏文旅海洋公園、水世界投入運(yùn)營(yíng)，絲路文化藝術(shù)中心逐步推進(jìn)，浐灞區(qū)未來(lái)發(fā)展受關(guān)注。
??2022年浐灞競(jìng)爭(zhēng)激烈 改善盤(pán)密集入市
??樂(lè)居就2022年樓市展望采訪了西安本地樓市大V，西安房哥表示，“高新三期、港務(wù)區(qū)、浐霸將全面走向改善，但其中也存在差異化。”比如浐灞，將出現(xiàn)“神仙打架”，因?yàn)楦骷曳科竽玫貎r(jià)較高，而且也走偏高端的純改善路線，產(chǎn)品定價(jià)對(duì)購(gòu)買(mǎi)力有很高的要求，當(dāng)然也非?？简?yàn)各家房企的硬實(shí)力。
??地產(chǎn)資深分析師 地產(chǎn)S姐沈瑋表示，從2021年的土拍情況來(lái)看，2022年商品房集中供應(yīng)還是在高新、浐灞和港務(wù)區(qū)，港務(wù)區(qū)供應(yīng)14塊地，浐灞也有6塊，高新也比較多，主城區(qū)可能有零星點(diǎn)綴的幾宗地塊。另外城改房會(huì)作為一種補(bǔ)充，但是依然是高新、浐灞和港務(wù)區(qū)會(huì)作為集中供地的重點(diǎn)。從目前的供應(yīng)量來(lái)看，浐灞的地價(jià)普遍比較高，而且缺少供應(yīng)量，所以整體房?jī)r(jià)肯定將會(huì)走高。
??招商央璽、招商西安序、上實(shí)啟元、三迪世園府、西安當(dāng)代府預(yù)計(jì)都是妥妥的高價(jià)改善盤(pán)。
??相對(duì)于央璽，招商西安序位于“正兒八經(jīng)”的浐灞生態(tài)區(qū)-歐亞五路以南、廣運(yùn)潭大道以東，緊鄰廣運(yùn)潭公園，項(xiàng)目向南約700米，是灞河水域面積最寬的區(qū)域，板塊內(nèi)有歐亞國(guó)際，艾美酒店、西安晉江國(guó)際酒店、浐灞四小等商業(yè)配套和教育配套。該項(xiàng)目體量約80畝，規(guī)劃15棟小高層，層數(shù)13-16層，以18853元/㎡的樓面價(jià)來(lái)估算，加之純板樓社區(qū)，招商西安序預(yù)計(jì)要邁向3W的節(jié)奏！
??上實(shí)啟元與招商央璽僅一路之隔，項(xiàng)目規(guī)劃8棟小高層和7棟低密度住宅，社區(qū)主力戶型143㎡，190㎡，不難看出，又是一個(gè)偏改善類(lèi)的社區(qū)。
??三迪世園府樓面價(jià)15755元/㎡，社區(qū)體量不足20畝，主要產(chǎn)品是小高和洋房。西安當(dāng)代府樓面地價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)元/㎡，規(guī)劃產(chǎn)品小高層，均是純板樓設(shè)計(jì)，大平層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)樓盤(pán)備案價(jià)不會(huì)低。
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