南屏鏡像 百年地標(biāo)下的當(dāng)代風(fēng)潮

昆明的城市地標(biāo)是什么？

是繁華纏繞中拔地的摩天高樓？是形態(tài)超前的特色建筑？還是趨之若鶩的網(wǎng)紅打卡地？真正的地標(biāo)是有古往之風(fēng)骨，今來之命脈的。

金馬碧雞坊/來源：攝圖網(wǎng)

而今，城市更新，昆明發(fā)展日新月異，汪湛海大師曾經(jīng)布下的昆明城格局也在潛移默化的改變著，但唯一不變的還是金馬碧雞坊，還是人們口中天天念叨著“逛GAI”的南屏街。

老、中、青三代都把這里看作最具滇味的地方，這是人文的厚重所在；所有商圈似乎都不約而同的把這里奉為鼻祖，這是商業(yè)的開端。人流量、商業(yè)氛圍、租金水平依然冠絕全城！

南屏街繁華

倘若在此往下拓展，形成立體化空間格局，注以潮流之氣，與上端的深厚文化相融，南屏街將繁華之下再起繁華，從前、現(xiàn)在、未來都將位居全國頭部商圈前列。這是大勢所趨，形如上海太平洋森活天地、北京的東方新天地、廣州的動漫星城。

南屏街的前世今生

時代的焦點(diǎn) 城市的中心

走過一條街，讀懂一座城。

徜徉在南屏街，“遛鳥”、“挑水”、“照相”、“賣吆喝”、“跳海牌”5組情景雕塑生動、趣味，人們的思緒被引到了晚清昆明城豐富多彩的市井風(fēng)情。

來源：張新民《吆喝》

街區(qū)形成于20世紀(jì)30年代，是拆除城墻、填平護(hù)城河修建而成，因其建成時正逄抗日戰(zhàn)爭，故以“南屏”為街名，意為南方之屏障，街區(qū)具有豐富商務(wù)歷史文化。

1987年3月，南屏街開始了大范圍的改造，拆除了南廊寬20米處的全部建筑，將道路拓寬為40 米。老街也開始了華麗的蛻變。

整條街區(qū)全長685米，寬40米，占地3.67公頃。北連正義路、文明街，南接三市街、金馬碧雞廣場、東西寺塔片區(qū)。

來源：楊橙云《30年的昆百大》

當(dāng)時，這里有昆明“華爾街”之稱，街區(qū)里金融機(jī)構(gòu)多達(dá)48家，文化、商業(yè)、娛樂更是百花齊放。

文化的豐碑。1950年3月，南屏街109號，新華書店成立，建筑面積1000平方米，特殊年代文化大蕭條，博物館、圖書館幾近關(guān)閉，唯有新華書店大門常開，昆明人對它都懷有特殊且綿長的情感。

娛樂的樂地。1940年2月，商人蔣伯英從上海流落昆明，選址南屏街創(chuàng)建“昆明大戲院”，后改換電影。1952年，改為國營，易名“新昆明電影院”。

商業(yè)的消費(fèi)地。在南屏街56號，曾有昆明民族貿(mào)易商店，樓高4層。后拆除原舊四層樓房，1987年10月新建九層大樓竣工，建筑面積6029平方米。各種商品琳瑯滿目，讓人看得眼花瞭亂。

金融的中心。南屏街西口北廊，門牌67號，興文銀行舊址。1889年，“興文當(dāng)”創(chuàng)立，巨商王熾聯(lián)合富商紳士籌資創(chuàng)辦，后更名“興文銀行”，期間，聯(lián)合云南勸業(yè)、益華、礦業(yè)3家銀行及中國僑民銀公司、云南信托保險公司成立“六聯(lián)總處”，興文銀行主持協(xié)調(diào)各行業(yè)務(wù)。

用現(xiàn)在的術(shù)語表達(dá)，便是多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合。當(dāng)然除此之外，云南白藥、福林堂、建新園、大重九等百年老字號也曾在此熠熠生輝。

中心地位不可復(fù)制，亦不可超越。

南屏街的商業(yè)勢力

構(gòu)建立體化空間 穩(wěn)居商業(yè)制高點(diǎn)

回望南屏街的商業(yè)起勢，從一家獨(dú)大的百貨大樓，到百花齊放的柏聯(lián)廣場、百盛百貨、順城購物中心、王府井百貨、正義坊購物中心、金鷹購物中心A/B座，共同匯聚成了昆明商業(yè)勢力中舉足輕重的核心商圈-三市街商圈；從新華書店、老昆明影院，到西西弗書店、百老匯影城……這些改變展現(xiàn)了南屏街的輝煌再續(xù)，更見證了昆明人生活方式的轉(zhuǎn)變。

周邊商業(yè)高度集中

一組數(shù)據(jù)便可再次牢固南屏街的強(qiáng)悍：

人口：2公里半徑內(nèi)，僅戶籍人口就超過100萬人，近10萬中高端商務(wù)白領(lǐng)人群在此聚集。每天商業(yè)客流量超過30萬人次，高峰期達(dá)50萬人次，商圈可輻射人口近700萬人。

配套：1公里半徑內(nèi)4個三級甲等醫(yī)院、8所公立學(xué)校、3個公園、1個博物館、3個五星級酒店、20余條公交線路、5條地鐵線路、近30家銀行金融機(jī)構(gòu)。

商業(yè)：近10家購物中心、4條城市步行街、10余棟高檔甲級寫字樓、1000余個特色商業(yè)品牌。

這里的租金高達(dá)1000元/㎡以上，是昆明次級商圈的2倍，但依舊是各大品牌商家的必爭之地，商圈內(nèi)的商鋪近乎一鋪難求。

方圓不到2平方公里的區(qū)域內(nèi)，各類商業(yè)中心集中扎堆。有歷史感厚重、閑適的昆明老街、南強(qiáng)街；輕奢、潮流的順城購物中心、柏聯(lián)廣場、百大新天地；有時尚、品類豐富的百盛、王府井、昆明百貨大樓；更有正在打造的體驗(yàn)強(qiáng)勁、樂趣橫生的地下商業(yè)街——南屏茂。

南屏街無愧于昆明時尚的風(fēng)向標(biāo)，是全球知名品牌進(jìn)駐云南的首站，是頭部、網(wǎng)紅業(yè)態(tài)集結(jié)的高地，更是百年老字號集中進(jìn)階的地方。

曾經(jīng)的南屏街/來源：熊建華《南屏街》

如今的南屏街

地上異常繁華，寸土寸金，全城焦點(diǎn)此刻自然不再局限于此，而是轉(zhuǎn)向地下空間的開發(fā)。

中心地帶打造立體化商業(yè)生態(tài)是每一個城市走向國際化標(biāo)準(zhǔn)的必經(jīng)之路，在昆明同樣如此。地上商業(yè)基礎(chǔ)與地下商業(yè)的聯(lián)動，將最大限度的展現(xiàn)南屏街區(qū)域的商業(yè)價值，也是新時代下，潮流年輕化的趨勢。

南屏茂已經(jīng)是片區(qū)內(nèi)可開發(fā)的最后一塊地鐵商業(yè)價值洼地，片區(qū)內(nèi)唯一的可售商業(yè)物業(yè)，千年商基+中心地帶+地鐵匯聚，未來的南屏街將矚目于此。

南屏街的進(jìn)階力量

入選國家級試點(diǎn) 南屏茂價值無限

近日，一則消息又把南屏街推向了全城焦點(diǎn)。

2020年7月22日，國家商務(wù)部舉行專題會議，南屏街入選全國第二批步行街改造升級試點(diǎn)，云南唯一！

自2018年底起，商務(wù)部在11個城市就開展首批步行街改造提升試點(diǎn)工作。2019年，11條步行街總客流量和營業(yè)額同比分別增長22.6%和17%。南屏街的改造必定再次拔高商業(yè)級別，人流、營業(yè)額也將大幅提升。

值得一提的是，南屏街承載了太多文化積淀與商業(yè)勢力，也承擔(dān)了昆明“城市會客廳”的功能，彰顯著昆明的城市形象。

在昆明老街、南強(qiáng)街以及未來南屏茂的夜間經(jīng)濟(jì)的推動下，南屏街區(qū)商業(yè)氛圍進(jìn)一步濃厚，形成流光溢彩的都市夜景地和觀光游覽地。截至2019年，街區(qū)年客流量超過1.44億人次，綜合型商業(yè)年?duì)I業(yè)額165.55億元。

南屏街形如一支射出的利劍，充斥著商業(yè)的爆發(fā)力。

不僅在三市街商圈占領(lǐng)高地，還與金鷹購物中心、新世界百貨、新西南廣場組成的青年路商圈，恒隆廣場、春之眼、SKP、金格百貨組成的東風(fēng)廣場CBD片區(qū)逐漸融合為一體，共同鍛造昆明最核心商圈的競爭力與輻射力，未來將形成大三市街商圈組團(tuán)，提升片區(qū)價值高度。

南屏茂效果圖

基于此，對南屏茂而言，是一種榮耀，是一種敬畏，更是一種責(zé)任！

南屏茂深感任重道遠(yuǎn)，只有做出精品商業(yè)項(xiàng)目、積累良好口碑，才能不辜負(fù)這塊土地承載的價值，才能不辜負(fù)各方期待。

作為南屏商圈的最后一塊拼圖，南屏茂定位為“南屏街廣場.美食零售潮玩新天地”，將進(jìn)一步完善和補(bǔ)充昆明市核心商圈的商業(yè)功能，成為南屏商圈的有益補(bǔ)充和新生力量，為南屏商圈帶來新的年輕時尚活力！并與周邊各大商業(yè)體差異化經(jīng)營、錯位競爭、共生共榮。

目前，南屏茂地鐵商業(yè)街招商工作已火熱啟動，昆明核心商圈唯一的地鐵商業(yè)街，甄稀限量席位，品牌商家敬請把握入駐機(jī)會！

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