溫州市區(qū)兩套逾千萬(wàn)級(jí)獨(dú)棟別墅將網(wǎng)拍
近日，市區(qū)兩套起拍價(jià)逾千萬(wàn)級(jí)的高端獨(dú)棟別墅出現(xiàn)在阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。一套為機(jī)場(chǎng)大道世錦園61幢房產(chǎn)，將于1月27日開(kāi)拍；另一套為括蒼西路118號(hào)國(guó)際花園60幢房產(chǎn)，將于1月16日開(kāi)拍。截至昨天下午4時(shí)，圍觀數(shù)分別為8030次和6938次，但均暫時(shí)無(wú)人報(bào)名。
存在購(gòu)買(mǎi)提 醒
可能涉及二次過(guò)戶
所涉相關(guān)稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)
近7000次圍觀，177人設(shè)置提醒。1月16日10時(shí)開(kāi)拍的括蒼西路118號(hào)國(guó)際花園60幢房產(chǎn)，市場(chǎng)預(yù)估價(jià)1488萬(wàn)元，起拍價(jià)1042萬(wàn)元，存在446萬(wàn)元差價(jià)。這套獨(dú)棟別墅，證載建筑面積550.82平方米，從外觀上看是地上兩層建筑，帶停車(chē)位、花園、2011年建成、精裝修拍賣(mài)。 但該房源也存在購(gòu)買(mǎi)提醒，可能涉及二次過(guò)戶，所涉相關(guān)稅費(fèi)均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)并承擔(dān)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。
▲括蒼西路118號(hào)國(guó)際花園60幢房產(chǎn) 圖片來(lái)源于阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)
機(jī)場(chǎng)大道世錦園61幢房產(chǎn)，建筑面積384.31平方米，但土地使用權(quán)面積達(dá)673.35平方米，市場(chǎng)預(yù)估價(jià)3820萬(wàn)元，起拍價(jià)2674萬(wàn)元。
▲機(jī)場(chǎng)大道世錦園61幢房產(chǎn)
價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大
但兩套房源保證金分別要求
208萬(wàn)元和300萬(wàn)元
獨(dú)棟別墅、私家花園、逾千萬(wàn)元的起拍價(jià)格，這兩處房源在司法網(wǎng)拍中屬于較為少見(jiàn)的標(biāo)的，而且法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。
以國(guó)際花園小區(qū)為例，在安居客等平臺(tái)上的掛牌價(jià)為每平方米5萬(wàn)元左右，估算建筑面積550.82平方米，該套房源的掛牌市場(chǎng)價(jià)達(dá)2700余萬(wàn)元，這個(gè)數(shù)字不僅高于起拍價(jià)1042萬(wàn)元也高于評(píng)估價(jià)1488萬(wàn)元。
機(jī)場(chǎng)大道世錦園小區(qū)的掛牌價(jià)則更高，在安居客等平臺(tái)上的掛牌價(jià)達(dá)到每平方米13萬(wàn)元。
正因如此，在拍賣(mài)信息出來(lái)后，圍觀人數(shù)“爆棚”， 但由于兩套房源僅保證金要求就達(dá)到了208萬(wàn)元和300萬(wàn)元，截至昨天下午4時(shí)暫無(wú)人報(bào)名。
網(wǎng)拍房“叫好不叫座”
背后有隱情？
記者查詢阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)有關(guān)我市的房產(chǎn)網(wǎng)拍成交情況發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)拍房中的高端房源在首次拍賣(mài)時(shí)經(jīng)常碰到“叫好不叫座”的情況，但經(jīng)過(guò)幾輪拍賣(mài)后，大多數(shù)能最終成交，這反映出高端法拍房源雖然門(mén)檻較高，但依然擁有一個(gè)穩(wěn)定的購(gòu)買(mǎi)群體。
有房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，獨(dú)棟別墅類(lèi)產(chǎn)品在市區(qū)是較為稀缺資源，房源所處的湯家橋區(qū)域也算溫州高端住宅區(qū)，可供出售的別墅很少，特別為一些溫籍華僑或有一定財(cái)富的置業(yè)者喜歡。
但對(duì)于投資而言，升值空間不大，畢竟目前花1000多萬(wàn)元買(mǎi)一套房的人，大多會(huì)關(guān)注房產(chǎn)品質(zhì)，上述房源房齡都接近或超過(guò)10年，雖然別墅類(lèi)產(chǎn)品可以重新翻新或裝修，但這些都要額外花費(fèi)不少精力和財(cái)力，也為很多潛在買(mǎi)家所考慮。
另外， 網(wǎng)拍房產(chǎn)成交后大多需要一次性支付清房款，上述別墅如果成交后要一次性支付清1000余萬(wàn)元甚至是2000多萬(wàn)元，再加上可能出現(xiàn)的二次過(guò)戶等額外費(fèi)用支出問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)并不是件易事。
來(lái)源：溫州都市報(bào)
編輯：小陳
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