西安流拍地塊成交|潘家村城改項目用地曲折成交

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2019年2月26日下午4點，蓮湖區(qū)陜西恒天置業(yè)集團有限公司國有土地上城中村改造項目用地49.826畝開發(fā)用地舉行現(xiàn)場拍賣。時隔不到一個月土地再次舉行現(xiàn)場拍賣，其它信息基本沒變。此次四宗地均由陜西恒和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價競得。

該地塊曾經(jīng)流拍，原定于2019年1月30日下午，蓮湖區(qū)陜西恒天置業(yè)集團有限公司國有土地上城中村改造項目用地49.826畝開發(fā)用地舉行現(xiàn)場拍賣。因因四宗地競買人數(shù)均不符合拍賣文件約定，上述四宗土地拍賣會取消，宗地流拍。

成交信息：

地塊一：40.535畝商住

起始價格：18476萬元

競買保證金：6000萬元

最高限價：無

成交價格：18476萬元

溢價率：0%

拆遷補償及村民過渡費：4805萬元

安置費用：安置面積22300平米，按照4000元/平米費用約8920萬元

土地成本：32201萬元

畝單價：794萬元/畝

樓面地價：1747元/平米

另需承擔潘家村城中村綜合改造項目本宗地上擬出讓地塊中已建60590平米建筑建安費用10906.2萬元人民幣。

若按照出讓金40%折算，土地評估價為46190萬元；土地價格單價：1140萬元/畝，樓面地價2506元/平米

地塊二：0.476畝商住

起始價格：312萬元

競買保證金：100萬元

最高限價：無

成交價格：312萬元

溢價率：0%

拆遷補償及村民過渡費：0萬元

安置費用：0

土地成本：312萬元

畝單價：655萬元/畝

樓面地價：1257元/平米

另需承擔潘家村城中村綜合改造項目本宗地上擬出讓地塊中已建1590平米建筑建安費用286.2萬元人民幣。

若按照出讓金40%折算，土地評估價為780萬元；土地價格單價：1638萬元/畝，樓面地價3143元/平米

地塊三：0.137畝住宅

起始價格：98萬元

競買保證金：30萬元

最高限價：無

成交價格：98萬元

溢價率：0%

拆遷補償及村民過渡費：0萬元

安置費用：0

土地成本：98萬元

畝單價：715萬元/畝

樓面地價：1092元/平米

另需承擔潘家村城中村綜合改造項目本宗地上擬出讓地塊中已建762平米建筑建安費用137.16萬元人民幣。

若按照出讓金40%折算，土地評估價為245萬元；土地價格單價：1788萬元/畝，樓面地價2731元/平米

地塊四：8.678畝住宅

起始價格：2343萬元

競買保證金：700萬元

最高限價：無

成交價格：2343萬元

溢價率：0%

拆遷補償及村民過渡費：1221萬元

安置費用：安置面積8340平米，按照4000元/平米費用約3336萬元

土地成本：6900萬元

畝單價：795萬元/畝

樓面地價：2974元/平米

另需承擔潘家村城中村綜合改造項目本宗地上擬出讓地塊中已建13890平米建筑建安費用2500萬元人民幣。

若按照出讓金40%折算，土地評估價為5857萬元；土地價格單價：674萬元/畝，樓面地價2524元/平米

地塊信息：

地塊一：

宗地位于蓮湖區(qū)大慶路以北、環(huán)城西路以東，地籍編號為LH8-5-279-3，凈用地面積27169.90平方米（折合40.755畝），按照建筑面積分攤其中安置用地分攤0.22畝，開發(fā)用地分攤40.535畝，安置用地和開發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開發(fā)用地。規(guī)劃用途為居住、商服（共用宗），容積率不大于6.82，建筑密度不大于33%，綠地率不小于30%。土地使用年限住宅用地70年，商服用地40年。

出讓用地范圍內規(guī)劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。

地塊二：

宗地位于蓮湖區(qū)大慶路以北、環(huán)城西路以東，地籍編號為LH8-4-230，凈用地面積10385.89平方米（折合15.579畝），按照建筑面積分攤其中安置用地分攤15.103畝，開發(fā)用地分攤0.476畝，安置用地和開發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開發(fā)用地。規(guī)劃用途地為居住、商服（共用宗），容積率7.82，建筑密度41.3%，綠地率30%。土地使用年限商服用地40年。

出讓用地范圍內規(guī)劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。

地塊三

宗地位于蓮湖區(qū)大慶路以北、環(huán)城西路以東，地籍編號為LH8-8-216，凈用地面積4133.69平方米（折合6.201畝），按照建筑面積分攤其中安置用地分攤6.064畝，開發(fā)用地分攤0.137畝，安置用地和開發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開發(fā)用地。規(guī)劃用途為居住，容積率不大于9.82，建筑密度40.2%，綠地率30%。土地使用年限商服用地40年。

出讓用地范圍內規(guī)劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。

地塊四：

宗地位于大興新區(qū)，西安電纜廠鐵路專用線以東、西斜三路以南，地籍編號為LH11-4-152，凈用地面積15302.79平方米（折合22.954畝），按照建筑面積分攤其中安置用地分攤14.276畝，開發(fā)用地分攤8.678畝，安置用地和開發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開發(fā)用地。規(guī)劃用途為居住、商服，容積率不大于4.01，建筑密度28.5%，綠地率30%。土地使用年限住宅用地70年。

出讓用地范圍內規(guī)劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。

地塊位置：

地塊現(xiàn)場：

特別關注：

地塊一

經(jīng)西安市國土資源局審定，該宗地競買保證金為人民幣6000萬元，拍賣起始價為人民幣18476萬元，增價幅度為人民幣600萬元。

地塊二

經(jīng)西安市國土資源局審定，該宗地競買保證金為人民幣100萬元，拍賣起始價為人民幣312萬元，增價幅度為人民幣10萬元。

地塊三

經(jīng)西安市國土資源局審定，該宗地競買保證金為人民幣30萬元，拍賣起始價為人民幣98萬元，增價幅度為人民幣3萬元。

地塊四：

經(jīng)西安市國土資源局審定，該宗地競買保證金為人民幣700萬元，拍賣起始價為人民幣2343萬元，增價幅度為人民幣100萬元。

特別約定：

地塊一、二、三、四：

①.本次拍賣宗地不接受聯(lián)合競買。

②.競得人在大興新區(qū)成立全資子公司，土地成交六個月內將土地登記至全資子公司名下，不視為轉讓。

③.該宗地為蓮湖區(qū)陜西恒天置業(yè)集團有限公司國有土地上城中村改造項目用地，陜西恒天置業(yè)集團有限公司作為城改項目的實施主體取得了該宗地的劃撥建設用地使用權，并提供了轉讓補償協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)西安大興新區(qū)綜合改造管理委員會確認。競得人對原土地使用者陜西恒天置業(yè)集團有限公司的補償按該單位提供的《土地補償協(xié)議》（見附件）執(zhí)行，該補償協(xié)議與《成交確認書》一并簽訂，其補償事項與西安市土地儲備交易中心和西安市國土資源局大興新區(qū)管理辦公室無關，出現(xiàn)糾紛，由競得者與西安大興新區(qū)綜合改造管理委員會協(xié)商解決。

信息來源：西安土地

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