5月土拍之后， 悅來大勢已成， 再進階！

2017年8月31日下午香港置地以11500元/㎡拿下大竹林地塊，2017年8月29日、8月30日、8月31日禮嘉產(chǎn)生了4塊樓面地價上萬的土地。至此重慶市場開始進入了萬元時代。

2019年5月1日兩年將新區(qū)中央公園板塊的一塊土地，以樓面價11748元/㎡被頂融收入囊中，總價10.6億元。

2019年5月20日，重慶主城大渡口出讓一塊二類住宅用地成交，成交樓面價10066元/㎡。

2019年5月28日，重慶九龍坡區(qū)九龍半島一塊容積率2.0的土地，成交樓面價13549元/㎡。

自2017年8月開始，重慶的土地，便初步進入了萬元時代。特別是2019年2月份以來，重慶的土地市場迎來了久違的熱鬧，尤其是北區(qū)幾宗地塊的拍賣，為市場注入了幾針興奮劑。近年，已經(jīng)有21宗高價地。

5月29日-30日的土拍，悅來的三塊土地，樓面價分別是9653元/㎡、9881元/㎡、9694元/㎡，近萬的價格，夯實了悅來的土地價值。這兩天的土拍共有21家一線開發(fā)商參與，萬科和保利順利進駐！這標志著悅來備受追捧，城市進階大勢已成！

部分高價地一覽表

從2017年至今的主城區(qū)萬元地塊列表種可以看出：

土地熱度集中在內(nèi)環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域和北區(qū)的禮嘉、悅來、中央公園等區(qū)域高地價將帶來產(chǎn)品系的整體上升，是房企對于地塊價值研判體系邏輯的一次強制升級，城市品質(zhì)越來越高，容積率越來越低。

2011-2019容積率變化一覽表

事實上，通過容積率的變化，我們?nèi)缃窨梢郧逦目吹街貞c改善市場的崛起之路，因而“高地價”地塊能受到熱捧也是地塊本身優(yōu)勢導向的必然結(jié)果。

城市容積率的降低不僅僅是商業(yè)商務的更新，更是城市級別的進階。從萬元地塊的板塊分布來看，悅來、禮嘉板塊成交最多，其次為中央公園板塊，三足鼎立。所以，當人們提及重慶樓市的高端改善板塊時我們第一個會想到這三大板塊。

悅來的土拍全新時代，早就已經(jīng)開始，此次的土拍，只不過是又增加了樓市對于悅來的信心，此次土拍的結(jié)果，無法讓人再輕視悅來生態(tài)城這一板塊。

這也標志著，悅來板塊正在城市城市居住新風向，未來區(qū)域價值不言而喻。1萬多的“面粉”將會做出多少錢的“面包”？此次拍地，也讓置業(yè)者看清一個現(xiàn)實，悅來的房子，大勢喜人，黃金機會，急需把握。

城市發(fā)展的趨勢所在就是投資風口所在，這是“城市共生”型開發(fā)商的投資邏輯核心，我們在梳理板塊發(fā)展進程中發(fā)現(xiàn)，每一個板塊從新生到熱點，再到居住成熟，都有一個起到關(guān)鍵作用的房企和項目，其中，悅來板塊以華宇、旭輝、華僑城共同打造的御璟·悅來項目最具代表性。

悅來生態(tài)城城市規(guī)劃圖

三大開發(fā)商拿多宗地塊的悅來生態(tài)城的最關(guān)鍵因素，是城市規(guī)劃。地鐵6號線穿過高義口站，對外3橋3隧道4主干道3軌道，立體交通，快速連接全城。交通的發(fā)展將為悅來導入更多的人流，而人口流動更激發(fā)大量住房需求。

悅來生態(tài)城實景鳥瞰圖

3.44平方公里悅來生態(tài)城，國家住建部直管控規(guī)，政府投入約200億，力邀世界新城市主義大師彼得·卡爾索普，親力規(guī)劃設(shè)計，以TOD模式為主導出行系統(tǒng)，內(nèi)外有別，快慢有度，配置雨水收集系統(tǒng)、集中供能；項目44萬方生態(tài)住區(qū)，以世界的眼光，背負國家生態(tài)城市夢想，以生態(tài)的高度，重新定義人居生活范本。

40萬方高義口站廣場集中商業(yè)，與高義口站連接的核心街區(qū)，構(gòu)成生態(tài)城腹地中心商業(yè)軸；開放式步行連接的江岸公園、白鷺公園、張家溪濕地公園及融入城區(qū)的綠地公園，3公里范圍內(nèi)的園博園、中央公園、歡樂谷主題公園等9大公園體系。

御璟·悅來，以華宇渝派之心，融入華僑城文娛之彩，加之旭輝海派行者之技，鍛造國際生態(tài)人居理想典范。御璟·悅來，秉承“情致現(xiàn)代，意致東方”的空間打造理念，將當代城市設(shè)計與古典生活美學完美融于人居環(huán)境中。

御璟·悅來樣板區(qū)實景拍攝

“現(xiàn)代典雅”風格的建筑立面，從東方建筑珍萃中，吸取經(jīng)典元素融入建筑設(shè)計中，高貴簡潔卻又不失精致，各種細部裝飾，一步一景，集東方美學、現(xiàn)代工藝和匠心堅守于一體，將居住夢想、人生體悟和生活志趣融于一方天地之間，創(chuàng)造真正生態(tài)人居典范。目前，御璟·悅來建面約138㎡的御璟躍墅，全城持續(xù)加推中。

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