杭州頂流豪宅諜照爆出，摩天輪+旗艦商綜+320㎡奢闊住宅齊備
杭州有這么一個(gè)板塊，一出道就醞釀著兩種截然不同的購房情緒！
一部分住在望江、武林，上了年紀(jì)的老底子杭州人至今還認(rèn)為這里仍舊是“三堡海塘營(yíng)”“曾經(jīng)的城中村地帶”。
但對(duì)于沒有濃重“舊土”情節(jié)的資產(chǎn)新貴、對(duì)于手持天量資金進(jìn)場(chǎng)的“富埒王侯”來說，這里是杭州的金名片，是眾星捧月之地，也是不可復(fù)制的塔尖地段。
這里就是江河匯。
江河匯未來規(guī)劃究竟會(huì)到達(dá)怎樣的高度？眾人苦等追捧的新鴻基&平安江河匯項(xiàng)目有哪些亮點(diǎn)？杭州最牛但也最慢的豪宅到底啥時(shí)候會(huì)入市？
今天我們一起去江河匯探個(gè)究竟！
全景式規(guī)劃亮相，匯東、匯西啥進(jìn)度？
7月份江河匯匯中區(qū)塊正式公布了規(guī)劃方案，加上今年2月18日與3月23日分別公布的匯西、匯東規(guī)劃。
江河匯，這一杭州的幾何中心，終于全景式的展現(xiàn)在我們眼前！
江河匯全域規(guī)劃示意圖，僅供參考
江河匯未來將會(huì)打造出一個(gè)國(guó)際級(jí)旅游金融綜合體，除了金融和商業(yè)服務(wù)外，在這里還可以享受旅游休閑、購物消費(fèi)、文化娛樂和體育健身等多元化活動(dòng)。IFC（有預(yù)期）、下沉式廣場(chǎng)、景觀步行水幕燈光秀和地標(biāo)摩天輪應(yīng)有盡有。
首先來看匯東區(qū)域，該地塊匯集有住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店、公園多種業(yè)態(tài)。
其中新鴻基平安江河匯住宅項(xiàng)目共規(guī)劃為7幢29-38層的高層，最大高度130米，7幢住宅位于錢江路和運(yùn)河東路交叉口處，采用“L型”建設(shè)布局，直面一線江景，極致的排布方式讓每一棟住宅都能享有不同的風(fēng)景。
匯東規(guī)劃示意圖，僅供參考
未來地鐵6號(hào)線（規(guī)劃）、9號(hào)線（在建）三堡站或會(huì)設(shè)計(jì)在花園路與運(yùn)河?xùn)|路的交叉口處。
沿錢塘江一側(cè)為辦公寫字樓用房，層高約4.3米；在花園路以南規(guī)劃有一塊地面公園，目前暫未公布建設(shè)方案。
靠近匯中人行天橋一帶，擬建設(shè)以高端商業(yè)用房及品牌酒店為代表的集中型商業(yè)綜合體，未來通過步行天橋相連。
被譽(yù)為“杭州之眼”的摩天輪將設(shè)計(jì)在匯東西南角，摩天輪高約150米，初步設(shè)計(jì)有三個(gè)觀景平臺(tái)。
匯中規(guī)劃示意圖，僅供參考
接下來看匯中，匯中區(qū)塊主要由一條中隔地及兩條景觀步行橋組成，景觀步行橋向東西兩側(cè)延伸，與商業(yè)街區(qū)連通，兼具通達(dá)和觀景之用。未來匯中會(huì)設(shè)計(jì)許多水上游樂活動(dòng)，也會(huì)承接一部分客運(yùn)通航功能。
杭州市錢江新城投資集團(tuán)有限公司給網(wǎng)友的答復(fù)
根據(jù)最新消息顯示，錢投集團(tuán)將會(huì)在今年年底前開工建設(shè)匯中人行天橋，預(yù)計(jì)2022年亞運(yùn)之時(shí)江河匯項(xiàng)目會(huì)配合完成部分展示。
匯西航拍實(shí)景圖
最后我們來看看匯西，匯西未來將打造為一個(gè)休閑旅游、零售、餐飲、娛樂圣地，一部分高星級(jí)酒店將會(huì)落戶這里。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)航拍進(jìn)度來看，匯西南、北兩部分商業(yè)樓棟已經(jīng)開始施工，將來由4個(gè)開放式MALL大盒子與6個(gè)旗艦小盒子組成的漫步式街區(qū)會(huì)引領(lǐng)時(shí)代潮流，成為新的消費(fèi)時(shí)尚。
匯西規(guī)劃示意圖，僅供參考
單體體量最大豪宅項(xiàng)目，產(chǎn)品有多壕？
在整個(gè)江河匯區(qū)塊中，最令購房者期待的便是新鴻基地產(chǎn)打造的純大戶型人居項(xiàng)目了。項(xiàng)目住宅部分戶型建面約在140-320㎡，大平層公寓戶型更是罕見的設(shè)計(jì)出了建面300—600㎡奢闊人居，以這種尺度占擁杭州人居封面，每一幀風(fēng)景都能真切感受到擁江的脈搏。
匯東地塊規(guī)劃示意圖
我們這次重點(diǎn)來看看住宅部分，從公示方案來看，項(xiàng)目住宅部分主要位于09號(hào)地塊和11號(hào)地塊，規(guī)劃有7幢29-38層高層，全部采用西北、東南朝向設(shè)計(jì)，每個(gè)住宅底部都設(shè)計(jì)為3層商業(yè)裙樓，相當(dāng)擁有20米左右的架空。
新鴻基&平安江河匯項(xiàng)目住宅效果圖，僅供參考
因此單從采光角度來看，低樓層住宅房源也不會(huì)有過多遮擋，選房不用太過糾結(jié)。兩地塊住宅項(xiàng)目之間還創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)有連廊，住宅與商業(yè)辦公樓之間也設(shè)計(jì)有空中走廊，日常徒步就可到達(dá)公園、商業(yè)街區(qū)，非常便利。
項(xiàng)目住宅部分精裝限價(jià)6.98萬/㎡（含精裝6000元/㎡），妥妥的杭州新房限價(jià)最高的項(xiàng)目之一，專為頭部新貴人群打造，定位樓市傳奇樂章。
其中09號(hào)地塊規(guī)劃有3幢住宅，根據(jù)最新航拍圖可以看到，這三幢住宅中，已有兩幢靠近錢江路的高層露出地面，依照規(guī)劃圖去看，這兩幢高層一幢設(shè)計(jì)為38層，一幢設(shè)計(jì)為29層，兩幢住宅間由商業(yè)裙房連接，而這個(gè)商業(yè)裙房也已露出地面。
09號(hào)地塊航拍實(shí)景圖
按照杭州住宅及商辦預(yù)售證申領(lǐng)的條件去看，這兩幢樓棟或許很快就能與我們見面了。
項(xiàng)目規(guī)劃的另外4幢住宅，則位于11號(hào)地塊，該地塊住宅全部設(shè)計(jì)為36層超高層，緊鄰地面公園，視距相當(dāng)開闊。
匯東航拍實(shí)景圖
部分房源還能看到難得一見的城市盛景，也許，站在你家窗前向外望去，波瀾壯闊的錢塘江景和夜空下那個(gè)緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)的“杭州之眼”都是最“凡爾賽”的日常風(fēng)景。
除了豐富的商業(yè)配套和便捷交通資源，新鴻基&平安江河匯項(xiàng)目的教育配套也可圈可點(diǎn)。
09號(hào)地塊規(guī)劃示意圖
在09號(hào)地塊規(guī)劃圖中，清晰可見一所規(guī)劃中的幼兒園，而江河匯板塊周邊還擁有杭州市錢江外國(guó)語小學(xué)，景和小學(xué)、采荷一小、夏衍初級(jí)中學(xué)、夏衍中學(xué)、采荷中學(xué)、采荷實(shí)驗(yàn)學(xué)校，頂配教育資源齊備。
制霸城市價(jià)值制高點(diǎn)的新鴻基&平安江河匯項(xiàng)目，毫無疑問是現(xiàn)代人居典范。不過，我們也應(yīng)當(dāng)看到，即便是這樣一個(gè)優(yōu)秀的住宅項(xiàng)目，還是有一些小小的瑕疵值得指出。
首先，鴻基&平安江河匯綜合體就是一個(gè)匯集多種類型建筑的明星項(xiàng)目，它的住宅居住氛圍相對(duì)于那些純閉合式社區(qū)，會(huì)稍顯一丟丟不純粹，大體量商業(yè)配套也會(huì)弱化生活的煙火氣息。
匯東、匯中航拍實(shí)景圖
其次，未來這里一旦成為杭州封面，勢(shì)必會(huì)引來眾人追隨。無論是公園還是摩天輪，都會(huì)搖身一變?yōu)楹贾菪聲x網(wǎng)紅打卡地，大量的人流、車流會(huì)隨之而來，那景象真是眾人熙熙，如登春臺(tái)。居住于此，可能沒有世外桃源般清爽、寧靜。
當(dāng)然，這些小小瑕疵都是現(xiàn)代人居建設(shè)中不可避免之處，不用刻意放大關(guān)注。待到項(xiàng)目建成，或許這些小瑕疵都會(huì)因?yàn)榻ㄔO(shè)規(guī)劃的超前合理而消弭于無形。
清一色豪華大面積戶型，設(shè)計(jì)略有缺憾？
鴻基&平安江河匯綜合體住宅戶型，整體建面在140-320㎡之間。其中建面約165-168㎡四房為主力戶型，約占總套數(shù)的38%，其次是140-144㎡，占總套數(shù)的28%，另有180-185㎡占比25%。
根據(jù)網(wǎng)傳戶型圖顯示（項(xiàng)目戶型圖并未對(duì)外公布，僅供參考，以開發(fā)商公示為準(zhǔn)），項(xiàng)目建面約144㎡戶型分南廳和邊廳兩種，主要分布在09號(hào)地塊。
建面約144㎡南廳網(wǎng)傳圖
建面約144㎡南廳戶型設(shè)計(jì)三房朝南，主臥套間設(shè)計(jì)帶有飄窗。戶型公衛(wèi)位于次臥和餐廳之間，書房面積較小，實(shí)用性差一些。
建面約144㎡邊廳網(wǎng)傳圖
建面約144㎡邊廳戶型，餐客廳面積寬大，但次衛(wèi)為暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，日常很難有自然通風(fēng)、采光。
建面約168㎡南廳網(wǎng)傳圖
項(xiàng)目建面約168㎡南廳戶型整體設(shè)計(jì)為四房?jī)蓮d三衛(wèi)格局，三房朝南+雙套間設(shè)計(jì)+主臥衣帽間的布局十分優(yōu)秀。但是，該戶型仍舊有一個(gè)衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，通風(fēng)、采光性欠佳。其陽臺(tái)空間也較為局促，與豪宅定位略有出入。
建面約168㎡邊廳網(wǎng)傳圖
建面約168㎡邊廳戶型依舊存在暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，好在6.8米面寬的陽臺(tái)也讓餐客廳的通透度上了一個(gè)臺(tái)階，無論是觀景還是晾曬衣物，這個(gè)大陽臺(tái)都能輕松滿足。
除了以上幾種主力戶型外，項(xiàng)目還規(guī)劃有建面約180㎡四室、240㎡五室以及320㎡五室。
網(wǎng)傳圖從左到右依次為
建面約180㎡邊廳、南廳，建面約240邊廳以及建面約320邊廳
總的來說，新鴻基&平安江河匯住宅項(xiàng)目，精準(zhǔn)可以滿足了塔尖人群的居住需求，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，教育、醫(yī)療全面豐富。尤其是建面約320㎡戶型，極大地的契合了“大平層”客戶的心理需求。
因此，新鴻基&平安江河匯住宅不出意外，大概率會(huì)跌入限售圈內(nèi)，畢竟它可是受全國(guó)高收入人群所共同追捧的。
住宅什么時(shí)候能入市？
實(shí)話實(shí)說，新鴻基&平安項(xiàng)目的建筑速度實(shí)在不敢恭維，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍進(jìn)度來看，今年這批住宅項(xiàng)目恐怕是不會(huì)入市，最快也得明年上半年。
匯東實(shí)景圖
新鴻基&平安項(xiàng)目整體規(guī)格較高，體量較大，想要做出最精致的產(chǎn)品，就需要長(zhǎng)時(shí)間的打磨。慢工出細(xì)活，硬實(shí)力的營(yíng)造需要時(shí)間去洗禮。
總價(jià)千萬級(jí)起步的新鴻基&平安項(xiàng)目未來依舊難搶，全國(guó)掃貨的“房產(chǎn)大V”、省內(nèi)超級(jí)富豪、網(wǎng)紅新貴、拆遷土著以及公司高管都會(huì)參與到這場(chǎng)限時(shí)競(jìng)賽的“魷魚游戲”。
對(duì)于普通購房者來說，雖然我們沒有那么多資金去購置地標(biāo)豪宅，但這并不妨礙我們可以參與到城市共建體系中。
江河匯效果圖，僅供參考
不久的將來，我們也可以坐著摩天輪欣賞萬家燈火，在開放街區(qū)中尋覓美食，在博物館中博古通今，在燈火輝煌的城市中找到一片讓自己重構(gòu)生活的試驗(yàn)田。
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