毗鄰迪士尼,有個集古鎮(zhèn)休閑/文化體驗/生態(tài)宜居于一體的人文體驗區(qū)!
好消息!市政府批復(fù)同意《上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元(02PD-0002-01)控制性詳細規(guī)劃暨橫沔老街歷史文化風貌區(qū)保護規(guī)劃修編》。相關(guān)區(qū)域總用地面積約63.76公頃,規(guī)劃定位為以橫沔風貌區(qū)為核心,集古鎮(zhèn)休閑、文化體驗、生態(tài)宜居等功能于一體的人文體驗區(qū)。
詳見↓
一
上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元位于度假區(qū)核心區(qū)西側(cè),北至川周公路及北側(cè)建設(shè)地塊,南至秀沿路,西至度假區(qū)高架路及顧家宅河,東至沔新路及橫沔老街歷史文化風貌區(qū)邊界,總用地面積約63.76公頃。
橫沔城鎮(zhèn)單元內(nèi)含橫沔老街歷史文化風貌區(qū),北至川周公路,東至翊園東側(cè)圍墻,南至廟場街向南的沔青一號河,西至河西街西側(cè)80-100米遠的公共通道,總用地面積為16.87公頃。
二
橫沔城鎮(zhèn)單元規(guī)劃定位為以橫沔風貌區(qū)為核心,集古鎮(zhèn)休閑、文化體驗、生態(tài)宜居等功能于一體的人文體驗區(qū),重點發(fā)展文化休閑、特色商業(yè)、社區(qū)服務(wù)等功能。
三
橫沔城鎮(zhèn)單元充分遵循并利用江南水鄉(xiāng)空間肌理,形成“水鄉(xiāng)島鏈”的空間設(shè)計構(gòu)思,重點突出生態(tài)開敞的組團式空間格局、與古鎮(zhèn)肌理相協(xié)調(diào)的小尺度空間形態(tài)。規(guī)劃形成“一心、兩廊、三組團”的總體空間結(jié)構(gòu)。
“一心”為橫沔風貌區(qū); “兩廊”為鹽船港濱水廊道和橫沔港濱水廊道; “三組團”分別為古鎮(zhèn)休閑組團、綜合配套組團、宜居社區(qū)組團。四
橫沔城鎮(zhèn)單元主要由居住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、綠地、道路廣場用地組成,規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地約55.20公頃,占規(guī)劃總用地面積的86.6%。其中,居住用地約20.70公頃,占總建設(shè)用地面積的37.5%;公共服務(wù)設(shè)施用地約20.03公頃,占總建設(shè)用地面積的36.3%;公共綠地約5.82公頃,占總建設(shè)用地面積的10.5%;道路廣場用地約8.65公頃,占總建設(shè)用地面積的15.7%。
五
橫沔城鎮(zhèn)單元按照三級強度分區(qū)和風貌管控要求,商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率不超過2.0,居住用地容積率不超過1.6,橫沔老街歷史文化風貌區(qū)的容積率控制在0.6-0.7左右,外圍協(xié)調(diào)區(qū)的容積率控制在1.0-2.0左右。地上總建筑容量約54.57萬平方米。
建筑高度銜接風貌保護要求,橫沔老街歷史文化風貌區(qū)內(nèi)按照Ⅰ級高度分區(qū)進行控制;風貌過渡區(qū)(距離風貌區(qū)核心距離約500米)以Ⅱ級高度分區(qū)進行控制,建筑高度不超過24米;風貌協(xié)同區(qū)(距離風貌區(qū)平均距離超過1000米),以Ⅲ級高度分區(qū)進行控制,建筑高度不超過30米。
六
根據(jù)《上海市15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃導則》,橫沔城鎮(zhèn)單元規(guī)劃集中布局社區(qū)服務(wù)中心和幼兒園各1處,社區(qū)服務(wù)中心主要包括居民委員會、社區(qū)文化活動中心、體育設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站、日間照料中心及老年活動室等設(shè)施,小學、初中與周邊康橋鎮(zhèn)區(qū)共用。
七
橫沔城鎮(zhèn)單元內(nèi)構(gòu)建由社區(qū)公園、微型公園(口袋公園)組成的兩級公園體系。規(guī)劃3處3000平方米以上社區(qū)公園,若干處400平方米以上的微型公園(口袋公園),人均公共綠地面積為6.6平方米/人。結(jié)合現(xiàn)狀水系,進一步優(yōu)化河道藍線,更好地保護橫沔風貌區(qū)的內(nèi)部濱水界面,增加親水空間,豐富濱水景觀,規(guī)劃河道總長約3.80公里,水面積約7.63萬平方米,水面率12.00%。
八
橫沔老街歷史文化風貌區(qū)總體延續(xù)原風貌保護的控制要求,在此基礎(chǔ)上,保護并恢復(fù)橫沔風貌區(qū)“一城二街”的總體格局,將復(fù)原的龜城東側(cè)道路及河流納入核心保護范圍,增補后風貌區(qū)核心保護范圍總面積6.71公頃。風貌區(qū)主體功能由居住功能調(diào)整為商業(yè)功能。在保持原有核心保護范圍內(nèi)檐口高度5.8米控制要求不變的前提下,建設(shè)控制范圍局部地塊參照原風貌區(qū)最大檐口高度控制要求從6.5米提高到9米。在風貌區(qū)西側(cè)新增一條城市道路,東側(cè)沿外環(huán)運河新增一條公共通道,風貌區(qū)內(nèi)部改為全步行街巷,僅保留必要的消防通道作為應(yīng)急。保持綠化總量微增,結(jié)合綠地和濱水空間新增9處廣場。
九
結(jié)合地區(qū)發(fā)展及交通需求,規(guī)劃形成由快速路(度假區(qū)高架路)、次干路(川周公路、沔新路、秀沿路)和支路(橫沔路、沔青路、度假區(qū)高架路地面輔路)三個等級構(gòu)成的路網(wǎng),并結(jié)合旅游交通需求,規(guī)劃2條公共通道。緊密銜接機場聯(lián)絡(luò)線和軌道交通21號線規(guī)劃,完善交通設(shè)施和慢行系統(tǒng)。
編輯:王雨濛
來源:上海發(fā)布
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