頂豪選址規(guī)律！泰禾濟(jì)南院子為何選址漢峪
隨著城市的發(fā)展，高端居住區(qū)在濟(jì)南的今天已經(jīng)比較常見。
然而，對(duì)于一座城市而言，真正能夠稱得上頂豪板塊，并且吸引頂級(jí)富豪聚居的地方，實(shí)在是屈指可數(shù)。那么問題來了，濟(jì)南的頂級(jí)富豪居住板塊都在哪些地方？對(duì)于這個(gè)問題，你可能說是濟(jì)南的頂級(jí)富豪居住板塊在旅游路，在龍洞……
濟(jì)南最有希望成為下一個(gè)頂豪板塊的地方是哪里？
不著急回答，我們先梳理一下國內(nèi)外頂豪的選址邏輯。
NO. 1｜壹
距離金融區(qū)/CBD3-5公里，環(huán)境絕佳
世界頂級(jí)的豪宅定律
說到頂級(jí)豪宅的選址，應(yīng)該說國際一線金融中心城市最有發(fā)言權(quán)。放眼全球，頂級(jí)豪宅的誕生通常都與國際金融中心相伴，例如倫敦的全球最貴豪宅海德公園一號(hào)，又如美國最貴豪宅紐約One57。
總結(jié)一下世界豪宅大腕們的選址，都有哪些共同規(guī)律呢？
貨幣單位：人民幣
售價(jià)約68萬元人民幣/平米的海德公園一號(hào)，與倫敦著名金融城肯辛頓商業(yè)區(qū)距離約3公里，與倫敦著名的海德公園為鄰（占地145萬平米）。
貨幣單位：人民幣
售價(jià)約48萬元人民幣/平米的紐約One57，與紐約曼哈頓金融區(qū)依然距離約5公里，與紐約最大的中央公園為鄰（占地341萬平米）。
落腳濟(jì)南，頂級(jí)豪宅板塊的選址會(huì)有在哪里？這個(gè)問題我們可以參照泰禾院子。
泰禾院子，作為中國地產(chǎn)界的一個(gè)超級(jí)IP，他是很多豪宅爭(zhēng)相模仿的對(duì)象。
獨(dú)樹一幟的擇址標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于一個(gè)城市區(qū)域未來發(fā)展作精準(zhǔn)判斷，泰禾院子的選址意識(shí)，從來都是領(lǐng)跑市場(chǎng)，尤其是院子系產(chǎn)品，更是有著自己獨(dú)特的選址規(guī)則。
全國21座城市已經(jīng)有了41院，每一座院子、每一個(gè)城市的擇址，泰禾基于對(duì)城市區(qū)域的發(fā)展進(jìn)行了深入考察。想必很多人已經(jīng)知道，濟(jì)南已經(jīng)迎來了泰禾院子，它的選址在漢峪片區(qū)。
濟(jì)南院子的位置，距離CBD中央商務(wù)區(qū)、奧體政務(wù)中心大約有3-5公里，同時(shí)背靠南部群山，山環(huán)水繞，環(huán)境資源得天獨(dú)厚，周邊無污染源，是濟(jì)南東部新區(qū)的生態(tài)宜居綠谷。相似的距離、相似的資源、相似的豪宅，可見漢峪片區(qū)在建設(shè)之初，便已具備頂級(jí)豪宅的基因。
可以說，出則繁華，入則靜謐，這似乎已成為世界頂級(jí)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)定律。
NO. 2｜貳
泰禾院子在其它城市是如何選址的？
上文提到，泰禾院子已經(jīng)在全國很多城市落子。在地產(chǎn)界有這樣一個(gè)共識(shí)，有泰禾的區(qū)域就有發(fā)展前景。很多人很好奇，泰禾院子具體是如何選址的？
我們就以北京的泰禾院子以及其他城市經(jīng)典“院子系”產(chǎn)品為例。
擇址規(guī)則1：
緊跟規(guī)劃和城市發(fā)展方向
2013年1月，泰禾集團(tuán)以近2.9萬元/平方米的樓面價(jià)拿下孫河地塊打造泰禾北京院子。
泰禾·北京院子實(shí)景圖
孫河位于朝陽區(qū)東北，是政府“溫榆河生態(tài)休閑區(qū)”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，同時(shí)占據(jù)北京中央別墅區(qū)核心位置，共享成熟墅區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套。而北京院子就位于該片區(qū)。
除了北京院子，泰禾南京院子擇址在秦淮河，同樣體現(xiàn)了這個(gè)擇址規(guī)律，秦淮河畔是金陵稀缺之地，這里正在形成一個(gè)富人區(qū)。
擇址規(guī)則2：
與城市中心的距離適宜
為保證業(yè)主生活的便捷，泰禾院子所在的片區(qū)都會(huì)與城市中心保持緊密的距離，從項(xiàng)目出發(fā)，到城市中心的車程基本上都在約30分鐘以內(nèi)。
比如北京院子所在的朝陽孫河板塊，被稱為“中央別墅區(qū)心臟”，與城區(qū)互動(dòng)性更強(qiáng)，屬于城市別墅區(qū)域，與天竺板塊、香江板塊、后沙峪板塊相比，孫河堪稱中央別墅區(qū)的升級(jí)之地。
此外，泰禾廈門院子位居廈門馬鑾灣之上，整個(gè)片區(qū)環(huán)灣而建，是正在建設(shè)和崛起的國際級(jí)都會(huì)。交通、教育、生活、休閑、娛樂等配套都是世界級(jí)的。
擇址規(guī)則3：
資源占有
頂級(jí)豪宅從本質(zhì)上說就是對(duì)稀缺資源的占有?？v觀全國的泰禾院子產(chǎn)品，無論在哪里選址，都是為了讓泰禾業(yè)主可以享受到城市的稀缺資源。
眾所周知，北京市區(qū)范圍內(nèi)未來將不再批復(fù)容積率1.1以下的別墅用地，而北京院子所在的孫河位于中央別墅區(qū)的心臟地位，整體板塊容積率不超過1.1，僅規(guī)劃11塊建筑用地，是北京最后的城市級(jí)別墅居住區(qū)。
泰禾在上海的第二個(gè)“院子系”產(chǎn)品——海上院子，所處的奉賢海灣板塊，屬于政府規(guī)劃的“高端國際居住社區(qū)”，它僅有0.5的超低容積率。毗鄰上海唯一的“碧海金沙”黃金海岸線。根據(jù)近2年來沉降度和PM2.5指數(shù)排名數(shù)據(jù)，奉賢的空氣質(zhì)量也是上海最好的區(qū)域之一。
擇址規(guī)則4：
配套完善
泰禾院子的選址之初就考慮到業(yè)主生活的便利性，盡可能讓業(yè)主充分享受周邊完善的配套。北京院子所在的孫河片區(qū)，配套十分豐富，其中有多所國際學(xué)校滿足業(yè)主子女的教育需求。
泰禾杭州院子所處的未來科技城板塊也被稱為杭州的“硅谷”，周邊有阿里巴巴淘寶城、海創(chuàng)園、夢(mèng)想小鎮(zhèn)、萬達(dá)廣場(chǎng)、海港城、國際教育園、浙一醫(yī)院、火車西站、公共服務(wù)中心等城市配套，生活十分方便。
另外，泰禾也在不斷為自己的產(chǎn)品進(jìn)行服務(wù)加碼，將自身各業(yè)務(wù)板塊的優(yōu)勢(shì)資源注入到產(chǎn)品附加值中，通過“泰禾+”全周期服務(wù)體系，一站式解決業(yè)主在教育、購物、社交、文化和醫(yī)療等“醫(yī)教娛?！狈矫娴纳钚枨蟆?/p>
所以綜上來看，無論從城市發(fā)展軌跡，還是占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源，泰禾每進(jìn)入一個(gè)城市，都嚴(yán)格遵循了自己的擇址原則。這種擇址方式，也明顯的體現(xiàn)在泰禾首次進(jìn)駐濟(jì)南的時(shí)候，同時(shí)這種選址方式也會(huì)放大項(xiàng)目自身的價(jià)值。
NO. 3｜叁
奧體行政核心、CBD為伴
左右逢源的城市規(guī)劃
泰禾·南京院子實(shí)景圖
泰禾院子落戶漢峪片區(qū)，也是嚴(yán)格遵守了泰禾院子的選址標(biāo)準(zhǔn)：緊跟規(guī)劃和城市發(fā)展方向，與城市中心的距離適宜，資源占有，配套完善。
一個(gè)好的產(chǎn)品，一定是緊跟著政府規(guī)劃和城市發(fā)展的主要方向。同時(shí)，所在片區(qū)自身的規(guī)劃定位同樣重要。
濟(jì)南院子所在的漢峪片區(qū)，位于濟(jì)南東拓的發(fā)展方向，隨著濟(jì)南中心的東移，漢峪片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來越明顯。另外，漢峪片區(qū)，與奧體政務(wù)核心/CBD之間的距離適中，北有漢峪金谷、高新核心區(qū)，東有萬達(dá)文旅城，同樣可以享受濟(jì)南核心配套，離塵不離世，是一個(gè)比較純粹的改善型居住區(qū)。
奧體行政核心、CBD為伴，左右逢源的城市規(guī)劃，這樣的功能布局，決定了漢峪片區(qū)自身擁有高端人群聚集效應(yīng)，也為以泰禾院子為代表的頂級(jí)豪宅區(qū)的形成奠定了硬件基礎(chǔ)。
除了得天獨(dú)厚的規(guī)劃利好，周邊已成熟的硬件配置，漢峪片區(qū)在區(qū)域氛圍上也獨(dú)具特色。漢峪片區(qū)南部山環(huán)水繞，群山連綿，環(huán)境資源得天獨(dú)厚，周邊無污染源，是濟(jì)南東部難得的宜居之地。
相比于CBD、奧體，漢峪片區(qū)沒有過于濃重的商業(yè)氛圍，取而代之的是相對(duì)舒適低密宜居的生活氛圍。濟(jì)南住南不住北、住東不住西，東南片區(qū)是上風(fēng)上水。而且根據(jù)規(guī)劃和定位，漢峪片區(qū)被確定為省級(jí)綠色生態(tài)城區(qū)。
漢峪片區(qū)這樣的環(huán)境定位，和泰禾的“院子系”產(chǎn)品很搭。泰禾院子，以皇家園林格局為藍(lán)本，集萃南北園林精華于一園，靜街深巷、古樹高墻、門庭赫奕，呈現(xiàn)“天人合一”的居住觀，將中國人的山水理想融為一園。未來漢峪片區(qū)的泰禾院子很可能成為該片區(qū)的頂級(jí)豪宅的代表。
未來，漢峪片區(qū)將立足綠色、環(huán)保的發(fā)展模式，堅(jiān)持以打造集約、低碳、智慧的生態(tài)金融城為目標(biāo)，規(guī)劃建設(shè)集商務(wù)科研總部基地、金融、商業(yè)、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務(wù)新區(qū)。根據(jù)這樣的區(qū)域定位，漢峪片區(qū)未來匯聚大量的高凈值人群，而他們都將是濟(jì)南頂豪產(chǎn)品的目標(biāo)客群。
隨著這幾年漢峪板塊高端居住氛圍的成熟，以及居高不下的樓面價(jià)，漢峪片區(qū)項(xiàng)目以高端住宅為主，各類大平層，部分高端別墅項(xiàng)目都賣的不錯(cuò)，但是環(huán)顧四周，還沒有一個(gè)頂級(jí)豪宅的標(biāo)桿產(chǎn)品落地，或許泰禾院子能顛覆一下漢峪片區(qū)目前的產(chǎn)品格局。
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