超大體量!石家莊西部一城中村改造大動作不斷 疑似開發(fā)商曝光
搜狐焦點“樓市快訊”報道：2020年，是石家莊城中村改造集中爆發(fā)的一年。無論高新區(qū)的北豆改造、裕華區(qū)的方村改造、南栗改造，還是長安區(qū)的西兆通改造、橋西區(qū)的留村改造，都有了實質(zhì)性的推進，或者后期土地得到進一步的開發(fā)。可以說，未來石家莊樓市的房源供應，將有很大一部分來自城中村改造。
近日來，位于橋西區(qū)西三環(huán)附近的張營改造大動作不斷，一個新的城中村改造正式提上日程。從整體規(guī)劃來看，張營改造體量接近百萬方，未來有望成為橋西區(qū)繼留村改造三期龍湖天璞、玉村改造三期金地閱峯之后，又一個超大體量樓盤。那么，張營改造是否已經(jīng)啟動了拆遷？補償方案是否確定？開發(fā)主體究竟是誰？帶著種種疑問，搜狐焦點前往張營改造現(xiàn)場，進行實地考察找尋答案。
張營城中村改造項目方案已經(jīng)公示
張營村實景圖
張營改造正式啟動 超大體量規(guī)劃公示
7月27日，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關于張營村城中村改造項目建設項目設計方案批前公示的通告》。通告顯示，橋西區(qū)房屋征收中心關于張營村城中村改造項目建設項目的報建申請，正在審查設計方案。
關于張營村城中村改造項目建設項目設計方案批前公示的通告
規(guī)劃顯示，張營改造總用地面積41.98公頃（約合629.7畝），用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、小學用地等，擬分10個地塊開發(fā)，共規(guī)劃71棟住宅樓，僅住宅地塊總建筑面積就超過80萬㎡。
張營村實景圖
張營村實景圖
一周后，石家莊市國土空間規(guī)劃委員會審議并原則通過了張營城中村改造項目規(guī)劃設計等方案，并公布了項目規(guī)劃的整體原則：秉承“一心兩軸”的設計理念，“一心”即結(jié)合區(qū)域文脈，打造以梁氏宅院所在城市綠地為中心的組團社區(qū)；“兩軸”即沿城市主路營造建筑高低錯落有致的城市景觀軸，沿規(guī)劃支路打造特色商業(yè)生活軸。
張營村實景圖
值得注意的是，張營改造由于處在機場限高區(qū)，建筑最高不可超過151米，因此項目規(guī)劃的建筑多數(shù)為18層的小高層，容積率也只有2.48?？梢耘袛?，未來社區(qū)的居住密度不會太高。
村民尚未收到補償方案 疑似開發(fā)主體曝光
說起張營村，還有一段故事。相傳明代曾有一位姓張的將軍帶兵駐此，漸成村落，張營之名由此而來。公開資料顯示，張營被西三環(huán)、新華路以及中山路三條主干道環(huán)繞，與孔寨村、西王村毗鄰，土地面積達941畝，擁有人口3780人，2016年被列入城中村改造范圍，4年后的今天，張營城中村改造項目規(guī)劃設計方案正式通過市國土空間規(guī)劃委員會的審批。
張營村民委員會
在張營村民委員會門前，公示著張營城中村改造項目方案，時不時有村民駐足觀看。搜狐焦點與村民交談了解到，張營改造的確已經(jīng)正式啟動，“聽說是每家補償三套房子，但正式的補償方案我們還沒有看到，村里還沒有開始拆遷?！币晃荒暧?0的老人告訴搜狐焦點。
張營村實景圖
走在張營大街上，可以看到村民的生活依舊，煙火氣十分濃厚，看不出一絲將要拆遷的跡象。有村民向搜狐焦點透露，村北處有一大片空地，被圈了很多年一直沒什么動靜。
張營村實景圖
張營村實景圖
搜狐焦點找到這塊村民口中的“空地”，的確有圍墻圍起，大門緊鎖，從門縫中可以看到，空地之上以北瘋長的植被覆蓋，并無施工跡象。不過，在圍墻上搜狐焦點看到了關于潤龍集團的介紹欄。在張營改造《日照計算技術報告書》中，提到的委托單位，正是這家名為河北潤龍實業(yè)發(fā)展集團有限公司。
張營改造《日照計算技術報告書》
搜狐焦點查詢資料發(fā)現(xiàn)，早在2018年7月，潤龍集團就曾組織來自張營村的120名考察團成員，對潤龍集團旗下房地產(chǎn)項目進行參觀。期間，雙方達成的共識和進一步深入合作的意愿。
雖然張營改造的規(guī)劃已經(jīng)正式批復，但無論一級開發(fā)還是二級開發(fā)，開發(fā)主體均沒有公布。如此來看，潤龍集團已然成為張營改造開發(fā)主體的最大可能。
中山路與西三環(huán)交匯處地道橋
小結(jié)：張營改造地處石家莊西部，周邊緊鄰西三環(huán)、中山路與新華路三條主干道，且東側(cè)距離地鐵1號線西王站不遠，交通通達性相當不錯。生活配套方面，緊鄰發(fā)展較為成熟的西王商圈，加上未來社區(qū)自身規(guī)劃的商業(yè)配套，石家莊西部將誕生一個新商圈。
張營梁氏宅院
此外，搜狐焦點還注意到，此前已被列入石家莊第一批歷史建筑之中的張營梁氏宅院坐落在張營村富興斜街東側(cè)，是能夠反映城鄉(xiāng)歷史風貌、具有一定歷史文化價值的清末民用建筑。搜狐焦點在此呼吁，在城中村改造進程中，這座歷史建筑理應得到有效保護。
撰文編輯：種夏
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