一百匹白布換一棟四合院？聽聽老舍先生的買房故事
文 | 韓淑華
疫情還在攪動(dòng)全球，但北京的春天不為所動(dòng)依然絢爛美好如期而至。這場漫長的不確定性帶來的惶恐焦慮讓我們更加感受到確定性的寶貴。天下太平、國泰民安、未來可期是多么的彌足珍貴，值得我們拼盡全身力氣去努力堅(jiān)守！
園外沒有什么人，園門還悄悄的關(guān)著。
——老舍《二馬》
清明假期的下午，從北河沿大街國民革命黨中央委員會(huì)拜訪一位朋友出來，街邊二株開滿粉花的大樹吸引了我的目光，行人較比過往明顯少了很多，燦若云霞的兩株大樹下三三兩兩帶著口罩的過路人在駐足拍照。
拐過彎兒去就是老舍故居，”豐富胡同“19號(hào)，把著街邊坐落在胡同最南端。十多年前曾去過，此時(shí)金色斜陽照到胡同里美好而安詳，想著傍晚沒什么事兒就伴著一路怒放的丁香海棠溜達(dá)到了“丹柿小院”，門沒開，順著虛掩的黑漆大門看到園子里的樹還沒全綠起來，1月24日起這兒一直是閉館狀態(tài)。
拍攝于2020年4月4日下午
“豐富胡同”，“豐收富裕”寓意美好代表了人們對生活最直白的期待。之前叫也叫“豐盛胡同”，后來改的名。
北京城里另一個(gè)“豐盛胡同”更具盛名，在金融街附近，750米長的街道兩旁矗立的大樓低調(diào)而有內(nèi)涵多是金融機(jī)構(gòu)和律所，我曾經(jīng)很長一段時(shí)間也在不遠(yuǎn)的地方辦公，現(xiàn)在會(huì)經(jīng)常去拜訪朋友和談事兒，豐盛胡同西口也是金融街最佳落日拍攝點(diǎn)。
“丹柿小院”（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
老舍的“丹柿小院”大約400多平米，先生在此居住期間在院子里栽了二株柿子樹，“丹柿小院”的名字是夫人胡絜青起的，這處房產(chǎn)1949年底老舍先生從美國回到北京后用一百匹白布購置，當(dāng)時(shí)還經(jīng)過了周總理的親批。
老舍先生成了新中國作家中自主購房的第一人，隨后即帶動(dòng)了一批作家的購房潮流。
一百匹白布在1950年又值多少錢呢？老舍先生為什么不直接用錢買？而是要用白布換呢？
這是因?yàn)椋▏跗诒本┑奈飪r(jià)經(jīng)常會(huì)有波動(dòng)，用金錢直接交易一不小心就會(huì)虧本，而布匹是老百姓日常經(jīng)常用到的物品，相對比較保值，所以充當(dāng)了臨時(shí)貨幣的角色。
但是一百匹白布的當(dāng)時(shí)又值多少錢呢？老舍先生1950年的日記里有兩則記錄給我們留下了重要線索：
在老舍先生1月7日的日記里，他寫道：“午后到趙英達(dá)處，取50萬元，并托代籌300萬元，以便交房定金”；
而在2月21日的日記里他這樣寫道：“午后到財(cái)政局繳契稅。連昨日交303萬”；
所以，連續(xù)兩天老舍先生到財(cái)政局繳納房屋購置契稅共計(jì)303萬元。
而我國解放后頒布最早的關(guān)于房屋購置契稅的規(guī)定是1950年初的《契稅暫行條例》。
條例第五條規(guī)定：
1、買契稅，按買價(jià)征收百分之六；
2、典契稅，按典家征收百分之三；
3、贈(zèng)與契稅，按現(xiàn)值價(jià)格征收百分之六。
老舍先生購置房屋應(yīng)屬第一類情況，契稅標(biāo)準(zhǔn)是購房款的百分之六。這樣我們可以很容易地計(jì)算出購買這套房子一共花費(fèi)5353萬元。
1955年人民幣貨幣改革，新老貨幣面值比率為1:10000，也就是原來10000元老人民幣折合新人民幣1元，所以老舍先生購買房屋的花費(fèi)大體相當(dāng)于今天的5353元人民幣。
這個(gè)價(jià)格較比今天的物價(jià)和消費(fèi)水平是相當(dāng)?shù)土?，但在那個(gè)時(shí)候還是相當(dāng)昂貴的。因?yàn)?950年時(shí)：新工人工資是18.5元/月，教授的平均工資為300元 。
從1950年老舍先生的日記里可以知道，當(dāng)時(shí)他的稿費(fèi)平均每篇大約是8萬元。如果單純以稿費(fèi)來支付房款的話那他要連續(xù)寫600篇以上的文章才能買的起房。所以這所近400平米的宅院應(yīng)該是用老舍先生自己從美國帶回的積蓄購買的。
人們往往容易高估短期的變化，而容易忽略長期的趨勢。
——崔同躍 中巖投資董事長
這所院子現(xiàn)在值多少錢？價(jià)格我們可以估算一下，價(jià)值早已無法估量了。
按照時(shí)下北河沿大街周邊普通二手房15萬元/平米計(jì)算，400平米“丹柿小院”的總價(jià)估值絕對超過6000萬元人民幣，投資5353元的投資回報(bào)率是16001%，160倍?。?！
換個(gè)角度看看細(xì)賬，1950年將這筆5353萬元的資金存入銀行，結(jié)果如何？
利息到現(xiàn)在大約是1766，490元。也就是說最終本息合計(jì)不到180萬元。
有的東西不過很久，是不可能理解的。有的東西等了解了，又為時(shí)已晚。
——村上春樹
從故宮東華門的玉樹瓊花穿行到王府井的霓虹璀璨，路邊有故事的“丹柿小院”安靜無語，歲月鎏金，看盡繁華。
回到投資看高度、看眼界、看常識(shí)的根本邏輯，不變的法則就是挑選有投資價(jià)值的潛力資產(chǎn)。
建國初期30年儲(chǔ)蓄是國人掙錢的唯一方式?jīng)]得選，只有少數(shù)特殊群體能購置房產(chǎn)，而今天高凈值客戶則需要首先選好大類資產(chǎn)并根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)偏好、風(fēng)險(xiǎn)承受能力以及資金量構(gòu)建適合自己的資產(chǎn)配置組合。
“丹柿小院”70年160倍回報(bào)：再次驗(yàn)證了投資是一場馬拉松，有耐心的人才能拿到最后的獎(jiǎng)杯！好資產(chǎn)通過長期持有，價(jià)值方能凸顯。
當(dāng)然李嘉誠的那句金科玉律這里也需要再說一次：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”
Hash:9d15965fb82167a77051748c4c52ec0f97208bce
聲明：此文由 飛翮智享 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
宜賓最值得一去的景點(diǎn)有哪些？宜賓五大必玩景點(diǎn)盤點(diǎn)！
宜賓，位于川南，是西南腹地戰(zhàn)略重鎮(zhèn)，素有“西南半壁”之美稱。宜賓，也是長江上游開發(fā)最早、歷史最悠久的城市之一。如今的宜賓，因?yàn)槿f里長江第一城、蜀南竹海、五糧液、僰人懸棺等名片，在全國聲名鵲起，無數(shù)游客慕名而來。那到底宜賓有哪些景點(diǎn)是值得推薦的呢？哪些景點(diǎn)是宜賓必玩的呢？今天，小編就為大家整理了宜賓最值得推薦的五大景點(diǎn)！宜賓五大必玩景點(diǎn)李莊古鎮(zhèn)李莊古鎮(zhèn)位于宜賓市東郊長江南岸，素有“萬里長江第一古鎮(zhèn)”
-
萍鄉(xiāng)森林公園：蓮花旅游景點(diǎn)介紹
身處喧囂城市，每日面對高樓大廈；天空不再湛藍(lán)，出行都需要戴口罩才能避免渾濁的空氣？是否慕名森林里的天然氧吧，欲呼吸新鮮空氣。只要你想，生活總能給你驚喜。不必遠(yuǎn)方他方，天然氧吧就在身邊。萍鄉(xiāng)森林公園眾多，今日歸璞鄉(xiāng)村旅游網(wǎng)小編與您介紹蓮花縣森林公園旅游景點(diǎn)：1、玉壺山省級森林公園——蓮花縣城東郊玉壺山背面連綿不絕、古木參天的森林，怪石林立、凝乳堆雪的石峰和垂花巖碧波蕩漾、湖光山色的鸕鶿湖。而
-
北京有特色的四合院酒店有哪些？
北京的賓館都有哪些？北京國際飯店，王府井地區(qū)房間最大5星級商務(wù)酒店，毗鄰故宮、北海、東方廣場，所有房間均配備電腦！北京長富宮飯店，位于長安街建國門，交通便利的5星商務(wù)酒店地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街26號(hào)長富宮飯店是一家與日本合資興建并共同管理的酒店。酒店已入選了世界名酒店組織，為中國最好的豪華五星級酒店之一。北京港澳中心瑞士酒店，酒店地處東二環(huán)路，驅(qū)車僅需20分鐘即可到達(dá)北京首都機(jī)場，距地鐵站僅一步之遙。
-
北京四合院參觀景點(diǎn) 北京四合院參觀景點(diǎn)圖片
北京四合院參觀景點(diǎn) 北京四合院參觀景點(diǎn)圖片 1. 北京四合院參觀景點(diǎn)圖片2. 北京四合院參觀游玩地址3. 北京四合院游覽4. 北京旅游景點(diǎn)四合院5. 北京四合院參觀景點(diǎn)圖片高清6. 北京四合院的參觀路線7. 北京四合院參觀景點(diǎn)圖片欣賞8. 北京四合院參觀景點(diǎn)圖片大全9. 北京的四合院景點(diǎn)10. 北京可參觀的四合院11. 北京四合院景點(diǎn)在哪里
-
揚(yáng)舍老街附近旅游景點(diǎn) - 老舍故居周邊的景點(diǎn)
揚(yáng)舍老街附近旅游景點(diǎn) - 老舍故居周邊的景點(diǎn) 1. 老舍故居周邊的景點(diǎn)2. 老舍故居和老舍紀(jì)念館是不是一個(gè)地方3. 老舍故居特色介紹4. 老舍故居平面地圖5. 老舍的故居有幾個(gè)地方6. 老舍故居附近有什么其他景點(diǎn)7. 老舍故居和老舍紀(jì)念館8. 老舍的風(fēng)景區(qū)9. 老舍故居附近景點(diǎn)10. 老舍故居的參觀路線11. 老舍茶館附近景點(diǎn)
-
呼和浩特四合院旅游攻略「呼和浩特四合院旅游攻略圖」
呼和浩特四合院旅游攻略「呼和浩特四合院旅游攻略圖」 我是呼和浩特的，我剛上初一，放假以經(jīng)一個(gè)月了，不知道去哪里旅游，請大家出出主意四合院是什么樣子的？都有什么構(gòu)造？什剎海老北京胡同的特色，四合院的特色 都有什么？
-
濟(jì)南四合院旅游攻略圖「濟(jì)南最美四合院」
濟(jì)南四合院旅游攻略圖「濟(jì)南最美四合院」 濟(jì)南旅游攻略？濟(jì)南旅游攻略有哪些？濟(jì)南一天旅游攻略，行程 求各位大咖認(rèn)為是否可行。
-
北京天翔四合院酒店離哪里近？北京天翔四合院酒店好找嗎？
北京天翔四合院酒店離哪里近？北京天翔四合院酒店好找嗎？ 日本旅游勝地，求它寺名…太極町附近美山莊旅館怎么樣？日本有哪些地方好玩北京黃河京都大酒店的介紹
-
老院子景點(diǎn)導(dǎo)游詞 四合院導(dǎo)游詞介紹
老院子景點(diǎn)導(dǎo)游詞 四合院導(dǎo)游詞介紹 1. 四合院導(dǎo)游詞介紹2. 四面山導(dǎo)游詞講解3. 三大殿介紹導(dǎo)游詞4. 王家大院介紹導(dǎo)游詞5. 李家大院導(dǎo)游講解詞6. 民居導(dǎo)游詞
-
