一百匹白布換一棟四合院？聽聽老舍先生的買房故事
文 | 韓淑華
疫情還在攪動全球，但北京的春天不為所動依然絢爛美好如期而至。這場漫長的不確定性帶來的惶恐焦慮讓我們更加感受到確定性的寶貴。天下太平、國泰民安、未來可期是多么的彌足珍貴，值得我們拼盡全身力氣去努力堅(jiān)守！
園外沒有什么人，園門還悄悄的關(guān)著。
——老舍《二馬》
清明假期的下午，從北河沿大街國民革命黨中央委員會拜訪一位朋友出來，街邊二株開滿粉花的大樹吸引了我的目光，行人較比過往明顯少了很多，燦若云霞的兩株大樹下三三兩兩帶著口罩的過路人在駐足拍照。
拐過彎兒去就是老舍故居，”豐富胡同“19號，把著街邊坐落在胡同最南端。十多年前曾去過，此時金色斜陽照到胡同里美好而安詳，想著傍晚沒什么事兒就伴著一路怒放的丁香海棠溜達(dá)到了“丹柿小院”，門沒開，順著虛掩的黑漆大門看到園子里的樹還沒全綠起來，1月24日起這兒一直是閉館狀態(tài)。
拍攝于2020年4月4日下午
“豐富胡同”，“豐收富裕”寓意美好代表了人們對生活最直白的期待。之前叫也叫“豐盛胡同”，后來改的名。
北京城里另一個“豐盛胡同”更具盛名，在金融街附近，750米長的街道兩旁矗立的大樓低調(diào)而有內(nèi)涵多是金融機(jī)構(gòu)和律所，我曾經(jīng)很長一段時間也在不遠(yuǎn)的地方辦公，現(xiàn)在會經(jīng)常去拜訪朋友和談事兒，豐盛胡同西口也是金融街最佳落日拍攝點(diǎn)。
“丹柿小院”（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
老舍的“丹柿小院”大約400多平米，先生在此居住期間在院子里栽了二株柿子樹，“丹柿小院”的名字是夫人胡絜青起的，這處房產(chǎn)1949年底老舍先生從美國回到北京后用一百匹白布購置，當(dāng)時還經(jīng)過了周總理的親批。
老舍先生成了新中國作家中自主購房的第一人，隨后即帶動了一批作家的購房潮流。
一百匹白布在1950年又值多少錢呢？老舍先生為什么不直接用錢買？而是要用白布換呢？
這是因?yàn)?，建國初期北京的物價經(jīng)常會有波動，用金錢直接交易一不小心就會虧本，而布匹是老百姓日常經(jīng)常用到的物品，相對比較保值，所以充當(dāng)了臨時貨幣的角色。
但是一百匹白布的當(dāng)時又值多少錢呢？老舍先生1950年的日記里有兩則記錄給我們留下了重要線索：
在老舍先生1月7日的日記里，他寫道：“午后到趙英達(dá)處，取50萬元，并托代籌300萬元，以便交房定金”；
而在2月21日的日記里他這樣寫道：“午后到財(cái)政局繳契稅。連昨日交303萬”；
所以，連續(xù)兩天老舍先生到財(cái)政局繳納房屋購置契稅共計(jì)303萬元。
而我國解放后頒布最早的關(guān)于房屋購置契稅的規(guī)定是1950年初的《契稅暫行條例》。
條例第五條規(guī)定：
1、買契稅，按買價征收百分之六；
2、典契稅，按典家征收百分之三；
3、贈與契稅，按現(xiàn)值價格征收百分之六。
老舍先生購置房屋應(yīng)屬第一類情況，契稅標(biāo)準(zhǔn)是購房款的百分之六。這樣我們可以很容易地計(jì)算出購買這套房子一共花費(fèi)5353萬元。
1955年人民幣貨幣改革，新老貨幣面值比率為1:10000，也就是原來10000元老人民幣折合新人民幣1元，所以老舍先生購買房屋的花費(fèi)大體相當(dāng)于今天的5353元人民幣。
這個價格較比今天的物價和消費(fèi)水平是相當(dāng)?shù)土?，但在那個時候還是相當(dāng)昂貴的。因?yàn)?950年時：新工人工資是18.5元/月，教授的平均工資為300元 。
從1950年老舍先生的日記里可以知道，當(dāng)時他的稿費(fèi)平均每篇大約是8萬元。如果單純以稿費(fèi)來支付房款的話那他要連續(xù)寫600篇以上的文章才能買的起房。所以這所近400平米的宅院應(yīng)該是用老舍先生自己從美國帶回的積蓄購買的。
人們往往容易高估短期的變化，而容易忽略長期的趨勢。
——崔同躍 中巖投資董事長
這所院子現(xiàn)在值多少錢？價格我們可以估算一下，價值早已無法估量了。
按照時下北河沿大街周邊普通二手房15萬元/平米計(jì)算，400平米“丹柿小院”的總價估值絕對超過6000萬元人民幣，投資5353元的投資回報(bào)率是16001%，160倍?。?！
換個角度看看細(xì)賬，1950年將這筆5353萬元的資金存入銀行，結(jié)果如何？
利息到現(xiàn)在大約是1766，490元。也就是說最終本息合計(jì)不到180萬元。
有的東西不過很久，是不可能理解的。有的東西等了解了，又為時已晚。
——村上春樹
從故宮東華門的玉樹瓊花穿行到王府井的霓虹璀璨，路邊有故事的“丹柿小院”安靜無語，歲月鎏金，看盡繁華。
回到投資看高度、看眼界、看常識的根本邏輯，不變的法則就是挑選有投資價值的潛力資產(chǎn)。
建國初期30年儲蓄是國人掙錢的唯一方式?jīng)]得選，只有少數(shù)特殊群體能購置房產(chǎn)，而今天高凈值客戶則需要首先選好大類資產(chǎn)并根據(jù)自身的風(fēng)險偏好、風(fēng)險承受能力以及資金量構(gòu)建適合自己的資產(chǎn)配置組合。
“丹柿小院”70年160倍回報(bào)：再次驗(yàn)證了投資是一場馬拉松，有耐心的人才能拿到最后的獎杯！好資產(chǎn)通過長期持有，價值方能凸顯。
當(dāng)然李嘉誠的那句金科玉律這里也需要再說一次：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”
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