北京大興?大悅春風里項目正式發(fā)布；上海首個融創(chuàng)·精彩天地開業(yè)；新鴻基北京第二個項目開業(yè)｜貓頭鷹地產(chǎn)周報
7月5日，粵港澳大灣區(qū)門戶網(wǎng)正式對外公布《中共廣東省委 廣東省人民政府關于貫徹落實〈粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要〉的實施意見》(簡稱《實施意見》)和《廣東省推進粵港澳大灣區(qū)建設三年行動計劃(2018-2020年)》(簡稱《三年行動計劃》)，形成了廣東省推進大灣區(qū)建設的施工圖和任務書。
《實施意見》包括重大意義和總體要求、重點工作任務、保障措施等三個部分，主要著眼長遠發(fā)展，對標大灣區(qū)到2035年的建設目標，對未來十多年廣東省要重點推進落實的大事要事進行謀劃，突出戰(zhàn)略性和協(xié)調性?！度晷袆佑媱潯钒ň艂€方面100條重點舉措，主要是著眼中期安排，把近中期看得比較準的、可以加快實施的重點工作進行分工部署，進一步量化階段性目標。
2019-07-07
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商業(yè)地產(chǎn)資訊
大悅城控股&高和資本發(fā)布“大興?大悅春風里”
7月2日，大悅城控股聯(lián)合高和資本在北京大興發(fā)布首個“大悅春風里”項目。該項目是大悅城控股落地的首個大悅春風里項目，同時也是大悅城控股與高和資本聯(lián)合成立城市更新并購母基金之后，首個并購基金投資的項目。
大悅春風里項目是一個城市更新類型的項目，與面向18-35歲、定位潮流時尚的大悅城不同，瞄準25-45歲的新興中產(chǎn)和成熟中產(chǎn)，大悅春風里更生活化，包括餐飲、休閑、娛樂、社交、家庭、親子在內的生活類業(yè)態(tài)占比較高，零售業(yè)態(tài)的比例比大悅城少。（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
昆明新地標恒隆廣場8月開業(yè)
昆明新地標——盤龍區(qū)恒隆廣場商場及寫字樓主體工程已完工, 8月即將開業(yè)。項目投資總額85.87億元人民幣，注冊資本金為58.87億元人名幣，總用地面積為56042.97平方米（84.06畝）。該項目主要以現(xiàn)代風格的高層建筑為主，高350米，共計64層，是目前已建成的云南省第一高樓。擁有約16萬平方米購物中心，約17萬平方米甲級寫字樓，以及約10萬平方米服務式公寓，總建筑面積約43萬平米，是一個高檔購物中心、5A商務寫字樓、城市公寓聚集，金融、商務、商貿、居住、休閑、娛樂等功能為一體的新興城市綜合體。（來源：中國日報網(wǎng)）
上海首個融創(chuàng)·精彩天地開業(yè)
融創(chuàng)（上海）商置在上海的首個“精彩天地”產(chǎn)品系商業(yè)地產(chǎn)項目融創(chuàng)·精彩天地——上海浦興體驗式游逛商業(yè)街區(qū)6月30日正式開業(yè)。開業(yè)首日，客流突破7萬余人次，單日銷售額近145萬，累計會員數(shù)量1943人，品牌商家的開業(yè)率更是高達90.3%，招商簽約率91.2%。（來源：澎湃新聞）
北京NTP新城廣場重裝開業(yè)
7月3日，新鴻基地產(chǎn)斥巨資翻新打造的NTP新城廣場北京盛大開業(yè)。該項目位于北京南二環(huán)方莊商業(yè)圈，接駁地鐵5、14號線，超過20條公交線路貫穿。總建筑面積逾2萬平米，由地下一層和地上四層組成，是方莊地區(qū)首家一站式高品質生活購物綜合體。項目秉持“樂享、自然、生活至上”的理念，將現(xiàn)代商業(yè)都市生活、自然生態(tài)和藝術感悟完美結合，打造全方位體驗式消費休閑空間。（來源：聯(lián)商網(wǎng)）
7月3日，在蘭州召開的酒泉市與各企業(yè)家項目合作推進座談會信息透露，敦煌市與萬達集團簽訂的敦煌萬達廣場建設項目，目前正在積極推進中。該項目正在做前期規(guī)劃設計方案，爭取8月底前完成前期所有工作，今年10月開工建設。項目總投資8億元，主要建設萬達廣場及商業(yè)街區(qū)等配套設施，為大型商業(yè)綜合體。
據(jù)悉， 敦煌萬達廣場是萬達集團今年內在甘肅新落地的第三個萬達廣場。早在今年6月20日，天水市政府與萬達集團簽訂《天水萬達廣場項目招商合作協(xié)議》，規(guī)劃在天水市秦州區(qū)和麥積區(qū)各建1座萬達廣場，其中秦州區(qū)岷山廠片區(qū)萬達廣場項目規(guī)劃建設總面積13.5萬平方米，計劃2019年8月底開工建設；麥積區(qū)高鐵南站片區(qū)萬達廣場項目規(guī)劃建設總面積12萬平方米，計劃2020年一季度開工建設。（來源：贏商網(wǎng)）
6月30日，廣州東華夏世嘉歡樂世界項目展示區(qū)開放，這是由鈞明集團聯(lián)手東凌控股、華夏動漫和日本世嘉共同打造的文旅娛樂綜合體。1.5萬平方米的華夏世嘉JOYPOLIS室內樂園、1萬平方米的日漫系IP主題酒店、17米高長達400米的創(chuàng)意空中跑道、整整6000平方米的天臺運動公園、廣東至具規(guī)模的VR電競基地等創(chuàng)新業(yè)態(tài)匯聚。（來源：酔音部落）
凱德28億港元清空河南建業(yè)股份
7月1日，建業(yè)發(fā)布公告稱，大股東恩輝投資有限公司與CapitaLand LF (Cayman) HoldingsCo.,Ltd.（凱德）于2019年6月29日訂立股份購買協(xié)議。根據(jù)上述協(xié)議，凱德將出售其所持有的24.09%，即全部建業(yè)地產(chǎn)股份予恩輝，總代價為28.31億港元，即每股4.30港元，高于河南建業(yè)2019年6月28日每股3.45港元的交易價格。股份轉讓完成后，恩輝以及胡葆森透過恩輝所持有建業(yè)股權將由50.75%增加至74.84%。交易預計今年第三季度完成。（來源：界面新聞）
7月2日午間，云南水務投資股份有限公司發(fā)布公告稱，控股股東云南省城市建設投資集團有限公司向其轉發(fā)《云南省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關于推進與中國保利集團有限公司深化合作有關事宜的通知》。云南省人民政府與保利集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，保利集團計劃參與云南城投集團的混合所有制改革。
公告指出，戰(zhàn)略合作協(xié)議對于混合所有制改革的具體方案尚未最終明確，該事項可能導致云南城投集團的控股股東及實益擁有人發(fā)生變更，以及云南水務的實益擁有人可能發(fā)生變更。（來源：金融界）
隨著新城控股事件持續(xù)發(fā)酵，A股上市公司新城控股7月4日開盤后一字跌停，封單超百億，當日市值縮水96.4億元。再加上新城發(fā)展控股（01030.HK）和新城悅服務（01755.HK）兩家公司近三個交易日接連暴跌，新城系上市公司因該事件市值總共縮水約400億元。（來源：每日經(jīng)濟新聞）
7月4日，廣州珠江新城最大單體購物中心--太陽新天地二度拍賣，起拍價由第一次拍賣價28.84億元降至23.07億元，競拍保證金從14.4億元降至11.5億元，加價幅度也從70萬元降至60萬元。
太陽新天地購物中心位于廣州珠江新城CBD商圈東部馬場路36號，臨近廣州主干道黃埔大道，總建筑面積達15萬平方米，地上8層，地下4層，配備1200多個專屬車位。（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
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地產(chǎn)資本論
大悅城向銀行貸款11.8億港元
7月4日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，公司與一家銀行簽訂授信函，擬借款11.8億港元。大悅城地產(chǎn)作為借款人與一家銀行作為貸款人簽訂授信函。銀行按照授信函所載的條款及條件向其提供授信額度，承諾定期貸款7.8億港元及短期貸款4億港元或等值美元。定期貸款的最終到期日為該授信函簽訂日期后滿一年當日，而短期貸款的最終到期日為該授信函發(fā)出日期后滿一年當日。
根據(jù)授信函，倘中糧集團有限公司不是或不再是由中華人民共和國國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或中國中央政府大部份擁有或以其他方式控制及／或不是或不再是公司單一最大股東及／或對公司擁有管理控制權（直接或間接），則將構成違約事件。當發(fā)生違約事件時，該等額度、其所有利息及所有其他應付款項應立即到期及應付，并應立即償還或支付予銀行。
于本公告日期，中糧集團為大悅城地產(chǎn)最終控股股東。（來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）
7月4日晚間，泰禾集團發(fā)布公告稱，泰禾集團近日收到控股股東泰禾投資函告，獲悉泰禾投資所持有的公司股份被司法凍結。
7月5日，因相關債務糾紛已解決，泰禾投資取得了《江蘇省無錫市中級人民法院民事裁定書》，裁定解除對泰禾投資持有的泰禾集團共約12億股股份的凍結，解除凍結數(shù)量占泰禾投資所持泰禾集團股份的比例為100％，占泰禾集團總股本的48.9%。
據(jù)泰禾集團稱，控股股東泰禾投資所持公司股份被凍結的原因是，為其他公司債權債務轉讓事項提供了連帶責任保證擔保，因債權債務糾紛被法院裁定凍結等值資產(chǎn)；泰禾投資因上述事項涉及的擔保債務為人民幣2億元，遠小于泰禾投資上述被凍結的股票價值；泰禾投資本次所牽涉的債務糾紛金額較小，且該等糾紛與泰禾投資自身經(jīng)營并無關聯(lián)，僅系出于擔保責任而產(chǎn)生。泰禾集團不涉及代為償還債務。（來源：證券日報）
融信發(fā)行40億元債券
7月3日，融信（福建）投資集團有限公司公開發(fā)行2019年公司債券（第一期）品種一的票面利率為6.45%，品種二的票面利率為6.78%。
經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會“證監(jiān)許可【2019】972號”文核準，融信（福建）投資集團有限公司獲準面向合格投資者公開發(fā)行不超過人民幣40億元（含40億元）公司債券，分期發(fā)行，本期發(fā)行不超過40億元。本期債券分為兩個品種。品種一為4年期，附第2年末投資者回售選擇權和發(fā)行人票面利率調整選擇權；品種二為5年期，附第3年末投資者回售選擇權和發(fā)行人票面利率調整選擇權。本期債券募集資金具體用于償還發(fā)行人即將到期的公司債券。（來源：金投網(wǎng)）
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華潤底價競得100%商業(yè)自持地塊
7月4日下午，華潤以底價10.37億元成功拍得北京市海淀區(qū)的“西三旗1811-L04號”土地。該宗地的用地性質是B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，需100%自持經(jīng)營，且自持年限不少于20年。建設用地面積22035.93平方米，建筑控制規(guī)模≤61700.604㎡，總體控高45米，綠化率為20%，容積率2.8，將以“六通一平”形式供地。（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
7月1日上午，保利華南以底價11.25億元競得佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)商住地，成交樓面價約12461元/平方米。該地塊位于沙涌村展旗山“崩崗腳”地段，出讓面積60774.8平方米，總建面逾9萬平方米，分為A、B區(qū)。其中A區(qū)最大容積率為1.8，限高21米；B區(qū)最大容積率為1.01，限高12米。地塊采用“限地價+競自持租賃住房建筑面積”的方式競拍。起始價為11.25億元，起拍樓面價約12461元/平方米，最高限價138186萬元（最高樓面價15300元/平方米），最大自持建筑面積為8.3萬平方米。
就在三天前，保利置業(yè)同樣競得了佛山順德區(qū)一宗曾于2018年12月14日遭遇流拍的“回爐地”，最終以最高限價20.7億元+12000平方米商鋪配建成交，樓面價11000元/平方米。
該地塊位于順德區(qū)倫教荔村南苑東路以北、教育路以東，屬于倫教新城片區(qū)，占地面積7.53萬平方米，容積率大于1.0且不大于2.5，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地。地塊起始價14.31億元，起始樓面價7600元/平方米。（來源：金融界）
7月2日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《招標出讓補充公告》，公告稱原定于7月4日開標的總面積85萬平的杭州江河匯流區(qū)綜合體，現(xiàn)評標規(guī)則等內容有所調整，自7月10日起投標人可重新領取新的《招標出讓文件》，而投標時間推后至2019年8月6日。
據(jù)悉，4月4日“江河匯流城市綜合體”項目對外發(fā)布《招標出讓公告》，三宗“巨無霸”地塊，分別為杭政儲出【2019】26號、27號地塊組成匯東區(qū)塊，杭政儲出【2019】28號地塊為匯西區(qū)塊?？偨ㄖ娣e85萬平方米，總起價131億元。項目業(yè)態(tài)豐富，包含住宅、商業(yè)、商務、娛樂康體、公共停車場等多種性質。（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
7月3日，成都軌道城市發(fā)展集團有限公司以底價22.25億元競得成都天府新區(qū)一宗地。該宗地位于天府新區(qū)華陽街道香山村三、五組，興隆街道羅家店村五組，居梓州大道與武漢路交匯的三岔口，屬于天府中心范圍內。地塊凈用地面積合218畝(其中出讓面積208畝)，規(guī)劃用地性質為住宅兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地，容積率2.5，折合起拍樓面地價6414元/㎡。同時，競買人需配建并無償移交一所10畝的幼兒園，及配建其他市政設施用房、道路、綠地、公廁等。
據(jù)成都市公共資源交易服務中心土地出讓公告顯示，該宗地用作建設地鐵6號線與15號線換乘的昌公堰站TOD項目。這是成都繼高新區(qū)陸肖站、郫都區(qū)梓潼站、龍泉驛區(qū)范家院子站后，又一入市的TOD項目土地。（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
銀城底價25.1億元拿南京一商住地
7月3日，南京市主城區(qū)出讓多宗用地，其中包括3宗住宅用地及4宗商住用地，總起拍價格207.7億元。南京至君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（實際控制方為銀城地產(chǎn)）以底價251000萬元拿下位于玄武區(qū)玄武門街道中央路224號地塊（土地編號NO.2019G38）。
該地塊東至神武路、玄武區(qū)大樹根46號小區(qū)，南至大樹根，西至中央路、后大樹根，北至南京市城市建設（控股）有限公司用地。土地性質為Rb商住混合用地，R2二類居住用地，Bb商辦混合用地。出讓面積為38284.71㎡（地上：38284.71㎡，地下：2760.06㎡），出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年，容積率2.57，建筑面積98391.70平方米。起拍價格251000萬元，樓面起價25510.28元/㎡。A、D分區(qū)商業(yè)配套用房建筑面積占A、D分區(qū)地上總建筑面積比例不小于35%、不大于45%；B分區(qū)商業(yè)配套用房建筑面積占B分區(qū)地上總建筑面積比例不大于10%；E分區(qū)建筑密度地面層不大于55%，上部水平投影不大于60%。（來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）
7月5日，江西龍湖地產(chǎn)有限公司以7.74億競得南昌市青山湖區(qū)一宗地。該宗地編號為DACJ2019028，位于青山湖區(qū)規(guī)劃路以南、高新大道以西、解放東路以北。面積97.632畝，性質為商業(yè)、居住用地，容積率1.6＜FAR≤3.0，建筑密度D≤50%，綠地率GAR≥15%。最終成交價格77422.18萬元，限價12860元/㎡，樓面價約3965元/㎡。
據(jù)悉，地塊內須開發(fā)建設建筑面積不少于9萬㎡的集中式購物中心（不含酒店、辦公、公寓及家居建材業(yè)態(tài)），受讓人須整體持有經(jīng)營不少于10年，自持期間不得銷售，自持時間從房屋辦理不動產(chǎn)首次登記登簿之日起算。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為12860元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售具體辦法按照“限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規(guī)定執(zhí)行。（來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）
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