北京大興?大悅春風(fēng)里項(xiàng)目正式發(fā)布；上海首個(gè)融創(chuàng)·精彩天地開(kāi)業(yè)；新鴻基北京第二個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)｜貓頭鷹地產(chǎn)周報(bào)
7月5日，粵港澳大灣區(qū)門(mén)戶(hù)網(wǎng)正式對(duì)外公布《中共廣東省委 廣東省人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)〈粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要〉的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)和《廣東省推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃(2018-2020年)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《三年行動(dòng)計(jì)劃》)，形成了廣東省推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)的施工圖和任務(wù)書(shū)。
《實(shí)施意見(jiàn)》包括重大意義和總體要求、重點(diǎn)工作任務(wù)、保障措施等三個(gè)部分，主要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，對(duì)標(biāo)大灣區(qū)到2035年的建設(shè)目標(biāo)，對(duì)未來(lái)十多年廣東省要重點(diǎn)推進(jìn)落實(shí)的大事要事進(jìn)行謀劃，突出戰(zhàn)略性和協(xié)調(diào)性?！度晷袆?dòng)計(jì)劃》包括九個(gè)方面100條重點(diǎn)舉措，主要是著眼中期安排，把近中期看得比較準(zhǔn)的、可以加快實(shí)施的重點(diǎn)工作進(jìn)行分工部署，進(jìn)一步量化階段性目標(biāo)。
2019-07-07
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商業(yè)地產(chǎn)資訊
大悅城控股&高和資本發(fā)布“大興?大悅春風(fēng)里”
7月2日，大悅城控股聯(lián)合高和資本在北京大興發(fā)布首個(gè)“大悅春風(fēng)里”項(xiàng)目。該項(xiàng)目是大悅城控股落地的首個(gè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目，同時(shí)也是大悅城控股與高和資本聯(lián)合成立城市更新并購(gòu)母基金之后，首個(gè)并購(gòu)基金投資的項(xiàng)目。
大悅春風(fēng)里項(xiàng)目是一個(gè)城市更新類(lèi)型的項(xiàng)目，與面向18-35歲、定位潮流時(shí)尚的大悅城不同，瞄準(zhǔn)25-45歲的新興中產(chǎn)和成熟中產(chǎn)，大悅春風(fēng)里更生活化，包括餐飲、休閑、娛樂(lè)、社交、家庭、親子在內(nèi)的生活類(lèi)業(yè)態(tài)占比較高，零售業(yè)態(tài)的比例比大悅城少。（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
昆明新地標(biāo)恒隆廣場(chǎng)8月開(kāi)業(yè)
昆明新地標(biāo)——盤(pán)龍區(qū)恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)及寫(xiě)字樓主體工程已完工, 8月即將開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目投資總額85.87億元人民幣，注冊(cè)資本金為58.87億元人名幣，總用地面積為56042.97平方米（84.06畝）。該項(xiàng)目主要以現(xiàn)代風(fēng)格的高層建筑為主，高350米，共計(jì)64層，是目前已建成的云南省第一高樓。擁有約16萬(wàn)平方米購(gòu)物中心，約17萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓，以及約10萬(wàn)平方米服務(wù)式公寓，總建筑面積約43萬(wàn)平米，是一個(gè)高檔購(gòu)物中心、5A商務(wù)寫(xiě)字樓、城市公寓聚集，金融、商務(wù)、商貿(mào)、居住、休閑、娛樂(lè)等功能為一體的新興城市綜合體。（來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
上海首個(gè)融創(chuàng)·精彩天地開(kāi)業(yè)
融創(chuàng)（上海）商置在上海的首個(gè)“精彩天地”產(chǎn)品系商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融創(chuàng)·精彩天地——上海浦興體驗(yàn)式游逛商業(yè)街區(qū)6月30日正式開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)首日，客流突破7萬(wàn)余人次，單日銷(xiāo)售額近145萬(wàn)，累計(jì)會(huì)員數(shù)量1943人，品牌商家的開(kāi)業(yè)率更是高達(dá)90.3%，招商簽約率91.2%。（來(lái)源：澎湃新聞）
北京NTP新城廣場(chǎng)重裝開(kāi)業(yè)
7月3日，新鴻基地產(chǎn)斥巨資翻新打造的NTP新城廣場(chǎng)北京盛大開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目位于北京南二環(huán)方莊商業(yè)圈，接駁地鐵5、14號(hào)線(xiàn)，超過(guò)20條公交線(xiàn)路貫穿?？偨ㄖ娣e逾2萬(wàn)平米，由地下一層和地上四層組成，是方莊地區(qū)首家一站式高品質(zhì)生活購(gòu)物綜合體。項(xiàng)目秉持“樂(lè)享、自然、生活至上”的理念，將現(xiàn)代商業(yè)都市生活、自然生態(tài)和藝術(shù)感悟完美結(jié)合，打造全方位體驗(yàn)式消費(fèi)休閑空間。（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)）
敦煌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)10月開(kāi)工建設(shè)
7月3日，在蘭州召開(kāi)的酒泉市與各企業(yè)家項(xiàng)目合作推進(jìn)座談會(huì)信息透露，敦煌市與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽訂的敦煌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，目前正在積極推進(jìn)中。該項(xiàng)目正在做前期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，爭(zhēng)取8月底前完成前期所有工作，今年10月開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目總投資8億元，主要建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及商業(yè)街區(qū)等配套設(shè)施，為大型商業(yè)綜合體。
據(jù)悉， 敦煌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今年內(nèi)在甘肅新落地的第三個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。早在今年6月20日，天水市政府與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽訂《天水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目招商合作協(xié)議》，規(guī)劃在天水市秦州區(qū)和麥積區(qū)各建1座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中秦州區(qū)岷山廠(chǎng)片區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總面積13.5萬(wàn)平方米，計(jì)劃2019年8月底開(kāi)工建設(shè)；麥積區(qū)高鐵南站片區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總面積12萬(wàn)平方米，計(jì)劃2020年一季度開(kāi)工建設(shè)。（來(lái)源：贏商網(wǎng)）
6月30日，廣州東華夏世嘉歡樂(lè)世界項(xiàng)目展示區(qū)開(kāi)放，這是由鈞明集團(tuán)聯(lián)手東凌控股、華夏動(dòng)漫和日本世嘉共同打造的文旅娛樂(lè)綜合體。1.5萬(wàn)平方米的華夏世嘉JOYPOLIS室內(nèi)樂(lè)園、1萬(wàn)平方米的日漫系IP主題酒店、17米高長(zhǎng)達(dá)400米的創(chuàng)意空中跑道、整整6000平方米的天臺(tái)運(yùn)動(dòng)公園、廣東至具規(guī)模的VR電競(jìng)基地等創(chuàng)新業(yè)態(tài)匯聚。（來(lái)源：酔音部落）
凱德28億港元清空河南建業(yè)股份
7月1日，建業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，大股東恩輝投資有限公司與CapitaLand LF (Cayman) HoldingsCo.,Ltd.（凱德）于2019年6月29日訂立股份購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。根據(jù)上述協(xié)議，凱德將出售其所持有的24.09%，即全部建業(yè)地產(chǎn)股份予恩輝，總代價(jià)為28.31億港元，即每股4.30港元，高于河南建業(yè)2019年6月28日每股3.45港元的交易價(jià)格。股份轉(zhuǎn)讓完成后，恩輝以及胡葆森透過(guò)恩輝所持有建業(yè)股權(quán)將由50.75%增加至74.84%。交易預(yù)計(jì)今年第三季度完成。（來(lái)源：界面新聞）
7月2日午間，云南水務(wù)投資股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，控股股東云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司向其轉(zhuǎn)發(fā)《云南省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于推進(jìn)與中國(guó)保利集團(tuán)有限公司深化合作有關(guān)事宜的通知》。云南省人民政府與保利集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，保利集團(tuán)計(jì)劃參與云南城投集團(tuán)的混合所有制改革。
公告指出，戰(zhàn)略合作協(xié)議對(duì)于混合所有制改革的具體方案尚未最終明確，該事項(xiàng)可能導(dǎo)致云南城投集團(tuán)的控股股東及實(shí)益擁有人發(fā)生變更，以及云南水務(wù)的實(shí)益擁有人可能發(fā)生變更。（來(lái)源：金融界）
隨著新城控股事件持續(xù)發(fā)酵，A股上市公司新城控股7月4日開(kāi)盤(pán)后一字跌停，封單超百億，當(dāng)日市值縮水96.4億元。再加上新城發(fā)展控股（01030.HK）和新城悅服務(wù)（01755.HK）兩家公司近三個(gè)交易日接連暴跌，新城系上市公司因該事件市值總共縮水約400億元。（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
廣州珠江新城太陽(yáng)新天地二度拍賣(mài)估價(jià)調(diào)減至23億
7月4日，廣州珠江新城最大單體購(gòu)物中心--太陽(yáng)新天地二度拍賣(mài)，起拍價(jià)由第一次拍賣(mài)價(jià)28.84億元降至23.07億元，競(jìng)拍保證金從14.4億元降至11.5億元，加價(jià)幅度也從70萬(wàn)元降至60萬(wàn)元。
太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心位于廣州珠江新城CBD商圈東部馬場(chǎng)路36號(hào)，臨近廣州主干道黃埔大道，總建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米，地上8層，地下4層，配備1200多個(gè)專(zhuān)屬車(chē)位。（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
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地產(chǎn)資本論
大悅城向銀行貸款11.8億港元
7月4日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司與一家銀行簽訂授信函，擬借款11.8億港元。大悅城地產(chǎn)作為借款人與一家銀行作為貸款人簽訂授信函。銀行按照授信函所載的條款及條件向其提供授信額度，承諾定期貸款7.8億港元及短期貸款4億港元或等值美元。定期貸款的最終到期日為該授信函簽訂日期后滿(mǎn)一年當(dāng)日，而短期貸款的最終到期日為該授信函發(fā)出日期后滿(mǎn)一年當(dāng)日。
根據(jù)授信函，倘中糧集團(tuán)有限公司不是或不再是由中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或中國(guó)中央政府大部份擁有或以其他方式控制及／或不是或不再是公司單一最大股東及／或?qū)緭碛泄芾砜刂茩?quán)（直接或間接），則將構(gòu)成違約事件。當(dāng)發(fā)生違約事件時(shí)，該等額度、其所有利息及所有其他應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)立即到期及應(yīng)付，并應(yīng)立即償還或支付予銀行。
于本公告日期，中糧集團(tuán)為大悅城地產(chǎn)最終控股股東。（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)）
7月4日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，泰禾集團(tuán)近日收到控股股東泰禾投資函告，獲悉泰禾投資所持有的公司股份被司法凍結(jié)。
7月5日，因相關(guān)債務(wù)糾紛已解決，泰禾投資取得了《江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院民事裁定書(shū)》，裁定解除對(duì)泰禾投資持有的泰禾集團(tuán)共約12億股股份的凍結(jié)，解除凍結(jié)數(shù)量占泰禾投資所持泰禾集團(tuán)股份的比例為100％，占泰禾集團(tuán)總股本的48.9%。
據(jù)泰禾集團(tuán)稱(chēng)，控股股東泰禾投資所持公司股份被凍結(jié)的原因是，為其他公司債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保，因債權(quán)債務(wù)糾紛被法院裁定凍結(jié)等值資產(chǎn)；泰禾投資因上述事項(xiàng)涉及的擔(dān)保債務(wù)為人民幣2億元，遠(yuǎn)小于泰禾投資上述被凍結(jié)的股票價(jià)值；泰禾投資本次所牽涉的債務(wù)糾紛金額較小，且該等糾紛與泰禾投資自身經(jīng)營(yíng)并無(wú)關(guān)聯(lián)，僅系出于擔(dān)保責(zé)任而產(chǎn)生。泰禾集團(tuán)不涉及代為償還債務(wù)。（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）
融信發(fā)行40億元債券
7月3日，融信（福建）投資集團(tuán)有限公司公開(kāi)發(fā)行2019年公司債券（第一期）品種一的票面利率為6.45%，品種二的票面利率為6.78%。
經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)“證監(jiān)許可【2019】972號(hào)”文核準(zhǔn)，融信（福建）投資集團(tuán)有限公司獲準(zhǔn)面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)人民幣40億元（含40億元）公司債券，分期發(fā)行，本期發(fā)行不超過(guò)40億元。本期債券分為兩個(gè)品種。品種一為4年期，附第2年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)；品種二為5年期，附第3年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)。本期債券募集資金具體用于償還發(fā)行人即將到期的公司債券。（來(lái)源：金投網(wǎng)）
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華潤(rùn)底價(jià)競(jìng)得100%商業(yè)自持地塊
7月4日下午，華潤(rùn)以底價(jià)10.37億元成功拍得北京市海淀區(qū)的“西三旗1811-L04號(hào)”土地。該宗地的用地性質(zhì)是B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，需100%自持經(jīng)營(yíng)，且自持年限不少于20年。建設(shè)用地面積22035.93平方米，建筑控制規(guī)?！?1700.604㎡，總體控高45米，綠化率為20%，容積率2.8，將以“六通一平”形式供地。（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
7月1日上午，保利華南以底價(jià)11.25億元競(jìng)得佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)商住地，成交樓面價(jià)約12461元/平方米。該地塊位于沙涌村展旗山“崩崗腳”地段，出讓面積60774.8平方米，總建面逾9萬(wàn)平方米，分為A、B區(qū)。其中A區(qū)最大容積率為1.8，限高21米；B區(qū)最大容積率為1.01，限高12米。地塊采用“限地價(jià)+競(jìng)自持租賃住房建筑面積”的方式競(jìng)拍。起始價(jià)為11.25億元，起拍樓面價(jià)約12461元/平方米，最高限價(jià)138186萬(wàn)元（最高樓面價(jià)15300元/平方米），最大自持建筑面積為8.3萬(wàn)平方米。
就在三天前，保利置業(yè)同樣競(jìng)得了佛山順德區(qū)一宗曾于2018年12月14日遭遇流拍的“回爐地”，最終以最高限價(jià)20.7億元+12000平方米商鋪配建成交，樓面價(jià)11000元/平方米。
該地塊位于順德區(qū)倫教荔村南苑東路以北、教育路以東，屬于倫教新城片區(qū)，占地面積7.53萬(wàn)平方米，容積率大于1.0且不大于2.5，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地。地塊起始價(jià)14.31億元，起始樓面價(jià)7600元/平方米。（來(lái)源：金融界）
7月2日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《招標(biāo)出讓補(bǔ)充公告》，公告稱(chēng)原定于7月4日開(kāi)標(biāo)的總面積85萬(wàn)平的杭州江河匯流區(qū)綜合體，現(xiàn)評(píng)標(biāo)規(guī)則等內(nèi)容有所調(diào)整，自7月10日起投標(biāo)人可重新領(lǐng)取新的《招標(biāo)出讓文件》，而投標(biāo)時(shí)間推后至2019年8月6日。
據(jù)悉，4月4日“江河匯流城市綜合體”項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布《招標(biāo)出讓公告》，三宗“巨無(wú)霸”地塊，分別為杭政儲(chǔ)出【2019】26號(hào)、27號(hào)地塊組成匯東區(qū)塊，杭政儲(chǔ)出【2019】28號(hào)地塊為匯西區(qū)塊?？偨ㄖ娣e85萬(wàn)平方米，總起價(jià)131億元。項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，包含住宅、商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)康體、公共停車(chē)場(chǎng)等多種性質(zhì)。（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
成都軌道22.25億元摘天府新區(qū)TOD項(xiàng)目用地
7月3日，成都軌道城市發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)22.25億元競(jìng)得成都天府新區(qū)一宗地。該宗地位于天府新區(qū)華陽(yáng)街道香山村三、五組，興隆街道羅家店村五組，居梓州大道與武漢路交匯的三岔口，屬于天府中心范圍內(nèi)。地塊凈用地面積合218畝(其中出讓面積208畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率2.5，折合起拍樓面地價(jià)6414元/㎡。同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人需配建并無(wú)償移交一所10畝的幼兒園，及配建其他市政設(shè)施用房、道路、綠地、公廁等。
據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心土地出讓公告顯示，該宗地用作建設(shè)地鐵6號(hào)線(xiàn)與15號(hào)線(xiàn)換乘的昌公堰站TOD項(xiàng)目。這是成都繼高新區(qū)陸肖站、郫都區(qū)梓潼站、龍泉驛區(qū)范家院子站后，又一入市的TOD項(xiàng)目土地。（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
銀城底價(jià)25.1億元拿南京一商住地
7月3日，南京市主城區(qū)出讓多宗用地，其中包括3宗住宅用地及4宗商住用地，總起拍價(jià)格207.7億元。南京至君房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（實(shí)際控制方為銀城地產(chǎn)）以底價(jià)251000萬(wàn)元拿下位于玄武區(qū)玄武門(mén)街道中央路224號(hào)地塊（土地編號(hào)NO.2019G38）。
該地塊東至神武路、玄武區(qū)大樹(shù)根46號(hào)小區(qū)，南至大樹(shù)根，西至中央路、后大樹(shù)根，北至南京市城市建設(shè)（控股）有限公司用地。土地性質(zhì)為Rb商住混合用地，R2二類(lèi)居住用地，Bb商辦混合用地。出讓面積為38284.71㎡（地上：38284.71㎡，地下：2760.06㎡），出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年，容積率2.57，建筑面積98391.70平方米。起拍價(jià)格251000萬(wàn)元，樓面起價(jià)25510.28元/㎡。A、D分區(qū)商業(yè)配套用房建筑面積占A、D分區(qū)地上總建筑面積比例不小于35%、不大于45%；B分區(qū)商業(yè)配套用房建筑面積占B分區(qū)地上總建筑面積比例不大于10%；E分區(qū)建筑密度地面層不大于55%，上部水平投影不大于60%。（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)）
龍湖地產(chǎn)7.74億元底價(jià)競(jìng)得南昌一商住用地
7月5日，江西龍湖地產(chǎn)有限公司以7.74億競(jìng)得南昌市青山湖區(qū)一宗地。該宗地編號(hào)為DACJ2019028，位于青山湖區(qū)規(guī)劃路以南、高新大道以西、解放東路以北。面積97.632畝，性質(zhì)為商業(yè)、居住用地，容積率1.6＜FAR≤3.0，建筑密度D≤50%，綠地率GAR≥15%。最終成交價(jià)格77422.18萬(wàn)元，限價(jià)12860元/㎡，樓面價(jià)約3965元/㎡。
據(jù)悉，地塊內(nèi)須開(kāi)發(fā)建設(shè)建筑面積不少于9萬(wàn)㎡的集中式購(gòu)物中心（不含酒店、辦公、公寓及家居建材業(yè)態(tài)），受讓人須整體持有經(jīng)營(yíng)不少于10年，自持期間不得銷(xiāo)售，自持時(shí)間從房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記登簿之日起算。宗地所建住宅的控制性房屋銷(xiāo)售價(jià)格（均價(jià)）上限為12860元/平方米（毛坯價(jià)）。宗地的商品住宅（簡(jiǎn)稱(chēng)“三限房”）銷(xiāo)售具體辦法按照“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目的商品住宅銷(xiāo)售的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)）
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