這棟大樓李嘉誠堅持不賣，李澤鉅卻拆掉重建，輕松幫父親賺3百億

最近幾年李嘉誠賣掉了中國不少資產(chǎn)，不過李嘉誠有幾個資產(chǎn)是打死都不會賣的，其中就包括了李嘉誠自己在香港的總部長江中心，還有北京的東方廣場。當(dāng)然還有這棟大樓，李嘉誠也是堅持不賣的。這棟大樓就是香港的和記大廈。

和記大廈至今歷史已經(jīng)好幾十年了，這棟大樓在如今高樓林立的香港中環(huán)，顯得是格格不入。我們都知道東方廣場跟長江中心在李嘉誠商業(yè)帝國里面的地位。

東方廣場位于北京長安街上，占地達(dá)到了150畝，是中國最大的購物中心，也是亞洲最大的單一建筑體。東方廣場一年的收入高達(dá)28億，是內(nèi)地最賺錢的綜合體。由于地理位置特殊，李嘉誠肯定不會賣掉了。

香港長江中心則是李嘉誠集團總部所在，另外這棟大樓就位于香港中環(huán)的核心位置，旁邊就是香港中銀大廈跟匯豐銀行香港總部，如此優(yōu)質(zhì)的地理位置，李嘉誠肯定也不會賣。另外香港中環(huán)中心的風(fēng)水局也是非常厲害的。李嘉誠的辦公室就是對著靈龜出海的黃金位置，這是聚財?shù)娘L(fēng)水寶位。

和記大廈不過是一棟老舊的大樓，為何可以跟東方廣場還有長江中心相提并論呢？其實最重要就是和記大廈的歷史跟地位位置。香港中環(huán)是全球最繁榮的CBD，也是全球租金最高的CBD，寫字樓平均每月每平方米的租金已經(jīng)超過了1千元，最貴的香港國際金融中心租金每平方米每月已經(jīng)接近2千元了。

香港中環(huán)早就沒有地皮了。李嘉誠肯定不會隨便賣掉這棟大樓。當(dāng)然3年之前，李嘉誠也曾經(jīng)把位于中環(huán)的中環(huán)中心給賣掉了。不過中環(huán)中心跟和記大廈還有一點不同。和記大廈建成于1974年，最初是屬于和記黃埔的資產(chǎn)。

1978年李嘉誠成功收購和記黃埔，上演了香港資本市場的一個奇跡，和記大廈也在這次收購中，成為了李嘉誠旗下的資產(chǎn)?？梢哉f和記大廈見證了屬于李嘉誠的大奇跡。

李嘉誠退休之后，李澤鉅成功接班。李澤鉅隨后做出了一個驚人的決定，他決定把父親這棟堅持不賣的大樓給拆掉，然后進行重建。其實之前李嘉誠就有重建的想法，不過一直沒有落實。李澤鉅接班之后，馬上就啟動了這個計劃。

如果你以為這只是一個普通的重建計劃而已，那就大錯特錯了。這個重建計劃成功之后，李澤鉅將成功幫父親李嘉誠賺到3百億。不就是重建一棟大樓而已，李澤鉅為何可以賺到這么多錢呢？

2008年李嘉誠家族的和記黃埔就申請重建和記大廈，當(dāng)時計劃是重建一棟47層的大樓。不過隨后計劃在2012年進行修改，47層的大樓變成了41層，不過總面積從49.35萬平方尺變成了50萬平方尺。

2018年李澤鉅宣布投入55億到65億，重建香港和記大廈。雖然花費了巨資去重建，但是這絕對是一筆非常劃算的生意，因為重建的和記大廈估值達(dá)到了300多億，去掉重建的成本，李澤鉅還將獲利3百億。李澤鉅此舉絕對算得上點石成金。重建之前的和記大廈，租金只有周圍物業(yè)的三分之一。最關(guān)鍵的是，重建之后不僅僅租金大漲，而且整個物業(yè)的價值也將大漲。

重建之前的和記大廈估值才77億，而重建之后估值暴漲到了355億，足足增加了4.6倍。香港中環(huán)寫字樓的價格幾乎是全球最高，和記大廈重建之后，每平方尺的估價達(dá)到了7萬元。

和記大廈重建工程已經(jīng)開始了，工程將在2023年完成，重建之后的和記大廈將成為香港最頂級的寫字樓之一。估計那個時候，和記大廈一年就可以給李嘉誠家族貢獻大約10億的租金。

其實單單從重建和記大廈的眼光來看，李嘉誠選擇李澤鉅當(dāng)這個接班人真的沒有錯。李澤鉅做事穩(wěn)扎穩(wěn)打，而且魄力十足。李澤楷在這方面就遠(yuǎn)不及哥哥李澤鉅。李澤楷當(dāng)年雖然有驚為天人的香港電訊收購案，不過這個世紀(jì)收購案，最后的結(jié)局卻是一敗涂地，如果不是李嘉誠出手，李澤楷可能就破產(chǎn)了。

李澤鉅從大學(xué)畢業(yè)之后，就一直跟著李嘉誠學(xué)習(xí)。李澤鉅能力雖然不及父親李嘉誠，但是作為一個接班人還是綽綽有余的，最重要的就是李澤鉅足夠穩(wěn)健。1996年李澤鉅被張子強綁架，讓許多人想不到的是，前一天李澤鉅剛剛經(jīng)歷了生死，不過第二天他就若無其事回到長江集團上班。

這個事情如果不是張子強落網(wǎng)之后自己說出來，很多人還不知道。李澤鉅當(dāng)時的表現(xiàn)太鎮(zhèn)定了，外人根本就看不出來。單單是這件事情就可以看出，李澤鉅確實有大將之風(fēng)。換成一般人可能十年八年都無法走出這個陰影。

看看香港另外一個富豪郭炳湘就知道，郭炳湘也在1997年被張子強綁架了。郭炳湘因為這個事情就導(dǎo)致患上了狂躁癥。后來郭炳湘心理一直不太健康，于是才會跟兩個弟弟爭奪家產(chǎn)，還把自己的紅顏知己安排到新鴻基董事會等等，還拋棄了救了自己一命的原配妻子。

其實李澤鉅算是一個大大被低估的豪門二代。李澤鉅25歲的時候就被父親安排到加拿大，負(fù)責(zé)集團在加拿大的生意。當(dāng)時李澤鉅在加拿大主導(dǎo)了萬博豪園的項目。這個項目總計投資200億，李澤鉅不僅僅說服了父親投資，更是說服了另外香港的三大家族投資。這也是歷史上香港四大家族唯一的一次聯(lián)手海外投資。

李澤鉅當(dāng)時才25歲，但是卻成功操盤了這個項目，李澤鉅一年之后來回香港跟加拿大幾十次，付出了巨大的努力，最終也讓這個項目獲巨大的成功。不過跟弟弟李澤楷不一樣，李澤鉅為人非常低調(diào)，所以即使在商界取得了很多的成績，但是依然被人低估。

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