新華網(wǎng)再次報道下南山
浙江省麗水市蓮都區(qū)下南山村是一個有著400多年歷史的古村落。近年來，積極探路的下南山村就地復(fù)活老屋，利用好傍山而居、而建的地理優(yōu)勢，不僅有遠離城市喧囂的韻味，還有鄉(xiāng)愁的滋味。通過“復(fù)活古村落”，當(dāng)?shù)貜摹俺?a href='/ziyuan/' target=_blank>資源”到“賣風(fēng)景”，不僅留住了人心還打開了致富的大門。
下南山村，位于麗水市蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)，始建于明萬歷年間，現(xiàn)存42幢清末民初古民居。村內(nèi)建筑風(fēng)格統(tǒng)一，以夯土墻、木構(gòu)架、小青瓦的三開間和五開間形式為主，是浙西南山地民居的典型代表。
但多年前，因生產(chǎn)生活需要，下南山村整村搬遷下山，老村無人居住，古民居缺乏日常看管維護等原因，導(dǎo)致老屋荒廢，道路雜亂、墻體開裂……百年古村就此荒廢。
下南山村舊貌
如今，全村在整村保護的同時招商引資，引來聯(lián)眾集團這只“金鳳凰”對古村落進行開發(fā)，在“村企合作”中迎來古村復(fù)興“第二春”。這樣的變化是怎樣發(fā)生的呢？
2013年，下南山村被列入浙江省首批歷史文化村落保護利用重點村后，蓮都區(qū)先后投入800多萬元，對古民居進行搶救性修復(fù)，后引進浙江聯(lián)眾集團，與村里簽訂了30年經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，對下南山村進行整村開發(fā)，通過“古村+眾創(chuàng)”，打造了全國首個古村落度假綜合體——“歡庭?下南山”原生態(tài)度假村，聯(lián)眾總經(jīng)理程長嬰就是該綜合體的主要負責(zé)人。
程長嬰表示，自己對農(nóng)村有著天然的向往，走了許多古村落，和下南山村看對了眼。為保持當(dāng)?shù)卦嫉奈兜?，在修?fù)過程中，我們遵循“保護性開發(fā)”原則，修舊如舊。就地選材、取材，把小石磨、壇罐等農(nóng)耕生活物件打造成造景的重要元素。
近年來，下南山村已成為當(dāng)?shù)?a href='/wanghong/' target=_blank>網(wǎng)紅打卡點之一。鄉(xiāng)村旅游不僅吸引了人氣，還為當(dāng)?shù)卮迕駧砹素敋狻?/p>
目前，“歡庭?下南山”原生態(tài)度假村共有客房60間、床位80個、餐飲容納150人。
據(jù)了解，2016年前，下南山村沒有集體經(jīng)濟。聯(lián)眾集團入駐后，僅經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓就可為村里帶來上萬元收入。2019年，村集體經(jīng)濟總收入突破49.4萬元、經(jīng)營性收入達18.59萬元。
另外，度假村開業(yè)后，客房入住率達60%以上，已接待游客13萬余人，吃住客2萬余人。蝴蝶效應(yīng)下，下南山村農(nóng)產(chǎn)品采摘、農(nóng)家樂、農(nóng)事節(jié)慶、民俗體驗、養(yǎng)生度假、美術(shù)攝影等業(yè)態(tài)也發(fā)展壯大，農(nóng)旅融合之路也越走越寬。
“有花有酒春常在?！比缃竦南履仙酱?，遷出古村的村民也看到了古村發(fā)展希望，又回到家鄉(xiāng)，也為鄉(xiāng)村發(fā)展注入新方向。
既收租金又掙工資
下南山村的民居依山而建，面向甌江，泥墻青瓦的建筑外貌古樸自然，如果不深入其內(nèi)，完全看不出這里已經(jīng)是一個名為“歡庭·下南山”的旅游度假村。
為了讓承載著幾代“鄉(xiāng)愁”的破舊老村重新復(fù)興，2016年，下南山村將荒廢的老屋修復(fù)后，以全村現(xiàn)有土地、房屋及設(shè)施的使用權(quán)作為出資，由聯(lián)眾集團建設(shè)和運營“歡庭·下南山”精品民宿項目，并將每年交給村里的利潤，按照村集體30%、村民70%的比例分成，有些村民每年光“收租”就有了一兩萬元的收入。
度假村里上到店長，下到一線服務(wù)人員，幾乎都是下南山村和鄰村村民。一邊收租，一邊上班，大家再也不用靠山里的幾畝田過日子了！整個度假村每年能為全村村民帶來640萬元的收入。
借助客流做物流
度假村項目引進的同時還帶動了當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品黑炭楊梅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在度假村的餐廳里，還能看到一排排供客人飲用的楊梅酒。“這款楊梅酒是客人必點的，有的喝完還要買點帶回去。”店長陶素慧介紹說，下南山的丘陵地貌和氣候環(huán)境很適宜種植黑炭楊梅，這里家家戶戶都有幾畝楊梅林，每年6月是村民賣鮮楊梅的旺季，他們還會把楊梅做成楊梅酒，賣給度假村里的客人。
聯(lián)眾集團也為當(dāng)?shù)卮迕皲N售農(nóng)產(chǎn)品專門創(chuàng)建的網(wǎng)購平臺“村長說”。當(dāng)?shù)卮鍍晌吐?lián)眾集團的歡庭項目合作，利用豐富的客流和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢，在該平臺推出村民的各種農(nóng)產(chǎn)品。一方面拓展了度假村的業(yè)務(wù)范圍；另一方面又為村民的農(nóng)副產(chǎn)品找到了更廣的銷路。
隨著歡庭項目越做越大，下南山村和聯(lián)眾集團決定進一步提升度假村的品位，探索“鄉(xiāng)創(chuàng)”發(fā)展模式，帶領(lǐng)大家走上文創(chuàng)富民路。
當(dāng)初建造歡庭項目時，為了減少施工對環(huán)境的破壞，我們所有建筑材料都采用人工扛抬、騾馱的方式運送。把騾子作為村莊的標識，這樣既讓人們不忘守護生態(tài)的初心，又為鄉(xiāng)村賦予了藝術(shù)氣息。此外，下南山還和聯(lián)眾集團在歡庭項目中為創(chuàng)業(yè)人群搭建餐飲、養(yǎng)生、手工等創(chuàng)客平臺，吸引村民來下南山村創(chuàng)業(yè)。
程長嬰介紹，鄉(xiāng)村與企業(yè)相碰撞，能讓鄉(xiāng)村的生命延長，所以來到下南山村，你會有外面五百年，里面五星級的體驗；鄉(xiāng)村與企業(yè)相碰撞，也能讓村民留住鄉(xiāng)愁的愿望延長，村民是最好的建筑師，所以整村修復(fù)的過程中把村民生活的痕跡一一保留，讓不同的游客來到下南村山村都能尋得著鄉(xiāng)村的芬芳。
目前，歡庭·下南山原生態(tài)度假村項目已成為古村落保護開發(fā)和利用的典范。古老的下南山村，破繭成蝶，正煥發(fā)出勃勃生機。
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