期待！萬(wàn)達(dá)30億拿地，揭開(kāi)小關(guān)神秘面紗
??云巖北，觀山西，山清水秀的小關(guān)板塊一直靜靜地矗立于山谷之中，顯得陌生、神秘。
??2018年小關(guān)組團(tuán)規(guī)劃的出爐，片區(qū)逐漸展現(xiàn)在人們眼前，開(kāi)發(fā)的聲音、動(dòng)作愈演愈烈。
??今天，隨著萬(wàn)達(dá)豪擲30.15億拿下雅關(guān)村3宗地塊，正式掀起開(kāi)發(fā)的序幕，為缺乏新房已久的貴陽(yáng)城北帶來(lái)希望。
??萬(wàn)達(dá)也成為第一家揭開(kāi)小關(guān)神秘面紗的房企。
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??30.15億拿地，萬(wàn)達(dá)成小關(guān)首家正式入場(chǎng)的房開(kāi)
??今天下午，貴陽(yáng)市公共資源交易中心發(fā)布筑公資告〔2021〕地字第017號(hào)成交結(jié)果公示，為傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的萬(wàn)達(dá)小關(guān)項(xiàng)目正式給出答案。
??根據(jù)公示，貴陽(yáng)云巖萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以30.15億元競(jìng)得小關(guān)片區(qū)雅關(guān)村14、15、16號(hào)三個(gè)地塊，總出讓面積27.96萬(wàn)平方米，容積率3.1，建筑面積約86.67萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口2.14萬(wàn)人。
??作為貴陽(yáng)少有的未開(kāi)發(fā)區(qū)域，小關(guān)片區(qū)在傳出規(guī)劃消息后，一直備受關(guān)注。
??但小關(guān)片區(qū)就像清新麗質(zhì)、帶著面紗的少女，雖吸引不少房企的關(guān)注，卻沒(méi)幾個(gè)人敢做出實(shí)際追求動(dòng)作。
??據(jù)媒體報(bào)道，2020年4月2日，云巖區(qū)政府與中冶置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將合作開(kāi)發(fā)建設(shè)小關(guān)片區(qū)。
??11月，云巖區(qū)與中交城投達(dá)成合作開(kāi)發(fā)小關(guān)片區(qū)項(xiàng)目的系列共識(shí)。除此之外，中南置業(yè)也對(duì)小關(guān)片區(qū)有濃厚興趣。
??但座談、簽約，還是停留在談的階段，具體要怎么談、談多久還是未知數(shù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如萬(wàn)達(dá)拿地來(lái)的有說(shuō)服力。
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??神秘小關(guān)，開(kāi)發(fā)前奏準(zhǔn)備就緒
??小關(guān)板塊地處觀山湖、云巖的中間地段，由偏坡村和雅關(guān)村組成。
??四面環(huán)繞著綠色的山巒，山間小溪流淌，匯聚成小關(guān)湖，自然環(huán)境清爽、自然，貫穿板塊的沙鹽大道成為通往貴陽(yáng)其他區(qū)域的主要道路。
??而此次出讓的雅關(guān)村地塊，則處于于地鐵1號(hào)線雅關(guān)站的輻射范圍內(nèi)，也是板塊的南部核心區(qū)域。
??從1號(hào)線雅關(guān)站出來(lái)，看到的是一片錯(cuò)落低矮的自建房，和一條寬闊的大道。道路上的車流和人行道上的行人并不多，街邊的商店寥寥無(wú)幾。
??再往前走，來(lái)到雅關(guān)村村口。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，民房緊緊密密地排列在路邊，墻上張貼著掉色的宣傳海報(bào)、出租海報(bào)等；一根根電線、網(wǎng)線將天空切割成幾何形狀，村民們?cè)诼愤呌崎e地交談著。
??走進(jìn)村莊，處在顯眼位置的便是一家小超市，以及房屋征收辦公室。附近居民介紹道，現(xiàn)在村里的征收工作基本上完成，許多村民已經(jīng)搬走，剩下的只有少部分人了。
??繼續(xù)深入村中，主道路越來(lái)越不好走，周邊還分出許多狹小的支路來(lái)，連接著村里各個(gè)角落的人們，樓房也越來(lái)越高和密。
??此時(shí)，我唯一的感受便是人少、安靜、破舊，尤其是看著一條小水溝的時(shí)候，感覺(jué)愈深。
??村內(nèi)的許多樓房看上去已經(jīng)沒(méi)有住了很久，門窗生銹、灰塵滿布。我們?cè)谝幻鎵ι习l(fā)現(xiàn)了安置的信息，再結(jié)合村民們所述的情況，證明該地塊的征收工作確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入尾聲。
??事實(shí)上，早在去年10月，該地塊的征收工作就已經(jīng)進(jìn)入全面推進(jìn)階段。今年2月，地塊內(nèi)的康發(fā)磚廠的煙囪在一片滾滾濃煙中成功拆除，展現(xiàn)出片區(qū)建設(shè)的決心。
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??TOD開(kāi)發(fā)模式，現(xiàn)代與自然并存
??雅關(guān)村地塊能夠最先完成出讓并不讓人意外，萬(wàn)達(dá)在這里打造項(xiàng)目，更加讓人期待。
??因?yàn)檫@里不僅享受著地鐵1號(hào)線和沙鹽大道的紅利，還背靠鹿沖關(guān)森林公園，臨近小關(guān)水庫(kù)，可開(kāi)發(fā)的程度性太高。
??在《小關(guān)組團(tuán)規(guī)劃》中，這里未來(lái)會(huì)是依托一號(hào)線雅關(guān)站，形成組團(tuán)南部的TOD城市功能核心區(qū)。
??同時(shí)，在地塊規(guī)控中，地塊內(nèi)將會(huì)配建12班制幼兒園3所，36班制小學(xué)1所，36班雅關(guān)中學(xué)（在雅關(guān)單元XG-02-02地塊內(nèi)配建），周邊還有小關(guān)醫(yī)院、文化活動(dòng)中心、云巖區(qū)圖書(shū)館、云巖區(qū)體育館等配套。
??以后選擇在這里居住的人，享受到的會(huì)是如小關(guān)組團(tuán)的定位“城市養(yǎng)身綠地”般的體驗(yàn)。
??衣、食有萬(wàn)達(dá)商業(yè)支撐，行有地鐵1號(hào)線、沙鹽大道等可通達(dá)全城核心區(qū)域，休閑可在小關(guān)湖畔散步，在釣魚(yú)場(chǎng)釣魚(yú)，也可約上幾個(gè)好友，游覽鹿沖關(guān)公園。
??當(dāng)然，這樣的生活有兩個(gè)前提，一個(gè)是房企能夠把項(xiàng)目做好，政府能夠把配套設(shè)施盡快建設(shè)起來(lái)。
??項(xiàng)目方面，小關(guān)項(xiàng)目作為萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)貴陽(yáng)首個(gè)住宅項(xiàng)目，且是用30億拿地的項(xiàng)目，相信不會(huì)讓人失望。畢竟對(duì)于任何房企來(lái)說(shuō)，區(qū)域第一個(gè)項(xiàng)目的口碑是無(wú)比重要的，而且萬(wàn)達(dá)以前就是房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭，重拾本業(yè)的它，底氣、經(jīng)驗(yàn)依然在。
??配套設(shè)施方面則不好說(shuō)，學(xué)校、醫(yī)院這些還好，畢竟萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目落地建設(shè)是政府積極推動(dòng)的，該有的配套還是得有。但地塊邊上的小關(guān)湖要怎么做，還是需要關(guān)注，畢竟湖景房雖然做不到，但是湖景還是要有的。
??另外一個(gè)前提是房?jī)r(jià)。
??此次萬(wàn)達(dá)拿的3塊地，最低樓面地價(jià)2920元/㎡，最高樓面地價(jià)4701元/㎡，按正常測(cè)算，就意味著未來(lái)項(xiàng)目的單方成本會(huì)在9000~10000左右。
??但是周邊政府機(jī)關(guān)、企業(yè)聚集，需求量不可小覷，而許多看中小關(guān)環(huán)境的受眾，也會(huì)向項(xiàng)目靠攏。目前，已經(jīng)有不少人為買小關(guān)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目做準(zhǔn)備了。
??當(dāng)然，意向的人多歸多，但價(jià)格才是真正的殺手锏。
??如果價(jià)格合適，購(gòu)房的人多了，人氣起來(lái)，才能讓這片區(qū)域擁有居住氛圍，成為理想的宜居之地。
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