期待！萬達30億拿地，揭開小關(guān)神秘面紗
??云巖北，觀山西，山清水秀的小關(guān)板塊一直靜靜地矗立于山谷之中，顯得陌生、神秘。
??2018年小關(guān)組團規(guī)劃的出爐，片區(qū)逐漸展現(xiàn)在人們眼前，開發(fā)的聲音、動作愈演愈烈。
??今天，隨著萬達豪擲30.15億拿下雅關(guān)村3宗地塊，正式掀起開發(fā)的序幕，為缺乏新房已久的貴陽城北帶來希望。
??萬達也成為第一家揭開小關(guān)神秘面紗的房企。
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??30.15億拿地，萬達成小關(guān)首家正式入場的房開
??今天下午，貴陽市公共資源交易中心發(fā)布筑公資告〔2021〕地字第017號成交結(jié)果公示，為傳得沸沸揚揚的萬達小關(guān)項目正式給出答案。
??根據(jù)公示，貴陽云巖萬達地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.15億元競得小關(guān)片區(qū)雅關(guān)村14、15、16號三個地塊，總出讓面積27.96萬平方米，容積率3.1，建筑面積約86.67萬平方米，規(guī)劃居住人口2.14萬人。
??作為貴陽少有的未開發(fā)區(qū)域，小關(guān)片區(qū)在傳出規(guī)劃消息后，一直備受關(guān)注。
??但小關(guān)片區(qū)就像清新麗質(zhì)、帶著面紗的少女，雖吸引不少房企的關(guān)注，卻沒幾個人敢做出實際追求動作。
??據(jù)媒體報道，2020年4月2日，云巖區(qū)政府與中冶置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將合作開發(fā)建設(shè)小關(guān)片區(qū)。
??11月，云巖區(qū)與中交城投達成合作開發(fā)小關(guān)片區(qū)項目的系列共識。除此之外，中南置業(yè)也對小關(guān)片區(qū)有濃厚興趣。
??但座談、簽約，還是停留在談的階段，具體要怎么談、談多久還是未知數(shù)，遠遠不如萬達拿地來的有說服力。
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??神秘小關(guān)，開發(fā)前奏準備就緒
??小關(guān)板塊地處觀山湖、云巖的中間地段，由偏坡村和雅關(guān)村組成。
??四面環(huán)繞著綠色的山巒，山間小溪流淌，匯聚成小關(guān)湖，自然環(huán)境清爽、自然，貫穿板塊的沙鹽大道成為通往貴陽其他區(qū)域的主要道路。
??而此次出讓的雅關(guān)村地塊，則處于于地鐵1號線雅關(guān)站的輻射范圍內(nèi)，也是板塊的南部核心區(qū)域。
??從1號線雅關(guān)站出來，看到的是一片錯落低矮的自建房，和一條寬闊的大道。道路上的車流和人行道上的行人并不多，街邊的商店寥寥無幾。
??再往前走，來到雅關(guān)村村口。遠遠望去，民房緊緊密密地排列在路邊，墻上張貼著掉色的宣傳海報、出租海報等；一根根電線、網(wǎng)線將天空切割成幾何形狀，村民們在路邊悠閑地交談著。
??走進村莊，處在顯眼位置的便是一家小超市，以及房屋征收辦公室。附近居民介紹道，現(xiàn)在村里的征收工作基本上完成，許多村民已經(jīng)搬走，剩下的只有少部分人了。
??繼續(xù)深入村中，主道路越來越不好走，周邊還分出許多狹小的支路來，連接著村里各個角落的人們，樓房也越來越高和密。
??此時，我唯一的感受便是人少、安靜、破舊，尤其是看著一條小水溝的時候，感覺愈深。
??村內(nèi)的許多樓房看上去已經(jīng)沒有住了很久，門窗生銹、灰塵滿布。我們在一面墻上發(fā)現(xiàn)了安置的信息，再結(jié)合村民們所述的情況，證明該地塊的征收工作確實已經(jīng)進入尾聲。
??事實上，早在去年10月，該地塊的征收工作就已經(jīng)進入全面推進階段。今年2月，地塊內(nèi)的康發(fā)磚廠的煙囪在一片滾滾濃煙中成功拆除，展現(xiàn)出片區(qū)建設(shè)的決心。
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??TOD開發(fā)模式，現(xiàn)代與自然并存
??雅關(guān)村地塊能夠最先完成出讓并不讓人意外，萬達在這里打造項目，更加讓人期待。
??因為這里不僅享受著地鐵1號線和沙鹽大道的紅利，還背靠鹿沖關(guān)森林公園，臨近小關(guān)水庫，可開發(fā)的程度性太高。
??在《小關(guān)組團規(guī)劃》中，這里未來會是依托一號線雅關(guān)站，形成組團南部的TOD城市功能核心區(qū)。
??同時，在地塊規(guī)控中，地塊內(nèi)將會配建12班制幼兒園3所，36班制小學1所，36班雅關(guān)中學（在雅關(guān)單元XG-02-02地塊內(nèi)配建），周邊還有小關(guān)醫(yī)院、文化活動中心、云巖區(qū)圖書館、云巖區(qū)體育館等配套。
??以后選擇在這里居住的人，享受到的會是如小關(guān)組團的定位“城市養(yǎng)身綠地”般的體驗。
??衣、食有萬達商業(yè)支撐，行有地鐵1號線、沙鹽大道等可通達全城核心區(qū)域，休閑可在小關(guān)湖畔散步，在釣魚場釣魚，也可約上幾個好友，游覽鹿沖關(guān)公園。
??當然，這樣的生活有兩個前提，一個是房企能夠把項目做好，政府能夠把配套設(shè)施盡快建設(shè)起來。
??項目方面，小關(guān)項目作為萬達地產(chǎn)貴陽首個住宅項目，且是用30億拿地的項目，相信不會讓人失望。畢竟對于任何房企來說，區(qū)域第一個項目的口碑是無比重要的，而且萬達以前就是房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭，重拾本業(yè)的它，底氣、經(jīng)驗依然在。
??配套設(shè)施方面則不好說，學校、醫(yī)院這些還好，畢竟萬達項目落地建設(shè)是政府積極推動的，該有的配套還是得有。但地塊邊上的小關(guān)湖要怎么做，還是需要關(guān)注，畢竟湖景房雖然做不到，但是湖景還是要有的。
??另外一個前提是房價。
??此次萬達拿的3塊地，最低樓面地價2920元/㎡，最高樓面地價4701元/㎡，按正常測算，就意味著未來項目的單方成本會在9000~10000左右。
??但是周邊政府機關(guān)、企業(yè)聚集，需求量不可小覷，而許多看中小關(guān)環(huán)境的受眾，也會向項目靠攏。目前，已經(jīng)有不少人為買小關(guān)萬達項目做準備了。
??當然，意向的人多歸多，但價格才是真正的殺手锏。
??如果價格合適，購房的人多了，人氣起來，才能讓這片區(qū)域擁有居住氛圍，成為理想的宜居之地。
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文章來源:樂居買房
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