探地 | 實(shí)探渭塘珍珠湖地塊“特色小鎮(zhèn)”能否一拍即火？
蘇房網(wǎng)首席數(shù)據(jù)分析師夏瑋芬表示：“根據(jù)以往土拍情形來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地的心情還是很急迫的，一些小型開(kāi)發(fā)商根本無(wú)地可拿，開(kāi)發(fā)商對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的關(guān)注也從未減少。”
近日，小編就實(shí)地探訪了相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)珍珠湖路2017-WG-13號(hào)地塊地塊，并帶回來(lái)燙手的探地報(bào)告。
蘇地2017-WG-13號(hào)地塊位于相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)珍珠湖路北、翡翠路東，該地塊起拍樓面價(jià)約為8000元/㎡，它的中止樓面價(jià)約11750元/㎡，一次性報(bào)價(jià)最高樓面價(jià)約12690元/㎡。
商業(yè)比例僅占5% 生態(tài)或成賣點(diǎn)
該地塊為商住地塊，出讓土地面積56963㎡，規(guī)劃容積率1-2.0。它對(duì)商業(yè)要求不高，僅有說(shuō)明：“蘇地2017-WG-13號(hào)地塊商業(yè)部分計(jì)容建筑面積不應(yīng)大于地塊總計(jì)容建筑面積的5%，不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。”
（地塊位置示意圖）
蘇地2017-WG-13號(hào)地塊處于渭塘核心區(qū)域，與渭塘汽車客運(yùn)站相鄰，且距離新崛起的“北雙湖”板塊很近，也在盛澤湖附近，小編實(shí)地考察了此地塊的現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)。
（地塊實(shí)景圖）
（地塊實(shí)景圖）
（地塊實(shí)景圖）
（地塊實(shí)景圖）
從圖片來(lái)看，13號(hào)地塊地面較為平整，雜草和農(nóng)作物比較多。周圍綠化很多，并且緊鄰珍珠湖，環(huán)境很好，空氣很清新，今后環(huán)境將是開(kāi)發(fā)商的一大賣點(diǎn)。
生活氣息濃厚 大型商超仍在建設(shè)
整體來(lái)說(shuō)，渭塘小而精，核心生活配套比較聚集，未來(lái)該地塊也可以享受到老渭塘的成熟配套。
地塊附近的中國(guó)珍珠寶石城是一個(gè)集餐飲、娛樂(lè)、旅游、商貿(mào)為一體的珠寶交易中心，聚集了眾多個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，也帶動(dòng)了整個(gè)渭塘的旅游產(chǎn)業(yè)。
（中國(guó)珍珠寶石城）
目前已經(jīng)聚集連鎖酒店、汽車養(yǎng)護(hù)、溜冰場(chǎng)、足浴等商家，但據(jù)小編觀察，目前客流量都不大。
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蘇州據(jù)說(shuō)會(huì)打造成渭塘的地標(biāo)項(xiàng)目，成為渭塘未來(lái)城市的商業(yè)核心，樹(shù)立“珍珠湖”商業(yè)文化品牌。目前整體建筑已成型，正在招商。
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地塊附近的學(xué)校都為鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校，有珍珠湖小學(xué)、珍珠湖幼兒園、江蘇省渭塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、渭塘中心幼兒園、蘇州市渭塘第二中學(xué)等；醫(yī)療方面距離板塊較近的是相城區(qū)第三人民醫(yī)院，另外還有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院；公共出行方面，距離地鐵2號(hào)線騎河站大約3.5公里，公交線路有715路；873路、875路；主干道珍珠湖路、翡翠路、鉆石路；另外縱向車行道路為相城大道，與相城城區(qū)相連，不遠(yuǎn)處就是S227，未來(lái)S227快速化改造后通行市區(qū)更快捷。
周邊樓盤稀缺 地塊或引開(kāi)發(fā)商哄搶
地塊附近新盤比較稀缺，基本都是一些老小區(qū)和拆遷安置房，新房方面蘇州在售酒店式公寓均價(jià)8500元/㎡左右，另外距離地塊直線距離一公里左右的價(jià)格在12000元/㎡左右，目前已經(jīng)售罄。
（ 沙盤圖）
據(jù)蘇房網(wǎng)首席數(shù)據(jù)分析師夏瑋芬分析：“整體來(lái)說(shuō)，蘇地2017-WG-13號(hào)地塊環(huán)境優(yōu)勢(shì)比較明顯，可以打造臨水項(xiàng)目，從容積率來(lái)看，該地塊的項(xiàng)目選擇性也比較寬，可以建一些高層、小洋房組合的產(chǎn)品，且相對(duì)蘇州城區(qū)來(lái)說(shuō)，樓面價(jià)較低，相信會(huì)獲得不少開(kāi)發(fā)商的青睞?！?/p>
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