新掛一宗商住地塊 ，徐州這個(gè)“小城市”處于爆發(fā)的前夜！
10月12日，徐州市自然資源和規(guī)劃局掛出一幅地，該地塊位于東區(qū)大廟鎮(zhèn)，將于11月21日15時(shí)出讓。
此次出讓的地塊編號(hào)為2019-100號(hào)沈大路南側(cè)地塊 ，地塊位于沈大路南側(cè)、博匯東路西側(cè) ，規(guī)劃用途為商住用地，出讓面積67498.61㎡，2<容積率≤2.70，最大綠化率35%，建筑限高≤80，建筑密度≤25%。掛牌起始價(jià)42440萬元 ，起始樓面價(jià)2329元/㎡！
地塊成交后，乙方須在地塊西北側(cè)位置代建一所規(guī)模不小于 9 班幼兒園，用地規(guī)模不低于 4860 平方米，計(jì)容面積控制在 2916㎡至3888 ㎡（容積率0.6-0.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤15 米）。建成后無償移交經(jīng)開區(qū)管委會(huì)。
建設(shè)要求
（1）1 年內(nèi)動(dòng)工，3 年內(nèi)完工并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。
（2）該地塊位于三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域之外，新建項(xiàng)目裝配式建筑面積占總建筑面積的比例不低于30%，且每宗地塊不低于 5 萬平方米，裝配式建筑單體預(yù)制裝配率不低于 50%，其中 Z1 計(jì)算項(xiàng)不低于 20%，成品住房面積占總開發(fā)面積的比例不低于 30%。今年未開工的要達(dá)到開工當(dāng)年市政府對(duì)裝配式建筑及成品住房的要求。
（3）項(xiàng)目建成后小區(qū)公共配套等公建無償移交政府。
（4）規(guī)劃用地面積超過 2 萬平方米的住宅小區(qū)應(yīng)執(zhí)行二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
（5）該地塊不接受聯(lián)合競買。
大廟多地要拆遷
今年1月10日批復(fù)的最新和平路東延征地計(jì)劃中：將大廟街道辦事處官莊村、侯集村，金龍湖街道辦事處大湖村、沈店社區(qū)居委會(huì)等7.9380公頃集體農(nóng)用地（其中耕地4.8363公頃）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國有，同時(shí)將大廟街道辦事處官莊村、侯集村、前姚村，金龍湖街道辦事處大湖村、沈店社區(qū)居委會(huì)等8.832公頃集體建設(shè)用地、1.0472公頃未利用地征收為國有。同意你市使用國有未利用地0.2009公頃。以上共計(jì)批準(zhǔn)建設(shè)用地18.0181公頃，其中轉(zhuǎn)用農(nóng)用地7.9380公頃；征收土地17.8172公頃。
6月18日，徐州自然資源與規(guī)劃局公布了今年第3批次城市建設(shè)用地的土地征收。
其主要內(nèi)容為：
同意征收土地方案，將徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大廟街道辦事處官莊村、金龍湖街道辦事處西賀村，鼓樓區(qū)銅沛街道辦事處沈場(chǎng)社區(qū)居委會(huì)，云龍區(qū)大龍湖街道曹山村，云龍區(qū)子房街道王杰社區(qū)居委會(huì)等19.5767公頃集體建設(shè)用地征收為國有。
以上共計(jì)批準(zhǔn)建設(shè)用地19.5767公頃，征收土地19.5767公頃。
未來的大廟
大廟為徐州9個(gè)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)之一，
這里有個(gè)徐州高中名?！罴袑W(xué)，
于是，很多家長帶著孩子來到這里，
孩子在學(xué)校里讀書，家長就在附近租房子陪讀。
再遇上和平路東延和多個(gè)村莊拆遷，
如今的大廟處于爆發(fā)的前夜！
1
地鐵經(jīng)過
2018-2024年
將建設(shè)1、2、3號(hào)線一期工程
同時(shí)結(jié)合線網(wǎng)規(guī)劃方案，適時(shí)開工新線
包括3號(hào)線二期、4號(hào)線、5號(hào)線及6號(hào)線
其中，大廟鎮(zhèn)居然包含三線乘車站
是全市僅有的2座三線換乘站之一！
1號(hào)線二期起自徐州東站站，終至旗山站，線路長 14.63km。主要沿徐海路-G206-華建路敷設(shè)。
2號(hào)線二期起自新區(qū)東站站，終至大廟站，線路長11.05km。主要沿昆侖大道-規(guī)劃路-X203敷設(shè)。
S1起自大廟站，通向賈汪區(qū)鳳鳴海景區(qū)。全長27.6公里，設(shè)站14座，還將連接潘安科教創(chuàng)新區(qū)、賈汪城區(qū)。
三條地鐵相交，讓大廟鎮(zhèn)這個(gè)遠(yuǎn)離徐州市中心的農(nóng)村小鎮(zhèn)頓具升值價(jià)值！
2
新建道路對(duì)接市區(qū)
工程總投資約2.5億元，是開發(fā)區(qū)一港一路三縱三橫路網(wǎng)布局的城市主干道路工程
自高鐵站區(qū)鯤鵬路至外環(huán)公路，總長17.8公里，紅線寬40米，雙向六車道。其中鯤鵬路至高新路段長3.3公里，目前正在施工，徐賈快速通道以東段14.5公里，正進(jìn)行前期手續(xù)辦理。
到時(shí)從市區(qū)一路向東，可直達(dá)大廟鎮(zhèn)區(qū)侯集中學(xué)門口。
和平路東延建成后對(duì)于進(jìn)一步擴(kuò)大城市發(fā)展空間，有效疏解城市東西向交通，推進(jìn)產(chǎn)城融合，加快打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將起到重要的促進(jìn)作用。
再加上徐賈快速路南延與和平路東延、昆侖大道東延、彭祖大道東延相匯，大廟與新城區(qū)的連接也將更加緊密。
3
多個(gè)百億項(xiàng)目落地
復(fù)興醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、臺(tái)灣正崴電子、茂迪新能源、徐工機(jī)械，一大波投資超百億的大項(xiàng)目落戶大廟，將給大廟帶來數(shù)以萬計(jì)的產(chǎn)業(yè)人口，有這么多人，大廟小城市想不發(fā)展都難。
4
小城市規(guī)劃：一帶、三心、三軸、四片
一帶：房亭河城市公共活力帶
三心：南部綜合服務(wù)中心、北部商貿(mào)服務(wù)次中心、基金小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)金融中心
三軸：徐海路、和平路、興鎮(zhèn)路
四片：南部濱水休閑人居片區(qū)、中部產(chǎn)業(yè)居住片區(qū)、北部商貿(mào)居住片區(qū)、西部電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
大廟小城市核心區(qū)規(guī)劃效果圖↓↓↓
三心
四片
文章來源：徐州樓市
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