正在登記!約65~138㎡準(zhǔn)現(xiàn)房,還在三環(huán)內(nèi)
三環(huán)內(nèi)約65~138㎡、容積率2.0、綠化率55%、高層2T3戶、洋房1T2戶、清水均價(jià)15285元/㎡……
這樣屬性的新盤在成都已經(jīng)找不出幾個(gè)了。
而它,卻只有少數(shù)人才可以買。
上周五,成華區(qū)人才公寓項(xiàng)目【城投置地·梧桐棲】取證了,一次性開出其全部1967套房源,清水清水均價(jià)約15285元/㎡,裝修價(jià)格約3080~3780元/㎡。
項(xiàng)目取證后,關(guān)于它的討論度很高。
一方面是由于它比較誘人的三環(huán)內(nèi)主城大盤屬性。
由于供地稀缺,三環(huán)內(nèi)的住宅新房越來越少,梧桐棲則是擁有“三環(huán)內(nèi)情結(jié)”購房者的一大機(jī)會。
而且梧桐棲還是總占地約180畝的大盤,與小體量樓盤相比,這種大盤往往擁有更完善的生活配套。
另一方面就是成都首個(gè)人才公寓取證后兩次放寬購買條件,由最初的本科生不能買,到本科畢業(yè)3年內(nèi)可以買,再到本科也可以買。
這樣的資格放寬也讓不少此前沒有資格的購房者有了些許勇氣。
似乎本科生還是有機(jī)會上車人才公寓的。
作為本科畢業(yè)的高學(xué)歷人才,我也去踩了踩梧桐棲(萬一之后也能放寬資格,給我們本科生機(jī)會呢)
由于梧桐棲的報(bào)名時(shí)間段為7月18日-8月18日,報(bào)名登記時(shí)間較長,所以你們可以慢慢了解下樓盤信息。
城投置地首個(gè)取證人才公寓
總占地約180畝,共1967套房源
梧桐棲位于成華區(qū)致興三路509號、508號、398號,其開發(fā)商為成都城投皓誠置地有限公司。
成都城投置地(集團(tuán))有限公司是成都城投集團(tuán)旗下市屬全資大型專業(yè)房產(chǎn)集團(tuán)。
集團(tuán)前期在成都開發(fā)了包括成都花園系列、蜀風(fēng)花園城、金沙海棠、紅楓嶺、潤城、天悅國際、優(yōu)山PLUS等80余個(gè)商品房項(xiàng)目,近期還有以誠園、優(yōu)山禧悅為代表的改善住宅產(chǎn)品。
在成都大力推行人才戰(zhàn)略后,城投置地也積極響應(yīng),今年預(yù)計(jì)將有梧桐棲、梧桐集、梧桐博雅、梧桐馨園、錦瀾悅山、青龍湖項(xiàng)目、龍?zhí)?/a>項(xiàng)目七大梧桐系人才戰(zhàn)略作品面世,總套數(shù)約8000套,總建筑面積達(dá)到114萬平米。
梧桐棲是城投置地首個(gè)取證的人才公寓項(xiàng)目。
項(xiàng)目總占地約180畝,包含三個(gè)地塊,共有1967套房源,產(chǎn)品類型包含高層、洋房及商業(yè)。
梧桐棲效果圖
一期、二期地塊上大部分為無底商純住宅,三期地塊上包含無底商住宅及獨(dú)立商業(yè)部分。
值得注意的是,梧桐棲目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房,預(yù)計(jì)將于今年12月31日交房。
而且交房即可入住,因?yàn)樗蟹吭吹膬?nèi)部裝修是在今年年前就已經(jīng)完成了。
從現(xiàn)場情況來看,梧桐棲確實(shí)已修建完畢,目前只是有工人在進(jìn)行小區(qū)環(huán)境、植被等打造工作。
梧桐棲實(shí)拍圖
清水均價(jià)15285元/㎡
約65~138㎡,共四種裝修風(fēng)格
項(xiàng)目戶型建面約65~138㎡,從套二單衛(wèi)到套四雙衛(wèi)的戶型配置都有,涵蓋范圍較廣,剛需及改善需求都能滿足。
由于戶型較多,今天就不詳細(xì)分析了,你們可以點(diǎn)擊下方小程序,查看項(xiàng)目所有戶型圖。
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價(jià)格方面,項(xiàng)目清水均價(jià)為15285元/㎡,裝修價(jià)格約3080~3780元/㎡,共有四種裝修風(fēng)格可供選擇。
歐式風(fēng)格:B戶型(裝修價(jià)格評估報(bào)告A1戶型)裝修價(jià)格為3780元/㎡;
簡歐風(fēng)格:A/C/D/E戶型 (裝修價(jià)格評估報(bào)告A2/B/C1/C2戶型) 裝修價(jià)格為3680元/㎡;
現(xiàn)代風(fēng)格:F/G戶型 (裝修價(jià)格評估報(bào)告D/E1/E4戶型)裝修價(jià)格為3360元/㎡;
北歐風(fēng)格:H/I/J戶型 (裝修價(jià)格評估報(bào)告E2/E3/F1-1/F1-2/F2-1/F2-2戶型) 裝修價(jià)格為3080元/㎡。
地處三環(huán)內(nèi)
區(qū)域配套正在完善
梧桐棲位于成華區(qū)昭覺寺致興二路,致力五路交匯處,屬成華區(qū)青龍場板塊。
個(gè)人對這個(gè)板塊最直觀的感受是——發(fā)展的真快。
兩年前梧桐棲才開始修的時(shí)候我去過一次,當(dāng)時(shí)項(xiàng)目周邊還比較荒,除了工地上的塔吊和建筑工人,路上基本沒有其他行人。
今天再去就有了很大改觀。
比如說區(qū)域內(nèi)多了不少新建住宅,海濱灣村六組已經(jīng)建成:
梧桐棲修成了準(zhǔn)現(xiàn)房:
還多了個(gè)高端改善盤奧園云璟:
整體來看,區(qū)域給人的整體感受比兩年前要好很多.
交通配套方面,梧桐棲臨城北出口高速,自駕上三環(huán)及繞城都比較方便,向南經(jīng)下穿隧道可直接上蜀龍路到建設(shè)路商圈。
一期距離高速路較近的幾棟樓受噪音影響會比較大,距離高速稍遠(yuǎn)的樓棟則相對較好,幾乎沒有什么噪音,踩盤時(shí)在售樓部及項(xiàng)目周邊也并沒有感受到高速噪音。
公共交通方面,目前距離項(xiàng)目最近的地鐵站點(diǎn)為地鐵7號線八里莊站,直線距離約1.8公里。
此外,如果選擇公共交通的話,也可以選擇乘坐地鐵3號線到動(dòng)物園站換乘公交,換乘后只需乘坐7站公交,到海濱村站后走幾分鐘就能到梧桐棲。
商業(yè)方面:
梧桐棲自帶約4萬方獨(dú)立商業(yè),將來能作為區(qū)域內(nèi)的大型商業(yè)補(bǔ)充,目前其商業(yè)部分也已修建完成。
距離項(xiàng)目最近的已營業(yè)的商業(yè)為藍(lán)光COCO國際耍街,目前已有部分餐飲、文具、培訓(xùn)、服裝、娛樂等業(yè)態(tài)商業(yè)。
藍(lán)光COCO國際實(shí)拍圖
如果想去人更多的商圈,可以去動(dòng)物園旁邊的華潤熙悅廣場,去動(dòng)物園耍過的人都曉得這里有多熱鬧。
華潤熙悅廣場實(shí)拍圖
教育方面:
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有成都市第十三幼兒園(海濱分園)、成都市第二十七幼兒園、艾米利亞國際幼兒園、成都市海濱小學(xué)、成都市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、教育科學(xué)研究院附屬小學(xué)、四川省工業(yè)貿(mào)易學(xué)校、石室初中青龍校區(qū)等學(xué)校。
周邊的中學(xué)都比較好,成都市實(shí)驗(yàn)中學(xué)是一所創(chuàng)辦于2001年的公立中學(xué),也是一所市級重點(diǎn)中學(xué);至于石室中學(xué)的教育質(zhì)量也更不用說了,成都人都說好。
成都市實(shí)驗(yàn)中學(xué)實(shí)拍圖
環(huán)境方面:
海濱公園是成都三環(huán)內(nèi)最大的公園,總占地面積約721畝,下班后會有很多老人和小朋友在公園內(nèi)玩耍休閑。
海濱公園實(shí)拍圖
遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有動(dòng)物園及北湖公園,北湖公園擁有近千畝的水面面積,綠化面積也有近3000畝,是成都主城區(qū)難得的集水文化、鳥文化、竹文化、客家文化于一體的人工湖泊和生態(tài)湖區(qū)。
周末帶上家人朋友去動(dòng)物園看動(dòng)物,或者去北湖公園游玩都是不錯(cuò)的選擇。
整體來看,目前梧桐棲所在位置由于尚未交房入住,還沒有什么人氣,但梧桐棲所處的青龍場片區(qū)西側(cè)生活氛圍比較濃厚,煙火氣十足。
但短短兩年,區(qū)域的發(fā)展也是突飛猛進(jìn),相比于兩年前已經(jīng)有了很大的變化。
相信將來梧桐棲、奧園云璟等住宅交房入住、商業(yè)開始營業(yè)后,也會讓區(qū)域熱鬧不少。
打個(gè)總結(jié)
最后我們再來看看價(jià)格。
梧桐棲的清水均價(jià)為15285元/㎡,裝修價(jià)格約3080~3780元/㎡,加起來帶裝修均價(jià)約18500元/㎡。
成都首個(gè)人才公寓項(xiàng)目的參考單價(jià)約17885-18585元/m2。
對比之下,兩個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)其實(shí)相差不大。
至于為何定這個(gè)價(jià)格。
梧桐棲的置業(yè)顧問表示:項(xiàng)目周邊同品質(zhì)在售商品住房銷售價(jià)格均高于梧桐棲小區(qū),根據(jù)周邊競品定價(jià)法定價(jià)才確定的這個(gè)價(jià)格。
雖然對部分剛需來說價(jià)格不算低,但項(xiàng)目其實(shí)也有亮點(diǎn):
1、鄰居都是高端人才:需要符合人才安居資格才能購買,居住人員普遍為高素質(zhì)人才,瞬間圈層就提高了。
2、有折扣優(yōu)惠:優(yōu)惠出售方式是指取得安居資格的人才以市場化方式購買人才公寓,規(guī)定租購面積部分可享受購房款15%的政策性優(yōu)惠。
以最簡單的研究生D類人才為例,購買梧桐棲的住宅,超過60㎡的部分以實(shí)際價(jià)格購買,60㎡以內(nèi)的面積可以按85折購買。
假設(shè)它的單價(jià)為1.8萬/㎡,85折優(yōu)惠后單價(jià)約1.53萬/㎡,算下來總價(jià)要少16萬多。
3、上車更加容易:申請人只能在取得人才安居資格的行政區(qū)域申請人才公寓。
符合人才公寓資格的人群相對較少,如果符合人才條件,那么上車更加容易。
4、5年后可以入住價(jià)格購買:如果先租后售的話,租住滿5年后且人才考核評價(jià)合格的,可按入住時(shí)市場價(jià)格購買所租住房,5年后這個(gè)價(jià)格怕還是有點(diǎn)香哦。
至于人才公寓的登記流程及租售流程,官網(wǎng)上已經(jīng)很清楚了,你們可以直接去成都人才安居服務(wù)網(wǎng)查看。
網(wǎng)址:
http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml
最后,作為人才的你們,會上車梧桐棲嗎?
—THE END—
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