長(zhǎng)三角一體化提速樣本：鹽城向南
重構(gòu)蘇北格局，一座全新的超強(qiáng)城市風(fēng)口正在鹽城以南加速形成。
“南海未來(lái)城建設(shè)是百年大計(jì)，要以最大的決心、最強(qiáng)的合力、最硬的舉措推動(dòng)南海未來(lái)城建設(shè)，要用一流的規(guī)劃打造一座經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的現(xiàn)代化、國(guó)際化、綠色化、特色化新城?！?/p>
可是，為什么是南海未來(lái)城？
鹽城向南，其實(shí)早與全市最高層戰(zhàn)略不謀而合？
當(dāng)仔細(xì)翻閱近年來(lái)官方釋放的城市發(fā)展規(guī)劃時(shí)，鹽城向南發(fā)展幾乎是永恒的主題。
在《鹽城市城市總體規(guī)劃（2013-2030）》中，中心城區(qū)發(fā)展方向重點(diǎn)向東、向南：拓展主城、培育新區(qū)、優(yōu)化提升、預(yù)性彈控，形成“雙城雙區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)，這也是鹽城官方第一次明確將向南發(fā)展寫入城市的中長(zhǎng)期的發(fā)展計(jì)劃。
在2015年鹽城市七屆人大四次會(huì)議《政府工作報(bào)告》中，再次表達(dá)了鹽城將進(jìn)一步優(yōu)化大市區(qū)空間布局，推進(jìn)“南移東擴(kuò)”，切實(shí)增強(qiáng)中心城市輻射帶動(dòng)能力。
當(dāng)時(shí)間到了2018年，向南發(fā)展，突然有了更堅(jiān)定的發(fā)聲。
在這場(chǎng)名為鹽城市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2018年第六次例會(huì)上，相關(guān)主要領(lǐng)導(dǎo)表態(tài)堅(jiān)決，要堅(jiān)定不移把向南發(fā)展作為主方向，加快推進(jìn)南海未來(lái)城建設(shè)和鹽豐一體化進(jìn)程，要堅(jiān)持產(chǎn)城融合發(fā)展，打通鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和城南新區(qū)南部的橫向聯(lián)系，促進(jìn)南海未來(lái)城與市開(kāi)發(fā)區(qū)有機(jī)銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展。
事實(shí)上，2018年還有一個(gè)極為重要的時(shí)代背景，正是在這一年，長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。
“隨著長(zhǎng)三角一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，作為蘇北唯一被納入長(zhǎng)三角中心區(qū)的城市，鹽城正式確立了‘兩海兩綠’發(fā)展路徑，即‘開(kāi)放沿海、接軌上海，綠色轉(zhuǎn)型、綠色跨越’，接軌上海就是接軌創(chuàng)新、接軌國(guó)際化?！?/p>
2019年10月，鹽城出臺(tái)《鹽城市接軌上海融入長(zhǎng)三角規(guī)劃》，正式將“接軌上?！奔{入全市最高層面的戰(zhàn)略之一，將全市域、全領(lǐng)域、全產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接上海。
2020年12月30日，當(dāng)首趟時(shí)速350公里、終點(diǎn)站位上海虹橋站的高鐵列車從鹽城緩緩駛出時(shí)，這條較原工期提前16個(gè)月的黃金軌道線，也讓“鹽城南下，接軌上海”的夢(mèng)想再次提前照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
“鹽城發(fā)展新空間得到前所未有的拓展和延伸，鹽通高鐵從根本上改善了鹽城投資環(huán)境，會(huì)將潛在優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲母?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和比較優(yōu)勢(shì)，高速鐵路網(wǎng)絡(luò)將加速鹽城承接沿江、上海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，建設(shè)長(zhǎng)三角北翼產(chǎn)業(yè)高地，充分激活蟄伏的發(fā)展?jié)撃??！币晃粊?lái)自江蘇省社科院的知名學(xué)者難掩感慨。
根據(jù)鹽城最新披露的一份官方數(shù)據(jù)：目前，全市三分之一的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)與上海企業(yè)有合作關(guān)系，在鹽城投資的上海企業(yè)超過(guò)500家，總投資近2000億元。
鹽城向南，卻讓這16平方公里滿載光榮與夢(mèng)想？
2017年8月16日，市委常委會(huì)正在認(rèn)真聽(tīng)取南海未來(lái)城概念規(guī)劃匯報(bào)。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的公開(kāi)報(bào)道，此次概念規(guī)劃，鹽城市共邀請(qǐng)世界“五大行”之一的戴德梁行策劃公司等率先開(kāi)展策劃工作，美國(guó)AECOME公司、英國(guó)BDP公司、法國(guó)何斐德公司、德國(guó)SBA公司和中國(guó)深圳規(guī)劃院5家全球一流設(shè)計(jì)單位參與概念規(guī)劃編制工作。
經(jīng)過(guò)中科院鄭時(shí)齡院士、彭一剛院士等領(lǐng)銜的專家組中期和最終評(píng)審，歐洲排名第一的英國(guó)BDP公司設(shè)計(jì)的方案脫穎而出，吸收了海綿城市、森林城市、窄帶物聯(lián)城市等最先進(jìn)的城市建設(shè)理念，做足“上海元素、教育元素、康養(yǎng)元素”，幾經(jīng)修改完善形成了南海未來(lái)城概念規(guī)劃關(guān)鍵詞：“上海衛(wèi)星城”、“教育重鎮(zhèn)”和“新區(qū)升級(jí)版”。
有評(píng)論稱，此次概念規(guī)劃招標(biāo)會(huì)也創(chuàng)下了鹽城有史以來(lái)的四個(gè)第一：第一個(gè)以16平方公里區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行國(guó)際招標(biāo)的項(xiàng)目；第一個(gè)由眾多國(guó)內(nèi)外頂級(jí)大師參與設(shè)計(jì)的項(xiàng)目；第一個(gè)組建了項(xiàng)目建設(shè)專家顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)；第一個(gè)立足“打造世界級(jí)新城典范”的項(xiàng)目。
從東進(jìn)路、寶龍城市廣場(chǎng)，到新都路、聚龍湖，到海洋路、新弄里，再到如今的南海未來(lái)城、中華海棠園，鹽城城市中心正在真實(shí)漸次地向南拓荒式加速推進(jìn)。
鹽城向南，花開(kāi)鹽南省級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，卻盛放于世界級(jí)南海未來(lái)城。
“規(guī)劃面積16平方公里的南海未來(lái)城是我市“五個(gè)一”戰(zhàn)略工程建美“一座城”的核心內(nèi)容，南海未來(lái)城承載著鹽城策應(yīng)高鐵經(jīng)濟(jì)、全面融接上海，加快向長(zhǎng)三角大型城市和江蘇沿海中心城市目標(biāo)邁進(jìn)的光榮與夢(mèng)想，事關(guān)城市整體形象提升、關(guān)系民生福祉?！边@是鹽南高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)布的一段官方期待。
在最新的《鹽城南海未來(lái)城控制性詳細(xì)規(guī)劃批后公告》中，南海未來(lái)城的最新區(qū)域定位也正式定調(diào)：長(zhǎng)三角的教育重鎮(zhèn)、對(duì)接上海的生態(tài)宜居新城、長(zhǎng)三角都市商務(wù)旅游休閑目的地。
鹽城向南，龍湖首秀為何相中這里？
2021年4月23日，經(jīng)過(guò)379輪激烈爭(zhēng)奪，龍湖以14663元/㎡的樓面地價(jià)拿下了南海未來(lái)城的首塊商品住宅地塊，地塊三面濱水、兩面臨公園，也是距1200畝月亮湖最近的一塊宅地，僅約200米。
早在掛牌之初，這一地塊就備受業(yè)界矚目，由于這一地塊為區(qū)域內(nèi)的首幅商品住宅用地，對(duì)于整個(gè)板塊來(lái)說(shuō)意義非凡，有業(yè)內(nèi)人士稱該項(xiàng)目將開(kāi)創(chuàng)整個(gè)區(qū)域的住宅新概念，龍湖之后，金茂、世茂等知名房企也隨之跟進(jìn)南海未來(lái)城。
而對(duì)于進(jìn)入城市及區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)選定，龍湖的調(diào)研更為嚴(yán)謹(jǐn)。
“鹽城是沿淮25個(gè)地級(jí)以上城市2億多人口共同的出海門戶?！?/p>
這是在江蘇省兩會(huì)期間，面對(duì)媒體的發(fā)展愿景采訪，鹽城市主要領(lǐng)導(dǎo)列出一段的重要論據(jù)。
而具體到南海未來(lái)城，目前該區(qū)域坐擁的“城市綠肺”中華海棠園，便是這里發(fā)展中的里程碑式地標(biāo)。
這座大型城市中央公園占地2500畝，其中水面面積1200畝，“五瓣蓮心，一湖繞環(huán)”呈現(xiàn)出“半城湖水半城綠”的美好景象。
圍繞南海戶打造的環(huán)湖商務(wù)商貿(mào)區(qū)，將以高端商貿(mào)、文化旅游、商務(wù)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)為主，形成功能復(fù)合的環(huán)湖創(chuàng)意活力街區(qū)，規(guī)劃4棟超A級(jí)地標(biāo)寫字樓，打造濱湖商業(yè)集群和環(huán)湖辦公集群。
南海未來(lái)城還致力于打造長(zhǎng)三角教育重鎮(zhèn)，做到“幼兒園不出小區(qū)、小學(xué)不出街區(qū)、初中不出主干道”；鴻蒙智聯(lián)科技創(chuàng)新園，五年內(nèi)將吸納專業(yè)人才2000人，培育100家相關(guān)企業(yè)，服務(wù)100家企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值15億元，帶動(dòng)100億元數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)值。
由此可見(jiàn)，眾多規(guī)劃利好傍身的南海未來(lái)城，才是吸引以龍湖為首的眾多品牌房企，落子高端產(chǎn)品系于此的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
城市不缺建筑，缺少的只是理解人的空間。對(duì)于首進(jìn)鹽城的龍湖來(lái)說(shuō)，早在南海未來(lái)城誕生的那一刻，其品牌理念就與城市所需的發(fā)展邏輯不謀而合：
龍湖不僅是簡(jiǎn)單地創(chuàng)造空間產(chǎn)品，還將積極參與城市空間、服務(wù)重構(gòu)，按照客戶未來(lái)生活、工作、社交場(chǎng)景，在產(chǎn)品和服務(wù)層面持續(xù)創(chuàng)新。
2018年，龍湖正式發(fā)布“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，即是要實(shí)現(xiàn)人和空間的連接，在更多有生命的空間，打造有溫度的服務(wù)。至今，龍湖已發(fā)展至地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修六大航道，在此之外龍湖還試水了養(yǎng)老、產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域。
鹽城向南、南海未來(lái)城的未來(lái)，才剛剛開(kāi)始。
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