煙臺又一座文化中心布局萊山，城市核心架構正在加速完善！
9月30日，從煙臺市自然資源和規(guī)劃局官方網站得知，膠東文化廣場東部地塊建筑設計調整方案進行批前公示。
項目信息：
項目由原膠東文化廣場產業(yè)二期工程調整為煙臺文化中心項目（包括市博物館、市圖書館、煙臺文學藝術館）。
規(guī)劃總建筑面積165000平方米，其中地上建筑面積100000平方米，地下建筑面積65000平方米。
改善萊山，配套補齊
一個城市的未來必須要有準確的定位，畢竟城市和區(qū)域的發(fā)展具有很強的不可更改性和延遲性，失之毫厘，就會差之千里。
貝聿銘曾經說過：“對于一座城市來說，最重要的不是建筑，而是規(guī)劃。”
煙臺未來3年的“一核、兩廊、四灣、多片區(qū)”的空間發(fā)展格局，為萊山帶來新的發(fā)展機遇。
政府東遷以及舒適的生活環(huán)境，使萊山成為改善之所。
之前萊山在教育以及醫(yī)療的建造上相對缺乏，以至于在發(fā)展上與芝罘區(qū)形成了鮮明對比。
但近年來以大規(guī)劃為導向，萊山開始將關注點轉移到配套上來。
2019年8月16日，萊山區(qū)迎來首家運營三甲醫(yī)院，文登整骨煙臺醫(yī)院。
2020年8月27日，煙臺山醫(yī)院萊山新院全面啟動。進一步提升了煙臺東部市區(qū)的醫(yī)療配套。
芝罘區(qū)優(yōu)質的醫(yī)療資源，正在逐漸向萊山區(qū)擴展。
當然，文化氛圍也是區(qū)域發(fā)展的關鍵，就像魯賓斯坦說的：“評價一座城市， 要看他擁有多少書店?！?/p>
萊山之所以適合營造濃厚的文化氛圍，關鍵就是高等院校的聚集，隨著院校的升級，人才的不斷匯聚，可以使萊山的人文更加濃郁。
2020年7月11日，位于煙臺市萊山區(qū)雙河西路的新華書店萊山書城正式營業(yè)！
書城改變以往從單一售書升級為新型文化綜合體，集圖書、教育培訓、休閑于一體，涵蓋閱讀、科教、咖啡等各種綜合業(yè)態(tài)。
8月6日，緊鄰煙臺市政府，煙臺體育場的煙臺文化廣場項目舉行開工儀式！
這是萬科煙臺攜新華文創(chuàng)共同打造的一處新潮生活場所，9月16日公布案名：新華萬科星耀天地。
再加上煙臺文化中心項目，萊山區(qū)已經有著三座書城，而芝罘區(qū)也僅有南大街旁的一座書城。
可見萊山的發(fā)展節(jié)奏很快，隨著這些項目的落地，將重新樹立萊山文化的新標桿。
后起之秀，未來城市之“芯”
萊山作為近幾年城市區(qū)域的新秀，依托“東進西拓南擴”的戰(zhàn)略方針，使其逐漸成為煙臺的新核芯。
而萊山區(qū)發(fā)展的主軸線就是飽有“富豪氣息”的觀海路。
可以看到，煙臺山醫(yī)院萊山新院、煙大商圈、政務機構以及文化中心等項目均位于觀海路上。
這樣來看，萊山的觀海路堪比煙臺的南大街。
南大街上聚集著煙臺博物館、文化中心、大劇院等文化休閑項目，多業(yè)態(tài)為芝罘城芯的發(fā)展帶來了更多活力。
所以說，未來的觀海路也將是萊山活力聚集的紐帶。
之前提到的新華萬科星耀天地也位于觀海路上，未來打造的是休閑消費以及娛樂社交的生活場所。
萬科在芝罘、萊山的項目均為高端改善為主，像萬科御龍山悅莊、萬科翠湖山曉留莊、新華萬科翡翠觀海項目以及萊山、高新交界處的天越灣二期。
萬科這次改變了以往的住宅開發(fā)模式，帶來了新的開發(fā)方式。
萬科星耀天地、萊山書城、煙臺文化中心、煙臺山醫(yī)院萊山新院等多業(yè)態(tài)產品的加入，為萊山的住宅項目帶來更多的加分優(yōu)勢。
萊山在售項目：
融創(chuàng)藍天壹號1.5萬元左右/平、濱湖萬麗1.4萬元左右/平、華潤中心萬象府均價1.4萬元左右/平；
萬科翡翠長安均價1.8萬元/平、中海長安云錦均價在1.3萬元左右/平、魯商金茂觀海印象均價在1.1萬元起/平。
還有遠洋東萊郡、大棲地等，共43個在售項目。
萊山上月整體新房均價在15039元/平，是煙臺整個市區(qū)房價的引領者。
即將入市的項目：融創(chuàng)壹品、碧桂園鳳凰銘著、萬科翡翠觀海、萬科星耀天地等項目。
隨著業(yè)態(tài)的不斷豐富，萊山逐漸成為購房者的首選之地。目前購房者已不再單純追求“居者有其屋”。
自然的體驗與繁華的生活相融合，就是當下追求的高品質生活。而萊山煙臺城芯居住舒適度最高的區(qū)域，因此吸引了眾多的改善購房者的青睞。
從整個萊山配套項目的分布來看，最受益的區(qū)域當屬現在的熱點版塊：觀海路版塊和三灘版塊。
當然值得期待的是，隨著多業(yè)態(tài)的不斷進入，萊山能否進一步拉大與其他區(qū)域的房價？
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