年收入10億的多利農(nóng)莊是怎么運營的？
來源：今日頭條
中央一號文件提出，實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，要按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富裕的總要求，讓農(nóng)業(yè)成為有奔頭的產(chǎn)業(yè)，讓農(nóng)民成為有吸引力的職業(yè)，讓農(nóng)村成為安居樂業(yè)的美麗家園。
現(xiàn)階段，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展思路已經(jīng)不適合新形勢下的產(chǎn)業(yè)升級、統(tǒng)籌開發(fā)等要求，亟需用創(chuàng)新的方式來解決農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村增綠的問題，田園綜合體就是比較好的創(chuàng)新模式之一。位于成都郫縣白云村的多利農(nóng)莊則是一種可行的田園綜合體模式。
經(jīng)過歷時三年的建設(shè)，作為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點項目和省、市重點農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目——成都多利農(nóng)莊已經(jīng)正式開放，這是目前成都規(guī)模最大、檔次最高，六次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體和有機小鎮(zhèn)。
【成都多利農(nóng)莊】
成都多利農(nóng)莊由上海多利全資子公司“多利(成都)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”投資建設(shè)，2013年入駐郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)。圍繞打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多利有機小鎮(zhèn)。
計劃總投資150億元，總規(guī)劃面積約2萬畝，區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地約2900畝，農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)用地約1000畝，特色小鎮(zhèn)和家庭農(nóng)莊建設(shè)用地約1900畝，規(guī)劃建設(shè)52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農(nóng)莊和萬畝有機生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展。
多利農(nóng)莊成功的秘籍有哪些呢？
農(nóng)莊結(jié)合農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，激活都市農(nóng)業(yè)的多業(yè)價值、樂游價值和安居價值，打造集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，形成產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜合示范效應(yīng)。
目前，已完成投資5.2億元，實施了8.1萬平方米的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，今年6月底可安置600戶1800余人入住;已建成600畝有機生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;已依法取得128.3畝農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)。
啟動了4個組團度假酒店和家庭農(nóng)莊建設(shè)，首批示范農(nóng)莊和有機生活體驗館已正式對外開放，游客可來體驗鄉(xiāng)村風光、有機蔬菜種植以及鄉(xiāng)村酒店等特色旅游。
保險資金進入農(nóng)業(yè)農(nóng)村
我們了解到，成都多利農(nóng)莊項目，也開創(chuàng)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目融資發(fā)展的新渠道。2016年，中國平安集團投資控股多利農(nóng)莊，依托保險資金“大資本、低成本、周期長”的優(yōu)勢，有效解決了都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“投資大、周期長、回報慢”的難題。
多利農(nóng)莊成為“平安好生活”的承載主體，依托平安140萬銷售團隊及7000萬高端客戶資源，拓展新銷售鏈條和營銷網(wǎng)絡(luò)體系，2016銷售額首次突破5億元，2017年銷售額將突破10億元。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革
在成都多利農(nóng)莊項目實施中，有效地實現(xiàn)了當?shù)剞r(nóng)民的持續(xù)增收。當?shù)剞r(nóng)戶以確權(quán)后的宅基地及集體建設(shè)用地入股，組建村集體資產(chǎn)管理有限公司，與多利公司合作，自主開展土地綜合整治和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，通過整理節(jié)余的集體建設(shè)用地掛牌出讓，實現(xiàn)土地整理項目收益和農(nóng)民股東利益分配。目前，項目一期128.38畝農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地掛牌成交價69萬/畝，成交額達8858萬元。
利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地“入市改革”試點，探索出農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地開發(fā)路徑，
即項目合法：取得發(fā)改項目立項、環(huán)評環(huán)保備案、招投標備案;
用地合法：依法辦理集體土地不動產(chǎn)權(quán)證;規(guī)劃合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證;
程序合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)施工許可證;
物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗收備案、房屋所有權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
LUX度假酒店引入鄉(xiāng)村，帶動休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級！
在多利農(nóng)莊的核心群，有機種植田地圍繞著的一片鄉(xiāng)村酒店格外引人注目，這是由多利農(nóng)莊建設(shè)，由全球著名的鄉(xiāng)村酒店管理公司—法國lux酒店管理集團運營的鄉(xiāng)村酒店，也是引領(lǐng)郫都區(qū)鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級的重大項目。
據(jù)介紹，法國法國lux酒店管理集團已在毛里求斯證券交易所掛牌上市，分店開遍毛里求斯、留尼汪島、馬爾代夫、中國云南等世界旅游勝地。
作為第一個入駐中國鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，以運營管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗，帶動休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級。
目前，已啟動一期4000平方米LUX主題酒店建設(shè)，后期將通過回租產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營性農(nóng)莊進行更大面積酒店運營管理，酒店配套的LUX咖啡吧現(xiàn)已正式對外開放。
開設(shè)都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)示范基地，國家級有機農(nóng)業(yè)專家擔當導(dǎo)師！
多利農(nóng)莊聯(lián)合中國農(nóng)科院、四川農(nóng)業(yè)大學和上海有機蔬菜工程技術(shù)研究中心組建“都市農(nóng)業(yè)科創(chuàng)中心”，采取“成果轉(zhuǎn)讓+創(chuàng)新導(dǎo)師+孵化基地+服務(wù)平臺”模式，開展農(nóng)業(yè)高新科技成果孵化、新技術(shù)新品種示范和有機蔬菜行業(yè)標準研究，并為入駐園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)創(chuàng)客、合作社提供技術(shù)輔導(dǎo)和支撐。目前，已建立近30名導(dǎo)師輔導(dǎo)團隊，覆蓋有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、園藝景觀和農(nóng)村土地改革等領(lǐng)域。其中，上海有機蔬菜工程技術(shù)中心負責人、國家有機蔬菜標準制定者江洪出任導(dǎo)師之一。
作為成都市、區(qū)兩級農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)示范孵化園區(qū)，首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創(chuàng)空間的農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺，通過設(shè)立都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術(shù)創(chuàng)新、投資對接、市場開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區(qū)合作社和家庭農(nóng)場等30多家市場主體入駐園區(qū)開展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
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