實(shí)探！青龍山仍舊是剛需客首選！
近期，南京國(guó)企融媒體直播訪談首次正式披露南京地鐵12號(hào)線進(jìn)入十四五規(guī)劃的消息。許多糾結(jié)選擇青龍山與否的購(gòu)房者更加躁動(dòng)不安！
小編實(shí)探青龍山銷售現(xiàn)狀，買與不買按需決定。
地鐵12號(hào)線來了，青龍山重大利好？
南京國(guó)企融媒體直播訪談首次正式披露南京地鐵12號(hào)線進(jìn)入十四五規(guī)劃的消息。
圖片來源于龍虎網(wǎng)
初步規(guī)劃設(shè)16個(gè)站點(diǎn)，分別是金馬路站、白水橋、北灣營(yíng)、花港路、麒麟工業(yè)園、石楊東路、上坊工業(yè)園、萬安北路、金箔路、東山、楊家圩、百家湖、天元西路、高湖、河海大學(xué)·佛城西路站、牛首山。直接輻射麒麟、東山、楊家圩、將軍山、東山、青龍山等板塊，尤其是對(duì)處于陰霾期的青龍山。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，地鐵規(guī)劃僅供參考
對(duì)比2019年地鐵12線規(guī)劃圖來看，地鐵12號(hào)線站點(diǎn)有所變化，未來12號(hào)線具體走向還要看后期的批復(fù)文件。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
南京樓市6連漲 青龍山難高攀？
這一消息一出，許多糾結(jié)選擇青龍山與否的購(gòu)房者更加躁動(dòng)不安！買，青龍山國(guó)際生態(tài)新城何時(shí)才能建好，不買，除了青龍山，橋林、祿口、湯山又實(shí)在太遠(yuǎn)，每天通勤時(shí)間3小時(shí)實(shí)在吃不消。
更難的是，當(dāng)下的南京樓市，變幻莫測(cè)！區(qū)域限價(jià)不斷被突破，還有不少板塊的首付門檻，也在提升！3月南京商品房銷售均價(jià)環(huán)比、同比再次上漲。連續(xù)6個(gè)月，南京樓市一路上漲。未來，暫時(shí)停滯的青龍山國(guó)際生態(tài)新城房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階？可能，曾經(jīng)不敢買的板塊也成為高攀不起的熱門板塊……
數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
年后青龍山樓市回暖較為明顯，主力在售的幾個(gè)樓盤，年后去化比較快，尤其是小戶型庫(kù)存較多的項(xiàng)目，這也得力于青龍山不可忽略的優(yōu)勢(shì)：
1、板塊距離新街口直線距離約12.5公里，距離南京南站直線距離約10公里、距離江寧萬達(dá)約3.5公里，整個(gè)一環(huán)房?jī)r(jià)基本都是3.5-5萬/平的價(jià)格，對(duì)比下來，2.5-2.6萬/㎡的青龍山區(qū)位極具性價(jià)比！
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
2、板塊開車出行方便，可通過繞城高速、繞越高速、寧杭高速，快速到達(dá)新街口、南京南站、江寧萬達(dá)等多個(gè)區(qū)位要點(diǎn)。
截圖來源于百度地圖，地鐵規(guī)劃僅供參考
3、規(guī)劃高大上。新城總占地面積約3.92平方公里，包含約280萬平方米綠色、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)住宅、約71萬平方米商業(yè)核心區(qū)，總投資約200億！
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
4、利好不斷傳來，除了近期12號(hào)線進(jìn)入十四五規(guī)劃以外，2020年上高路通車，36號(hào)地塊幼兒園封頂，預(yù)計(jì)9月1日正式開學(xué)。
就目前來看，青龍山的商業(yè)、教育、環(huán)境等配套基本齊全，對(duì)于本地客戶來說，居住需求是完全可以滿足的。
實(shí)探青龍山！竟然都要清盤了！
小編親到青龍山踩盤，與銷售人員交流之后得知，青龍山許多樓盤已經(jīng)進(jìn)入清盤階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青龍山目前有7盤在售待上市，云靖花園、深業(yè)青麓上居、朗詩(shī)玲瓏郡逐漸進(jìn)入尾房在售項(xiàng)目，剩余的基本都是頂?shù)讓?，或者是大戶型房源?/p>
青龍山板塊內(nèi)客戶分為兩種：大戶型靠地緣客戶和小戶型靠新南京人。周邊很多想置換更好環(huán)境、更大戶型的買房人，還是會(huì)在青龍山置換買房，比如上坊板塊拆遷客戶、東山板塊剛改人員，還有一些眾彩物流園老板。板塊內(nèi)小戶型目前還是新南京人為主，而且板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及上高速方便的優(yōu)勢(shì)，也讓一部分在軟件谷上班的年輕人在此買房上車。
對(duì)于還在糾結(jié)猶豫的買房人，小編還是建議再到青龍山國(guó)際生態(tài)新城實(shí)地看房，樓盤較為密集，可以一次多看幾套。目前還有小戶型房源在售的樓盤有以下幾個(gè)，可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
上東逸境：項(xiàng)目打造6棟住宅，其中，除了6號(hào)樓為25層高，其他都為26層高，項(xiàng)目定位青年客群，超大樓間距、景觀都是亮點(diǎn)。目前已經(jīng)加推 566套，在售1#、2#、7#樓，去化70%+，還有6號(hào)樓剩余100套左右沒有推出，預(yù)計(jì)本月加推。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
交付標(biāo)準(zhǔn)方面，有中央空調(diào)與地暖、凈水器、垃圾處理器等。還擁有板塊最大樓間距70米，超10000㎡中央園林，內(nèi)設(shè)有中央水景、兒童活動(dòng)區(qū)、中心主題水景、休閑花園、寵物樂園等，項(xiàng)目隔壁就是規(guī)劃的教育用地。
深業(yè)青麓上居：在售精裝房源，主要位于1-6號(hào)樓，戶型建筑面積約106㎡、118㎡，銷許均價(jià)26278元/㎡，未來A地塊會(huì)引入社區(qū)商業(yè)，B地塊為6棟25層住宅構(gòu)成。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
朗詩(shī)玲瓏郡：在售帶裝修房源，位于1-9號(hào)樓，戶型建筑面積約117㎡、124㎡、138㎡，銷許均價(jià)25600元/㎡，帶朗詩(shī)科技系統(tǒng)。項(xiàng)目大戶型占比多，占了七成。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
踩盤總結(jié)：本次踩盤還是比較意外，但也不難理解，價(jià)格優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)讓青龍山板塊一直被剛需買房人關(guān)注，一直在穩(wěn)定的去化房源，而且大部分都到了尾盤，后續(xù)隨著房源的減少，供應(yīng)量的壓力大大減輕，而且搬遷問題遲早要被解決，未來青龍山的板塊價(jià)值必然存在快速攀升的機(jī)會(huì)，目前就是在等待這個(gè)時(shí)機(jī)。
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