合肥537畝地27號(hào)拍，肥西限價(jià)1.52萬(wàn)/㎡！第二輪供地即將發(fā)布...
??樂(lè)居買(mǎi)房訊 土拍倒計(jì)時(shí)！合肥四縣9宗537.73畝地即將開(kāi)拍。
??其中，5宗居住地需重點(diǎn)關(guān)注，肥西2宗、長(zhǎng)豐1宗、肥東1宗、廬江1宗，總面積419.46畝。
??NO.1|壹
??合肥縣域土拍倒計(jì)時(shí)
??9宗537.73畝月底出讓
??8月土拍定于8月27日，截止目前，合肥四縣一市共9宗地待出讓?zhuān)?宗居住地、4宗非居住地，面積達(dá)537.73畝。
??整體來(lái)看，此次土拍關(guān)注度不減。
??其一，肥西2宗相鄰居住地因地理位置優(yōu)越，位于明珠廣場(chǎng)旁，備受關(guān)注；
??其二，長(zhǎng)豐、肥東再供居住地，要知道前2次供居住地可是觸發(fā)了搖號(hào)的，與市區(qū)居住地拍賣(mài)相比，毫不遜色。
??那么，本次土拍地塊具體信息如何？一起來(lái)看看~
??NO.2|貳
??5宗419.46畝居住地待出讓
??肥西毛坯限價(jià)15199元/㎡
??本次土拍，最大的亮點(diǎn)無(wú)疑是肥西2宗居住地。
??肥西明珠廣場(chǎng)旁2宗居住地
??肥西縣FX202114-1號(hào)、FX202114-2號(hào)這2宗相鄰地塊位于金寨南路以東、石門(mén)路以南，與經(jīng)開(kāi)區(qū)一路之隔，原址為江淮汽車(chē)廠。
??肥西縣FX202114-1號(hào)地塊位于肥西經(jīng)開(kāi)區(qū)金寨南路以東、石門(mén)路以南，79.94畝，居住用地，容積率大于1.0且不大于2.2，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，參考地價(jià)1095萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金2億元，居住最高限價(jià)1423萬(wàn)元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格15199元/㎡，最高配建租賃住房計(jì)容建筑面積29300㎡；
??根據(jù)競(jìng)買(mǎi)要求，肥西縣FX202114-1號(hào)地塊需同步修建一所18班幼兒園，以及修建出讓地塊外一所48班小學(xué)及周邊公共綠地，小學(xué)須在首期住宅交付時(shí)同步交付縣教體局；
??以建筑面積100㎡估算，肥西縣FX202114-1號(hào)地塊后期入市預(yù)計(jì)新增1172套房源。
??肥西縣FX202114-2號(hào)地塊位于肥西經(jīng)開(kāi)區(qū)金寨南路以東、石門(mén)路以南，104.93畝，居住用地，容積率大于1.0且不大于2.0，綠化率≥40%，建筑密度≤22%，參考地價(jià)995萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金2.5億元，居住最高限價(jià)1293萬(wàn)元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格15199元/㎡，最高配建租賃住房計(jì)容建筑面積34900㎡；
??根據(jù)競(jìng)買(mǎi)要求，肥西縣FX202114-2號(hào)地塊需同步修建出讓地塊外一所48班中學(xué)及周邊公共綠地，中學(xué)須在首期住宅交付時(shí)同步交付縣教體局。
??以建筑面積100㎡估算，肥西縣FX202114-2號(hào)地塊后期入市預(yù)計(jì)新增1399套房源。
??也就是說(shuō)，未來(lái)入市肥西縣FX202114-1號(hào)、FX202114-2號(hào)地塊或?qū)⑿绿?571套房，板塊內(nèi)房荒將有所緩解。
??地塊位置是這2宗地最大的亮點(diǎn)，雖為肥西產(chǎn)證，卻匯聚經(jīng)開(kāi)配套資源，北臨尚澤大都會(huì)、東臨經(jīng)開(kāi)公安局以及蓮花創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、南臨匯峰蘋(píng)果小鎮(zhèn)...
??妥妥的與經(jīng)開(kāi)一路之隔，西北方的徽?qǐng)@、歡樂(lè)島和海洋世界，也是日后就近娛樂(lè)的必選項(xiàng)，還與正大廣場(chǎng)、明珠廣場(chǎng)等商圈臨近，飯后散步輕松可至，滿足日常所需。
??且肥西近經(jīng)開(kāi)板塊內(nèi)，目前只有源長(zhǎng)花園這一個(gè)新房在售，項(xiàng)目業(yè)態(tài)為毛坯高層和小高層，備案均價(jià)1.48-1.58萬(wàn)/㎡，據(jù)悉，項(xiàng)目此前首開(kāi)要求首付90萬(wàn)起。而近期項(xiàng)目新增備案7#，毛坯高層，100套房源，均價(jià)14799.93元/㎡，預(yù)計(jì)本月底加推。
??此外，這兩宗地還臨近經(jīng)開(kāi)偉星、置地兩大純新盤(pán)，按照正常入市周期推算，預(yù)計(jì)最快10月左右首開(kāi)，不過(guò)據(jù)目前兩盤(pán)釋放的消息來(lái)看，定位均為改善，對(duì)于剛需置業(yè)者而言，可能壓力會(huì)比較大。
??而從周邊二手房來(lái)看，經(jīng)開(kāi)匯峰蘋(píng)果小鎮(zhèn)、繁華世家掛牌價(jià)均超2萬(wàn)/㎡，經(jīng)開(kāi)石門(mén)路小區(qū)掛牌價(jià)更是超3萬(wàn)/㎡，肥西和安家園掛牌價(jià)也近2萬(wàn)/㎡。
??可以看到，肥西這2宗地?zé)o論從商業(yè)還是教育等配套，都極具優(yōu)勢(shì)，且板塊內(nèi)無(wú)競(jìng)品，入市后基本上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)壓力，以區(qū)域毛坯限價(jià)15199元/㎡來(lái)看，后期入市對(duì)于剛需置業(yè)者可能較為友好，或?qū)⒊薪酉朐诮?jīng)開(kāi)置業(yè)卻預(yù)算不足或不能滿足限購(gòu)條件的外溢購(gòu)房者。
??那這一次是否會(huì)觸頂搖號(hào)呢？
??限價(jià)之下，如果觸頂搖號(hào)，房企的利潤(rùn)空間可能會(huì)被壓縮，甚至出現(xiàn)虧本，但在合肥土地供應(yīng)較少、肥西新房市場(chǎng)一片向好的形勢(shì)下，觸頂搖號(hào)的局面也或?qū)l(fā)生，房企們究竟會(huì)不會(huì)“賭”一把呢，值得期待。
??長(zhǎng)豐CF202110號(hào)地塊
??長(zhǎng)豐縣再供72.58畝居住地。
??長(zhǎng)豐CF202110號(hào)地塊位于長(zhǎng)豐縣雙墩鎮(zhèn)鳳麟路以東、姜尚路以北，72.58畝，居住，容積率≤1.8，參考地價(jià)636萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金1億元，最高限價(jià)827萬(wàn)元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格13999元/㎡，最高配建租賃住房計(jì)容建筑面積21700㎡。競(jìng)買(mǎi)人需同步修建1所9班幼兒園。
??以建筑面積100㎡估算，長(zhǎng)豐CF202110號(hào)地塊后期入市預(yù)計(jì)新增870套房源。
??該地塊臨近雙鳳湖，東南邊是奧青城、新慧金水岸兩個(gè)項(xiàng)目，目前的二手房均價(jià)約9000-10000元/㎡；南邊有元一雙鳳湖國(guó)際旅游度假區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
??在7月29日土拍中，長(zhǎng)豐地塊雖然沒(méi)有肥西地塊競(jìng)拍房企多，開(kāi)拍前的熱度似乎也沒(méi)那么高，但卻“出乎意料”的進(jìn)入到搖號(hào)階段，那這一宗居住地會(huì)不會(huì)再現(xiàn)搖號(hào)場(chǎng)面呢？
??肥東縣FD202106號(hào)地塊
??肥東縣FD202106地塊位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)翠微亭路與棗樹(shù)路交口西北角，79.91畝，居住，容積率≤2.0，參考地價(jià)680萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金1.1億元，居住最高限價(jià)883萬(wàn)元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格14124元/㎡，最高配建租賃住房計(jì)容建筑面積26600㎡。
??以建筑面積100㎡估算，肥東縣FD202106地塊后期入市預(yù)計(jì)新增1065套房源。
??該地塊物流園較多臨近普洛斯肥東物流園、宇培物流園，地塊周邊有肥東目前最大的安置房瑤河家園，以及華夏旅游學(xué)校。地塊東邊有在建中的VR小鎮(zhèn)，北邊有遠(yuǎn)洋廬玥風(fēng)景、龍湖文德春江天越在售。
??廬江縣LJ202133地塊
??廬江縣LJ202133號(hào)地塊位于廬城鎮(zhèn)五里路以東、泥河路以北，82.1畝，居住用地，容積率1.0＜R≤1.8，綠地率≥40%，建筑密度≤22%，參考地價(jià)300萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金5000萬(wàn)元。
??以建筑面積100㎡估算，廬江縣LJ202133號(hào)地塊后期入市預(yù)計(jì)新增985套房源。
??地塊東臨眾發(fā)陽(yáng)光水岸、佳源城南印象等小區(qū)，廬江第四中學(xué)環(huán)伺，西臨移湖水庫(kù)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
??NO.3|叁
??合肥第二次集中供地要來(lái)
??網(wǎng)傳九月中下旬開(kāi)拍
??此外，合肥第二次集中土拍也傳來(lái)新消息。
??網(wǎng)傳合肥第二次集中供地將在9月中下旬開(kāi)拍，近期將正式發(fā)布公告，此次供地?zé)o濱湖、高新區(qū)域，主力供地區(qū)域?yàn)?a href='/baohe/' target=_blank>包河、廬陽(yáng)、經(jīng)開(kāi)等，其中，經(jīng)開(kāi)預(yù)計(jì)出讓4宗地塊。
??據(jù)了解，合肥第二次集中供地或?qū)⒂?-2宗地塊試點(diǎn)競(jìng)品質(zhì)，目前北京、杭州、南京等地已陸續(xù)執(zhí)行競(jìng)品質(zhì)。
??以杭州為例，10宗宅地進(jìn)行“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)，拍賣(mài)方式從價(jià)高者得調(diào)整為先競(jìng)“品質(zhì)方案”，獲得資格后進(jìn)入競(jìng)地價(jià)程序，且通過(guò)先驗(yàn)收后現(xiàn)房銷(xiāo)售的形式確保方案落地。
??也就是說(shuō)，合肥或?qū)⒉捎么朔绞健?/p>
??而對(duì)于此次集中供地共出讓多少宗地塊問(wèn)題，有博主說(shuō)17宗，也有博主說(shuō)16宗，具體的就等官方公告出爐吧~
??結(jié)語(yǔ)
??總的來(lái)看，8月底的土拍重頭戲是肥西、肥東、長(zhǎng)豐4宗居住地。而接下來(lái)，合肥“兩集中”第二批供地?zé)o疑是最為期待的。
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