涿州！這個(gè)地方太怪了！
涿州在行政上到底屬于哪？
你問一個(gè)涿州的朋友
他會告訴您——我是涿州人！
但其實(shí)，涿州人雖然很驕傲！
涿州東站25分鐘即可到北京西站
自稱為天下第一周的涿州
應(yīng)該是利好，利好，持續(xù)利好才對
但是一件很怪的事情就這么發(fā)生著
“涿州不限購，房價(jià)卻未曾高漲過”
當(dāng)然，房住不炒的今天
涿州的房價(jià)沒被“炒起來”
是一件幸福的事情
但是今天我們要分析分析這一件怪事！
涿州？到底哪里沒做對??？
首先，涿州在這里
全市戶籍總?cè)丝诩s為64.55萬人
涿州離誰最近??？
房山！
接下來我們就來看看涿州的房價(jià)
涿州樓市很奇怪，緊臨房山的涿州
要高鐵有高鐵，要產(chǎn)業(yè)有產(chǎn)業(yè)
整個(gè)環(huán)京比較熱門的地區(qū)都限購了
但涿州沒限購
更奇怪的是沒限購后的涿州并沒有火
成交量只能算勉強(qiáng)
房價(jià)也不算高
從2010年至今，始終低于固安
目前涿州高鐵附近樓盤的價(jià)格是多少呢?
尾盤價(jià)格1.6萬-1.7萬
代表樓盤是
鴻坤理想灣、K2獅子城、華融萬新
二手盤必須全款，因?yàn)檫€沒有房產(chǎn)證
均價(jià)只有1.2萬左右
2011年全國房價(jià)普漲
涿州房價(jià)5、6千每平
2012年底高鐵開通，25分鐘到北京西站
大家都覺得房價(jià)會漲
但涿州高鐵周邊是大面積空地
幾乎沒樓盤，房價(jià)并沒有漲
2014年，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈
“保定副都”的影響
年初房價(jià)突然漲到8千
但因?yàn)槌山涣坎桓?，兩個(gè)月就跌回去了
2016年全國樓市房價(jià)大爆發(fā)
環(huán)京眾多兄弟都往前沖
涿州在16年9月開始上漲，年底漲到9千-1萬
價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上北三縣廊坊固安永清等區(qū)域
直到3.17限購令之后
雄安出臺新政時(shí)期
涿州樓市才有了一個(gè)沖擊
漲到一萬六七，個(gè)別樓盤漲到2萬
也只持續(xù)了兩個(gè)月，隨后走低
17年下半年到18年
在沒有限購的情況下
涿州樓盤并沒有顯現(xiàn)出優(yōu)勢
成交量不高
甚至很多樓盤還有下跌趨勢
雖然涿州在13個(gè)環(huán)京縣市中
通勤距離和交通優(yōu)勢上僅次于北三縣
奈何市場不認(rèn)可
WHY?
明明涿州“不限購”“價(jià)格低”
“交通方便”“距離也很近”
為什么別人家都漲起來了
涿州就是火不起來呢？
怪不怪？
那么？涿州沒有火起來
是因?yàn)殡x房山近？
這個(gè)鍋房山能背嗎？
涿州，緊鄰房山
豐臺多年是價(jià)格洼地，房山價(jià)格更低
而且房山太大，未開發(fā)區(qū)域太多
涿州毗鄰的房山區(qū)
還是大片大片的農(nóng)田和村莊
從區(qū)位價(jià)值來看
涿州只能望北一聲長嘆！
當(dāng)然小北覺得最尷尬的是什么呢？
涿州
對于北京的輻射比不上北三縣
對于環(huán)雄的輻射比不上保定、永清和霸州
對于新機(jī)場輻射又比不上固安
從區(qū)域?qū)?biāo)來看
北三縣緊鄰北京通州副中心
固安緊鄰利好不斷的大興
涿州就...
地圖上看，優(yōu)勢最大
實(shí)際來看，有點(diǎn)“三不沾”
當(dāng)然
非要再說涿州樓市的相對萎靡
可能還有下面這些因素啊
1
“運(yùn)氣差了點(diǎn)”
涿州是在17年上半年房價(jià)大漲
正在房價(jià)起勢階段
趕上了環(huán)京樓市由于限購導(dǎo)致大跌
大多購房者更看好的北三縣固安等地
目前房價(jià)低迷，均價(jià)跌到了一萬多
相比之下
不在環(huán)京第一梯隊(duì)的涿州又能漲到哪里去？
2
曾經(jīng)的樓市亂象導(dǎo)致的口碑問題
據(jù)傳
在涿州購地建房
存在可以先上車后補(bǔ)票
五證不全就開始銷售的現(xiàn)象
最后因?yàn)橄?/p>
或者土地證和竣工備案表等問題
而驗(yàn)收不通過
產(chǎn)權(quán)證遲遲下不來
當(dāng)?shù)匾灿泻芏鄻I(yè)主維權(quán)事件出現(xiàn)
（僅供參考）
3
沒有名企開發(fā)商
涿州沒有大開發(fā)商
大開發(fā)商遠(yuǎn)遠(yuǎn)比當(dāng)?shù)匦￠_發(fā)商占優(yōu)勢
他們可以快速而合理的規(guī)劃并營銷
開發(fā)能力、建設(shè)速度、包裝推廣都是一流的
三個(gè)月完成建設(shè)，六個(gè)月開始銷售
這是品牌正規(guī)軍的正常速度
涿州開發(fā)商多是當(dāng)?shù)氐耐涟寺?/p>
他們可以慢慢屯地慢慢開發(fā)慢慢賣
沒有明確的銷售規(guī)劃
并且
在宣傳和銷售上都差的太遠(yuǎn)
而且涿州目前
沒有開發(fā)的建設(shè)用地還非常之多
（來源：米宅北京/ID：MizhaiBJ/原作者：千尋）
當(dāng)然
為什么非要問“涿州不限購”
這個(gè)問題就更深了
也更怪了！
總體而言
涿州的樓市發(fā)展，既有本身的原因，更要考慮歷史的進(jìn)程
欠缺點(diǎn)運(yùn)氣，更多的是自身因素
小北最近和朋友一起去武清看房子
在武清當(dāng)?shù)氐母鞣N非連鎖的小中介口中
“盛傳各大武清期房樓盤賣房票的事情”
簡單來說就是
當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介們問你要
“房票”或者叫“服務(wù)費(fèi)”等等
自稱可以在期房排卡后
確?；蛘吒吒怕首屇隳玫竭@套房子
不給點(diǎn)“好處費(fèi)”就聲稱
你通過正常購房流程買不到房子
二手房的漫天要價(jià)
和期房“房票”等事件
導(dǎo)致越來越多期待落戶的北漂
棄武清選擇寶坻京津新城
及濱海新區(qū)甚至市中心購房
（僅為個(gè)人通過部分當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介的咨詢中獲得的信息）
這件事情告訴我們
不管是謠傳還是口碑都是很重要的
當(dāng)然涿州的“怪事”卻是很多因素綜合的
就小北來說：
涿州依然是潛力巨大的地方，毋庸置疑
首先，交通是最大的優(yōu)勢
25分鐘通北京西站
高鐵票價(jià)：28.5元
25分鐘+票價(jià)28.5的加持
涿州的通勤時(shí)間優(yōu)勢是毋庸置疑的
再者
大部分涿州人
基本都對自己的城市很有信心和自豪感
這個(gè)城市本身的底蘊(yùn)是強(qiáng)大的
號稱“天下第一州”
有影視城、涿州八景
是一座名副其實(shí)的歷史文化名城
最重要是在民間的傳統(tǒng)觀念里
涿州是人杰輩出之地
涿州歷史上的名人有
劉備，張飛，趙匡胤，酈道元等
也就是說
三國的歷史沒了涿州都進(jìn)行不下去
包括一個(gè)王朝的誕生，趙宋王朝
沒了涿州養(yǎng)育的趙匡胤
都沒有一個(gè)偉大朝代的誕生
一方水土養(yǎng)一方人
涿州真的是人杰地靈
我們繼續(xù)說：
涿州不強(qiáng)大嗎？沒產(chǎn)業(yè)嗎？
相反
涿州的產(chǎn)業(yè)很發(fā)達(dá)
涿州央企總部真的太多
中國鐵建、中國水電和中國鋁業(yè)等
多家央企的子公司
近幾年還吸引了
航天科工等央企在涿州建設(shè)園區(qū)
至于醫(yī)療教育，涿州也并不差
而且涿州人的方言叫做
“北京官話懷承片”
老北京有句俗語
“京涿州，怯良鄉(xiāng)，不開眼的房山縣”
涿州說話是帶著帶著兒化韻的
有著較為明顯的京腔
整體來看
涿州的潛力是大的
未來的利好也是毋容置疑的
至于說為什么房價(jià)漲不過
相同“段位”的河北部分諸縣市
還是那句話：
“自身的原因，更要考慮歷史的進(jìn)程”
運(yùn)氣和自身的因素都是有的
但是小北要表明觀點(diǎn)
“房子是用來住的，不是用來炒的”
涿州的房價(jià)利于剛需上車
讓人們買得起房是最重要的
如此
“涿州的房價(jià)很怪！
但是對剛需的老百姓是有益的”
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