高島

橫濱旅游必去的幾個(gè)景點(diǎn)，給說幾個(gè)，好不容易去一次，別錯(cuò)過

樓主我說的幾個(gè)是必去的：橫濱海洋塔，中華街的媽祖廟，三溪園，紅磚倉庫，未來萬葉俱樂部。這應(yīng)該是必去的！

其實(shí)應(yīng)該去的太多了，我不知道樓主的喜好，只是說了覺得不錯(cuò)的幾個(gè)！

自己上橫濱旅游信息網(wǎng)了解吧，

welcomeyokohama是域名，前綴后綴就不加了，樓主懂吧！

日本橫濱房產(chǎn)投資的優(yōu)勢和發(fā)展有哪些？

我們一直都有說，在日本的東京、大阪購買房屋不動(dòng)產(chǎn)，你的預(yù)算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，對(duì)于其他體系健全、法律有保障的發(fā)達(dá)國家來說，都是冰山一角。

具體應(yīng)不應(yīng)該投資，主要取決于您對(duì)于投資房產(chǎn)的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩(wěn)定收益，那么很有必要去投資日本房產(chǎn)，也很值得考慮?！救毡局档猛顿Y的樓盤】

簡略地說來，這幾點(diǎn)是日本房產(chǎn)作為值得為其投資的理由：

一、 日本住房需求旺盛

我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，將疫情時(shí)期除外，人口增長這種情況已經(jīng)在東京存在了50年，每一年會(huì)流入的人口數(shù)大約在十萬左右，北京、上海都沒有那么多。因而，供給是可以被人口拉動(dòng)的，東京肯定能穩(wěn)定住住房需求。

二、日本房產(chǎn)投資回報(bào)率高

紐約的GDP是全球第一，而東京僅次于紐約，可以排到全球第二。需求量大，房價(jià)一般不會(huì)下跌。截止到2020年，東京的二手房價(jià)已經(jīng)連漲七年，新房房價(jià)連漲八年，房地產(chǎn)行情一片向好。不少人還想拿日本房產(chǎn)泡沫破裂來說事，那可真就大錯(cuò)特錯(cuò)了，自日本政府主動(dòng)使房產(chǎn)泡沫破裂以來，慢慢的，房價(jià)處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)，不少優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)近3年的漲幅達(dá)到了20-30%，這時(shí)候就更別說那5%-8%的租房收益了（哪怕在我國的一線城市里面，還不是只有2%）。

三、持有日元資產(chǎn)避險(xiǎn)抗通脹

日元目前在全球已經(jīng)被大家公認(rèn)為避險(xiǎn)資產(chǎn)了，在2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)和2019年的美股股災(zāi)的影響下，我們可以看到日元都上漲了。然而，只要全球上下出現(xiàn)危機(jī)的話，日元基本而言會(huì)顯現(xiàn)出逆勢上漲的趨勢。

當(dāng)你買下一個(gè)東京、大阪的房產(chǎn)，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財(cái)產(chǎn)品暴雷的新聞在全網(wǎng)傳遍了，這時(shí)拿這錢去購買東京房產(chǎn)來投資，恐怕還更香。

四、日本房貸利率低

在日本想貸款買房，有穩(wěn)定工作就很簡單，貸款利率大部分在1-2%，一部分人甚而0首付買房，國內(nèi)的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，是不是有一種心痛的感覺？站在中國居民角度來講，要怎樣才能夠享受到日本的低息貸款，點(diǎn)擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費(fèi)咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)投資】

選擇投資，就將面臨著風(fēng)險(xiǎn)，既然你選擇投資日本房地產(chǎn)，你會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？字?jǐn)?shù)有限，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關(guān)于日本房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)的文章?！就顿Y日本房產(chǎn)不得不知的5點(diǎn)】

如果小白計(jì)劃首次購買日本房地產(chǎn)投資，特別是當(dāng)我第一次了解日本房地產(chǎn)投資時(shí)，不免會(huì)碰到誤區(qū)，走了不少彎路。在這里，我來給大家簡單理清一下日本買房的基本邏輯：

一、投資日本房產(chǎn)，一般指投資什么樣的房？

長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個(gè)主要城市的外，另外的地方著實(shí)也不好投資，回報(bào)可能也不好 。我們所知道的最近地價(jià)漲得很瘋的城市，像北海道、沖繩，其實(shí)都有坑，我們必須了解在日本房產(chǎn)投資，要穩(wěn)定和安全，就是認(rèn)準(zhǔn)東京23區(qū)內(nèi)的長租公寓。這也是在日本房產(chǎn)投資中，最常見的投資方式。

二、在東京買房，一定要制定好選房的標(biāo)準(zhǔn)

在東京買房需要考慮地段的話，最主要的五個(gè)地段就是（千代田、港區(qū)、中央?yún)^(qū)、新宿區(qū)和澀谷區(qū)），但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產(chǎn)混雜在這些區(qū)域，出現(xiàn)了越來越顯著的“多極化”。因此，如果想要選好房，首先要先制定符合自己的投資標(biāo)準(zhǔn)。比如房產(chǎn)購入價(jià)格、回報(bào)率、地理位置、到車站的距離、總戶數(shù)、管理費(fèi)、修繕儲(chǔ)備金的金額等，若是這些條約越周詳，搜尋到精良房產(chǎn)的成功率就會(huì)增大。相反地，假如選擇面不是那么狹小 ，找到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的幾率就會(huì)普遍較低 。于是，我們對(duì)小型投資公寓規(guī)定了一個(gè)“好房標(biāo)準(zhǔn)”，大家可以依據(jù)自己的投資意愿來安排。

三、 要注意“表面收益率”不是真實(shí)收益。

這句話要反復(fù)說三次：“表面收益率”不同于真實(shí)收益！

表面是啥？就是我們國內(nèi)說的“毛”、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個(gè)中介指著一個(gè)“表面收益率”在那邊橫生枝節(jié)，這個(gè)房子收益率高達(dá)10%！這是不可信的。房產(chǎn)稅（固都稅）、托管房產(chǎn)的費(fèi)用都屬于日本的持房成本，另有每月要交的修繕金和物業(yè)費(fèi)（這與托管費(fèi)不同），七七八八的費(fèi)用減下來大約會(huì)去掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房價(jià)是否虛高

要注意的是 ，你所購買的房子的價(jià)格是不是高于周圍房價(jià)。東京也存在虛假申報(bào)房價(jià)的處境 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價(jià)，比一比價(jià)。比較價(jià)格的方式可以分很多種進(jìn)行 ，關(guān)于出資日本房產(chǎn)還是首次的朋友 ，建議向?qū)I(yè)的人詢問 ，避免受到坑騙。

五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

東京的二手房房價(jià)和新房房價(jià)差不多能差一倍，房價(jià)走勢正在逐年上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，而是買了二手房。東京新房房價(jià)可能會(huì)伴隨著東京奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束從而容易下跌。若是有人知道你只是投資，還非得介紹你買東京的新房，千萬別受騙。

以上這些就是我對(duì)于第一次投資日本房產(chǎn)的朋友們，買房時(shí)的一些建議。

日本橫濱是怎么樣的

橫濱(Yokohama) 神奈川縣的首府，日本第三大城市。東臨東京灣，南與橫須賀等城市毗連，北接川崎市。面積426.7平方公里，人口326萬。分為14個(gè)行政區(qū)，其中中區(qū)和西區(qū)是市中心，縣、市政府以及橫濱銀行、野澤屋、高島屋等百貨公司均集中此。 最初，橫濱只是東京灣畔的小漁村。1859年，橫濱成為自由貿(mào)易港。1873年，發(fā)展成日本最大的港口。1889年建市。1922年，關(guān)東大地震，橫濱遭受巨大的損失。第二次世界大戰(zhàn)中，橫濱又遭轟炸，戰(zhàn)后得以重建。、 橫濱地處全國四大工業(yè)區(qū)之一的京濱工業(yè)區(qū)的核心，工業(yè)發(fā)達(dá)，主要以鋼鐵、煉油、化工、造船業(yè)為主，全市有大小工廠8300多家，工業(yè)生產(chǎn)總值居全國第三位。橫濱山下町的“中華街”是華僑聚居區(qū)，區(qū)內(nèi)有大小130多家中式餐館。橫濱港是全國最大的港口，也是亞洲最大港口之一。有大碼頭10多個(gè)，全長18公里，可同時(shí)停泊上百艘大型貨輪，總靠岸能力為100多萬噸年吞吐量為1.1億噸～1.3億噸。 橫濱的文化教育事業(yè)也很發(fā)達(dá)，設(shè)有橫濱國立大學(xué)、市立大學(xué)、神奈川大學(xué)等多所高等院校和博物館、圖書館等文化設(shè)施。橫濱的名勝主要有總持寺、三溪園、弘明寺、伊勢山皇大神宮、觀港公園等。美麗的海濱港口大城市里，有許多風(fēng)格各異的西洋建筑。 2、景點(diǎn)有： 橫濱中華街 是世界上屈指可數(shù)的唐人街，也是日本最大的中華街。在九座牌樓所環(huán)繞的這個(gè)地區(qū)里，中國餐館、中國菜材料店及中國產(chǎn)品鱗次櫛比，共達(dá)500多家。各餐廳分別具有廣東、上海、四川、北京各地餐館的特色。中華街的歷史起源于1859年橫濱的開港。中華街能發(fā)展到今天的規(guī)模和繁華，其中飽含了華僑們的艱辛的淚水和汗水。1873年人們?cè)谶@里建起了一座關(guān)帝廟，供奉著“三國志”里的武將關(guān)羽，關(guān)帝廟是中華街的守護(hù)神，也是中華街存在的象征。 橫濱路標(biāo)塔 高達(dá)296米，地上部分70層，地下部分3層，是橫濱的港口未來21世紀(jì)的象征，也是日本最高的建筑物。其中有寫字樓，購物中心，健身俱樂部，展望臺(tái)，多功能會(huì)議廳，餐廳等。從大廈的頂層，不但可以眺望橫浜市的全景，而且視線可及80公里遠(yuǎn)處，看到北邊的東京灣，及西邊的富士山。 開放時(shí)間：10：00-21：00 門票：成人1000日元 海灣大橋及空中走廊 在首都高速公路海岸線中，平成9年（1997）開通的連接大黑碼頭及本牧碼頭，全長860米，雙層結(jié)構(gòu)，是世界最大纜索牽引橋?？罩凶呃仍O(shè)于大黑碼頭，是一條飛架在海面上方50米、單程320米散步走廊。開放時(shí)間9:30~20:00(4~9),10:00~18:00(10~3),星期二休息、年終? ?息，入場費(fèi)600日元。 從橫濱站東口或櫻木町站坐公共汽車，在空中走廊下車。 日本丸紀(jì)念園公園 內(nèi)有作為文部?。ń逃浚┖胶＞毩?xí)帆船在1930年下水并有（太平洋的天鵝）之稱的日本丸帆船，以及橫濱海洋事物館。開放時(shí)間7月~8月10:00~18:30,11月~2月10:00~16:30、其他月份10:00~17:00 每星期一、假日的次日、年終年初休息。 三溪園 是19世紀(jì)日本的一位絲綢巨商原三溪建造的一座秀麗古典的日式庭園，座落在山手附近的本牧山丘上，占地約18萬平方米。是觀光櫻花和紅葉的名所。高地上建有一座三重塔，周圍有橫笛庵、東慶寺、松風(fēng)閣、歸春閣、聽秋閣等日本式建筑，被指定為日本重要文化遺產(chǎn)。三溪園樹木林立，芳草萋萋，鳥語花香，被譽(yù)為“園中佳麗”。 3、橫濱地方裁判所的法官矢澤俊一(渡部篤郎)是前途光明的杰出人物，他一邊繼續(xù)保持著跟法庭書記官美里(藤谷美紀(jì))的關(guān)系，一邊出現(xiàn)著跟東京高等法院法官的女兒響子(林美穗)的相親會(huì)上。初次見面的俊一和響子走在一起的畫面，不知道被誰照了下來。 遠(yuǎn)離橫濱越后湯澤的中年女人松島廣惠(佐久間良子)拖著用青座席被裹住了尸體，前行再暴風(fēng)雨中，并將尸體投入了河中。數(shù)日后，當(dāng)?shù)匦叹綄?moto冬樹)根據(jù)尸體的口袋中藏有的火柴，追究到了廣惠所工作的旅館，了解到死去的男人是與廣惠一起生活的中島和彥(堀內(nèi)正美)。廣惠在警察局的偵訊中一直保持緘默，完全不打算有任何的解釋或?yàn)樽约恨q護(hù)。 新瀉地方裁判所的調(diào)動(dòng)令頒布了，俊一告訴美里自己要離開。美里告訴俊一她懷孕了，并且打算把孩子生下來。晚上去美里家中拜訪的俊一說，自己打算在赴任前和響子結(jié)婚，他坦率的向美里提出贍養(yǎng)費(fèi)問題，但美里卻認(rèn)為俊一是用說謊來讓自己過得輕松些，她罵俊一虛偽，并且將錢砸到了俊一背上。 搬家到新瀉的日子日益臨近了，俊一和響子在酒店度過了一晚。當(dāng)俊一去停車場啟動(dòng)汽車時(shí)，突然有人跳了出來，讓俊一大吃一驚?？∫患泵ο萝囋儐柲悄腥耸欠裼惺軅?，沒想到來人竟然直呼他的姓名，俊一這才知道，原來那個(gè)男人是故意沖向他的汽車的。這個(gè)奇怪的神秘男子是瀨能卓也(飯?zhí)锘A(chǔ)裕)，三年前曾經(jīng)被俊一以強(qiáng)制猥褻罪判處徒刑6個(gè)月，后宣布為緩期2年執(zhí)行。瀨能從三年前便對(duì)俊一懷恨在心，一直四處追尋他的把柄，如今，他便是以美里和響子的事情來敲詐俊一。 在橫浜地方法院工作的最后一天，俊一不得不給瀨能送去了50萬了事，但瀨能卻逼迫俊一向他下跪。美里在家中等待受辱后回到家中的俊一，將贍養(yǎng)費(fèi)如數(shù)返還，并且和俊一告別?？∫凰闪丝跉猓珔s覺得有些失落。 初到新瀉地方法院的俊一，接受的第一起案件正是廣惠的案子。法庭上，廣惠的表現(xiàn)像是在打斷俊一冷靜縝密的推理過程，于是，俊一也通過沉默的訊問來提出中島被殺和河流的證詞（這句實(shí)在是不了了……）。但是，在俊一做偵訊的時(shí)候，卻突然宣布了審判的無效……

日本旅游購物攻略

日本旅游購物攻略

日本可以說是一個(gè)購物的天堂，在全國各大城市都有很多的購物地點(diǎn)。

主要百貨公司有高島屋、伊勢丹、丸井、PARCO、三越、西武、東武、阪急等；主要家居創(chuàng)意店則有LOFT、東急Hands、無印良品等；而最為著名的藥妝店幾乎遍布各個(gè)城市的大街小巷，有一些也會(huì)藏在商場里，基本上隨處可以見。

藥妝店內(nèi)除了很受游客歡迎的日常保健藥品和化妝品，還售賣許多實(shí)用的日用品、美妝工具、飲料零食等，非常好逛。需要注意的是，同樣的商品，哪怕在同一連鎖品牌的不同藥妝店，定價(jià)、折扣都可能有高低之別，有時(shí)間可以多比價(jià)。

常見的藥妝店有松本清(マツモトキヨシ)、藥ダイコクドラッグ 、コクミン、サンドラッグ(SUNDRUG)、スギ薬局等，各有其具優(yōu)勢價(jià)格的商品。也有一些品牌的化妝品只在自己的品牌店或柜臺(tái)販賣。

打折季

日本商品的打折少有先提價(jià)再打折的做法，每年有三次大的打折季。

12月到次年1月：主要是針對(duì)新年的促銷，1月初的福袋是重點(diǎn)。

2月底到3月底：基本算是新年折扣的延續(xù)。日本的年度結(jié)算在四月份，三月份經(jīng)常會(huì)把一些滯銷的商品以極低的價(jià)格清庫存，但一般不會(huì)是新款的商品。

7月底到8月底：日本公司在8月份發(fā)獎(jiǎng)金，這個(gè)時(shí)候日本人往往有錢去瀟灑一下，商店也會(huì)很配合的打折。這個(gè)時(shí)期打折的往往是新款式，但折扣力度一般不如年底。

退稅

日本的消費(fèi)稅目前是8%，將來還可能會(huì)上漲，很多商店稅前和稅后價(jià)格是分開標(biāo)注的，分別叫“稅別”和“稅込”，如果只標(biāo)注了一個(gè)價(jià)格，一般是稅后價(jià)格。

對(duì)于可以免稅的商店，當(dāng)購買的免稅商品達(dá)到10800日元以上時(shí)，可以退還8%的消費(fèi)稅。日本是當(dāng)場填寫一張退稅單，然后直接退稅，退稅單會(huì)釘在護(hù)照上。

從2014年10月1日起，日本調(diào)整針對(duì)游客有消費(fèi)稅政策，同一家店消費(fèi)超過5000日元免稅商品就能退稅。

日本特產(chǎn)

1、日系護(hù)膚品

日本的護(hù)膚品價(jià)格便宜，質(zhì)量上佳，衛(wèi)生和原料控制嚴(yán)格有保證，是亞洲女性的最愛。特別是近年來人氣的藥妝，一定不能錯(cuò)過。著名的品牌有SHISEIDO，KOSE等等。

2、電子產(chǎn)品

日本有許多著名的電子品牌，Toshiba，Hitachi，SONY，Nikon等等。這些品牌的最新款DV、相機(jī)、電腦等產(chǎn)品，有些只能在日本本地才能買到。因?yàn)槊舛?，價(jià)格也是便宜了不少。

3、和式點(diǎn)心

日本一向以精細(xì)小巧著稱，點(diǎn)心文化也不例外。這些漂亮的讓人不忍下箸的香甜小點(diǎn)心，配上精美的包裝，絕對(duì)是歸國饋贈(zèng)親友的好禮物。

4、玩偶玩具

日本的玩具玩偶小巧精美，更有些品牌讓人耳熟能詳。如和服人偶娃娃，Hello?Kitty系列等。看到它們可愛的樣子和精致的做工，相信你忍不住會(huì)動(dòng)心。

日本購物好去處

1、東京

對(duì)于血拼族來說，東京無疑是最好的地方。

澀谷、銀座、原宿、秋葉原是東京的主要特色街頭時(shí)裝店聚集地，是由一些流行性較強(qiáng)的店家構(gòu)成的年輕人的購物天堂。鞋、化妝品、飾品和小家電是東京購物的四大熱點(diǎn)。游客可在東京各大商場內(nèi)挑選各種各樣的商品。服裝，化妝品，電器、及最新的電子產(chǎn)品等等，一切應(yīng)有盡有。

2、北海道

北海道最著名的就是牛奶，因而? ?因眾多美味的乳制品而聞名，并且多數(shù)產(chǎn)品都是地區(qū)限定，只在當(dāng)?shù)夭拍苜I得到。

日本購物旅游推薦

去日本旅游兼購物，自由行無疑是最好的，可以玩的更加深度一些，購物時(shí)間也更充分，不用擔(dān)心自由行的問題，日本自由行難度不高，因?yàn)楹芏辔淖侄寄芸炊?，這里有幾條我們之前給客戶量身打造過的自由行深度線路，參考一下吧：;utm_medium=linkutm_campaign=zhidao

日本最大港口是福山嗎

橫濱作為日本最大港口的理由有如下幾個(gè)：

1：地理位置：橫濱是東京的門戶，雖然東京也是港口，但是由于航道等原因，80％的往東京的貨物要在橫濱中轉(zhuǎn)，同事橫濱也是關(guān)西地區(qū)的貨源集散地，關(guān)西地區(qū)都是以橫濱作為主港的。

2：港口設(shè)備：目前本牧碼頭的設(shè)備是所有日本港口中數(shù)量最多，最先進(jìn)的，擁有大型岸吊30多臺(tái)，裝卸的效率非常高，港口靠泊條件也是非常理想，水深可達(dá)13米左右，可以滿足超過5000TEUS超大型集裝箱的靠泊，但東京相對(duì)來說條件限制很多。

3：歷史條件：橫濱開埠非常早，要比上海悠久很多，是東京灣各港口中開埠最早的，也是最容易靠泊的，久而久之就形成了獨(dú)特的優(yōu)勢。

當(dāng)?shù)負(fù)碛衼喼拮畲蟮娜A人居住區(qū)－橫濱唐人街。

橫濱(Yokohama) 神奈川縣的首府，日本第三大城市。東臨東京灣，南與橫須賀等城市毗連，北接川崎市。面積426.7平方公里，人口326萬。分為14個(gè)行政區(qū)，其中中區(qū)和西區(qū)是市中心，縣、市政府以及橫濱銀行、野澤屋、高島屋等百貨公司均集中此。

高島屋的虧損有多大？

就目前的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)公開表明，截止到2019年2月高島屋2018年的財(cái)務(wù)報(bào)表，營業(yè)虧損為9億日元。公司2018年的營業(yè)收入32億元。3月到5月份的月期財(cái)報(bào)其固定的營業(yè)收益比去年下跌28.6%。

也就是說，高島屋去年在中國，營業(yè)收入只有2億多人民幣，光營業(yè)這一塊的，就虧損了5727萬。對(duì)于一個(gè)大型商場來講，2億多的人民幣，的確已經(jīng)顯示了蕭條。用門可羅雀大約是可以這樣形容的。如果他們對(duì)中國市場有信心的話，短暫的虧損，可能并不值得什么。但很顯然這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了，高島屋在中國的反彈力不大，這應(yīng)該是持續(xù)多年，營業(yè)額疲軟的一個(gè)數(shù)據(jù)象征。

不過相對(duì)于國內(nèi)的商場來說，為了應(yīng)對(duì)激烈的市場競爭，許多商場采取了線上線下的多重交易，注重客人的日常場景和實(shí)踐，抓住深度的客戶，增強(qiáng)客戶的聯(lián)系，市場極其的細(xì)分化。

這是很多遠(yuǎn)在日本的企業(yè)無法做到的。他們?cè)诟邖u屋買的是商品而不是服務(wù)。而過分奢侈的商品在目前的中國并沒有特別大的市場，或者這一部分的群體并不專注在商場消費(fèi)。因?yàn)樵a(chǎn)地購買和旅游購買，海外代購，已經(jīng)分流了絕大多數(shù)的高端人群。

所以高島屋如果不退出中國市場可能它面臨的虧損會(huì)越來越大，而又沒有有效的方法止損或者反彈。這應(yīng)該是它在中國市場最明智的選擇。

謝謝你的閱讀。