溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)如何開發(fā)及運(yùn)營(yíng)？有哪些常見的分

“溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，主要注重三個(gè)方面：
一是溫泉綜合價(jià)值的大力彰顯。從主題概念和功能特色上，要突出溫泉地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)的特征，提升地產(chǎn)的附加值。
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二是會(huì)議度假酒店的充分結(jié)合。要結(jié)合會(huì)議經(jīng)營(yíng)，形成對(duì)產(chǎn)權(quán)式度假物業(yè)的返租結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化利用。
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三是整體開發(fā)節(jié)奏的科學(xué)把握?！皽厝蓍e綜合體”一般都是位于城郊或鄉(xiāng)村的大盤，全面開花是不現(xiàn)實(shí)的，應(yīng)認(rèn)清隨著項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的深入，必將帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的提升，從而進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值的提升，從而為獲取土地升值效應(yīng)帶來的高額回報(bào)創(chuàng)造基礎(chǔ)。因此，在具體的開發(fā)中，要本著“先投資型，后自住型；先經(jīng)營(yíng)型，后居住型；先小戶型，后大戶型；先中端，后高端”的原則來安排科學(xué)合理的開發(fā)節(jié)奏，才能實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)價(jià)值的最大化。
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溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)作為土地綜合開發(fā)的核心與快速回收投資的載體，是“溫泉休閑綜合體”開發(fā)的關(guān)鍵所在，應(yīng)成為精心打造的對(duì)象，主要有三類：
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第一類是作為第二居所的“住宅型物業(yè)”。銷售完畢之后即完成開發(fā)，以公寓或洋房為主，不建議溫泉入戶，公共的溫泉中心只作為配套來使用，可以給予年票的優(yōu)惠或俱樂部會(huì)員卡模式來運(yùn)營(yíng)。
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第二類是作為可以返租的“度假型物業(yè)”。建議溫泉入戶，以別墅式溫泉湯屋為主，包括迷你溫泉湯屋（大約50~120平米），以聯(lián)排為主，此類產(chǎn)品總價(jià)格不高，但是休閑功能齊全；溫泉?jiǎng)e院，一般為院落式別墅，兼具泡浴功能、會(huì)議功能，娛樂功能、廚房功能，面向企業(yè)小型團(tuán)體，一般在400~600平米，可以容納10~20人；溫泉大宅，作為真正的高端溫泉度假物業(yè)，面向私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高級(jí)管理層等市場(chǎng)。
第三類是以溫泉為特色的休閑商業(yè)街。其實(shí)質(zhì)是休閑商業(yè)地產(chǎn)，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養(yǎng)生物品專賣店、健身會(huì)所為核心業(yè)態(tài)，此類物業(yè)可以結(jié)合溫泉，也可以獨(dú)立開發(fā)，但是要注重與溫泉區(qū)的配合。

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