如何做依托歷史文化景點的商業(yè)房地產(chǎn)策劃？

導讀：如何做依托歷史文化景點的商業(yè)房地產(chǎn)策劃？ 縣文化和旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研匯報材料-

依托歷史文化景點的商業(yè)房地產(chǎn)策劃，可以參考《歷史文化景點商業(yè)物業(yè)開發(fā)模式研究》一文。我們在工作中能夠感覺到，近年來，隨著城市休閑市場快速發(fā)展，給城市內(nèi)的歷史文化旅游景點，帶來了巨大的商業(yè)開發(fā)機會。本文系統(tǒng)總結(jié)依托歷史文化景區(qū)的旅游商業(yè)物業(yè)開發(fā)，討論對象僅局限城市的主城區(qū)范圍內(nèi)的歷史文化景點，包括：歷史文化藝術(shù)館、博物館民風民俗景點、歷史遺存和歷史遺跡、寺廟佛塔等。我們認為，這類開發(fā)既有著明顯的商業(yè)房地產(chǎn)特征，更具有特殊的旅游經(jīng)濟性和歷史文化性。因此，開發(fā)過程應(yīng)該充分依據(jù)旅游資源特性，深度挖掘文化，選擇合理的開發(fā)模式。

縣文化和旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研匯報材料-

縣文化和 旅游 產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研匯報材料

為推進 文旅融合大發(fā)展，培育“ 旅游 ”新業(yè)態(tài)、新模式，提升“中國箭鄉(xiāng)?錫伯家園” 旅游 品牌知名度，吸引疆內(nèi)外游客來察布查爾觀光 旅游 ，著力推動文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?，F(xiàn)根據(jù)本次調(diào)研重點，匯報工作如下：

一、重點工作開展情況

（一）大力推進全域 旅游 發(fā)展

一是全力推進全域 旅游 發(fā)展。與曲江制造公司對接，完成《全域 旅游 發(fā)展規(guī)劃》修編。二是完善《 全域 旅游 發(fā)展實施方案》，形成政府主導、部門聯(lián)動、 社會 參與的格局，全面推進 旅游 產(chǎn)業(yè)全域布局、 旅游 服務(wù)全域配套、 旅游 環(huán)境全域提升、 旅游 市場全面拓展。三是推進落實全域 旅游 發(fā)展中白石峰滑雪場等冰雪產(chǎn)業(yè)項目的實施，拉動淡季冰雪 旅游 發(fā)展。

（二）整合優(yōu)化文旅資源

一是實施景鎮(zhèn)一體化融合發(fā)展，由政府牽頭制定錫伯古鎮(zhèn)運營管理辦法，實施4A級景區(qū)錫伯古城免收門票政策，同時完善錫伯古城 旅游 景區(qū)運營方案，制定錫伯古城景區(qū)目標管理考核辦法，實施文藝演出、非遺進景區(qū)常態(tài)化，不斷豐富景區(qū)業(yè)態(tài)，做活古城景區(qū)。二是由西遷文旅集團加大文旅資源優(yōu)化整合，下屬錫伯古鎮(zhèn)、錫悅餐飲等子公司，分版塊經(jīng)營管理運作縣域內(nèi)景區(qū)景點、特色餐飲、文旅項目招商引資等工作，帶動文旅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

（三）推進“文化 旅游 ”深度融合

一是建立景區(qū)聯(lián)合演藝常態(tài)化機制。歌舞團演出向景區(qū)延伸，2021年與錫伯古城景區(qū)青年歌舞團聯(lián)合開展景區(qū)常態(tài)化文藝演出，豐富古城景區(qū)業(yè)態(tài)。并建立文藝編創(chuàng)幫扶機制，由縣歌舞團專業(yè)創(chuàng)編團隊幫助古城青年歌舞團進行文藝歌舞的編創(chuàng)和指導，創(chuàng)編文藝節(jié)目16個，進一步服務(wù)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展；二是在錫伯景區(qū)在縣委、政府指導下于2022年正月十五、十六在古城開展慶元宵社火活動， 旅游 人次達1.2萬人次；三是加大文藝作品創(chuàng)作，為迎接祖國70華誕而傾力打造的以展現(xiàn)錫伯族西遷這一愛國 歷史 事? ??，激勵各民族建設(shè)美麗邊疆共筑祖國夢想為題材背景的交響詩劇《跟著太陽走》，完成演出4場次，觀看人數(shù)達1.2萬余人。西遷文化 旅游 節(jié)開幕式，編排民俗實景劇《婚禮》等，近幾年編創(chuàng)184部文藝作品，歌舞劇《小白楊》正在緊張籌備中；四是非物質(zhì)文化遺產(chǎn)進景區(qū)，通過拓展研發(fā)、培訓、展示、銷售等功能進一步實現(xiàn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)進景區(qū)，節(jié)慶日等活動在錫伯古城景區(qū)內(nèi)舉行朱倫呼蘭比、刺繡、剪紙、弓箭制作技藝、貝倫舞等各類非遺項目展演，同時景區(qū)內(nèi)有射箭博物館，傳統(tǒng)弓的技藝制作展示，將非物質(zhì)文化遺產(chǎn)延伸到景區(qū)。五是2022年建立錫伯文化研究發(fā)展中心，深入挖掘、整理、挽救、研究錫伯族文化。

（四）加強文化 旅游 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

一是推進S237 旅游 公路的改造和提升，共計投入資金93430萬元。改造提升縣城至孫扎齊鎮(zhèn)錫伯古城景區(qū)道路拓寬改造，和周邊房屋拆遷共花費4億元，為游客至景區(qū)提供便利，促進景區(qū)發(fā)展。完成整個西遷路兩側(cè)拆遷800戶花費約6億元左右；二是改善 旅游 “三難一不暢”問題，近三年，全縣完成 旅游 廁所建設(shè)13座，加油站3座，停車場建設(shè)5個，通訊基站建設(shè)4個。2022年建設(shè) 旅游 廁所4處，申請自治區(qū)專項 旅游 發(fā)展資金支持，在G219沿線建設(shè)停車場1座，全縣建設(shè)加油站2座。

（五）加大 旅游 產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)新力度

一是創(chuàng)新 旅游 商品，以打造一批“察布查爾禮物”為主線，以屯墾戍邊紅色文化為核心，錫伯古城沿街商鋪為著力點，瞄準游客需求，完成以辦公文具、擺件、抽紙等為主的4個種類160件 旅游 文創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)品制作并上架展銷。二是加大 旅游 與各產(chǎn)業(yè)深度融合。開展“ 旅游 非遺”，在錫伯古城開展錫伯族西遷節(jié)、錫伯族射箭、錫伯族貝倫舞、錫伯族抹黑節(jié)、錫伯族薩滿舞蹈音樂、錫伯族傳統(tǒng)醫(yī)藥等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示展演活動，受益群眾累計4.3萬人次；開展“ 旅游 康養(yǎng)”，建設(shè)以努拉洪紅旗沐野營地景點為核心的生態(tài)康養(yǎng)休閑區(qū)，打造集住宿、餐飲、宴會、會議、休閑為一體的綜合性源圃園溫泉康養(yǎng)酒店，打造伊犁河濕地公園休閑度假基地。開展“ 旅游 體育 賽事”，開設(shè)射箭培訓班，舉辦 體育 賽事，成功舉辦“白石峰T4冰雪越野拉力賽”，“白石峰越野自行車爬坡賽”和“白石峰半程馬拉松” 體育 活動，吸引疆內(nèi)外 體育 愛好者積極參與，吸引人氣、拉動經(jīng)濟作用明顯。同時打造具有 歷史 韻味和民族特色，集文化 體育 、休閑 娛樂 為一體的大型文化 體育 公園－－1764文體公園，并成功申報為國家3A級景區(qū)。開展“ 旅游 研學”，結(jié)合戍邊文化 歷史 做火紅色教育和游學。與深圳旅行社及新疆竹馬游學旅行社聯(lián)系對? ?，組織游客開展錫伯古城、小白楊景區(qū)愛國主義研學游，以及錫伯民俗小院 歷史 文化體驗游。

（六）推進品牌創(chuàng)建工作

扎庫齊鄉(xiāng)小白楊戍邊文化 歷史 故事成功入選國家文旅部100個鄉(xiāng)村中的黨史故事，點石成金促進了鄉(xiāng)村紅色 旅游 發(fā)展。完成白石峰景區(qū)申報4A級景區(qū)創(chuàng)建文本以及新疆察布查爾伊犁河西遷濕地公園申報3A景區(qū)創(chuàng)建文本，完成孫扎齊村、烏宗布拉克社區(qū)、扎庫齊村及阿頓巴村的第二批鄉(xiāng)村 旅游 重點村申報文本。目前正在修改制定《白石峰5A級景區(qū)規(guī)劃》，已制定《寧古齊步行街改造提升工作方案》，在縣城以青年街為中心按照國家特色休閑街區(qū)的標準打造寧古齊步行街。

（七）加大 旅游 招商引資力度

一是在堅持政府主導、部門聯(lián)動、 社會 參與的原則上，按照全域 旅游 發(fā)

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