旅游景點(diǎn)地產(chǎn)「旅游文化地產(chǎn)」

導(dǎo)讀：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)「旅游文化地產(chǎn)」 中國成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有哪些? 旅游地產(chǎn)具體是什么? 中國有哪些開發(fā)商是做旅游地產(chǎn)的？急! 云南旅游地產(chǎn)值得投資嗎 什么是旅游地產(chǎn)

中國成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有哪些?

旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開發(fā)，更依賴于環(huán)境條件和投資的實(shí)力。因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質(zhì)量、著眼投資效益的苛求客戶。旅游地產(chǎn)的營銷方式是租賃與出售相結(jié)合的形式，要求有更高的管理水平和經(jīng)營能力。前幾年一度興旺的旅游地產(chǎn)，因大量的管理問題，經(jīng)營問題而遭受打擊后，至 2004 年才開始復(fù)蘇的狀況，旅游地產(chǎn)業(yè)非專業(yè)化的結(jié)果。實(shí)際上，旅游地產(chǎn)中發(fā)展最快的分時(shí)度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了將近一百多億美元的分時(shí)度假銷售額。從上海前沿集團(tuán)與某全球著名酒店管理集團(tuán)簽訂合作協(xié)議在中國全面發(fā)展度假產(chǎn)權(quán)酒店，天津泰達(dá)集團(tuán)收購目前國內(nèi)最大的分時(shí)度假公司的動(dòng)態(tài)中均可以看到旅游地產(chǎn)熱潮的前期準(zhǔn)備，已開始向投資集約化、管理專業(yè)化的方向發(fā)展。

旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的通過整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個(gè)全新產(chǎn)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的成功基礎(chǔ)有哪些？業(yè)模式。通常意義上，旅游地產(chǎn)劃分為四個(gè)大類：

旅游景點(diǎn)地產(chǎn)主要是指在風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)營造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

旅游商務(wù)地產(chǎn)主要指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

旅游度假地產(chǎn)主要是指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

旅游住宅地產(chǎn)主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物空間。

而這四大類產(chǎn)品的開發(fā)與經(jīng)營，均需以下五個(gè)方面為依托：

◆天生的資質(zhì)

旅游地產(chǎn)多在旅游風(fēng)景區(qū)或運(yùn)動(dòng)、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優(yōu)良的自然環(huán)境，能夠吸引人到此旅游度假，這樣給項(xiàng)目的開發(fā)帶來了先天優(yōu)勢。有的地方環(huán)境的價(jià)值特征可能很明顯，如山區(qū)景觀或海邊景觀；有的地方則比較微妙，如田園風(fēng)光、古老村鎮(zhèn)的建筑肌理等。有特色的自然環(huán)境實(shí)際上也就決定了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的特征，幾乎所有成功的旅游度假區(qū)都是保護(hù)和加強(qiáng)自然和社會(huì)環(huán)境方面獲得了最佳狀態(tài)。

◆良好的題材

旅游度假區(qū)多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀光游覽，進(jìn)而帶來地產(chǎn)開發(fā)的契機(jī)。文化和傳說有利于形成新的主題，易于創(chuàng)造好的故事來營造引人入勝的旅游娛樂項(xiàng)目，而且旅游地產(chǎn)還可利用這些文化傳說較高的知名度來促進(jìn)項(xiàng)目的宣傳和推廣。目前，國內(nèi)的開發(fā)商有一種傾向，就是一定要做出文化來，一定要強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的文化底蘊(yùn)，試圖以文化這張牌來提升項(xiàng)目的品味和檔次。這種出發(fā)點(diǎn)是好的但是對于旅游地產(chǎn)來講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅游地產(chǎn)非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅游地產(chǎn)畢竟不是歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃或者考古復(fù)原項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)里面文化傳說是可以發(fā)揮的不是特別強(qiáng)調(diào)真 實(shí)性，而是強(qiáng)調(diào)趣味性。

◆完善的規(guī)劃

旅游地產(chǎn)的開發(fā)區(qū)域應(yīng)該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設(shè)施以及購物、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)場所，使得消費(fèi)者在旅游度假的同時(shí)也不會(huì)感覺到生活不方便。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的用地可以是從未開發(fā)過，也可以是基礎(chǔ)設(shè)施完備的用地。國外曾總結(jié)出六種常見的用地形式，即未開發(fā)、剛開發(fā)、正在開發(fā)、成熟的密集的和飽和的用地。多數(shù)成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都是位于較大的風(fēng)景旅游區(qū)范圍之內(nèi)，因?yàn)橄鄬τ谠诨A(chǔ)設(shè)施較完善的區(qū)域開發(fā)，開辟一個(gè)新區(qū)域無疑意味著要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

◆持續(xù)的投資

旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)是用地范圍大，已有的自然景觀上需要擴(kuò)展新的景觀，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂設(shè)施。這種形式的開發(fā)費(fèi)用非常高，需要開發(fā)者建設(shè)所有的服務(wù)設(shè)施并采用大規(guī)模營銷手段來宣傳產(chǎn)品。然而新開發(fā)區(qū)的土地費(fèi)用一般會(huì)相對較低，旅游地產(chǎn)開發(fā)建成以后持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的潛能會(huì)很大，問題在于從投資建設(shè)到獲得收益的過程會(huì)相對較長。

以下是中國成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的一些代表案例：

案例一：青島奧帆中心后奧運(yùn)時(shí)代實(shí)戰(zhàn)旅游品牌營銷策劃項(xiàng)目

案例二：宜賓市城市營銷和旅游市場整體營銷策劃項(xiàng)目

案例三：4A景區(qū)樂島全程貼身營銷實(shí)戰(zhàn)項(xiàng)目

案例四：深圳歡樂谷旅游品牌保鮮項(xiàng)目

案例五、重慶古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)旅游整體策劃項(xiàng)目

案例六：北京房山某大型國有企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

案例七：世界地質(zhì)公園四川興文石海旅游事件行銷活動(dòng)策劃項(xiàng)目

案例八：國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)四川宜賓蜀南竹海旅游策劃項(xiàng)目

案例九：河南建業(yè)集團(tuán)開封水系項(xiàng)目旅游小鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)策劃項(xiàng)目

案例十：西安城市戰(zhàn)略定位和旅游營銷案例

旅游地產(chǎn)具體是什么?

有這么幾種類型：

一個(gè)叫做旅游景點(diǎn)房地產(chǎn)，參觀景點(diǎn)，大山大水或者有人文景觀和人文景觀的東西，這個(gè)旅游景點(diǎn)有老景點(diǎn)和新景點(diǎn)，新景點(diǎn)自己可以蓋，老景點(diǎn)可以進(jìn)一步的利用開發(fā)。

第二方面是旅游商務(wù)房地產(chǎn)，比如說旅館、娛樂城、商店這也是供旅游用的房地產(chǎn)。

第三方面是旅游度假房地產(chǎn)，一些賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假等等，叫做旅游度假房地產(chǎn)。中國的開元旅業(yè)，它是將旅游業(yè)和房地產(chǎn)結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，它推出的概念就是旅店和房地產(chǎn)結(jié)合在一起，在一個(gè)四星級(jí)酒店旁邊蓋一個(gè)小區(qū)，小區(qū)的服務(wù)就按照星級(jí)的服務(wù)，生態(tài)環(huán)境可以共享等等。千島湖蓋的別墅給誰用呢？因?yàn)?a href='/qiandao/' target=_blank>千島湖離杭州城很遠(yuǎn)，高速公路大概一個(gè)小時(shí)，他發(fā)現(xiàn)中國的特征最終購買者是老板，老板是以公司商務(wù)度假為目的，這是中國特色，特別是浙江民營經(jīng)濟(jì)的特色，這就是在發(fā)展當(dāng)中的亮點(diǎn)。其實(shí)作為中國的旅游，北京周圍80年代、90年代蓋的培訓(xùn)中心實(shí)際上也是這個(gè)意思。

還有旅游住宅房地產(chǎn)，真正是老百姓買房去住的，比如海南島，現(xiàn)在海南島的房子很便宜，中產(chǎn)階級(jí)買一套放在那里，有空的時(shí)候去，沒空的時(shí)候叫一些朋友去玩兒，將來還可以叫當(dāng)?shù)厝顺鲎?，海南的房地產(chǎn)經(jīng)過泡沫縮水以后現(xiàn)在正在復(fù)蘇，漲價(jià)會(huì)有空間。上海有一家公司現(xiàn)在專門搞風(fēng)景景觀休閑度假的房地產(chǎn)銷售，把全國各地大山、大水、大湖邊上的房地產(chǎn)都買來，有人喜歡投資，我們現(xiàn)在缺少休閑度假的方式。

中國有哪些開發(fā)商是做旅游地產(chǎn)的？急!

頤和、恒大、華僑城等，其中頤和地產(chǎn)專注綠色旅游地產(chǎn)，在每一個(gè)城市，頤和地產(chǎn)集團(tuán)興建的產(chǎn)業(yè)都成為當(dāng)?shù)貥?biāo)桿項(xiàng)目，不同角度的突破，引領(lǐng)著市場發(fā)展。

云南旅游地產(chǎn)值得投資嗎

現(xiàn)在房地產(chǎn)還可以投資嗎？

答案是完全可以的

我國房地產(chǎn)的銷售面積一年達(dá)到17萬億，直接可以拉動(dòng)11個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，很難有一個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠取代房地產(chǎn)對地方的貢獻(xiàn)。所以對于中國的未來而言，依然是屬于房地產(chǎn)的未來。為何這樣判斷？財(cái)編君會(huì)從當(dāng)前房地產(chǎn)各個(gè)角度分析。

一，房地產(chǎn)任然是中國的支柱產(chǎn)業(yè)

雖然作為傳統(tǒng)的行業(yè)，房地產(chǎn)也必須針對時(shí)代的需求，做出相應(yīng)的改變，尤其是在有內(nèi)容、有精細(xì)化質(zhì)量管控，甚至還有服務(wù)底蘊(yùn)做支撐上，以博取更高的市場。

如果我們深入這個(gè)行業(yè)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)他為何如此舉足輕重。

首先，房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本物質(zhì)前提，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本保證。房地產(chǎn)是社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門不可缺少的物質(zhì)空間條件，更是構(gòu)成各個(gè)產(chǎn)業(yè)部門不可或缺的基本要素。

其次房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度大則直接或間接地引導(dǎo)和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部門中處于平均水平之上。

所以可以很負(fù)責(zé)的說，中國離不開蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)，中國的房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。

昆明房地產(chǎn)可以投資嗎？

昆明市的投資價(jià)值是肯定的

第一點(diǎn)，昆明市房價(jià)總體水平與其他旅游城市相比，不算太高，主城區(qū)房子均價(jià)每平米也大都在13000左右。由此，未來房價(jià)可能還有一定上升空間。

第二點(diǎn)，昆明是一個(gè)“春城”，一年四季如春，是一個(gè)非常適合旅游的城市，居住在昆明為旅游出行帶來極大的方便，周圍旅游景點(diǎn)較多；同時(shí)昆明沒有較大的重工業(yè)污染，空氣質(zhì)量較好，非常宜居，對外來定居人群來昆明購房形成了較大的吸引力。

第三點(diǎn)，昆明定位于養(yǎng)老地產(chǎn)，隨著中國老齡化高峰到來，越來越多的老年人會(huì)選擇到昆明養(yǎng)老定居，而且從當(dāng)前看，海南等地適應(yīng)養(yǎng)老的城市樓市房價(jià)比昆明高，養(yǎng)老成本過大，會(huì)將不少老年人分流到昆明養(yǎng)老，這也是昆明未來樓市價(jià)格還有所上漲的直接動(dòng)因。

第四點(diǎn)，現(xiàn)目前昆明房價(jià)給人的整體感覺就是房地產(chǎn)市場處于一個(gè)較為溫和的狀態(tài)，很多業(yè)主，買主都處于觀望狀態(tài)，準(zhǔn)備等過段時(shí)間再下手買房或者出手賣房，其實(shí)現(xiàn)在市場溫和并不是房價(jià)要跌的征兆，新冠疫情對各個(gè)行業(yè)都有一定的影響，房地產(chǎn)當(dāng)然也不例外，現(xiàn)在整體房市已經(jīng)處于一個(gè)回暖的狀態(tài)了！

綜合上述因素，昆明房子還有一定的投資價(jià)值，愿你謹(jǐn)慎決策，生活快樂！

綠地滇池國際健康城位于云南省昆明市大漁滇池國際旅游度假區(qū)，漁浦路東側(cè)。項(xiàng)目占地面積4600畝，未來項(xiàng)目將通過建設(shè)運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)休閑基地、中醫(yī)漢方養(yǎng)生基地、康養(yǎng)護(hù)理培訓(xùn)基地等醫(yī)、康、養(yǎng)、學(xué)、游為一體的健康、生活示范區(qū)，集“醫(yī)康養(yǎng)”和“文商旅居”產(chǎn)業(yè)功能于一體的醫(yī)康養(yǎng)商業(yè)。

什么是旅游地產(chǎn)

您好，旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。較之一般的住宅，旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。但是在現(xiàn)在的國內(nèi)是沒有準(zhǔn)確的定義的。

Hash:3c93e672ff91819cef9556952b0f0fb98610684f