中央公園重慶（中央公園重慶商圈）

導(dǎo)讀：中央公園重慶（中央公園重慶商圈） 從重慶大龍山到中央公園怎么坐車 重慶中央公園和茶園板塊哪個(gè)更適合下手？ 重慶中央公園、壁山、茶園、巴南區(qū)域哪個(gè)更有房產(chǎn)上升空間？

從重慶大龍山到中央公園怎么坐車

乘坐軌道交通10號(hào)線。

軌道交通 乘坐軌道交通10號(hào)線至中央公園站、中央公園東站、中央公園西站下車(其中中央公園站最近,其他路線可在重慶北站南廣場(chǎng)站或江北機(jī)場(chǎng)T2航站樓站轉(zhuǎn)乘10號(hào)線)。

重慶中央公園，位于重慶兩江新區(qū)同茂大道和節(jié)慶大道，是國(guó)內(nèi)更大的開放式城市中心公園。依托重慶山水風(fēng)貌特色，體現(xiàn)自然和諧之美的現(xiàn)代城市公園。正是初夏時(shí)節(jié)，園中各類植物生機(jī)盎然。

重慶中央公園和茶園板塊哪個(gè)更適合下手？

重慶中央公園和茶園板塊哪個(gè)更適合下手，這個(gè)得看個(gè)人的各種情況而定吧。個(gè)人比較傾向重慶中央公園板塊，主要是從以下3點(diǎn)來考慮：

一、看中央公園地塊整體規(guī)劃

先說重慶兩江新區(qū)吧，重慶兩江新區(qū)是中國(guó)內(nèi)陸之一個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)開放新區(qū)，由國(guó)務(wù)院直接批復(fù)的第三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)開放新區(qū)。江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)3個(gè)行政區(qū)部分區(qū)域。

而中央公園板塊是兩江新區(qū)的核心組成部分，更是是重慶自貿(mào)區(qū)的核心板塊。起源于空港新城規(guī)劃，是空港新城中的一部分?？傮w規(guī)劃面積10平方公里，東至兩路以及江北機(jī)場(chǎng)，西接悅來會(huì)展中心。

二、看中央公園地塊的交通

目前自駕可以通過機(jī)場(chǎng)路、金山、金開三條干道。軌道交通10號(hào)線已開通，線路連接了南岸區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、兩江新區(qū)，串聯(lián)了南坪組團(tuán)、觀音橋組團(tuán)、空港組團(tuán)、悅來組團(tuán)等，途經(jīng)重慶火車北站南廣場(chǎng)和北廣場(chǎng)、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)T2和T3航站樓等重要交通樞紐和市政設(shè)施。

還有規(guī)劃中的9號(hào)線和5號(hào)線北延伸段，多條公交線路等，可以說交通也是異常發(fā)達(dá)！

三、看中央公園地塊的整體配套

1、中央公園

中央公園為國(guó)內(nèi)更大的開放式城市中心公園，其介于江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)和悅來會(huì)展中心之間，占地面積1.53平方公里，大體為南北長(zhǎng)條形展開，其南北長(zhǎng)2400米，東西最寬770米，最窄600米。

2、教育配套

具有 歷史 文化底蘊(yùn)的重慶八中和巴蜀小學(xué)，而且針對(duì)魯能城中央公館、公園大道、融創(chuàng)這三個(gè)樓盤是學(xué)區(qū)房。

3、政商務(wù)新區(qū)

目前醫(yī)療配套則有三甲醫(yī)院和北部的重慶國(guó)際醫(yī)療中心。 已經(jīng)搬遷到中央公園板塊辦公的 *** 機(jī)構(gòu)是重慶市檢察院，未來渝北區(qū) *** 也將搬遷進(jìn)來。

如果真的是居住，這兩個(gè)地方其實(shí)都不是什么好的選擇。

茶園，看折騰了多少年了，即便是南岸區(qū) *** 終于搬過去了，但是和主城天然被大山隔離就是硬傷。再怎么發(fā)展，都擺脫不了區(qū)隔主城的客觀存在。何況，一萬三四的房?jī)r(jià)，除了極個(gè)別核心商圈，老城區(qū)哪里買不到房子？個(gè)人覺得南岸往巴南一帶都比茶園好。隨便開發(fā)商怎么折騰，好的學(xué)校醫(yī)院，熱鬧的 娛樂 圈，總是在老城區(qū)那幾個(gè)地方的。住茶園，晚上太晚了打車估計(jì)惱火。因?yàn)楦糁拇笊?，永遠(yuǎn)是“荒蕪”的。

就和主城的天然感覺距離，中央公園片塊比茶園好多了，為什么？因?yàn)橹虚g沒有天然阻斷，都可以是四通八達(dá)的路。為什么我一再?gòu)?qiáng)調(diào)山阻斷的影響？看看李家花園那一點(diǎn)點(diǎn)山坡，都要花大價(jià)錢挖掉，打通紅旗河溝和花卉園，就知道了。中央公園到主城區(qū)，沿途只要發(fā)展，遲早都是可以發(fā)展起來的，說直接點(diǎn)就是可以和主城連成一片，茶園不行，大學(xué)城其實(shí)也不行，而且這兩塊區(qū)域基本是永遠(yuǎn)這輩子都不可能和主城完全連成一片，這就是目前人類還不能改變的天然事實(shí)。

當(dāng)然，如果你覺得就在茶園大學(xué)城啊生活，比較少來主城閑逛，問題是很多東西不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。家里有老人和小孩，就會(huì)深深體會(huì)到生活在主城離學(xué)校醫(yī)院都近的地方，是多么的的明智。

很多東西想象或是嘴上說，都會(huì)覺得淺。生活實(shí)踐會(huì)告訴你更佳答案的。

越是吹很兇的地方，越是沒發(fā)展前景，就像股票，大跌之前，往往先讓其膨脹，天天漲停，看得讓人眼紅，然后一 *** 韭菜來了，最終被套牢。中國(guó)人有一個(gè)毛病，就是總以為行政力量大于市場(chǎng)力量，以為往一個(gè)地方狂投錢，野雞也能變鳳凰，重慶中央公園有什么？所有的所謂的景點(diǎn)，都是人為堆切起來的。重慶茶園地區(qū)至少有南山，樵坪山，廣陽(yáng)島，這些都是經(jīng)過 歷史 的考驗(yàn)，留存下來的，也是不能只靠資金投入，就能帶來的稀缺資源，這才是能持續(xù)發(fā)展的資本，而其他的東西，都是可以想辦法解決的，況且，茶園地區(qū)也有主城更大的濕地公園（迎龍湖濕地公園）和主城更大的深水良港（東港），以及更大的火車站（東站），茶園地區(qū)發(fā)展前景一定是強(qiáng)于中央公園地區(qū)的

現(xiàn)在買房是不是適合，茶園和中央公園哪個(gè)值得買。我做如下分析：

1、現(xiàn)在買房我認(rèn)為還可以等一下。理由：1、房貸利率未下降，還在上浮，現(xiàn)在很多地方房貸利率已經(jīng)往下走了。2、房?jī)r(jià)重慶還算穩(wěn)住了，雖然總體上看重慶房?jī)r(jià)不高，未來幾年房?jī)r(jià)還會(huì)往上走，但我認(rèn)為重慶房?jī)r(jià)應(yīng)該有個(gè)小幅回落后在平穩(wěn)向上，理由很簡(jiǎn)單、投資客減少，重慶市內(nèi)的本地人需求都基本實(shí)現(xiàn)，土地供應(yīng)量也很充足，開發(fā)商2018年很難融資，資金缺口需要盡快賣房，回籠資金等。3、重慶的房?jī)r(jià)未來整體看漲，重慶現(xiàn)在的房?jī)r(jià)低于周邊其他城市，作為國(guó)家中心和核心城市，西部重鎮(zhèn)，以及重慶產(chǎn)業(yè)布局的完善，人才的吸引都是房?jī)r(jià)上漲的重要因素、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)重慶2018年新增外來人口是20萬左右。

2、茶園和中央公園哪個(gè)板塊可以買，先說茶園，茶園地勢(shì)平坦，是南岸區(qū)開放的重點(diǎn)區(qū)域。現(xiàn)在有金科，融創(chuàng)，中交，榮盛，中鐵等開發(fā)商，同時(shí)重慶東站已經(jīng)開建，這個(gè)板塊看漲問題不大，現(xiàn)在均價(jià)在1.3萬左右。居住有6號(hào)線，學(xué)校也有了。整理上離主城（渝中區(qū)）比中央公園近。中央公園板塊，現(xiàn)在有招商、龍湖、中交，魯能，金茂等開發(fā)商，配套有名校和公園，整體均價(jià)在1.6-1.8左右。板塊現(xiàn)在有10號(hào)線，距離市中心相對(duì)茶園要遠(yuǎn)一些。

3、我如果選擇會(huì)選擇茶園，考慮因素房?jī)r(jià)，中央公園板塊房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高，居住和投資漲幅不會(huì)太大，交通10號(hào)線到市區(qū)很繞，公交體系也很長(zhǎng)，坐很久。學(xué)校有，但是很多都是化片的，體現(xiàn)不出太大優(yōu)勢(shì)。開車距離主城也很遠(yuǎn)，不太方便現(xiàn)在。

中央公園和茶園一個(gè)在南邊一個(gè)在北邊，地理位置相差比較大，綜合還是要考慮工作的便利性。小訊簡(jiǎn)單說說兩個(gè)區(qū)域各自的優(yōu)勢(shì)，供您參考：

1、中央公園：

1.1、渝北區(qū) *** 主導(dǎo)建設(shè)的空港新城核心區(qū)，市政基建、維護(hù)都是非常到位的；

1.2、2300畝的超大市政公園（公園平坦、市政維護(hù)也是非常到位），中央公園夜跑和晨跑的舒適度極好，各個(gè)季節(jié)有不同的色彩，隨便一拍都是一幅美圖；

1.3、超大商圈IP，360萬方這個(gè)不說，未來擴(kuò)容到600萬方也不吹，目前同時(shí)在建的商業(yè)體有8個(gè)也不擺，就想提一句：龍湖天街、大悅城、吾悅廣場(chǎng)、合景悠方，這四個(gè)全國(guó)知名商業(yè)IP放在哪里都不是區(qū)域中心級(jí)的存在呢？而現(xiàn)在四家湊在一起打造中央公園商圈，這種超級(jí)商圈IP操作相信國(guó)內(nèi)都少有；

1.4、學(xué)區(qū)，重慶 八中本部、渝北數(shù)據(jù)谷中學(xué)、渝北巴蜀小學(xué)、空港新城人和街小學(xué)、中央公園小學(xué)、空港新城小學(xué)、騰芳小學(xué)、騰芳中心、兩江騰芳小學(xué)、兩江騰芳中學(xué)校、公園小學(xué)、公園中學(xué)，如此高密度的優(yōu)勢(shì)教育覆蓋，估計(jì)家長(zhǎng)們是不用擔(dān)心娃兒的讀書問題了吧；

1.5、醫(yī)療，已經(jīng)開的按三甲規(guī)模打造的渝北區(qū)人民醫(yī)院，而正在推進(jìn)的有三所醫(yī)院，包括市口腔醫(yī)院、國(guó)際醫(yī)療中心地塊醫(yī)院、復(fù)興私立高端醫(yī)院，普通看病還是非常便利的；

1.6、輕軌，3、10、9、6、5、14、12、22等多條路線覆蓋，目前已開通3、10、6，當(dāng)然3、6需要換乘，而明年會(huì)開通9號(hào)線，2024年開通5號(hào)線，非常便利；

1.7、鍛煉身體，760畝的渝北區(qū)全民健身中心基本包含了各類運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地，室外大部分場(chǎng)地都是對(duì)外免費(fèi)開放的；

2、茶園：

2.1、南岸區(qū) *** 很早就已搬遷茶園，茶園基建應(yīng)該問題也不大， *** 比較重視；

2.2、茶園地勢(shì)平坦，還是比較宜居城市，特別是區(qū)府后的運(yùn)動(dòng)公園如果落地修建后，偶爾爬爬山鍛煉，逛逛公園還是很舒適的；

2.3、6號(hào)線直達(dá)解放碑，這應(yīng)該是所有新區(qū)里距離母城核心區(qū)最近的了；

2.4、重慶東站，以后是重慶更大的高鐵站，東站可能會(huì)拉動(dòng)周邊的配套快速發(fā)展；

2.5、第四輪軌道交通8、24、6延長(zhǎng)段，茶園軌道交通將加密，落地可能在2025-2026年；

2.6、新規(guī)劃了一條直達(dá)南坪的隧道，修好后方便與母城快速通達(dá)；

2.7、部分區(qū)域已經(jīng)非常成熟，生活配套齊全，如公租房那一片區(qū)；

以上就是小訊目前了解到關(guān)于這兩個(gè)片區(qū)各自的優(yōu)勢(shì)，關(guān)于買房，應(yīng)該是個(gè)綜合性的選擇，要考慮工作地點(diǎn)、置業(yè)預(yù)算、朋友圈、未來的區(qū)域發(fā)展以及自己最急需的是什么等等哦！

你們都 *** 公園吧，我就呆在茶園沒事逛逛解放碑觀音橋南坪，這里也沒啥人也就空氣好點(diǎn)環(huán)境一般般美吧，這里離解放碑開車得十多分鐘呢，山卡卡太遠(yuǎn)了，我就住我的小別墅每天出門看看風(fēng)景挺好的，來多了人我不太適應(yīng)

重慶永遠(yuǎn)只有一個(gè)中心，那就是解放碑，那個(gè)離他越近那就越值錢，就像CBD為什么是在解放碑，江北嘴，彈子石，不是在中央公園，渝北，道理很簡(jiǎn)單，如果主城還有地可發(fā)現(xiàn)，那么還會(huì)有渝北那一片的純?cè)趩?？就?年前的人和大家都感覺好遠(yuǎn)好偏一樣，而且任何一個(gè)地方漲價(jià)都是從中心區(qū)域開始漲，然后再輻射在周邊，你們有誰看過從周邊往中間漲的嗎？所以茶園和中央公園片區(qū)遠(yuǎn)哪個(gè)道理很簡(jiǎn)單……

你是剛需，不要著急。另外談三點(diǎn)思路，希望對(duì)你有幫助。

一是買房是必須的。房子背后除了居住，還有配套的 社會(huì) 資源，這個(gè)安全感是租房不能帶給你的。

二是時(shí)機(jī)要多把握。重慶房?jī)r(jià)波動(dòng)橫盤，但上行趨勢(shì)依舊。年關(guān)前后，開發(fā)商還有更多讓利促銷。

三是選擇圈子近的。兩個(gè)地方都算是新區(qū)，除了價(jià)格上升空間，更應(yīng)該考慮自己的工作、生活圈，哪邊方便選哪邊。

最后，如果我選邊押注的話，我會(huì)選北區(qū)。我主要看重北區(qū)的發(fā)展前景更明朗，基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)落實(shí)更多，北區(qū)的企業(yè)、人口流入也更多。最主要的是，我住家工作都在北區(qū)，不得不選。希望思路對(duì)題主有幫助。

我是吳先森，斜杠中年/持續(xù)學(xué)習(xí)者/資源匹配者。關(guān)注“吳先森說”，之一時(shí)間獲取有態(tài)度和價(jià)值的聲音。

這個(gè)主要還是看你的購(gòu)房需求更傾向于哪一邊，還有就是購(gòu)房資金預(yù)備了多少，兩個(gè)地方都適合住家，但是價(jià)格相差幾戶一倍，從投資方面，中央公園確實(shí)是不錯(cuò)的選擇，交通配套完善，目前還屬于大規(guī)模開? ??狀態(tài)，而且重慶發(fā)展一路向北，渝北大部分片區(qū)都是以中央公園為核心的。而茶園，南岸 *** 一直在大力扶持，但是效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到當(dāng)初的預(yù)設(shè)，雖然這兩年發(fā)展還不錯(cuò)，6號(hào)線也有，東站也要修到那邊，但是一個(gè)火車站遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)兀鑸@以后或許也會(huì)發(fā)展不錯(cuò)，但不會(huì)達(dá)到或者接近中央公園的高度。好房子都有，就看你準(zhǔn)備花多少錢買了

重慶中央公園、壁山、茶園、巴南區(qū)域哪個(gè)更有房產(chǎn)上升空間？

對(duì)于這四個(gè)區(qū)來說，各有特點(diǎn)，但綜合考慮可以考慮南岸和巴南交接的鹿角板塊，因?yàn)樵摪鍓K離朝天門及觀音橋商圈相對(duì)較近。第二是該板塊處地處重慶新建的東站，臨近內(nèi)環(huán)和繞城高速，相對(duì)于出大重慶的路線還是比較方便，新修的奧特萊斯目前商業(yè)也在出售和入住情況，相對(duì)于來說購(gòu)物和買一般生活消費(fèi)足夠了，加上融創(chuàng)歐麓花園城的十萬人大盤畢竟已經(jīng)開始大部分入住，同時(shí)規(guī)劃的軌道8號(hào)線也在這板塊附近，相對(duì)于來說這是一個(gè)比較有商業(yè)價(jià)值投資的板塊

在這個(gè)問題提到的四個(gè)區(qū)域中，我個(gè)人的意見是選擇璧山，璧山未來的房?jī)r(jià)將會(huì)有更大的上升空間。

為什么在這幾個(gè)區(qū)域中，我要選擇璧山呢？這里談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

先說茶園

茶園新區(qū)規(guī)劃的是重慶副中心，但沒有太多的特色。

南岸區(qū)茶園新區(qū)

茶園新區(qū)以前是一個(gè)工業(yè)區(qū)，其中主要有TCL移動(dòng)通信、重慶雅戈?duì)柗椨邢薰?、廣東美的集團(tuán)、寧波雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、重慶機(jī)電控股集團(tuán)、重慶長(zhǎng)江電工廠、重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司和勁佳印務(wù)等，這些公司都是制造業(yè)公司，制造業(yè)公司對(duì)房地產(chǎn)并沒有發(fā)現(xiàn)和促進(jìn)作用。

很多人覺得，南岸區(qū) *** 搬遷到茶園新區(qū)會(huì)對(duì)茶園起到一個(gè)促進(jìn)和發(fā)展的作用。我覺得，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。一個(gè)行政區(qū)的辦公地點(diǎn)在哪里，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展沒有任何作用，這只是很多不懂房地產(chǎn)發(fā)展的人的一個(gè)誤區(qū)。如果有作用的話，重慶市 *** 在曾家?guī)r，中山四路和大溪溝的房?jī)r(jià)應(yīng)該很好吧？沒有！你也可以看看重慶其他區(qū)縣 *** 所在地，對(duì)周圍的房?jī)r(jià)有影響嗎？

茶園新區(qū)有兩家三甲醫(yī)院，這兩家三甲醫(yī)院對(duì)茶園新區(qū)的發(fā)展，也沒有積極的影響。醫(yī)院是帶有公益性質(zhì)，不太多的創(chuàng)造財(cái)富，因此對(duì)茶園新區(qū)的房?jī)r(jià)，也沒有影響。

茶園新區(qū)未來的東站對(duì)有影響嗎？也沒有。東站在茶園，只能說交通發(fā)達(dá)。交通發(fā)達(dá)的目的是疏散人流的，茶園是一個(gè)過路的地方，對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響。比如在龍頭寺火車站周圍的各個(gè)樓盤，保利香檳花園的房?jī)r(jià)就比較便宜，還有華宇北城中央，慶業(yè)九寨印象，民安大道的樓盤，房?jī)r(jià)都比較便宜。而魯能星城的房?jī)r(jià)稍微高點(diǎn)，是因?yàn)檫@是一個(gè)學(xué)位房，學(xué)位溢價(jià)20%才比周邊的房?jī)r(jià)稍微貴點(diǎn)。

軌道六號(hào)線對(duì)茶園的發(fā)展有積極的影響，縮短了到解放碑，朝天門，觀音橋，紅旗河溝的距離，很多在觀音橋和解放碑周圍上班的人，買房都在茶園新區(qū)。一個(gè)新區(qū)只有這么一條軌道線，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。其他有幾條隧道，但都被南山山脈阻擋，到茶園還是感覺不方便。

其他茶園新區(qū)沒有更多利好，因此，茶園新區(qū)未來的發(fā)展有限。

巴南也不看好

以前分析過巴南區(qū)的，巴南的經(jīng)濟(jì)比較弱，沒有產(chǎn)業(yè)，人口也不多，開發(fā)的新區(qū)比較多且幅員面積大，沒有什么特色。

巴南以前分析過，詳盡的可以看;app_id=13share_ansid=6702930002507202820。

中央公園也不看好

中央公園的特色有兩個(gè)，一個(gè)就是巨大的中央公園，一個(gè)是有幾個(gè)中小學(xué)名校。

重慶中央公園

一個(gè)巨大的 公園沒有太多的優(yōu)勢(shì)，每個(gè)新區(qū)都有公園，并且有都自己的特色公園。

學(xué)區(qū)房對(duì)中央公園周邊的樓盤增色不少，雖然各位業(yè)主的小孩子不一定能夠享受到優(yōu)質(zhì)的教育，但有些人就喜好這些。我是不建議各位購(gòu)買學(xué)區(qū)房的，不但接受不到好的教育，而且各個(gè)小區(qū)業(yè)主的孩子是單獨(dú)的業(yè)主班，在整個(gè)學(xué)校是另類，備受歧視。

中央公園以前有些樓盤的高層單價(jià)在1.8萬到2萬，現(xiàn)在有些樓盤的單價(jià)在1.5萬，去年有的樓盤洋房在1.5萬，中央公園的房?jī)r(jià)很多時(shí)候相差比較大，變化也大，有些時(shí)候看不懂。

另一方面，中央公園的商業(yè)體量號(hào)稱有360萬方，360萬方是一個(gè)什么概念呢？觀音橋步行街的北城天街是14萬方，具體的有多大，你可以自己想一想。

這些商業(yè)包括龍湖集團(tuán)“中央公園天街”、中糧集團(tuán)“重慶大悅城”、新城控股“渝北吾悅廣場(chǎng)”、合景泰富“重慶悠方購(gòu)物中心”及魯能地產(chǎn)“泰山七號(hào)”，這些商業(yè)項(xiàng)目都在2018年集中開工，預(yù)計(jì)3-5年時(shí)間將崛起成為全市新地標(biāo)。規(guī)劃是很漂亮，但這么大體量的商業(yè)是否能夠存活，本人持保留態(tài)度。

真正能給中央公園帶來利好的是數(shù)據(jù)谷產(chǎn)業(yè)園，這個(gè)產(chǎn)業(yè)園主打IT產(chǎn)業(yè)。IT產(chǎn)業(yè)是高技術(shù)行業(yè)，并且就業(yè)人群薪水高，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力。但中央公園和悅來會(huì)展周邊，也不能僅靠數(shù)據(jù)谷吧。

中央公園以前也分析過，可以看看;app_id=13share_ansid=6737592215343726861。

看好璧山

看好璧山有兩個(gè)理由，成渝城市群的之一站，璧山遲早要融入主城。

璧山地理位置

大家從地圖上就可以看到，璧山在成都和重慶兩個(gè)城市的水平線上，是重慶西進(jìn)的之一站，成渝城市群隨便怎么發(fā)展，都繞不過璧山。

另一個(gè)好消息就是軌道一號(hào)線尖壁段將在年內(nèi)開通，縮短了璧山和主城的距離。西永到璧山，就只有10分鐘距離，到大學(xué)城就5分鐘，想想看有多近？

璧山劃為主城第十或者第十一個(gè)區(qū)，我的判斷是遲早的事兒，各位要有信心。

未經(jīng)證實(shí)的消息說，重慶第二機(jī)場(chǎng)，選址璧山周邊某地，如果消息屬實(shí)，將對(duì)璧山的發(fā)展，帶來正面和積極的影響。你可以看看現(xiàn)在的北區(qū)，今天的北區(qū)就是明天的璧山。

有的人說，璧山和沙坪壩有大山阻隔，現(xiàn)在堵車惱火，沒有那么簡(jiǎn)單的。其實(shí)，這是多慮了，在未來，中梁山將有14條隧道群和主城的九龍坡和沙坪壩相連接，交通不是大的問題。

而璧山現(xiàn)在的房?jī)r(jià)只有8000多的價(jià)格，而西永的房?jī)r(jià)在1.0萬的價(jià)格，還是有差距，如果要和主城的房?jī)r(jià)相比，那差距就更大了，未來璧山的房?jī)r(jià)將有較大的提升空間。

買房，就到璧山區(qū)買。

從上面的幾點(diǎn)分析可以判斷， 在幾個(gè)新區(qū)的，璧山未來的房?jī)r(jià)會(huì)有大幅度的提高。如果你想投資，是可以考慮璧山，特別是緊挨大學(xué)城方向，軌道沿線的樓盤。

這四個(gè)區(qū)域剛好就處于重慶主城的東南西北四個(gè)方向。中央公園在北面，茶園在東面，巴南在南面，璧山在西面。這四個(gè)區(qū)域現(xiàn)在都是屬于“郊區(qū)”，尤其是璧山，距離主城已經(jīng)在25公里以上了，屬于遠(yuǎn)郊區(qū)了。

目前來說，只有巴南屬于老城區(qū)，但是受困于地形條件，巴南區(qū)的發(fā)展相對(duì)緩慢了，目前只有巴濱路一帶和龍洲灣區(qū)域比較有生機(jī)和活力，其他區(qū)域基本不必考慮。

茶園是近年蓬勃發(fā)展的新區(qū)，而且建成區(qū)較大，入住率也逐漸提升，比起很多鬼城來說算是很興旺了，已經(jīng)有小城市的即視感了。未來還有東站和多條軌道的加持。而且，廣陽(yáng)島的高規(guī)格規(guī)劃也已經(jīng)出爐，未來茶園將和廣陽(yáng)島連成一片，成為高端居住 區(qū)。

中央公園雖然是新區(qū)，但是區(qū)域定位非常高端，距離江北機(jī)場(chǎng)、悅來會(huì)展中心、園博園都不遠(yuǎn)。目前的交通不是很方便，但是周邊已經(jīng)建成和在建成片的高端住宅區(qū)，另外還有360萬方的商業(yè)正在如火如荼地建設(shè)中。環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁榮，是中央公園這兩三年就會(huì)實(shí)現(xiàn)的。中央公園是重慶未來20年的“城市中心”，其地位和作用不亞于今天的觀音橋。

璧山屬于遠(yuǎn)郊區(qū)了，雖然公園眾多，環(huán)境優(yōu)美，但是也只吸引當(dāng)?shù)厝?。未來科學(xué)城和高新區(qū)的加持，沙坪壩的西永、大學(xué)城和璧山或?qū)⒙?lián)動(dòng)發(fā)展。

目前綜合來看，中央公園的房?jī)r(jià)是更高的，也是最有發(fā)展前景的。茶園雖然是郊區(qū)，但是和解放碑很近，隧道打通后和南坪也很近，未來發(fā)展持續(xù)看好。巴南和璧山都處于第二梯隊(duì)，房?jī)r(jià)也不算高，現(xiàn)在上車還來得及。

從房產(chǎn)上升空間和投資以及自住價(jià)值來看，我認(rèn)為是：中央公園茶園巴南璧山。

題主問到的茶園、巴南區(qū)、璧山區(qū)和中央公園正好分別位于重慶的東南西北四個(gè)方位。 對(duì)于買房來說首先要考慮的還是自身的實(shí)際需求 ，比如你在茶園上班，把房子買到了璧山肯定是不可取的，所以說以下建議僅供參考。

題主問到了這四個(gè)區(qū)域房產(chǎn)的上升空間，說明題主應(yīng)該是投資需求，投資的話肯定 需要綜合考慮房子的性價(jià)比，并不是說越便宜越好或者越貴越好，而影響性價(jià)比的因素主要是房?jī)r(jià)、交通和政策， 小面分別對(duì)四個(gè)區(qū)域進(jìn)行對(duì)比分析。

房?jī)r(jià)

我們對(duì)比一下這四個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)中央公園的房?jī)r(jià)更高，大致在18000元/ -21000元/ 之間；其次為茶園，大致在14000元/ -15000元/ 之間；第三為巴南區(qū)，大致在10000元/ -12000元/ 之間；璧山的房?jī)r(jià)更低，大致在5000元/ -8000元/ 之間。（數(shù)據(jù)來源于安居客）

從上面的數(shù)據(jù)可以看出， 房?jī)r(jià)的高低依次為中央公園 茶園 巴南 璧山 ，中央公園的房?jī)r(jià)更是遙遙領(lǐng)先，比璧山高出了將近四倍之多，比巴南也高出了將近兩倍之多。 當(dāng)然光憑房?jī)r(jià)的高低還無法判斷哪個(gè)區(qū)域更有上升空間，還需結(jié)合交通以及政策進(jìn)行綜合分析。

交通

中央公園作為重慶少有的“平原地帶”， 道路都修的非常寬敞筆直，并且沒有大山 阻隔，不易堵車。 而軌道交通更是在中央公園附近布局了10號(hào)線，9號(hào)線和5號(hào)線共 三條線路 。

茶園新區(qū)位于銅鑼山以東的東部槽谷地帶，由于有著銅鑼山的阻礙，進(jìn)城必須得經(jīng)過隧道， 茶園進(jìn)城堵車會(huì)非常嚴(yán)重 。目前茶園只有6號(hào)線 一條軌道交通， 不過好在通過6號(hào)線到解放碑非常方便。

巴南區(qū)位于重慶主城的中部槽谷， 與核心區(qū)之間無大山阻隔， 不過需要跨過長(zhǎng)江，好在魚洞大橋并不堵車，并且白居寺大橋也已經(jīng)開始修建了。目前巴南區(qū)有2號(hào)線和3號(hào)線 共兩條軌道交通， 但均為跨坐式單軌，速度較低。

璧山區(qū)作為非主城區(qū)， 到主城核心區(qū)需要穿越縉云山和中梁山兩座大山，并且中梁山在重慶是出了名的堵車 。目前軌道交通1號(hào)線即將開通璧山站，即璧山區(qū)有 一條軌道交通。

綜上，從交通方面綜合分析， 交通便捷程度分別為中央公園 巴南 茶園 璧山。

政策

一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，政策的影響非常大，正所謂十年河西十年河?xùn)|。

中央公園位于兩江新區(qū)核心地帶，而兩江新區(qū)更是中國(guó)第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)， 定位非常高端。近十年來重慶一路向北，基本上是舉全重慶之力在發(fā)展兩江新區(qū)，中央公園又是兩江新區(qū)中更好的位置，優(yōu)勢(shì)非常明顯。

茶園新區(qū)作為重慶的城市副中心之一，亦有一定的產(chǎn)業(yè)布局，雖比? ?上兩江新區(qū)， 但是南岸區(qū)舉全區(qū)之力在發(fā)展茶園，區(qū)府也搬到了茶園，并且重慶東站也布局在了茶園新區(qū)。

巴南區(qū)近些年未發(fā)現(xiàn)有什么重大項(xiàng)目布局，并且新規(guī)劃的軌道交通也基本上與巴南無緣，巴南目前基本上是靠自我發(fā)展的狀態(tài)，不過再怎么樣也是主城區(qū)，所以說巴南和璧山打平。

綜上，從政策層面綜合分析，中央公園 茶園 巴南 璧山。

總結(jié)

從以上的分析得知， 房?jī)r(jià)中央公園 茶園 巴南 璧山，交通中央公園 巴南 茶園 璧山，政策中央公園 茶園 巴南 璧山。

中央公園雖然交通和政策都遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于其他三個(gè)區(qū)域，但是房?jī)r(jià)也遙遙領(lǐng)先啊，性價(jià)比不高。璧山雖然房?jī)r(jià)更低，但是政策和交通是最后一名，性價(jià)比也不高。巴南區(qū)在政策支持落后太多，好在還有底子，如果什么時(shí)候重慶開始發(fā)展南區(qū)了，那巴南就大發(fā)了，但這只是如果。最后， 茶園新區(qū)交通和政策均處于中間水平，房?jī)r(jià)也不算太高，因此這四個(gè)區(qū)域當(dāng)中茶園的房?jī)r(jià)是更具有上升空間的。

以上僅僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，歡迎交流。

必須是茶園，巴南是扶不起的阿斗，中央公園地理位置其實(shí)比較偏遠(yuǎn)但房?jī)r(jià)還很貴，璧山那就更偏遠(yuǎn)了。。。目前的價(jià)值洼地就是巴南靠近茶園的鹿角組團(tuán)。

自住就看工作地點(diǎn)選擇周邊區(qū)域樓盤即可；

投資的話，現(xiàn)在中央公園被炒的價(jià)格過于虛高了，且入住率很低；

璧山房?jī)r(jià)現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本也在一萬左右，對(duì)比主城區(qū)也不算低了，就算有成渝經(jīng)濟(jì)圈概念加持，但終究與主城區(qū)發(fā)展有別；

茶園相對(duì)距離主城解放碑、南坪、觀音橋較近，適合居住，加上正在修建的重慶東站高鐵站， 汽車 樞紐站，輕軌， *** 都在一起，整體發(fā)展前景不錯(cuò)；

巴南區(qū)域有前景點(diǎn)的區(qū)域主要集中在龍洲灣及巴濱路區(qū)域，目前巴南界石片區(qū)房?jī)r(jià)較低還有價(jià)值洼地，只是周期較長(zhǎng)。

總結(jié)：

自?。翰鑸@巴南璧山中央公園

升值空間：中央公園茶園巴南璧山

巴南魚洞龍洲灣。

肯定是巴南區(qū)。

按照問題的意思，題主想用于投資。

投資還是看本金如何，

1、資金充足的話可以考慮中央公園，中央公園還是有很大的升值空間的，畢竟這邊規(guī)劃了四條輕軌線，還有自持的商圈，離國(guó)博和江北機(jī)場(chǎng)也很近，升值空間還是很大的。

2、資金一般，建議購(gòu)買璧山的房子，璧山隔壁就是大學(xué)城，大學(xué)生畢業(yè)的考慮工作的話，也會(huì)在那里租房子或者購(gòu)買房子。而且璧山也即將通輕軌，升值空間也是非常巨大。

如果不考慮離工作地點(diǎn)距離的問題，那么我來排個(gè)序。

1、自己居住之一位。

記住，居住，一定要盡量中心一點(diǎn)，要方便很多！！

巴南李家沱、龍洲灣（兩山之內(nèi)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)，依山傍水，離地理中心大坪約15-20公里）

——茶園（兩山以外東槽，離地理中心大坪約20-25公里）

——中央公園（兩山之內(nèi)，但太偏北，離地理中心大坪約30公里）

——璧山（兩山之外，西槽的西槽，離地理中心大坪約40公里，非中心城區(qū)建制）。

2、投資賺錢之一位的。

記住，重慶的房產(chǎn)升值，主要跟 *** 導(dǎo)向、開發(fā)商炒作、工作機(jī)會(huì)（尤其是中高端）數(shù)量、學(xué)區(qū)房密切相關(guān)，而不是什么地理位置是否中心？！

中央公園（ *** 導(dǎo)向一路向北沒有結(jié)束，開發(fā)商炒作仍然很熱，周邊工作機(jī)會(huì)尤其是中高端工作機(jī)會(huì)數(shù)量相當(dāng)多，學(xué)區(qū)房八中及其相關(guān)學(xué)校也不錯(cuò)。不要看它現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，以后還要高！?。?/p>

——璧山（ *** 導(dǎo)向一路向西2020年開啟，開發(fā)商也在炒作，未 來西部科學(xué)城就業(yè)機(jī)會(huì)也不錯(cuò)，遺憾的是不是中心城區(qū)建制）

——茶園（不是 *** 導(dǎo)向，不是開發(fā)商熱炒，但是，有經(jīng)開區(qū)優(yōu)勢(shì)，工作機(jī)會(huì)還是比較多，并且離核心區(qū)比較近）

——巴南李家沱、龍洲灣（雖然離核心區(qū)近，配套也比較成熟，但是，不是 *** 導(dǎo)向，沒有開發(fā)商炒作，附近工作機(jī)會(huì)比較欠缺，也談不上什么好的學(xué)區(qū)房）。

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