未來五年長沙的房價還有上漲的空間嗎？

跟你們分享一些關(guān)于長沙的信息：

人口：屬于長沙市市區(qū)的常住人口為500萬人。號稱800萬人口是包括了長沙縣90萬，瀏陽市100萬，寧鄉(xiāng)市100萬的縣域人口的。

GDP：2017年全年長沙市10000多億，號稱萬億俱樂部。其中長沙縣1400多億，瀏陽市1200多億，寧鄉(xiāng)市將近1200億，三個縣域總共將近4000億，市六區(qū)6000億左右。

教育：長沙市縣域人口教育資源嚴格區(qū)分，長沙縣，瀏陽市及寧鄉(xiāng)市的學生是無法使用長沙市內(nèi)六區(qū)的教育資源的；嚴格的城鄉(xiāng)戶口區(qū)別；

稅收：縣域經(jīng)濟產(chǎn)生的稅收入各縣財政，其實也就是長沙是面子上有光，享受萬億GDP的名頭，稅收及工資福利是無法惠及市六區(qū)市民的，這也造就了長沙縣，瀏陽市和寧鄉(xiāng)縣財政富裕，而長沙市經(jīng)濟卻不好，長沙市城區(qū)市民的經(jīng)濟并不好的現(xiàn)象；

企業(yè)：市六區(qū)沒有支柱產(chǎn)業(yè)，著名的企業(yè)都是縣域經(jīng)濟。如長沙縣的三一，中聯(lián)，山河智能，遠大空調(diào)，開元儀器，獵豹汽車，眾泰等等，瀏陽市的藍思科技等等；

所以，長沙市房價為什么被按著不動，你們以為長沙市政府不想賣地增收，不想推高房價保GDP嗎？不是的，而是長沙是省會城市里特別的一個，是靠縣域經(jīng)濟撐門面的省會。長沙縣，瀏陽市和寧鄉(xiāng)市的經(jīng)濟蓋過了市區(qū)經(jīng)濟，長沙看似光鮮，但經(jīng)濟基礎(chǔ)其實并不好，一旦房價過高，經(jīng)濟崩潰不是虛幻的。

首先我的答案是，有！但上漲幅度不會太大！

為什么呢？首先，中央對于房地產(chǎn)的基調(diào)仍然是房子是用來住的，不是用來炒的，所以全國的房地產(chǎn)市場，包括長沙都不會出現(xiàn)大漲的局面。而且長沙政府希望將低房價作為發(fā)展產(chǎn)業(yè)、吸引人才的獨門武器。目前長沙12900元/㎡已經(jīng)是最好的地段的限制價格，有了限價房，其他不限價的房子也很難賣出更高的價格，總體上將房價穩(wěn)定在合理區(qū)間，不會低太多，也不會高太多。

但長沙房價較周邊同等級城市而言是偏低的，而長沙在教育、醫(yī)療、商業(yè)等各方面的資源不僅不落后，很多領(lǐng)域還領(lǐng)先，這對于人口的吸引力是很大的，看看長沙最近幾年的人口流入數(shù)據(jù)就知道。另外，隨著城市化的發(fā)展，農(nóng)村人口還會繼續(xù)向城市轉(zhuǎn)入，特別是區(qū)域中心城市。有了源源不斷的人口注入，對于房地產(chǎn)的需求也會持續(xù)增加，這個趨勢在短期內(nèi)不會改變。

當人口不斷流入，購房需求不斷增加的時候，政府的土地供應(yīng)情況直接影響市場上的供給。目前長沙還有大量計劃開發(fā)的新城區(qū)，包括梅溪湖二期，南部片區(qū)，會展新城，高鐵西城等等，大量的新城開發(fā)，巨量的土地供應(yīng)，很難出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，所以市場供需總體會保持穩(wěn)定。

另外還要從經(jīng)濟和金融講，我國還處于快速發(fā)展階段，還遠遠沒有達到歐美發(fā)達國家的水平。隨著經(jīng)濟水平的提高，會有越來越多的人擁有購房能力。而從長遠看，貨幣是不斷貶值的，市場上的錢變得更多，必然有一部分會流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。而隨著房地產(chǎn)各項成本的增加，想要房價一直不變似乎也不太現(xiàn)實。

上面的分析是基于市場規(guī)律，但我們市場中有一只手的力量是很大的，它說不許大漲，也不能大跌，那么就不會大漲大跌。還想著買房投資的，得想想投資回報率是不是劃算，想著買房自住的，隨時都可以買，大漲大跌都不太會有啦！

個人觀點，不一定正確，歡迎補充！

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