北京51公寓酒店 北京頂級酒店公寓

導(dǎo)讀：北京51公寓酒店 北京頂級酒店公寓 1. 北京頂級酒店公寓 2. 北京 酒店式 公寓 3. 北京頂級酒店公寓價格 4. 北京五星級酒店公寓 5. 北京頂級酒店式公寓 6. 北京頂級酒店公寓有哪些 7. 北京頂級酒店公寓排名 8. 北京便宜酒店式公寓 9. 北京頂級豪華公寓

1. 北京頂級酒店公寓

1. 最早的公寓概念：SOHO

　　現(xiàn)在都知道潘石屹的公司叫SOHO，其實最早他的公司前身是叫紅石實業(yè)。SOHO的得名，還是在其第一個項目“現(xiàn)代城”創(chuàng)新性的提出商住兩用的概念并取得成功后更改的。

　　SOHO的概念其實引自美國，就是“在家里辦公、小型辦公”的意思。在2000年的當(dāng)時，是一種新經(jīng)濟(jì)、新概念，指自由、彈性而新型的生活方式。SOHO是人們對自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。

　　很有意思，那時候把住宅改成“商住兩用”是引領(lǐng)時代的做法，售價比住宅高，而且還能獲得市場的追捧。因此，SOHO類公寓產(chǎn)品瞬間大熱，形成當(dāng)時的一股效仿風(fēng)潮。潘石屹也直接把公司易名，繼續(xù)用SOHO概念開發(fā)了很多項目，成為其個人品牌標(biāo)簽。

　　但，現(xiàn)實是骨感的，后來各位都知道，SOHO概念雖成功，可產(chǎn)品并沒有經(jīng)受住歷史的考驗。 “商住混用”帶來了非常差的使用體驗，嚴(yán)重影響了房屋的價值。

　　所以，當(dāng)年高價買老潘房子的客戶后來都十分后悔，這些SOHO都成了永不升值的房子。商住兩用的概念也逐漸被市場淘汰。

　　2. 短暫的酒店式公寓

　　SOHO之后，大概在02—05年，市場又時興了一陣酒店式公寓的潮流。

　　當(dāng)時的酒店式公寓，普遍具有這樣的特點：良好的地段，高容積率，帶精裝修，以小面積為主，號稱有酒店式的服務(wù)，不少項目還提出“售后包租”的誘人政策。較低的總價門檻，小眾的投資品類，混亂的市場環(huán)境，讓酒店式公寓火過一陣，但很快又歸于沉寂。

　　最終的問題還是在于產(chǎn)品邏輯不成立：產(chǎn)權(quán)擁有方和經(jīng)營方分離，無法形成有效的管理運營；過于單薄的體量，又形不成勢能支撐；最關(guān)鍵的是，“售后包租”后來被政府定義為非法市場行為，被明令禁止，這也加速了此類產(chǎn)品的衰敗。

　　3. 頂豪的鼻祖：豪華公寓

　　銀泰柏悅居和昆侖公寓構(gòu)筑了北京公寓的頂峰時代。

　　『地產(chǎn)營銷人』記得很清楚，十年前國貿(mào)周邊的住宅尚有不少，價格都不到一萬，但銀泰柏悅居和昆侖公寓，一個在國貿(mào)，一個在燕莎，售價高達(dá)五萬。業(yè)內(nèi)外都高山仰止，嘆服不已。

　　可以說，這兩個項目開啟了北京最早的頂豪時代，而且是以豪華公寓類的產(chǎn)品站到了市場的“塔尖”。這是特定的一個市場階段，后來的公寓項目都很難再逾越的高度。

　　當(dāng)時此類產(chǎn)品的特點有二——

　　一是主力面積非常大，但居室卻非常少，200多平米只是兩居室，現(xiàn)在看并不實用。無論自住，還是投資，過于奢侈。二是都與五星級酒店緊密相連。從案名就能看出，柏悅酒店和昆侖飯店的光環(huán)極大提升了公寓的品質(zhì)和形象，構(gòu)成了關(guān)鍵的價值支撐。

　　經(jīng)歷過這一市場周期之后，公寓類項目徹底翻身。即使現(xiàn)在說起來，最早的頂豪鼻祖也是由公寓產(chǎn)品創(chuàng)造的。

　　4. 住宅化的商住公寓

　　這是我們正在經(jīng)歷的一個市場階段。其大前提是近年來住宅供應(yīng)量的急劇下滑，導(dǎo)致50年的商改住產(chǎn)品開始形成替代住宅功能的發(fā)展趨勢。

　　如果忽略產(chǎn)權(quán)，這部分商住公寓產(chǎn)品幾乎和住宅沒有區(qū)別——

　　一樣的社區(qū)規(guī)劃，緊湊實用的戶型，風(fēng)格化的精裝，智能化配置，甚至帶會所有商業(yè)。相比完全被豪宅異化的住宅市場，商住公寓反而具有地段優(yōu)勢，層高、大玻璃幕墻、贈送面積等產(chǎn)品優(yōu)勢，以及不限購、低總價的公平購買的優(yōu)勢。

　　雖然如今商住公寓的成交已近北京樓市的 半壁江山，但其尷尬的市場地位，模糊的產(chǎn)品界限，隨時被限購的命運，很難構(gòu)成其永恒的價值。

　　下一步，公寓的趨勢將何去何從？終極的發(fā)展形態(tài)會是什么樣？我們該如何界定公寓的標(biāo)準(zhǔn)和價值？

　　也許，市場在呼喚一個新的公寓時代的開啟。

　　恰逢其時，麗澤商務(wù)區(qū)第一個頂級商務(wù)綜合體項目——首創(chuàng)中心，應(yīng)運而生

2. 北京 酒店式 公寓

公寓落戶口的政策隨時都在發(fā)生變化，如果是商用的公寓是不能落戶，只有用于住宅的公寓才能進(jìn)行落戶。購房入戶簡單的講，將自己的戶口遷移到自己現(xiàn)購買的房子上。購房者的戶口就變成當(dāng)?shù)氐膽艨?，享受?dāng)?shù)乇镜貞舻恼?，須持有所購房屋產(chǎn)權(quán)證明。

所購房屋用途為住宅，房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有，申請人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，國內(nèi)常住戶口居民，外市人員要在房屋所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限一般為1年以上，這個可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

3. 北京頂級酒店公寓價格

100萬在北京買多大公寓，這個不好下結(jié)論。北京從二三環(huán)到六環(huán)，房價天壤之別，但是無論差別多大，拿100萬在北京買公寓不太現(xiàn)實。如果在5環(huán)6環(huán)的話，房價按兩萬多來說，100萬只能買個五十平方的空間，單身公寓是可以的。具體的五環(huán)內(nèi)就不清楚了。

4. 北京五星級酒店公寓

由于沒有說明是那種公寓，我就默認(rèn)為您指的是酒店式公寓。北京有很多高級酒店式公寓，按區(qū)域分來說，有國貿(mào)區(qū)域，三元橋區(qū)域，朝陽公園區(qū)域、西城金融街區(qū)域、東直門區(qū)域等等?？傊本└呒壒㈨椖亢芏?，戶型也十分齊全，看您的選擇。

5. 北京頂級酒店式公寓

北京貴賓樓飯店 北京萬豪行政公寓

6. 北京頂級酒店公寓有哪些

北京大興中瑞公寓很好，位于瓜鄉(xiāng)路與隆平大街交匯處，北鄰龍熙瓦德拉瑪莊園。

自駕：可以從京開高速龐各莊出口走輔路至瓜鄉(xiāng)路西行1.4公里路南即為本案，也可以走南五環(huán)京良路上蘆求路至瓜鄉(xiāng)路東行2公里路南即為本案后期機(jī)場快軌即新機(jī)場快速通車，也勢必更會快速帶動龐各莊區(qū)域的快速發(fā)展，如果您平時考慮綠色出行話，目前本區(qū)域還有興54路、興55路、937路，均可以達(dá)到天宮院商圈及黃村商圈。

7. 北京頂級酒店公寓排名

是北京山水文園服務(wù)公寓

北京雅詩閣山水文園服務(wù)公寓集別致的空間設(shè)計、殷切周到的服務(wù)、完善的配套設(shè)施、便捷的交通于一體。公寓是由國際頂尖設(shè)計公司融合中西方元素傾情打造獨立奢華的高端居所。公寓內(nèi)部戶型多樣，各種套房均提供國際一流的必要生活設(shè)施，并由專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊提供周到的服務(wù)。兼顧生活娛樂工作三者的并行，各種休閑娛樂場所、商務(wù)、會議中心，共同為您打造高端舒適生活。

8. 北京便宜酒店式公寓

在北京租房子，1千左右的，只能選擇南面。

因為在地理環(huán)境上還有歷史原因，古時候都是以北為尊，房子朝向也是坐北朝南。

所以，整個北京的房子也好還是賓館酒店也好，南邊便宜一些。

我在京城混過幾年，在北三環(huán)，交通大學(xué)，那里的房子，一個月1500-1800，就是一間空屋，什么都沒有，是步行房老院子哈，不是電梯房喲，至于洗澡什么的，外面有澡堂20元。

當(dāng)然，你要覺得貴，只有選擇，南五環(huán)之類的，上下班坐地鐵，

9. 北京頂級豪華公寓

北京目前的富人區(qū)分市區(qū)高檔公寓和郊區(qū)別墅兩類。市區(qū)里的富人區(qū)主要集中在亞運村、燕莎附近。郊區(qū)的富人區(qū)是京順路、機(jī)場路沿線、順義、亞運村北部和西山腳下? ??豪宅的歷史可以追溯很遠(yuǎn)，可以說，自從有了窮人與富人，便有了富人區(qū)和貧民區(qū)，古今中外，無不如此。在北京，自古皇帝坐北面南，南北便有了貴賤之分，這可能是最早的富人區(qū)與貧民區(qū)。另外一個地方便是西山，上風(fēng)上水之地成為皇家園林的首選。改革開放后，外銷公寓及為外國人建造的住宅成為新的豪宅。建國門外的華僑村、陽光廣場、羅馬花園的出現(xiàn)，標(biāo)志著北京富人區(qū)的新生。銀湖別墅的銷售部經(jīng)理曹帥小姐說：“銀湖別墅的起價是720萬元，來這里買樓的人年齡在33－40歲之間，都是IT和金融業(yè)的新貴?！庇腥苏f：“北京壓根兒沒有真正的富人區(qū)，你說的都是無稽之談?！笔蹣墙?jīng)理們也許最有發(fā)言權(quán)，看京城十位女售樓經(jīng)理如何評判京城富人區(qū)，聽她們說，看看她們眼中的富人，眼中的富人區(qū)。北京有沒有富人區(qū)？什么是富人？改革開放初期，“萬元戶”成為人們對富人的代名詞，也重新燃起了人們對財富的渴望。“暴發(fā)戶”、“百萬富翁”、“千萬富翁”、“億萬富翁”等詞匯也很快出現(xiàn)在中國人的日常用語中。財富成為富人的惟一標(biāo)準(zhǔn)。“其實富人也分三六九等，并不是有錢就是真正的富人?！弊现窕▓@銷售經(jīng)理孫海英說。她認(rèn)為，真正的富人除了有錢，還要看職業(yè)、學(xué)歷、出身及社會地位。嘉慧苑銷售部經(jīng)理丘佳這樣描述她眼中的富人：40來歲，男性，從事電腦或貿(mào)易的私企老板。她說，越有錢的人開車穿衣都特別隨便。一般是半新中檔的尼?；蜇S田之類，車上或許有些泥點，對他們來說，車只是個工具。由于他們自信，因而沒有必要顯示自己有錢，而且一輛車才幾十萬元，根本不能代表財富的多少。來買樓時都穿休閑裝，對他們來講舒適更重要。有錢人，穿衣服沒必要穿BOSS，沒必要穿西裝打領(lǐng)帶。他們都很有文化和修養(yǎng)，真的不像想象中的大款。而那些開著嶄新奔馳的人都是爆發(fā)戶。國興家園銷售經(jīng)理董瑞瑞說：“房子的價格便區(qū)分了富人：買70－80萬元房子的人一般是國企職工、公司職員和小業(yè)主，大部分是貸款買房；90－150萬元房子的業(yè)主一般為白領(lǐng)或中層管理人員；150－500萬元、500－1500萬元房子的業(yè)主一般都是大老板了。他們年齡稍大，事業(yè)成功，已不是創(chuàng)業(yè)時期，而是以享受生活為主，個人資產(chǎn)在千萬元至億元左右。富潤家園的銷售部經(jīng)理方娜認(rèn)為，富人的概念包含兩方面：一是物質(zhì)上，即有錢；二是精神上，即有品位。IT業(yè)的興起造就了許多新貴，這些人成為中高檔住宅的主要消費者。富潤家園、華盛家園、萬泉新新家園的購房者主要以IT從業(yè)員為主。售樓經(jīng)理們告訴記者，IT新貴、金融、房地產(chǎn)中層管理者及老總、外企白領(lǐng)及高收入主管、私企老板是富人的主要構(gòu)成者。富人區(qū)，顧名思義，即有錢的富人居住聚集區(qū)。北京新世界太華公寓的客戶經(jīng)理董樺認(rèn)為：目前北京沒有特別成熟集中的富人區(qū)，像香港淺水灣那樣的富人區(qū)北京目前還沒有，富人區(qū)在北京還是分散的許多點。銀楓家園銷售部的宋明明說，在深圳等一些新興城市，富人區(qū)劃分十分明顯，也比較集中。國興家園的董瑞瑞認(rèn)為，北京的富人區(qū)并不集中，發(fā)展也不是很成熟。她說：“北京太大了，不可能集中在一個區(qū)里。”所有的銷售經(jīng)理都表示，北京的富人區(qū)很分散，市區(qū)、郊區(qū)都有分布，并不集中。但他們同時認(rèn)為，有一些區(qū)域的富人區(qū)已初顯規(guī)模。富人區(qū)的變遷。銀楓家園的銷售部經(jīng)理宋明明說：“改革開放后，北京最早的富人區(qū)，應(yīng)該說是建國門附近的華僑村，隨后的亞運村也漸漸成為富人區(qū)。”售樓經(jīng)理們認(rèn)為，北京目前的富人區(qū)分市區(qū)高? ??公寓和郊區(qū)別墅兩類。市區(qū)里的富人區(qū)主要集中在亞運村、燕莎附近。郊區(qū)的富人區(qū)是京順路、機(jī)場路沿線、順義、亞運村北部和西山腳下。亞運村幾乎所有的售樓經(jīng)理都首選亞運村。亞運村的羅馬花園、紫玉山莊是富人區(qū)的代表。這里以演藝界、文體及商務(wù)人士為主。東三環(huán)燕莎附近富潤家園銷售部經(jīng)理方娜說，東部富人區(qū)的存在主要是因為國貿(mào)商圈、機(jī)場和使館區(qū)的存在，在這里買房的人主要以白領(lǐng)、外企主管及從事貿(mào)易的私企老板為主，這里以京潤水上花園為代表。機(jī)場路沿線這里是目前北京最集中、規(guī)模最大的富人區(qū)，以香江花園、銀湖別墅、龍淵別墅等為代表，除了萬科城市花園外，主要以別墅為主。幾位售樓經(jīng)理們一致認(rèn)為，未來北京最有潛力成為富人區(qū)的地方是中關(guān)村周圍及西北部的西山地區(qū)。新世界太華公寓的董樺說：“IT業(yè)的新貴是未來富人區(qū)的主要人群。”萬泉新新家園、紫竹花園、嘉慧苑是這個區(qū)的代表。華盛家園的銷售經(jīng)理王獻(xiàn)說：“其實每一個時代富人的產(chǎn)生都是和國家產(chǎn)業(yè)政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)。IT業(yè)的興起產(chǎn)生了一批年輕、高學(xué)歷、高收入的IT新貴，他們未來幾年內(nèi)都是北京最有錢的一群人，他們買房不會選在中關(guān)村里面，而是選在周邊地區(qū)和稍遠(yuǎn)的郊區(qū)，如西山腳下，因為距離近，環(huán)境優(yōu)靜，空氣清新成為首選?！薄拔磥砦铱春梦鞅辈康貐^(qū)，但不是中關(guān)村，而是更遠(yuǎn)一些的近郊，如西山附近，這里肯定是中關(guān)村新貴們的首選之地，他們收入高、腦力勞動量大，更需要寧靜、清新、舒適的生活環(huán)境，而且一般有車的話，半個小時車程恰好完成生活、工作角色的轉(zhuǎn)換，這里肯定是首選之地。但目前一些縣、鄉(xiāng)的開發(fā)商做的一些低檔別墅，破壞了這個地方的環(huán)境和檔次，很讓人痛心?！备粷櫦覉@銷售部經(jīng)理方娜這樣認(rèn)為。

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